aranżacja wnętrz, wystrój wnętrz, meblowanie, projektowanie wnętrz

Kaucja za mieszkanie – jak przygotować do niej siebie i najemców?

przez with No Comment Porady Mistrza

Co zrobić, aby rozliczenie kaucji byłym już najemcom, nie spędzało snu z powiek, nie zajmowało zbyt wiele czasu i nie kosztowało dużo emocji?

Kaucja pobierana przy podpisaniu umowy, przeważnie ma zabezpieczyć ewentualne zniszczenia oraz pokryć koszty mediów po zakończonej umowie najmu.
Aby rozliczenie jej było łatwe i proste warto zwrócić uwagę najemcom na kilka aspektów.
1. Wyjaśnij w jakim czasie kaucja zostanie rozliczona i zwrócona po zakończonej umowie najmu. Zrób to już przy podpisaniu umowy i jak trzeba przypomnij w czasie trwania najmu.
2. Określ co jest naturalnym zużyciem mieszkania, a co kwalifikuje się na ewentualny remont ze strony najemcy.
3. Podczas najmu przypomnij o dbanie o mieszkanie.
4. Na miesiąc przed wyprowadzką lokatora, zapowiedz się z wizytą w mieszkaniu.
Wizyta w mieszkaniu na około 4 tygodnie przed opuszczeniem go przez najemcę, daje możliwość zwrócenia uwagi na stan sprzętów i ścian. Można wtedy określić jasno sytuacje – trzeba odmalować, czy nie, czy najemcy zrobią to w ciągu miesiąca na swój koszt, czy po okresie najmu na ich koszt zorganizujemy ekipę malarską.

O ile rozliczenie mediów możemy dostać prawie „ od ręki”, to zorganizowanie fachowców, czy osób, które posprzątają mieszkanie może zająć trochę czasu i niepotrzebnie wydłużyć czas rozliczenia kaucji.
Przeznaczając około 30 minut możemy zyskać oddanie naprawdę czystego mieszkania, gotowego na kolejnych najemców, oraz dobre relacje z najemcami, a pamiętajmy, że osoby szukające mieszkań wymieniają się swoimi doświadczeniami, a siła poleceń jest ogromna.

 

Jeśli ten artykuł był dla Ciebie wartościowy, proszę, udostępnij go na swoim fejsbuku 🙂

planAi B

Przywiązałeś się do kredytu? Nie przywiązuj się do banku. Porady Mistrza Wynajmu.

przez with No Comment Porady Mistrza

Refinansowanie kredytu hipotecznego, to tak poważnie brzmi. W znacznym uproszczeniu, to operacja przeniesienia kredytu z jednego banku do drugiego, który oferuje nam mniejsze koszty całkowite kredytu.
umowa kredytu hipotecznego, przeważnie zawierana jest na okres 20-30 lat, w tej perspektywie oszczędności z refinansowania kredytu, mogą sięgać kilkudziesięciu tysięcy złotych.

– Pierwszym kryterium, które warto sprawdzić, to w jaki sposób zmienia się marża. już 1% różnica daje wysokie oszczędności.

– Bardzo ostrożnie należy podejść do refinansowania kredytu jeśli zostanie nam zaproponowane wydłużenie jego okresu.

Na więcej aspektów zwraca uwagę ekspert w dziedzinie kredytów hipotecznych, Ronald Szczepankiewicz, którego Mistrz Wynajmu miał przyjemność gościć na jednym ze szkoleń.
Zachęcamy również do posłuchania podcastu z jego udziałem:
Refinansowanie Kredytu hipotecznego – Michał Szafrański i Ronald Szczepankiewicz

mieszkania do wynajęcia, wynajem, ogłoszenie, mieszkanie na wynajem

Ogłoszenie mieszkania do wynajęcia – co ma znaczenie?

przez with No Comment Porady Mistrza

Co sprawia, że w jedne ogłoszenia mieszkania do wynajęcia klikamy chętniej, a w inne dopiero na końcu, gdy nie ma innych alternatyw, albo nawet wcale? Wiele czynników ma na to wpływ, w tym artykule przedstawię najważniejsze.

Najpopularniejszymi serwisami, na których wystawiane są ogłoszenia o wynajęcie mieszkania to z całą pewnością Gumtree i OLX. Coraz bardziej popularnym miejscem umieszczania ogłoszeń staje się również Facebook, dlatego warto się tym zainteresować.
Oto kilka ważnych kwestii, o których musimy pamiętać zamieszczając ogłoszenie mieszkania do wynajęcia:

1. Dobrze określ lokalizację – ulica, dzielnica, ulice sąsiednie. Jeśli mamy mieszkanie w małej uliczce przy centrum, jej nazwa może nic nie mówić. Zwiększymy prawdopodobieństwo zainteresowaniem, gdy podamy blisko sąsiadującą większą ulicę.
2. Jasno sprecyzuj cenę odstępnego oraz innych opłat – jeśli jesteś skłonny do negocjacji zaznacz to 🙂
3. Pamiętaj, że zdjęcia bardzo ułatwiają podjąć decyzję, czy ktoś w ogóle zainteresuje się mieszkaniem – zwróć uwagę, jakie zdjęcie pokazuje się jako pierwsze. Fotografuj posprzątane i dobrze oświetlone mieszkanie.
4. Jeśli masz taką możliwość, wrzucaj ogłoszenia na serwisy internetowe kilka razy dziennie. Po 2 godzinach, wrzucone ogłoszenie jest dalej niż 30-sta strona.
5. Podaj również numer telefonu – ułatwia to kontakt na linii Najemca – Wynajmujący, dzięki czemu szybciej możesz umówić się na prezentowanie mieszkania i je wynająć.
6. Używaj słów “kluczy” – czyli takich, które są ważne dla Najemcy.
7. Jeżeli mieszkanie jest umeblowane wymień sprzęty, jeśli jest możliwość do meblowania również o tym poinformuj.
8. Jeśli umieszczasz ogłoszenia na tablicach informacyjnych, zadbaj by dobrze było oderwać karteczkę z numerkiem i jeśli jest to możliwe, by na każdej była informacja np z nazwą ulicy.

Dzięki powyższym kwestiom znacznie zwiększysz swoje szanse na wynajem Twojego mieszkania. Dzisiejszy rynek jest bardzo konkurencyjny, dlatego należy wykorzystać każdą przewagę, aby Twój modelowy najemca trafił właśnie na Twoje mieszkanie do wynajęcia.

Jeśli ten artykuł był dla Ciebie wartościowy, proszę, podziel się nim

 

aranżacja wnętrz, wystrój wnętrz, meblowanie, projektowanie wnętrz

W jaki sposób zaoszczędzić czas i pieniądze przy rozliczaniu dochodów z wynajmu mieszkania? – Porady Mistrza

przez with No Comment Porady Mistrza

O co zadbać, by sprawnie rozliczyć się z Urzędem Skarbowym z wynajmowanego mieszkania:

1. Wybierz sposób opodatkowania, wg którego będziesz rozliczać najem.
– do wyboru: ryczałt lub zasady ogólne.

2. W tekście umowy jasno określ, co jest Twoim wynagrodzeniem z tytułu wynajmu, a jaka kwota to opłaty wynikające z użytkowania lokalu, tzw. media.
– Jest to szczególnie ważne dla osób rozliczających się z podatku za wynajem na zasadach ryczałtu. Jeżeli w umowie wyraźnie zaznaczysz co dokładnie jest Twoim przychodem, to tylko od tej kwoty jesteś zobowiązany uiścić opłatę do Urzędu Skarbowego.

– Jeżeli rozliczasz się na zasadach ogólnych, wyszczególnione płatności, czyli oddzielenie czynszu administracyjnego oraz mediów, pomogą w uniknięciu nieporozumień i zaoszczędzą czas przy wyjaśnianiu dlaczego z “takiej” kwoty a  nie “innej” rozliczany jest podatek.

W sytuacji, gdy na przykład zarząd wspólnoty osiedla przyjmie uchwałę o podwyższeniu wysokości czynszu z powodu planowanego remontu dachu, lub w przypadku gdy rzeczywiste zużycie wody przez najemcę przekroczyło próg określony w prognozie, Twoja umowa będzie jasno określać, że te dodatkowe opłaty dotyczą lokatora.

aranżacja wnętrz, wystrój wnętrz, meblowanie, projektowanie wnętrz

Jak wypocząć podczas urlopu i nie myśleć co dzieje się w wynajmowanym mieszkaniu – Porady Mistrza

przez with No Comment Porady Mistrza

Sezon urlopowy trwa w najlepsze.
Co możemy zrobić, by spokojnie wypocząć i nie myśleć cały czas, czy nasi najemcy będą czegoś od nas chcieli?

Aby zapewnić sobie komfort na urlopie warto zadbać o kilka kwestii:

1. Uprzedzić lokatorów o planowanym wyjeździe, będą wiedzieli, żeby “dzwonić” tylko w naprawdę wyjątkowych sytuacjach, które nie będą mogły poczekać kilku dni.
2. Przekazać najemcom telefon kontaktowy do osoby, która w czasie nieobecności będzie mogła pomóc we wszystkich sprawach związanych z mieszkaniem.
3. Jeśli właściciel dba np o klatkę schodową lub tereny zielone wokół wynajmowanego mieszkania, dobrze na czas nieobecności poprosić o doglądanie tych pomieszczeń i terenów kogoś innego.
4. Można również powiadomić sąsiadów by “mieli oko” na to co będzie się działo podczas ich nieobecności.

W ten sposób zadbamy, by urlop naprawdę pozwolił nam odpocząć od codziennych spraw.
Wszystkim, którzy wybierają się jeszcze na urlopy, życzymy udanego wypoczynku!

aranżacja wnętrz, wystrój wnętrz, meblowanie, projektowanie wnętrz

Etapy weryfikacji najemcy cz.3 – podpisanie umowy – Porady Mistrza

przez with No Comment Porady Mistrza

Czy jest jeszcze możliwa weryfikacja, gdy zdecydowaliśmy się na podpisanie umowy najmu?
Oczywiście! Często podpisanie umowy to formalność, jednak i przy tej okazji możemy sprawdzić kilka kwestii.

W momencie podpisanie umowy bardzo ważna jest weryfikacja tożsamości – czy osoby, które podpisują umowę, to te same, których dane są w niej wymienione.

Kolejnym ważnym aspektem jest to, by na podpisanie dokumentów przybyli wszyscy wynajmujący.
Zdarza się, że mieszkanie w imieniu kilku osób ogląda 1 osoba i to ustala wszystkie szczegóły  związane z finalizowaniem najmu. Jeśli w umowie najmu wymienieni będą wszyscy najemcy, zapewniamy sobie bezpieczeństwo, że w przypadku jakichkolwiek uszkodzeń, sprawa nie będzie zrzucana na współlokatorów, których nie wiadomo gdzie szukać.
Poznanie wszystkich najemców to podstawa!
Zapewnijmy sobie komfort, tego że wiemy, kto mieszka w naszym mieszkaniu.
Sprawdźmy czy 6, 7 czy 9 zmysł faktycznie też potwierdza, że to dobry wybór.

Jeśli na tym spotkaniu okazałoby się, że coś się nie zgadza, lub że najemcy nie są w stanie utrzymać mieszkania, to również możemy przerwać spotkanie.
To właściciel decyduje o losach mieszkania.
Udanego wynajmowania!

aranżacja wnętrz, wystrój wnętrz, meblowanie, projektowanie wnętrz

Etapy weryfikacji najemcy cz.2 – spotkanie – Porady Mistrza

przez with No Comment Porady Mistrza

Dziś druga część wpisu, dotycząca weryfikacji najemców.

 

Rozmowa telefoniczna to, tak jak pisaliśmy w poprzednich Poradach Mistrza, dopiero pierwszy etap  weryfikacji.
Po udanej konwersacji nadchodzi czas spotkania i prezentowania mieszkania.
Ten moment też jest bardzo istotny, ponieważ pozwala nam na zweryfikować informacje i odczucia po pierwszym kontakcie.

Oto kolejne sytuacje i pytania, które mogą mieć miejsce podczas drugiego kontaktu.
1. Potwierdzenie umówionego spotkania pozostawmy po stronie najemcy.
Jeśli tego nie zrobi, nie mamy pewności, że zjawi się na spotkaniu. Zanim będziemy się przeprawiać na drugi koniec miasta, miejmy pewność, że spotkanie się odbędzie.
2. Punktualność przybycia.
W obecnej sytuacji korki i spóźnienia są “normalne” jednak zwróćmy uwagę, że można wyjść kilka minut wcześniej, by być na czas, a jeśli już przyszły najemca się spóźnia, to niech istotne będzie w jaki sposób i kiedy dał znać, że potrzebuje dodatkowych kilku minut. Czy w ogóle o tym uprzedzi.
3. Sposób przywitania się i ogólnie zachowanie. Czy jest to uprzejma osoba, czy może “cwaniakuje” i zbytnio się spoufala.
Czasem mimo niewielkiej różnicy wieku, należy zachować oficjalne zwroty i grzeczności.

Podczas prezentowania mieszkania, jest dobry czas na zadanie kolejnych pytań:
4. Czym się Państwo zajmujecie zawodowo?
5. Do podpisania umowy potrzebujemy do wglądu zaświadczenie o zatrudnieniu/ zarobkach. kiedy mogą jest Państwo dostarczyć?
6. Umowa jest terminowa, więc jak ją Państwo zerwiecie to jest kara umowna. Pasuje to Państwu?
7. Sąsiedzi w tym bloku są wyczuleni na imprezy…
8. Na jaki okres czasu szukają Państwo mieszkania?
9. Czy pracują Państwo w okolicy, że szukacie tutaj mieszkania?
10. Jak często zmienia Pan/ Pani pracę?

 

Przy takim spotkaniu, należy zadać sobie pytanie:
Czy z taką osobą będę chciał/ chciała się spotykać? Czy kontakt z nią przy odbieraniu płatności lub w innych spawach dotyczących mieszkania będzie bezproblemowy?

To wynajmujący decyduje o doborze lokatorów. Zawsze może również powiedzieć, że on także się zastanowi czy osoba, która ogląda mieszkanie będzie odpowiednia.

aranżacja wnętrz, wystrój wnętrz, meblowanie, projektowanie wnętrz

Etapy weryfikacji najemcy cz.1 – telefon – Porady Mistrza

przez with One Comment Porady Mistrza

Weryfikacja to bardzo ważny element zarządzania najmem.
Już przy rozmowie telefonicznej możemy zapytać o informacje, które pomogą nam podjąć decyzję, czy umawiać się na spotkanie i zaprezentować mieszkanie.

W ten sposób możemy zaoszczędzić czas oraz koszty związane z przejazdami.
Zadając kilka krótkich pytań możemy mieć wachlarz informacji i możliwość decyzji co dalej.

Oto pytania, które warto zadać już przy pierwszej rozmowie:
1. Dla ilu osób szuka Pani/Pan mieszkania?
2. Ile osób będzie mieszkać? ( to zupełnie inne pytanie niż 1 🙂 )
3. Czy są Państwo studentami?
4. Czy jesteście Państwo osobami pracującymi?
5. Czym się Państwo zajmują zawodowo?
6. Osoby w jakim wieku miałyby mieszkać w tym mieszkaniu?
7. Czy posiadają Państwo zwierzęta?
8. Jaki jest powód przeprowadzki?
9. Na jak długo chcą Państwo wynająć mieszkanie?
10. Czy wynajmowali Państwo wcześniej mieszkanie? Jak długo?
11. Czy mają Kartę Pobytu, pozwolenie na pobyt/pracę? (w przypadku obcokrajowców)

Możemy poprosić o to by to zainteresowani zadzwonili, aby potwierdzić umówione spotkanie, w ten sposób również zweryfikujemy ich zaangażowanie i odpowiedzialność.

Jeśli osoby szukające mieszkania miałyby jakiś problem z udzieleniem odpowiedzi na którekolwiek z powyższych pytań, może być to sygnał dla nas, że warto najemcy szukać dalej.

aranżacja wnętrz, wystrój wnętrz, meblowanie, projektowanie wnętrz

Co powinna zawierać umowa najmu – Porady Mistrza

przez with One Comment Porady Mistrza

Umowa najmu to dokument, na podstawie którego mogą być egzekwowane obowiązki lokatora oraz właściciela mieszkania. Dlatego tak ważne jest, co będzie w niej ujęte.

Umowa najmu powinna zawierać:
– dokładnie określone strony umowy (ważne by podpisując dokument zweryfikować dane najemcy),
– szczegółowy opis przedmiotu najmu wraz z adresem, powierzchnią, liczbą pomieszczeń, piętrem, a także z numerem księgi wieczystej,
– precyzyjne określenie przeznaczenia przedmiotu najmu (wielu właścicieli nie zgadza się wynajmować prywatnego mieszkania jako miejsca prowadzenia działalności gospodarczej),
– oświadczenie najemcy o znajomości stanu technicznego mieszkania,
– wskazanie czasu, na jaki zawarta zostaje umowa oraz okresu wypowiedzenia,
– podanie wysokości czynszu oraz ewentualnej kaucji wraz z terminem i sposobem zapłaty,
– dokładne określenie sposobu rozliczenia dodatkowych kosztów, takich jak ubezpieczenie, podatki, zużycie mediów czy wywóz śmieci,
– wskazanie daty i miejsca sporządzenia umowy oraz podpisy stron umowy,
– termin rozliczenia kaucji po skończonym okresie wynajmowania i sposobu, w jaki zostanie zwrócona.

Warto w umowie najmu ująć, stan zwrócenia mieszkania – stan niepogorszony, a także sporządzić protokół określający stan techniczny przedmiotu najmu, wraz z dokładnym opisem stanu wyposażenia mieszkania. Protokół zdawczo – odbiorczy może stanowić podstawę do późniejszych rozliczeń między stronami.

 

aranżacja wnętrz, wystrój wnętrz, meblowanie, projektowanie wnętrz

Właściciel czy Najemca? Kto powinien ubezpieczyć wynajmowane mieszkanie? – Porady Mistrza

przez with No Comment Porady Mistrza

Choć ubezpieczenie mieszkania nie jest obowiązkiem, wiele osób decyduje się ubezpieczyć mieszkanie niezależnie czy w nim mieszka, czy je wynajmuje.

Za faktem by ubezpieczać nasze mieszkania przemawia również to, że są to kosztowne inwestycje.
Posiadając mieszkanie na wynajem, powinniśmy szczególnie pomyśleć, w jaki sposób zabezpieczyć się przed zniszczeniem własnego lokalu.

Nieruchomość należy zabezpieczyć przed wystąpieniem szkód spowodowanych przez pożar i inne zdarzenia losowe m.in. zalanie, opady atmosferyczne, silny wiatr, powódź. Można rozważyć rozszerzenie zakresu ochrony np. o dewastację lub stłuczenie, które mogą zostać spowodowane działaniami najemcy.
Ważne: Właściciel nie ma obowiązku chronić lokatora przed kradzieżą.

Coraz częstszym przypadkiem jest posiadanie polisy OC, przez najemcę, która obejmuje ubezpieczenie ruchomości i pokrywa koszty naprawy szkód wyrządzonych w mieszkaniu (tzw. OC najemcy) oraz OC w życiu prywatnym na okoliczność wyrządzenia szkód osobom trzecim.
Oczywiście, jeśli właściciel posiada ubezpieczenie, najemca nie musi przejmować się kosztami remontu, czy malowania w przypadku zalania sąsiada. Jeśli jednak, towarzystwo ubezpieczeniowe, z którym właściciel zawarł polisę, chciałoby dochodzić zwrotu poniesionych kosztów, gdyż zalanie zostało spowodowane przez osobę trzecią, lub wstrzymywałoby wypłatę środków, wystarczy przestawić polisę OC najemcy i to z niej będą ściągnięte środki za usunięcie szkody.
Z OC również mogą być pokrywane koszty naprawy zniszczeń spowodowanych w wynajmowanym mieszkaniu, bez szkód dla sąsiadów (zbicie luster, zadrapanie ścian, zalanie parkietu).

Decydując się na wynajęcie mieszkania, dobrze jest przy weryfikacji najemcy, poruszyć temat ewentualnych możliwości ubezpieczenia mieszkania. Koszty w takich wypadkach są naprawdę niewielkie (najemca może wykupić pakiet już od ok 50 PLN), a komfort i bezpieczeństwo dla właścicieli i najemców zdecydowanie wyższy.

Jeśli ten artykuł był dla Ciebie wartościowy, proszę, udostępnij go na swoim fejsbuku 🙂