Od 20 lat jestem na rynku nieruchomości, zajmując się najmem długoterminowym. W tym filmie poznasz moje spostrzeżenia dotyczące cen wynajmu nieruchomości oraz moje ZA i PRZECIW podnoszeniu cen najmu w 2022/2023 roku.
Rynek pierwotny czy wtórny. Który wybrać? Wady i zalety.
Rozpoczynamy cykl „Zostań mistrzem wynajmu – od zakupu do zysków z wynajmu”. W pierwszym wpisie tej serii rozpatrzymy wybór rynku, na którym chcemy zakupić mieszkanie, a także wady i zalety każdego z nich.
Rynek pierwotny i rynek wtórny – charakterystyka
Pierwsze pytania przy zakupie mieszkania brzmią:
- Nowe czy używane?
- Jakie są zalety i wady obu rynków?
Bieżący wpis rozwieje znaczną część Twoich wątpliwości.
Rynek pierwotny – Oferuje nowe i nieużywane mieszkanie od dewelopera lub spółdzielni mieszkaniowej – jesteśmy jego pierwszym właścicielem. Mieszkanie kupione od dewelopera jest w tzw. „stanie deweloperskim”, czyli należy je wykończyć, aby móc w nim zamieszkać. Czasami możemy kupić od dewelopera mieszkanie wraz z wykończeniem, wiąże się to jednak z dodatkową opłatą i jest to opcją dodatkową, dlatego nie będziemy się skupiać na tej kwestii.
Cały cykl wpisów będzie dotyczył zakupu mieszkania na rynku pierwotnym, czyli od dewelopera.
Rynek wtórny – składa się z mieszkań już używanych przez obecnych właścicieli. Lokale z rynku wtórnego są wykończone i umeblowane, jednakże ze względu na stan techniczny nieruchomości lub zmianę funkcjonalności pomieszczeń może wystąpić konieczność przeprowadzenia remontu. Możemy też znaleźć na rynku wtórnym mieszkanie, które posiada wadę prawną (nie ujawnieni w Księdze Wieczystej (współ)właściciele, służebności, dożywocia.)
Mieszkania, które oferuje rynek wtórny są różnorodne zarówno pod względem standardu wykonania oraz roku budowy. Możemy znaleźć mieszkania w blokach wykonanych z np. cegły czy wielkiej płyty, a także z innych materiałów. W zależności od tego, gdzie szukamy, cały blok mieszkań może być wybudowany kilkadziesiąt lat temu lub zostać stworzony zaledwie przed rokiem.
Rynek pierwotny składa się z bloków wybudowanych zgodnie z najnowszymi technologiami i standardami, więc mieszkania, które się na nim znajdują będą mniej lub bardziej jednolite.
Zazwyczaj jest tak, że zalety jednego rynku to wady drugiego. Zatem, co należy wziąć pod uwagę, porównując ze sobą oba rynki?
Istotnym kryterium jest wiek bloku, w którym kupujemy mieszkanie.
Zalety starych budynków
- Tereny zielone wokół bloku- drzewa oraz parki, przestrzeń pomiędzy budynkami
- Infrastruktura w okolicy miejsca zamieszkania pozwalająca swobodnie funkcjonować, m.in. sklepy, kościoły, place zabaw, przedszkola, szkoły, przystanki autobusowe
- Szybki dostęp do komunikacji miejskiej
- Piwnice (komórki lokatorskie) w cenie mieszkania
- Otoczenie budynku na rynku wtórnym jest raczej zagospodarowane, zatem istnieje mniejsza szansa, że któregoś dnia powstanie nowy blok, zasłaniający dotychczasowy widok z okna(w porównaniu do częstotliwości powstawania nowych bloków na rynku pierwotnym)
Powyższe trudno będzie znaleźć w nowych budynkach, będących raczej domeną rynku pierwotnego. Często w okolicy nowych bloków powstają inne bloki, co pozbawia możliwości, do których mamy dostęp mieszkając na starych osiedlach.
Zalety nowych budynków
- Przede wszystkim jest to najnowsza technologia w budownictwie, która pozwala nam komfortowo i wygodnie mieszkać, co przekłada się na komfort i wygodę naszego najemcy.
- Wyposażenie nowego bloku jest również zmodernizowane, znajdziemy w nim windy, podjazdy dla niepełnosprawnych, podziemne garaże czy parkingi dla mieszkańców – jeżeli blok jest ogrodzony.
- Szerokie klatki schodowe, rowerownie, przestrzenie wspólne do zagospodarowania przez mieszkańców.
- Większy nacisk na bezpieczeństwo mieszkańców w postaci ochrony czy monitoringu, które rzadko pojawiają się przy starych budynkach
- Niższe koszty ogrzewania mieszkania ze względu na wykorzystanie lepszych materiałów izolacyjnych
Warto wziąć pod uwagę ostateczną cenę, jaką płacimy za mieszkanie.
Mieszkania na rynku wtórnym są uważane przez dużą grupę nabywców za tańsze w stosunku do rynku pierwotnego. Jest to częsta opinia, która jest opierana na tym, ile musimy zapłacić za samo mieszkanie. Warto jednak zauważyć, że koszty można podzielić na dwa rodzaje – ofertowe i transakcyjne (cena rzeczywista widniejąca w akcie notarialnym podczas transakcji sprzedaży/kupna).
Przykładowo:
Średnia cena ofertowa mieszkania na rynku pierwotnym w Krakowie wynosi 6746 zł, a cena transakcyjna 6583 (ze statystyk NBP, II kwartał 2017 roku),
Średnia cena ofertowa mieszkania na rynku wtórnym w Krakowie wynosi 6992 zł, a cena transakcyjna 6038 zł (ze statystyk NBP, II kwartał 2017 roku)
Z powyższych danych wynika, że ostateczna cena mieszkania na rynku wtórnym wynosi mniej. Należy jednak uwzględnić podatek PCC(od czynności cywilnoprawnych, który wynosi 2%. Kupując mieszkanie na rynku wtórnym za 200 000 zł, koszty transakcyjne będą o 4000 zł wyższe w porównaniu do zakupu mieszkania na rynku pierwotnym, gdzie PCC zastępuje podatek VAT i jest wliczony w cenę mieszkania.
Warto wspomnieć również o kosztach remontu lokalu – na rynku pierwotnym kupujemy mieszkanie w stanie deweloperskim, co najczęściej oznacza surowy stan mieszkania umożliwiający przystąpienie do prac wykończeniowych. Żeby doprowadzić mieszkanie na rynku wtórnym do stanu surowego, należy zrobić remont generalny, co oznacza wywózkę wszystkich rzeczy, skucie tynków, zamianę starych przewodów na nowe oraz wymianę instalacji elektrycznej i wodno – kanalizacyjnej.
To wszystko wiąże się z kosztami, które razem z ceną samego zakupu mieszkania na rynku wtórnym mogą okazać się wyższe od ceny mieszkania na rynku pierwotnym.
Podsumowując – cena zakupu lokalu na rynku pierwotnym jest wyższa, jednakże samo utrzymanie i koszty „okołotransakcyjne” są niższe niż na rynku wtórnym, co tylko pokazuje, że należy dokładnie przekalkulować za co płacimy.
Uwzględniając zakup mieszkania, należy skupić się na tym, jaki będzie nasz idealny najemca i jakie będą jego potrzeby. W tym może pomóc raport sporządzony przez TNS Polska.
W ramach Badania dotyczącego preferencji i satysfakcji z zakupu mieszkania przeprowadzonego przez TNS Polska dla serwisu Otodom w kwietniu 2015 na grupie 510 osób, zapytano respondentów dlaczego są bardziej skłonni kupić mieszkanie lub dom na rynku pierwotnym, podając zalety oraz wady obu rynków.
Zalety rynku wtórnego
a) Możliwość negocjacji ceny (41% z 510 respondentów)
Cenę można teoretycznie negocjować na obu rynkach, jednak zdecydowanie większe możliwości są na rynku wtórnym. Kupując mieszkanie od dewelopera, który ma do zaoferowania szereg identycznych mieszkań w takiej samej cenie, negocjacja ceny jest zdecydowanie trudniejsza. Łatwiej jest wynegocjować dobrą cenę na rynku wtórnym, ponieważ poza brakiem podobnych mieszkań (w związku z tym braku punktu odniesienia), sprzedający bardzo często nie mają doświadczenia przy takich transakcjach. To z kolei powoduje, że łatwiej z nimi negocjować i uzyskać zniżkę ceny.
Często mieszkania są sprzedawane przez osoby w trudnej sytuacji finansowej, co powoduje, że muszą szybko spieniężyć posiadane aktywa.
b) Szybkość realizacji transakcji (36%)
Na rynku wtórnym mieszkanie jest zwykle gotowe do odbioru „od zaraz” (ewentualnie do 2-3 miesięcy jeżeli obecny właściciel np. przeprowadza się do nowego mieszkania), co jest odwrotnością sytuacji, która ma miejsce na rynku pierwotnym, gdzie nierzadko zdarza się tak, że kupujemy mieszkanie, które jeszcze nie powstało.
c) Możliwość znalezienia mieszkania/domu w korzystnej cenie (30%)
Rynek wtórny składa się z okazji, które trzeba szybko dostrzec jeśli chcemy kupić mieszkanie po okazyjnej cenie i wynająć je z zyskiem.
Warto pamiętać, iż jeśli nie mieszkamy w mieście, gdzie dane mieszkanie jest wystawione na sprzedaż, to musimy mieć świadomość, że należy je odwiedzić w ciągu jednego dnia od wystawienia oferty.
Najlepsze okazje znikają z rynku wtórnego bardzo szybko.
Zalety rynku pierwotnego
a) W mieszkaniu/domu wszystko jest nowe (38% z 510 respondentów)
Dla tych, którzy cenią sobie nowoczesne rozwiązania, nie ma lepszej opcji jak zakupienie mieszkania bezpośrednio od dewelopera. Jak widać na podstawie badania, blisko 40% respondentów ceni sobie nowość i komfort posiadania najnowszych technologii w swoim mieszkaniu.
b) Budynek nie wymaga remontów (35%)
Jakość materiałów, z których powstają nowe budynki jest znacznie wyższa niż tych, które stoją od 20 czy 30 lat. To powoduje, że nowe budynki (poza tym, że obejmuje je gwarancja dewelopera) nie wymagają takich nakładów jak stare zabudowania. Stawka funduszu remontowego w nowych blokach wynosi od 0,20 zł/m2, podczas gdy w starym budownictwie od 1 zł/m2.
c) Sam decydujesz o wystroju wnętrza (33%)
Mieszkania kupione na rynku pierwotnym zazwyczaj wymagają dekoracji wnętrz, zatem jeśli zawsze lubisz robić wszystko po swojemu, tak, żeby było Ci wygodnie, prawdopodobnie będzie to najlepsza opcja dla Ciebie.
Który rynek wybrać?
Jeśli podsumujemy wszystkie wady i zalety, można dostrzec, że nie ma jednego złotego środka dla wszystkich kupujących mieszkanie i chcących wynająć je z zyskiem. Zastanów się, co liczy się najbardziej dla Ciebie i Twojego przyszłego najemcy.
Jeśli liczy się dla Ciebie nowoczesność i wygoda, a niska cena i szybkość realizacji transakcji nie są dla Ciebie priorytetem, prawdopodobnie najlepszą opcją będzie wybór mieszkania na rynku pierwotnym
Jeśli chcesz kupić tanio, by jak najszybciej wprowadzić tam swojego najemcę i czerpać zyski z wynajmu, a jednocześnie standard wykonania mieszkania stawiasz na drugim miejscu, rozejrzyj się za ofertami na rynku wtórnym. Jeśli kupujesz mieszkanie “do odświeżenia” – weź pod uwagę koszty związane z remontem generalnym.
Wybór pomiędzy rynkiem pierwotnym i wtórnym to niewątpliwie decyzja, nad którą warto pomyśleć trochę dłużej, zatem istnieje jeszcze opcja pośrednia – kupienie mieszkania na rynku wtórnym w nowym bloku lub takim, który został niedawno odrestaurowany. Dzięki temu można połączyć zalety używanego mieszkania z nowoczesnością typową dla nowych lokali.
Najważniejsze, aby dobrze czuć się ze swoim mieszkaniem i wyborem, jakiego dokonaliśmy. Nie zawsze excel i stopa zwrotu jest najlepszym doradcą, dlatego zarówno mieszkanie od dewelopera jak i z rynku wtórnego może być dobrym wyborem.
Pełny raport, w którym zostało omówione badanie można pobrać tutaj.
Statystyki NBP, który podaje ceny ofertowe i transakcyjne mieszkań znajdziesz tutaj
Jeśli masz pytania, zadaj je na:
biuro @ mistrzwynajmu.pl
Proszę udostępnij ten artykuł na swoim fejsbuku, podziel się wartością z innymi 🙂
Najem okazjonalny- czym jest i czemu służy.
Czym jest umowa najmu okazjonalnego?
Umowa najmu okazjonalnego jest szczególną formą umowy najmu długoterminowego. Z punktu widzenia właściciela mieszkania jest bardzo korzystnym rozwiązaniem, ponieważ zabezpiecza jego interesy na wypadek problemów z najemcą, który nie chciałby opuścić mieszkania po zakończeniu umowy najmu. Do zakończenia umowy najmu może dojść w sytuacji upływu jej terminu lub w sytuacji, gdy została wypowiedziana na skutek np. braku płatności.
Od listopada 2013 roku z tej formy mogą korzystać wszyscy właściciele mieszkań pod warunkiem, że najemcą (lokatorem) jest osoba fizyczna.
Umowa najmu okazjonalnego:
- jest szczególna formą umowy najmu długoterminowego
- musi być zawarta na piśmie, na czas oznaczony nie dłuższy niż 10 lat
- wszelkie zmiany wymagają formy pisemnej
- najemcą (lokatorem) może być tylko osoba fizyczna, wynajmującym może być osoba fizyczna
- umowa najmu jest podpisana przez Właściciela i Najemcę. Akt notarialny jest podpisany tylko przez Najemcę.
- wysokość kaucji nie może przekroczyć 6 krotności wysokości czynszu najmu
- umowa najmu okazjonalnego składa się z umowy najmu oraz załączników:
a) Oświadczenia najemcy sporządzonego w formie aktu notarialnego, w którym najemca poddaje się egzekucji
i zobowiązuje się do opróżnienia i wydania używanego lokalu we wskazanym w żądaniu terminie. Daje to możliwość wynajmującemu uproszczenia realizacji prawa do opróżnienia lokalu mieszkalnego w wypadku, gdy najemca nie chce go dobrowolnie opuścić.
b) Oświadczenia najemcy, w którym wskazuje inny lokal, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia najętego lokalu. Stanowi ono uzupełnienie pierwszego oświadczenia. Najemca wskazuje lokal mieszkalny, do którego będzie mógł zostać eksmitowany w razie konieczności opuszczenia najętego lokalu. W razie utraty możliwości zamieszkania we wskazanym miejscu, najemca zobowiązany jest w ciągu 21 dni dostarczyć oświadczenie, w którym wskazuje nowe lokum.c) Oświadczenie właściciela wyżej wymienionego lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu o wyrażenie zgody na zamieszkanie w nim najemcy i osób z nim zamieszkujących w wypadku wykonania egzekucji. Najemca zobligowany jest zatem do dostarczenia wynajmującemu oświadczenia właściciela innego lokalu mieszkalnego, w którym ten wyraża zgodę na zamieszkanie w swoim lokalu najemcy, w razie konieczności opuszczenia przez niego wynajmowanego mieszkania.
Jakie formalności muszę spełnić jako Właściciel? Jakie musi spełnić najemca?
Aby umowa była ważna, właściciel musi:
- zgłosić umowę we właściwym urzędzie skarbowym w ciągu 14 dni od oddania mieszkania w najem.
- rozliczać podatek od najmu (zasady ogólne lub ryczałt)
Najemca musi udać się do notariusza wraz z oświadczeniami opisanymi powyżej i w obecności rejenta podpisać Akt notarialny – Oświadczenie o poddaniu się egzekucji.
Ile kosztuje najem okazjonalny?
Akt poddania się egzekucji wiąże się z opłatą wniesiona u notariusza i waha się od 150 do 300 zł. Koszty te czasami są pokrywane przez najemcę, czasami dzielone po połowie. Zwykle jednak to właściciel mieszkania ponosi ten koszt, aby się lepiej zabezpieczyć, a dodatkowymi kosztami nie zrazić do siebie najemcy.
Jeżeli usługa jest realizowana przez firmę zewnętrzną, np. zarządzającą najmem, to prawdopodobnie należy dodać koszt jej usługi.
Po wygaśnięciu lub rozwiązaniu umowy najmu okazjonalnego, jeśli najemca nie wydał lokalu, należy doręczyć żądanie opróżnienia lokalu z terminem nie krótszym niż 7 dni na tę czynność. Jeśli w tym terminie lokal nie nie zostanie wydany, właściciel mieszkania może udać się do sądu, aby uzyskać wykonalność aktu notarialnego. Gdy sąd nada klauzulę wykonalności, należy udać się z nią do komornika, który dokona eksmisji. Obecnie koszt eksmisji to ok 500 zł.
Regulacje dotyczące umowy najmu okazjonalnego znajdują się w Ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (t.j. Dz.U.2014.150) art. 19a-19e.
Dzięki umowie najmu okazjonalnego minimalizujemy ryzyko najmu najemcy, który nie chce płacić za korzystanie
z naszego mieszkania.
PS. Jeżeli masz pytania do tego artykułu, prześlij je na adres: biuro(@)mistrzwynajmu.pl
Jeśli ten artykuł był dla Ciebie wartościowy, proszę, udostępnij go swoim znajomym.
Wynajmuj bezpiecznie – dlaczego warto rozliczać podatek od najmu?
Bezpieczeństwo najmu składa się z wielu płaszczyzn. Możemy myśleć o bezpieczeństwie najemcy w mieszkaniu, bezpieczeństwie prawnym czy wypłacalności i braku agresji ze strony naszego Lokatora. Być może zastanawiasz się, dlaczego rozliczanie podatku omawiamy jako pierwszy aspekt bezpiecznego wynajmu.
Powodów, dla których warto rozliczać podatki od przychodu czy dochodu uzyskanego z najmu nieruchomości, jest wiele. Przede wszystkim, niepłacenie podatków (albo płacenie z opóźnieniem czy niezłożenie deklaracji) powoduje powstanie zaległości podatkowej, od której zostaną naliczone odsetki (reguluje to Ordynacja podatkowa). Dodatkowo, za nie odprowadzenie należnego podatku można również ponieść odpowiedzialność karną, podlegającą karze grzywny i/lub karze pozbawienia wolności (reguluje to Kodeks karny skarbowy).
Niektórzy z wynajmujących, niestety, liczą na to, że fakt prowadzenia wynajmu i nie odprowadzania należnego podatku od dochodów z tego wynajmu nie wyjdzie na jaw. Urząd skarbowy ma jednak na kontrolę co najmniej 5 lat i jest to dość długi okres, w którym może zajść wiele okoliczności, powodujących przykre konsekwencje dla podatnika uchylającego się od swoich obowiązków wobec fiskusa.
Jedną z takich okoliczności może być jakikolwiek konflikt z najemcą. Posiada on przecież informację o tym, że podatnik będący wynajmującym uzyskuje przychody z najmu i, jeśli będzie chciał wynajmującemu zrobić na złość, po prostu złoży donos do urzędu skarbowego.
Ujawnienie przychodów z najmu może nastąpić również, gdy wynajmujący będzie chciał skorzystać z drogi prawnej w celu przymuszenia najemcy do np. zapłacenia zaległego czynszu, rachunku za media lub wyprowadzenia się z mieszkania.
Zgłoszenie umowy do urzędu skarbowego jest również warunkiem koniecznym skorzystania z najmu okazjonalnego. Jeśli więc chcesz skorzystać z dobrodziejstw tej instytucji w celu zmniejszenia ryzyka i problemów ze złym najemcą, rozliczanie podatku jest niezbędne.
Można również wskazać inne przykłady sytuacji, w których nie wypełnienie obowiązków wobec fiskusa może przysporzyć sporo kłopotów (bądź uniemożliwić np. awans zawodowy lub rozwój portfolio wynajmowanych mieszkań).
Wyobraź sobie, że masz na stole propozycję pracy na wysokim stanowisku w instytucji państwowej. Nie wiem, czy wiesz, że w przypadku wielu z nich istnieje obowiązek złożenia zeznania majątkowego, a więc wykazania całego majątku, w tym nieruchomości, a także uzyskanych dochodów. Zeznanie, w którym występują mieszkania, a nie ma dochodów z najmu, wygląda podejrzanie.
Przy ocenie Twojej zdolności kredytowej (np. gdy będziesz ubiegać się o kredyt na kolejne mieszkanie) niektóre banki biorą pod uwagę przychody z najmu, a sposobem udokumentowania tych przychodów są umowy z najemcami, wpłaty na konto, ale najczęściej też zeznania podatkowe np. PIT-36 lub PIT-28 za ostatni rok. Jeśli więc podatnik nie płaci podatku od najmu, w oczywisty sposób nie jest w stanie wykazać tych przychodów w banku.
Sam doświadczyłem również innej sytuacji – wobec właścicieli mieszkania znajdującego się obok mieszkania, które wynajmowałem innym ludziom, toczyło się postępowanie policyjne dotyczące przemocy domowej. Policja wezwała mnie na świadka jako właściciela mieszkania (a więc domyślnie jego mieszkańca), który mógł coś słyszeć lub zobaczyć. Gdy wyjaśniłem, że nie mogłem nic słyszeć, bo tam nie mieszkam, w pierwszej kolejności policjant prowadzący sprawę poprosił o umowę najmu. A przy okazji spytał, czy płacę podatki od tych przychodów. Oczywiście, wszystkie kwestie formalne były w porządku, ale po raz kolejny ucieszyłem się, że zawsze na czas i poprawnie rozliczam podatek od wynajmu.
Mam nadzieję, że przekonałem Cię, że płacenie podatku od najmu jest nie tylko wymogiem prawa i obowiązkiem każdego podatnika, ale po prostu się opłaca. Rozliczanie podatku nie zawsze jest tożsame z jego płaceniem.
Jeżeli chcesz poszerzyć wiedzę w tym zakresie, z pewnością zainteresuje Cię to szkolenie
http://wynajmistrz.pl/s/opodatkowanie-najmu-w-2017-roku-krakow/
Najem okazjonalny – tak czy nie?
Najem okazjonalny – co należy wiedzieć?
Wielu właścicieli mieszkań na wynajem zastanawia się czy warto podpisywać umowę najmu okazjonalnego? Jakie dokumenty są konieczne, kiedy umowę najmu okazjonalnego można wypowiedzieć oraz wiele innych ciekawostek w artykule:
http://gazetapowiatowa.pl/poradniki/prawo-poradniki/najem-okazjonalny-umowa-najmu-mieszkania
Jeśli chcesz dostawać informację o nowych Poradach Mistrza Wynajmu polub nas na FB i bądź na bieżąco!
https://web.facebook.com/MistrzWynajmu/?fref=ts
Źródło zdjęcia:
Nie gub ciepła, czyli jak oszczędzać i nie marznąć? Część 2.
Jak spędzić sezon grzewczy ciepło i jednocześnie nie wydać majątku na rachunki za ogrzewanie? Dowiedz się już dzisiaj!
Kaucja za mieszkanie – jak przygotować do niej siebie i najemców?
Co zrobić, aby rozliczenie kaucji byłym już najemcom, nie spędzało snu z powiek, nie zajmowało zbyt wiele czasu i nie kosztowało dużo emocji?
Kaucja pobierana przy podpisaniu umowy, przeważnie ma zabezpieczyć ewentualne zniszczenia oraz pokryć koszty mediów po zakończonej umowie najmu.
Aby rozliczenie jej było łatwe i proste warto zwrócić uwagę najemcom na kilka aspektów.
1. Wyjaśnij w jakim czasie kaucja zostanie rozliczona i zwrócona po zakończonej umowie najmu. Zrób to już przy podpisaniu umowy i jak trzeba przypomnij w czasie trwania najmu.
2. Określ co jest naturalnym zużyciem mieszkania, a co kwalifikuje się na ewentualny remont ze strony najemcy.
3. Podczas najmu przypomnij o dbanie o mieszkanie.
4. Na miesiąc przed wyprowadzką lokatora, zapowiedz się z wizytą w mieszkaniu.
Wizyta w mieszkaniu na około 4 tygodnie przed opuszczeniem go przez najemcę, daje możliwość zwrócenia uwagi na stan sprzętów i ścian. Można wtedy określić jasno sytuacje – trzeba odmalować, czy nie, czy najemcy zrobią to w ciągu miesiąca na swój koszt, czy po okresie najmu na ich koszt zorganizujemy ekipę malarską.
O ile rozliczenie mediów możemy dostać prawie „ od ręki”, to zorganizowanie fachowców, czy osób, które posprzątają mieszkanie może zająć trochę czasu i niepotrzebnie wydłużyć czas rozliczenia kaucji.
Przeznaczając około 30 minut możemy zyskać oddanie naprawdę czystego mieszkania, gotowego na kolejnych najemców, oraz dobre relacje z najemcami, a pamiętajmy, że osoby szukające mieszkań wymieniają się swoimi doświadczeniami, a siła poleceń jest ogromna.
Jeśli ten artykuł był dla Ciebie wartościowy, proszę, udostępnij go na swoim fejsbuku 🙂
W dalszym ciągu gorąco na rynku najmu mieszkań.
Wynajmując mieszkanie podejmujemy pewne ryzyko. Zdarza się, że lokatorzy nie dbają o wynajmowany lokal a jego wyposażenie ulega zniszczeniu. Nieuczciwy najemca, może również zalegać z opłatą czynszu. Nie warto jednak zniechęcać się do najmu, gdyż daje on możliwość atrakcyjnego zarobku. Szczególnie, że jesteśmy w trakcie największego ożywienia na rynku, wynikającego ze zbliżającego się roku akademickiego.
Poznaj przyszłego najemcę!
Decydując się na wynajęcie mieszkania, w pierwszej kolejności powinniśmy sprawdzić wiarygodność potencjalnego najemcy. W Polsce rocznie odnotowuje się kilkanaście tysięcy prób użycia skradzionych dokumentów tożsamości. Warto więc poprosić o pokazanie dwóch dokumentów, może to być np. dowód osobisty, prawo jazdy bądź paszport.
Dobrym pomysłem jest także zadawanie jak największej ilości pytań, by lepiej poznać przyszłego lokatora. Dzięki temu dowiemy się czym zajmuje się zawodowo, jakie ma zainteresowania, a w efekcie, upewnimy się także czy jest osobą godną naszego zaufania.
Coraz częstszymi i naturalnymi stają się pytania o sytuację materialną. Możemy w ten sposób uniknąć problemów z nieterminowym opłacaniem czynszu. Należy pamiętać, że wynajem mieszkania jest rodzajem inwestycji, z której planujemy czerpać zyski, zróbmy więc wszystko, by uniknąć związania się z potencjalnie niewypłacalnym kontrahentem.
O tym, co powinna zawierać umowa najmu przeczytasz tutaj.
Kupujący i wynajmujący mieszkania, coraz bardziej świadomi za co chcą płacić.
Zwiększająca się liczba nowych mieszkań dostępnych na rynku powoduje, że deweloperzy muszą bardziej starać się o klienta. A ten staje się bardziej świadomy i wymagający. Poza głównymi kryteriami – ceną, metrażem i lokalizacją – coraz częściej kieruje się jakością wykończenia, otoczeniem inwestycji czy kosztami administrowania.
Zwiększająca się liczba nowych mieszkań dostępnych na rynku powoduje, że deweloperzy muszą bardziej starać się o klienta. A ten staje się bardziej świadomy i wymagający. Poza głównymi kryteriami – ceną, metrażem i lokalizacją – coraz częściej kieruje się jakością wykończenia, otoczeniem inwestycji czy kosztami administrowania.
Z badań sondażowych, m.in. dla portali otodom.pl, dom.gratka.pl, wynika, że najważniejszym kryterium wyboru lokalizacji przez Polaków jest dogodny dojazd samochodem i w drugiej kolejności transportem publicznym. Na kolejnych miejscach znalazła się lokalizacja w mieście, ale nie w pobliżu centrum, oraz bliskość parków i terenów. Wciąż jednak, dla większości, od lokalizacji ważniejsza jest cena i w porównaniu z 2014 rokiem znaczenie ceny wzrosło, a lokalizacji zmalało.
Jednak w większych miastach, lokalizacja stawiana jest na pierwszym miejscu.
Coraz częściej również, brane są pod uwagę takie czynniki jak lokalizacja przestrzenna i koszty administracyjne.
Rośnie liczba osób, które za zieleń za oknem czy balkon są w stanie dopłacić niezłe sumy 🙂