Studenci Mistrz Wynajmu

Semestr 2020/2021. Stacjonarnie czy on-line?

Coraz częściej spotykam się z pytaniem: „Czy studenci wrócą na zajęcia od października?”, "Jakie będą ceny najmu w nowym sezonie?", "Czy ceny najmu spadną?", "Jak pandemia wpłynie na wynek wynjamu?"Powyższe pytania padają z ust Wynajmujących, którzy posiadają mieszkania i pokoje dla studentów. Sądze, że w Krakowie studenci stanowią grupę nabywców ok 40-50% wszystkich nieruchomości wynajmowanych na cele mieszkaniowe. Postanowiłem zgłębić temat gotowości krakowskich uczelni do nauki zdalnej. Na chwilę obecną żadna z krakowskich uczelni nie potwierdziła oficjalnie informacji, że zajęcia mają się odbywać w trybie zdalnym. Decyzje swoje uzależniają od sytuacji epidemicznej w kraju oraz wytycznych z Ministerstwa. Nieoficjalnie udało się ustalić, że uczelnie przygotowują się do prowadzenia wykładów w formie on-line, a laboratoriów w trybie stacjonarnym (mniejsze grupy) – w systemie tydzień na tydzień. Wszelkich oficjalnych stanowisk możemy się spodziewać w okolicach końca sierpnia. Po ...

Czy-najem-długoterminowy-wyjdzie-obronną-ręką-z-pandemii-cz1-mistrzwynajmu

Cz.1. Czy najem długoterminowy wyjdzie obronną ręką z pandemii?

Wersja dla niecierpliwych: Tak. wyjdzie. Wersja dla dociekliwych: Wyjdzie, ale to zależy.  Aby odpowiedzieć na to pytanie należy zacząć od krótkiego spojrzenia na krakowski rynek mieszkaniowy. Kraków słynie z tego, że jest jednym z największych ośrodków akademickich, centrum outsourcingu  dla zachodnich korporacji oraz najchętniej odwiedzanym przez obcokrajowców miastem w Polsce. W mojej ocenie te 3 czynniki powodują, że rynek wynajmu mieszkań i inwestycji w nieruchomości jest tak atrakcyjny. Inwestowanie w mieszkania na wynajem stało się bardzo popularnym sposobem lokowania kapitału. Zachęcały do tego niskie stopy procentowe, a co za tym idzie, niskie oprocentowanie lokat bankowych oraz kredytów hipotecznych. Na zakup mieszkania na wynajem decydowało się wiele osób, które posiadały środki na lokacie (za ok 200000 zł w roku 2016-2017 można było kupić kawalerkę dająca miesięcznie ok 1200- 1300 zł przychodu z czynszu najmu), decydowali się również posiadacze zdoln ...

dom

TOP 8 cech firmy zarządzającej najmem, które powinnaś sprawdzić

Po lekturze tego wpisu być może inaczej spojrzysz na ofertę firm zarządzających najmem. Jeżeli zastanawiasz się nad tym, jak wybrać firmę zarządzającą - ten wpis jest dla Ciebie. Zarządzanie najmem to nowa, wąska nisza na rynku nieruchomości. Jeszcze w 2015 roku na rynku było niewiele firm oferujących tę usługę, ale duże zainteresowanie inwestycjami w mieszkania na wynajem spowodowało, że obecnie usługę zarządzania oferuje niemalże każde biuro nieruchomości. Nadal  jest niewiele firm, które zajmują się tylko zarządzaniem i traktują to jako swój jedyny, główny biznes.  W związku z tym, że zarządzanie najmem nadal jest postrzegane jako nowa usługa na polskim rynku brakuje standardów obsługi oraz tego, co zawiera się w “zarządzaniu”. Czy jest to zarządzanie najmem, czy zarządzanie mieszkaniem na wynajem? Gdzie jest granica? Jakie usługi są “w cenie”, a za co powinno się płacić dodatkowo?  Zapraszam do zapoznania się z 8 cechami firmy, której oferta jest godna roz ...

podatek od wynajmu, jak zgłosić mieszkanie do wynajmu, jak rozliczać podatek, rezydencja podatkowa, rozliczanie najmu, pełnomocnictwo szczególne, ZAP 3, PPS-1

Procedura zgłaszania mieszkania do wynajmu przez pełnomocnika

Procedura zgłaszania umów najmu do Urzędu Skarbowego osobiście oraz przez pełnomocnika. W dzisiejszym artykule będzie omawiana procedura zgłoszenia umów najmu mieszkania. Aby uzyskać niezbędne informacje potrzebne do napisania tego artykułu odwiedziłem dwa Urzędy Skarbowe- Kraków Śródmieście przy ul. Krowoderskich Zuchów i Kraków Podgórze przy ul. Wadowickiej. Jeżeli jesteś w innym mieście, koniecznie potwierdź poniższe informacje w swoim urzędzie. Zwróć też uwagę, że numery kont będą inne, gdyż każdy urząd Skarbowy i Urząd Miasta ma inne numery rachunków bankowych. Niniejszy wpis ma na celu przybliżenie Ci specyfiki działania przy zgłoszeniu najmu samodzielnie oraz przez pełnomocnika. O czym się w nim dowiesz? - Jakie są formy rozliczenia podatków za przychód od najmu i czym się charakteryzują? - Jakich dokumentów potrzebujesz, aby mógł Cię reprezentować pełnomocnik. - W jaki sposób wykonać przelew do Urzędu Skarbowego. - Jak zgłosić umowę i inne kwestie podatkowe, gdy Właścic ...

umowa najmu mieszkania, umowa wynajmu mieszkania, umowa najmu, umowa najmu lokalu, umowa najmu lokalu mieszkalnego

Umowa najmu mieszkania – co powinno się w niej znaleźć?

Umowa najmu mieszkania – jakie są jej rodzaje i co powinno się w niej znaleźć? Ostatni, dziesiąty wpis z serii „Zostań Mistrzem Wynajmu – od zakupów do zysków z najmu” podsumowuje całą serię i traktuje o umowach najmu. Gdy już zweryfikujesz swojego przyszłego najemcę, a wszelkie szczegóły są już uzgodnione, pozostaje tylko pisemne dopięcie kwestii wynajmu. Dzięki temu wszystko, co ustaliliście z najemcą będzie miało moc prawną, a on sam będzie doskonale znał zasady, na jakich wynajmuje od Ciebie mieszkanie. O czym dowiesz się czytając ten artykuł: - jakie są rodzaje umów najmu - Jak wygląda struktura umowy najmu - Najważniejsze informacje, które należy umieścić w umowie najmu Rodzaje umów najmu Można wyróżnić takie rodzaje umów najmu jak: Umowa na czas nieoznaczony Zazwyczaj kończy się wtedy, gdy jedna ze stron złoży wypowiedzenie umowy, ponieważ nie ma w niej czasu trwania najmu. Ze względu na powyższe, należy ściśle określić warunki wypowiedzenia w tej umowie ...

wynajem mieszkania

Wynajem mieszkania – komu i jak je wynająć?

O czym dowiesz się czytając ten artykuł: Jak wybrać swojego modelowego najemcę do mieszkania?   - Najważniejsze zasady przy wynajmowaniu komuś mieszkania - Jak zweryfikować najemcę? - Jak wyposażyć mieszkanie dla grupy docelowej?   Modelowy najemca Wiele osób, które zaczyna inwestować w nieruchomości popełnia podstawowy błąd – kupują pierwsze z brzegu mieszkanie po to, by później je wynajmować. Przez to pojawiają się problemy z wynajmowaniem, a także cała masa innych kwestii jak meblowanie mieszkania czy remont. Jedna z najważniejszych zasad przy wynajmowaniu mieszkania brzmi:   Ustal, jaki jest Twój modelowy(najlepszy) najemca. Zanim kupisz mieszkanie, musisz dokładnie wiedzieć, kto będzie w nim w przyszłości mieszkał i czego oczekuje od mieszkania. Dzięki temu cały proces wynajmu i znalezienia najemcy będzie dużo łatwiejszy. Można wyróżnić 5 dużych grupy najemców:   Studenci Rodziny Turyści Single/pary   Pr ...

morizon

Co wynajmujący sądzą o swoich lokatorach?[RAPORT]

 Rodziny z dziećmi i obcokrajowcy wśród najbardziej niechcianych lokatorów. Morizon.pl zbadał preferencje wynajmujących   Właściciele mieszkań nie chcą u siebie lokatorów z dziećmi, właścicieli zwierząt i obcokrajowców. Mają dość bałaganu, zniszczeń i opóźnień w płaceniu czynszu. Morizon.pl sprawdził, jak wygląda rynek najmu z perspektywy wynajmujących.   Jak wynajmujący weryfikują potencjalnych najemców? Jak wygląda ich życie po opublikowaniu ogłoszenia i z jakimi problemami muszą sobie radzić, gdy już podpiszą umowę z nowym lokatorem? Morizon.pl znalazł odpowiedzi na te pytania w swoim nowym badaniu, w którym wzięli udział wynajmujący z całej Polski.   Jak wynika z raportu, najemcy nie szanują ani czasu właścicieli, ani wynajmowanych mieszkań. Niemal co drugi badany narzeka na chętnych, którzy umawiają się na oględziny, by ostatecznie w ogóle się nie pojawić. Kiedy już uda się znaleźć lokatora, konieczne są wizyty kontrolne (wynajmowane mieszkanie odwie ...

remont, jak wyremontować mieszkanie, jak zrobić remont, co remontować

Remont mieszkania – jak to zrobić?

Ósmy, przedostatni wpis z cyklu „Zostań Mistrzem Wynajmu – od zakupów do zysków z najmu” dotyczy remontu mieszkania na wynajem. W tym artykule prawdopodobnie dowiesz się wszystkiego, co niezbędne, aby móc wyremontować mieszkanie w korzystnej cenie oraz uniknąć wielu błędów, przy okazji zaoszczędzając kilkaset lub nawet kilka tysięcy złotych. O czym dowiesz się czytając ten artykuł: - Jakie pytania zadać sobie przed remontem mieszkania - Jak oszacować koszty remontu - Czym się kierować przy wyborze ekipy remontowej - Co umieścić w umowie z ekipą - W jakich sytuacjach meblować mieszkanie, a w jakich nie - Kiedy przeprowadzić remont   Jak remontować mieszkanie?   Przed remontem dobrze jest się do niego odpowiednio przygotować. Zrobisz to zadając sobie serię kluczowych pytań, szacując koszty remontu oraz planując jacy fachowcy będą Ci potrzebni do wykonania remontu. Ponadto, powinieneś przeprowadzić remont zgodnie z prawem budowlanym. Dzięki tym kwestiom uni ...

D280012I.IRI

Odbiór mieszkania – szkolenie w Krakowie!

Jeżeli czekasz na odbiór mieszkania od dewelopera, to mamy dla Ciebie wspaniałą wiadomość. Już 1. marca odbędzie się w Krakowie szkolenie, które pozwoli Ci sprawnie przeprowadzić odbiór. Więcej informacji tutaj.  Zapraszamy do zapoznania się z artykułem, który jest poświęcony odbiorowi technicznemu. Kliknij tutaj.

jak podłączyć prąd, ebok, ebok tauron, tauron, energia, co znajde w ebok

Jak podłączyć prąd w zakupionym mieszkaniu?

Siódmy wpis z cyklu „Zostań Mistrzem Wynajmu – od zakupu do zysków z najmu” dotyczy zawarcia umowy z przedsiębiorstwem Tauron, które zajmuje się dostarczaniem energii elektrycznej oraz gazu. Jest on dystrybutorem energii bezpośrednio przypisanym do Krakowa, więc nie można go zmienić (jeżeli mieszkasz w Krakowie). Tauron obejmuje również inne rejony poza Krakowem. W tym artykule dostaniesz również informacje o wszelkich aspektach umowy, m.in. jak można ją przenieść na Twojego najemcę. Cała procedura wygląda analogicznie przy innych dystrybutorach energii na terenie całej Polski. O czym dowiesz się czytając ten artykuł: - W jakich przypadkach można zawrzeć umowę z Tauronem? - Jak wygląda cały proces zawarcia umowy krok po kroku. - Czy można przepisać umowę z Tauron-em na najemcę? - Jak przepisać licznik prądu na siebie. - Do którego dystrybutora przynależy Twoje mieszkanie? - Czym różni się dystrybutor energii od sprzedawcy? Artykuł powstał na podstawie informacji dostępnych na st ...