O co zadbać, by sprawnie rozliczyć się z Urzędem Skarbowym z wynajmowanego mieszkania:
1. Wybierz sposób opodatkowania, wg którego będziesz rozliczać najem.
– do wyboru: ryczałt lub zasady ogólne.
2. W tekście umowy jasno określ, co jest Twoim wynagrodzeniem z tytułu wynajmu, a jaka kwota to opłaty wynikające z użytkowania lokalu, tzw. media.
– Jest to szczególnie ważne dla osób rozliczających się z podatku za wynajem na zasadach ryczałtu. Jeżeli w umowie wyraźnie zaznaczysz co dokładnie jest Twoim przychodem, to tylko od tej kwoty jesteś zobowiązany uiścić opłatę do Urzędu Skarbowego.
– Jeżeli rozliczasz się na zasadach ogólnych, wyszczególnione płatności, czyli oddzielenie czynszu administracyjnego oraz mediów, pomogą w uniknięciu nieporozumień i zaoszczędzą czas przy wyjaśnianiu dlaczego z “takiej” kwoty a nie “innej” rozliczany jest podatek.
W sytuacji, gdy na przykład zarząd wspólnoty osiedla przyjmie uchwałę o podwyższeniu wysokości czynszu z powodu planowanego remontu dachu, lub w przypadku gdy rzeczywiste zużycie wody przez najemcę przekroczyło próg określony w prognozie, Twoja umowa będzie jasno określać, że te dodatkowe opłaty dotyczą lokatora.