mi

Zdjęcia – promowanie mieszkania na wynajem. Porady Mistrza Wynajmu.

Zdjęcia – promowanie mieszkania na wynajem?

Promując mieszkanie na wynajem warto zwrócić uwagę na zdjęcia, które zamieszczamy. Ważna jest nie tylko ich jakość, ale również rozmiar i jakie zdjęcie jest umieszczone jako główne. Wiele czynników wpływa na skuteczność naszego ogłoszenia, czyli ilość osób zainteresowanych naszym mieszkaniem, a co za tym idzie znalezienie potencjalnego Najemcy.

Liczy się jakość.

Zdjęcia, które promują naszą nieruchomość na wynajem powinny być przede wszystkim jasne i wyraźne. Często wśród zdjęć nieruchomości widzimy zdjęcie główne, na którym praktycznie nie widać co na nim jest lub głównym widocznym elementem jest bardzo jasne okno. Warto zwrócić uwagę, aby mieszkanie do zdjęć oraz późniejszego pokazywania było czyste i uporządkowane. Warto je nieco uatrakcyjnić dodatkami (więcej na stronie https://mistrzwynajmu.pl/dodatki-w-mieszkaniu-porady-mistrza-wynajmu/). Celem zdjęć nie jest tylko to, aby były na stronie tylko aby przyciągały potencjalnych Najemców, aby chcieli zadzwonić, napisać i przyjść na prezentację. Zdjęcia powinny oddawać rzeczywistość i pokazywać jak mieszkanie faktycznie wygląda – oczywiście można je nieco przerobić w służącym do tego programie, np. rozjaśnić, ale nie zalecamy wprowadzania nadmiernych poprawek, aby mieszkanie wyglądało jak w rzeczywistości.

Rozmiar ma znaczenie.

Pamiętajmy także o rozmiarze dodawanych zdjęć. Często widzimy ogłoszenia, gdzie po otworzeniu zdjęcia jest ono bardzo małe, a przez to niewyraźne. Wystrzegajmy się tego, ponieważ, pomimo że ktoś na nasze ogłoszenie zwróci uwagę nie będzie mógł dokładnie obejrzeć nieruchomości, a tym samym będzie szukać dalej.

Głównie główne.

Zdjęcia, które dodajemy do opisu naszego mieszkania do wynajęcia decydują o tym czy osoby, które poszukują zwrócą uwagę na nasze ogłoszenie. Ważne są wszystkie zdjęcia, które pokazujemy, bo odzwierciedlają stan i wygląd naszej nieruchomości. Najważniejsze jednak jest zdjęcie główne. To od niego bardzo często zależy czy potencjalni zainteresowani wejdą na stronę naszego ogłoszenia oraz czy zadzwonią. Często popełnianym błędem jest promowanie zdjęć, które dla oglądających niekoniecznie będą atrakcyjne. Dla przykładu: zdjęcie łazienki z otwartą pralką lub WC, zdjęcie balkonu, z którego widać okno sąsiada z bloku obok czy też zdjęcie konkretnego mebla z mieszkania. Tego typu przykłady można mnożyć, jednak z dużym prawdopodobieństwem nie zachęcą one poszukujących do odwiedzenia akurat naszego mieszkania. Zatem jakie powinno być zdjęcie:

  • jasne i wyraźne
  • eksponujące jedną z ładniejszych części mieszkania: salon, kuchnię, pokój (opcjonalnie łazienkę jeśli jest wyjątkowa)
  • pokazujące maksymalną część danego pomieszczenia (szeroki kąt obiektywu)
  • proporcjonalne
  • przyjemne dla oka
  • mieszkanie z dodatkami (Home Staging)

Jak to zrobić?

Zdjęcia możemy zrobić na wiele sposobów: aparatem, telefonem starszej generacji, nowoczesnym smartfonem, możemy zlecić profesjonaliście, który zajmuje się fotografią nieruchomości. Każda forma jest dobra jeśli efekt jest zadowalający, a zdjęcie przyciągnie wzrok potencjalnego Najemcy i nasze ogłoszenie wyda mu sie interesujące. Jeśli nie mamy zmysłu fotograficznego to sugerujemy zlecić sesję mieszkania profesjonaliście. Zajmie się on fotografią nieruchomości i podpowie co ewentualnie dodać lub zabrać z mieszkania, aby zdjęcia wyszły dobrze. Zaznaczamy jednak, że jeśli nasze mieszkanie jest dość stare i wyposażone w stare meble to i fotograf nie zdziała cudów 🙂 Jednak wykończenie mieszkania warto mieć na względzie podczas określania grupy docelowej naszych Najemców.

Dla kogo czego?

Zależnie od tego jakie mieszkanie na wynajem posiadamy warto lub też nie ma sensu inwestować w sesję fotograficzną. W przypadku mieszkań tzw. po babci, których cena jest bardzo zachęcająca najczęściej nie ma to sensu i wydanie kilkuset złotych na fotografa mija się z celem, bo my dostaniemy za najem miesięczny np. 800 zł + opłaty, a fotograch i tak nie jest w stanie zrobić z takiego mieszkania apartamentu 🙂 Jednak jeśli mamy mieszkanie w średnim standardzie lub wysokim warto przemyśleć zrobienie profesjonalnych zdjęć. Jest to inwestycja na lata, która będzie procentować, a jeśli mieszkanie wygląda przyzwoicie lub bardzo luksusowo to warto wyciągnąć z niego każdy atut.

 

Wkrótce kolejna Porada Mistrza Wynajmu – Małe jest piękne, czyli małe mieszkanie.

Jeśli chcesz dostawać informację o nowych Poradach Mistrza Wynajmu polub nas na FB i bądź na bieżąco!

https://web.facebook.com/MistrzWynajmu/?fref=ts

 

Źródło zdjęcia: lokatier.pl

coffee-3025022_1920

Nie gub ciepła, czyli jak oszczędzać i nie marznąć?

Sezon grzewczy rozpoczęty. Mamy nadzieję, że będzie ciepły, ale też oszczędny. Jak to zrobić?

Oto kilka sposobów na mądre, oszczędne i wydajne używanie wszelkiego rodzaju kaloryferów.

1. Zadbaj o odpowietrzenie grzejników.
Jeśli grzejnik ustawiony jest na maksymalną siłę grzania a jest on zaledwie letni, bardzo możliwe, że jest zapowietrzony. Odpowietrzysz go przekręcając zaworek po przeciwnej stronie niż główne pokrętło. W starszych modelach kaloryferów, proces ten może być nieco bardziej skomplikowany, więc skonsultuj to z pracownikami technicznymi Spółdzielni.

2. Przed włączeniem grzejników zamknij okna.
Jeśli okna zostaną otwarte/uchylone, kaloryfery dłużej będą pracowały na najwyższej sile grzania. Temperatura w pomieszczeniu będzie stale obniżana przez powietrze dostające się przez okno. Szczególnie ważne jest by zamknąć okno gdy rozpoczniemy ogrzewanie, a grzejnik znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie okna.

3. Jeśli wietrzysz – zakręć kaloryfery.
Aby dobrze przewietrzyć mieszkanie, polecamy tzw. intensywne wietrzenie, czyli skręcenie grzejników i otworzenie okien na oścież. Takie KRÓTKIE wietrzenie nie wyziębi całkowicie pomieszczenia, a wprowadzi rześkie powietrze.
Po zamknięciu okna włącz grzejniki 🙂 Punkt ten wspaniale współgra z poprzednim 🙂

4. Żeby mieć ciepło w stopy nie potrzeba ogrzewania podłogowego.
Są na to dwa proste rozwiązania:
dywan, ciepły dywan lub wykładzina ogrzeje pomieszczenie. Zdecydowanie przyjemniej będzie na nim trzymać stopy niż na chłodnych panelach lub płytkach podłogowych.
Drugie rozwiązanie jest jeszcze prostsze:
załóż ciepłe skarpety 🙂
Przez stopy ucieka dużo ciepła, więc zamiast trzymać je na gorącym kaloryferze, ekonomiczniej jest się cieplej ubrać. Łatwiej i taniej w ten sposób ogrzejemy powierzchnię naszego ciała, niż wielokrotnie większą powierzchnię mieszkania.

aranżacja wnętrz, wystrój wnętrz, meblowanie, projektowanie wnętrz

Kaucja za mieszkanie – jak przygotować do niej siebie i najemców?

Co zrobić, aby rozliczenie kaucji byłym już najemcom, nie spędzało snu z powiek, nie zajmowało zbyt wiele czasu i nie kosztowało dużo emocji?

Kaucja pobierana przy podpisaniu umowy, przeważnie ma zabezpieczyć ewentualne zniszczenia oraz pokryć koszty mediów po zakończonej umowie najmu.
Aby rozliczenie jej było łatwe i proste warto zwrócić uwagę najemcom na kilka aspektów.
1. Wyjaśnij w jakim czasie kaucja zostanie rozliczona i zwrócona po zakończonej umowie najmu. Zrób to już przy podpisaniu umowy i jak trzeba przypomnij w czasie trwania najmu.
2. Określ co jest naturalnym zużyciem mieszkania, a co kwalifikuje się na ewentualny remont ze strony najemcy.
3. Podczas najmu przypomnij o dbanie o mieszkanie.
4. Na miesiąc przed wyprowadzką lokatora, zapowiedz się z wizytą w mieszkaniu.
Wizyta w mieszkaniu na około 4 tygodnie przed opuszczeniem go przez najemcę, daje możliwość zwrócenia uwagi na stan sprzętów i ścian. Można wtedy określić jasno sytuacje – trzeba odmalować, czy nie, czy najemcy zrobią to w ciągu miesiąca na swój koszt, czy po okresie najmu na ich koszt zorganizujemy ekipę malarską.

O ile rozliczenie mediów możemy dostać prawie „ od ręki”, to zorganizowanie fachowców, czy osób, które posprzątają mieszkanie może zająć trochę czasu i niepotrzebnie wydłużyć czas rozliczenia kaucji.
Przeznaczając około 30 minut możemy zyskać oddanie naprawdę czystego mieszkania, gotowego na kolejnych najemców, oraz dobre relacje z najemcami, a pamiętajmy, że osoby szukające mieszkań wymieniają się swoimi doświadczeniami, a siła poleceń jest ogromna.

 

Jeśli ten artykuł był dla Ciebie wartościowy, proszę, udostępnij go na swoim fejsbuku 🙂

mieszkania do wynajęcia, wynajem, ogłoszenie, mieszkanie na wynajem

Ogłoszenie mieszkania do wynajęcia – co ma znaczenie?

Co sprawia, że w jedne ogłoszenia mieszkania do wynajęcia klikamy chętniej, a w inne dopiero na końcu, gdy nie ma innych alternatyw, albo nawet wcale? Wiele czynników ma na to wpływ, w tym artykule przedstawię najważniejsze.

Najpopularniejszymi serwisami, na których wystawiane są ogłoszenia o wynajęcie mieszkania to z całą pewnością Gumtree i OLX. Coraz bardziej popularnym miejscem umieszczania ogłoszeń staje się również Facebook, dlatego warto się tym zainteresować.
Oto kilka ważnych kwestii, o których musimy pamiętać zamieszczając ogłoszenie mieszkania do wynajęcia:

1. Dobrze określ lokalizację – ulica, dzielnica, ulice sąsiednie. Jeśli mamy mieszkanie w małej uliczce przy centrum, jej nazwa może nic nie mówić. Zwiększymy prawdopodobieństwo zainteresowaniem, gdy podamy blisko sąsiadującą większą ulicę.
2. Jasno sprecyzuj cenę odstępnego oraz innych opłat – jeśli jesteś skłonny do negocjacji zaznacz to 🙂
3. Pamiętaj, że zdjęcia bardzo ułatwiają podjąć decyzję, czy ktoś w ogóle zainteresuje się mieszkaniem – zwróć uwagę, jakie zdjęcie pokazuje się jako pierwsze. Fotografuj posprzątane i dobrze oświetlone mieszkanie.
4. Jeśli masz taką możliwość, wrzucaj ogłoszenia na serwisy internetowe kilka razy dziennie. Po 2 godzinach, wrzucone ogłoszenie jest dalej niż 30-sta strona.
5. Podaj również numer telefonu – ułatwia to kontakt na linii Najemca – Wynajmujący, dzięki czemu szybciej możesz umówić się na prezentowanie mieszkania i je wynająć.
6. Używaj słów “kluczy” – czyli takich, które są ważne dla Najemcy.
7. Jeżeli mieszkanie jest umeblowane wymień sprzęty, jeśli jest możliwość do meblowania również o tym poinformuj.
8. Jeśli umieszczasz ogłoszenia na tablicach informacyjnych, zadbaj by dobrze było oderwać karteczkę z numerkiem i jeśli jest to możliwe, by na każdej była informacja np z nazwą ulicy.

Dzięki powyższym kwestiom znacznie zwiększysz swoje szanse na wynajem Twojego mieszkania. Dzisiejszy rynek jest bardzo konkurencyjny, dlatego należy wykorzystać każdą przewagę, aby Twój modelowy najemca trafił właśnie na Twoje mieszkanie do wynajęcia.

Jeśli ten artykuł był dla Ciebie wartościowy, proszę, podziel się nim

 

aranżacja wnętrz, wystrój wnętrz, meblowanie, projektowanie wnętrz

W jaki sposób zaoszczędzić czas i pieniądze przy rozliczaniu dochodów z wynajmu mieszkania? – Porady Mistrza

O co zadbać, by sprawnie rozliczyć się z Urzędem Skarbowym z wynajmowanego mieszkania:

1. Wybierz sposób opodatkowania, wg którego będziesz rozliczać najem.
– do wyboru: ryczałt lub zasady ogólne.

2. W tekście umowy jasno określ, co jest Twoim wynagrodzeniem z tytułu wynajmu, a jaka kwota to opłaty wynikające z użytkowania lokalu, tzw. media.
– Jest to szczególnie ważne dla osób rozliczających się z podatku za wynajem na zasadach ryczałtu. Jeżeli w umowie wyraźnie zaznaczysz co dokładnie jest Twoim przychodem, to tylko od tej kwoty jesteś zobowiązany uiścić opłatę do Urzędu Skarbowego.

– Jeżeli rozliczasz się na zasadach ogólnych, wyszczególnione płatności, czyli oddzielenie czynszu administracyjnego oraz mediów, pomogą w uniknięciu nieporozumień i zaoszczędzą czas przy wyjaśnianiu dlaczego z “takiej” kwoty a  nie “innej” rozliczany jest podatek.

W sytuacji, gdy na przykład zarząd wspólnoty osiedla przyjmie uchwałę o podwyższeniu wysokości czynszu z powodu planowanego remontu dachu, lub w przypadku gdy rzeczywiste zużycie wody przez najemcę przekroczyło próg określony w prognozie, Twoja umowa będzie jasno określać, że te dodatkowe opłaty dotyczą lokatora.

aranżacja wnętrz, wystrój wnętrz, meblowanie, projektowanie wnętrz

Nie wystarczy uwierzyć, dobrze też zobaczyć! Dlaczego oświetlenie mieszkania jest ważne podczas prezentacji – Porady Mistrza

Optycznie zmieniamy sylwetkę za pomocą ubrań, powiększamy sobie usta za pomocą makijażu, wykorzystujemy różne, proste zabiegi, by zmienić bardzo wiele. Kilka trików możemy również wykorzystać, by optycznie powiększyć mieszkanie.

W poprzedniej Poradzie Mistrza wspominaliśmy, że ważne jest, by pojawić się w mieszkaniu kilka minut wcześniej, aby przygotować je do prezentacji.
Po przewietrzeniu mieszkania, możemy lekko zostawić uchylony balkon i włączyć wszystkie światła w mieszkaniu (niezależnie od pory dnia).
Tak przygotowani możemy rozpocząć prezentację. 

Światło naturalne.
Dobrze wyeksponuj okna (umyte 🙂 ). Usuń z parapetów niepotrzebne figurki, bibeloty i duże kwiaty – znajdź im inne, lepsze miejsce.
W przypadku bardzo bliskiej odległości dużego budynku, na parapetach możesz postawić lżejsze kwiaty, np. storczyki – są dość wysokie, ale delikatne.
Pamiętaj, by w miarę możliwości był dobry dostęp do balkonu, ponieważ powiększa on przestrzeń mieszkania.
Zrezygnuj z ciężkich zasłon w oknach – sprawiają, że pomieszczenie może wydawać się mroczne i przydymione. Zamiast tego, możesz zawiesić lekko prześwitujące zasłony.

Sztuczne oświetlenie.
Nawet w ciągu dnia włącz oświetlenie. W mniejszych pomieszczeniach użyj smukłych lamp, delikatnych abażurów, które dodadzą lekkości pomieszczeniu. Natomiast oczka sufitowe czy kinkiety na ścianach rozświetlą i jednocześnie wydłużą pokój.

Pamiętaj!
Podstawowa zasada to: im będzie jaśniej, tym wnętrze wyda się przestronniejsze.

aranżacja wnętrz, wystrój wnętrz, meblowanie, projektowanie wnętrz

Nosa nie oszukasz! Zapachy pustego mieszkania – cz.2 – Porady Mistrza

Możesz nie wierzyć, ale od lodówki również zależy to, kiedy i za ile wynajmiesz mieszkanie!

Bardzo często przyszli wynajmujący otwierają meble i sprzęty AGD znajdujące się w mieszkaniu, które oglądają.
Jeśli mieszkanie jest świeżo po remoncie/sprzątaniu, to oczywiście na zapachy możemy nie zwrócić uwagi. Jednak kiedy prezentujemy mieszkanie, które już chwilę stoi puste, warto wiedzieć co zrobić, by nie musieć tłumaczyć się z nieprzyjemnego zapachu w lodówce lub w kuchennych szafkach. Dzięki temu oszczędzimy komentarzy, że w ogłoszeniu była informacja o tym, że mieszkanie jest po remoncie, a w praktyce wszystko co otworzymy, drażni nasz nos.

Zamiast kupować kosztowne pochłaniacze zapachów z lodówki, wystarczy do małego plastikowego pojemniczka wsypać sodę oczyszczoną.

Soda (wodorowęglan sodu) to dość prosty związek chemiczny, który bardzo dobrze radzi sobie z pochłanianiem zapachów i wilgoci poprzez neutralizowanie pH środowiska, w którym się znajduje.
W taki sposób możemy wyeliminować nieprzyjemne zapachy z lodówki oraz z mebli kuchennych.
Soda pomaga również pozbyć się bardzo nieprzyjemnego zapachu wilgoci z pralki, której nie używaliśmy od dłuższego czasu.

Pamiętajmy, aby sprzęty AGD, które pozostawiamy w mieszkaniu czekającym na nowego lokatora, odłączyć od prądu. Dobrym sposobem jest też pozostawienie uchylonych drzwi lodówki, zmywarki i pralki, by powietrze swobodnie się przemieszczało.

aranżacja wnętrz, wystrój wnętrz, meblowanie, projektowanie wnętrz

Nosa nie oszukasz! Zapachy pustego mieszkania – cz.1 – Porady Mistrza

Jak nie odstraszyć potencjalnego najemcy, który ogląda mieszkanie, zapachem z łazienki?

Podajemy sprawdzony sposób na unikniecie nieprzyjemnego zapachu z odpływów
w mieszkaniu!
Wielokrotnie zdarza się, że z przy dłuższym nie korzystaniu np. z prysznica, czy umywalki pojawia się w łazience nieprzyjemny ściekowy zapach.
Możemy tego uniknąć, wlewając niewielką ilość oleju (rzepakowy, słonecznikowy) do odpływu, jeśli podejrzewamy, że mieszkanie może stać nieużywane nawet kilka dni, lub tygodni.
Ochroni to również rury i nada im większy poślizg, przez co na ich ściankach nie będą osadzały się nieczystości.
Więcej porad Mistrza – wkrótce!