najem okazjonalny, umowa najmu okazjonalnego

Najem okazjonalny- czym jest i czemu służy.

przez with No Comment AktualnościBezpieczny najemPorady Mistrza

Czym jest umowa najmu okazjonalnego?

 

Umowa najmu okazjonalnego jest szczególną formą umowy najmu długoterminowego. Z punktu widzenia właściciela mieszkania jest bardzo korzystnym rozwiązaniem, ponieważ zabezpiecza jego interesy na wypadek problemów z najemcą, który nie chciałby opuścić mieszkania po zakończeniu umowy najmu. Do zakończenia umowy najmu może dojść w sytuacji upływu jej terminu lub w sytuacji, gdy została wypowiedziana na skutek np. braku płatności.

Od listopada 2013 roku z tej formy mogą korzystać wszyscy właściciele mieszkań pod warunkiem, że najemcą (lokatorem) jest osoba fizyczna. 

Umowa najmu okazjonalnego:

  • jest szczególna formą umowy najmu długoterminowego
  • musi być zawarta na piśmie, na czas oznaczony nie dłuższy niż 10 lat
  • wszelkie zmiany wymagają formy pisemnej
  • najemcą (lokatorem) może być tylko osoba fizyczna, wynajmującym może być osoba fizyczna 
  • umowa najmu jest podpisana przez Właściciela i Najemcę. Akt notarialny jest podpisany tylko przez Najemcę.
  • wysokość kaucji nie może przekroczyć 6 krotności wysokości czynszu najmu
  • umowa najmu okazjonalnego składa się z umowy najmu oraz załączników:

    a) Oświadczenia najemcy sporządzonego w formie aktu notarialnego, w którym najemca poddaje się egzekucji
    i zobowiązuje się do opróżnienia i wydania używanego lokalu we wskazanym w żądaniu terminie.     Daje to możliwość wynajmującemu uproszczenia realizacji prawa do opróżnienia lokalu mieszkalnego w wypadku, gdy najemca nie chce go dobrowolnie opuścić.

    b) Oświadczenia najemcy, w którym wskazuje inny lokal, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia najętego lokalu.     Stanowi ono uzupełnienie pierwszego oświadczenia. Najemca wskazuje lokal mieszkalny, do którego będzie mógł zostać eksmitowany w razie konieczności opuszczenia najętego lokalu. W razie utraty możliwości zamieszkania we wskazanym miejscu, najemca zobowiązany jest w ciągu 21 dni dostarczyć oświadczenie, w którym wskazuje nowe lokum.c) Oświadczenie właściciela wyżej wymienionego lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu o wyrażenie zgody na zamieszkanie w nim najemcy i osób z nim zamieszkujących w wypadku wykonania egzekucji. Najemca zobligowany jest zatem do dostarczenia wynajmującemu oświadczenia właściciela innego lokalu mieszkalnego, w którym ten wyraża zgodę na zamieszkanie w swoim lokalu najemcy, w razie konieczności opuszczenia przez niego wynajmowanego mieszkania.

Jakie formalności muszę spełnić jako Właściciel? Jakie musi spełnić najemca?

Aby umowa była ważna, właściciel musi:

  • zgłosić umowę we właściwym urzędzie skarbowym w ciągu 14 dni od oddania mieszkania w najem.
  • rozliczać podatek od najmu (zasady ogólne lub ryczałt)

Najemca musi udać się do notariusza wraz z oświadczeniami opisanymi powyżej i w obecności rejenta podpisać Akt notarialny – Oświadczenie o poddaniu się egzekucji.

 

Ile kosztuje najem okazjonalny?

Akt poddania się egzekucji wiąże się z opłatą wniesiona u notariusza i waha się od 150 do 300 zł. Koszty te czasami są pokrywane przez najemcę, czasami dzielone po połowie. Zwykle jednak to właściciel mieszkania ponosi ten koszt, aby się lepiej zabezpieczyć, a dodatkowymi kosztami nie zrazić do siebie najemcy.
Jeżeli usługa jest realizowana przez firmę zewnętrzną, np. zarządzającą najmem, to prawdopodobnie należy dodać koszt jej usługi.

Po wygaśnięciu lub rozwiązaniu umowy najmu okazjonalnego, jeśli najemca nie wydał lokalu, należy doręczyć żądanie opróżnienia lokalu z terminem nie krótszym niż 7 dni na tę czynność. Jeśli w tym terminie lokal nie nie zostanie wydany, właściciel mieszkania może udać się do sądu, aby uzyskać wykonalność aktu notarialnego. Gdy sąd nada klauzulę wykonalności, należy udać się z nią do komornika, który dokona eksmisji. Obecnie koszt eksmisji to ok 500 zł.

Regulacje dotyczące umowy najmu okazjonalnego znajdują się w Ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (t.j. Dz.U.2014.150) art. 19a-19e.

Dzięki umowie najmu okazjonalnego minimalizujemy ryzyko najmu najemcy, który nie chce płacić za korzystanie
z naszego mieszkania.

Józef Kajta

 

PS. Jeżeli masz pytania do tego artykułu, prześlij je na adres: biuro(@)mistrzwynajmu.pl

Jeśli ten artykuł był dla Ciebie wartościowy, proszę, udostępnij go swoim znajomym.

a

Małe jest piękne, czyli małe mieszkanie. Porady Mistrza Wynajmu.

przez with 2 komentarze Porady Mistrza

Małe jest piękne, czyli o małym mieszkaniu na wynajem!

Małe mieszkanie stanowi nie lada wyzwanie jeśli chcemy, aby było ono funkcjonalne, wygodne, a także zawierało niezbędne sprzęty oraz wyposażenie. Często stajemy przed dylematem, gdzie zmieścić pralkę, zmywarkę, piekarnik, jakie łóżko kupić. Mówiąc o małym mieszkaniu mamy na myśli lokal o wielkości od ok. 13m2 do ok. 22m2, najczęściej w takich mieszkaniach spotyka się aneks kuchenny, który jest częścią wspólną z pokojem dziennym (który jednocześnie jest sypialnią).

W przypadku małych mieszkań szczególnie sprawdzi się zasada minimalizmu, zarówno w kupowaniu mebli, jak i AGD (i nie chodzi tu wyłącznie o brak powierzchni). Musimy pamiętać, że z mieszkania, które ma 16m2 nigdy nie zrobimy apartamentu, który ma 100m2 i taras 🙂 Idąc za doświadczeniem i radą firmy zarządzającej mieszkaniami – Promabi, przedstawiamy kilka porad, na które warto zwrócić uwagę wykańczając mini-mieszkanie.

Po pierwsze nie szkodzić 🙂

Nie starajmy się na siłę wciskać do małego mieszkanka zbyt dużej szafy, która nam zalega w piwnicy. Lepiej zainwestować w mniejszą szafę i np. komodę lub nieduży regał. Podobna zasada dotyczy łóżek oraz innych mebli, które planujemy wstawić do mieszkania. Jeśli powierzchni jest naprawdę niewiele to można rozważyć zakup szafy na wymiar, która będzie sięgała do sufitu – dzięki czemu zyskamy dodatkowe miejsce. Jeśli chodzi o łóżko to sugerujemy zakup najprostszej rozkładanej wersalki z pojemnikiem (dodatkowy schowek, a też nigdy nie wiemy czy mimo tego, że jest mieszkanko małe nie zechce w nim mieszkać para. Ewentualnie jeśli mamy budżet to można rozważyć łóżko schowane w ścianie + składny stół lub stolik wielofunkcyjny z opcjami schowków.

Strategiczne miejsce – kuchnia.

Miejsce w kuchni nie zawsze pozwala na wstawienie kuchenki z piekarnikiem czy zmywarki. Jednak jak wynika z obserwacji jest to często kwestia rozplanowania i pomysłu. Wiadomo, powierzchni użytkowej nie będzie zbyt wiele, ale można to “nadrobić” np.
– stolikiem składanym na ścianie
– meblami na wymiar sięgającymi do sufitu
– zlewem jednokomorowym
– sprzęty AGD w najmniejszej możliwej wersji (np. lodówka 45-55 cm szerokości schowana pod blatem, suszarka elektryczna stojąca na pralce lub pralka mikro jeśli miejsca jest naprawdę mało, zmywarka 45 cm lub mała, stawiana na blacie)

Łazienka mała, ale funkcjonalna.

W małej łazience najlepszym rozwiązaniem jest prysznic. Jeśli miejsce na to pozwala możemy wstawić umywalkę z szafką z lustrem. Dla bardziej odważnych proponowane zastosowanie pralki umieszczonej nad WC.

Optyka ma znaczenie.

Warto zwrócić uwagę na kolory zastosowane w mieszkaniu, na kupowane meble i dodatki. Gama farb pozwala nam na kolorystyczne szaleństwa na ścianach, jednak sugerujemy skupić się na kolorach jasnych, które optycznie powiększą pomieszczenie i go nie przytłoczą. Doskonałym pomysłem jest również zastosowanie dużego lustra na ścianie, jest to drobne przekłamanie rzeczywistości, ale nada mieszkaniu lekkości i je “powiększy”.

W wielu poradnikach znajdziemy pomysły jak wykorzystać miejsce w mini-mieszkaniu, niektóre z nich z powodzeniem zastosujemy u siebie. Warto zwrócić uwagę na wiele szczegółów oraz przemyśleć jak maksymalnie wykorzystać miejsce w naszym lokalu i nadać mu ciepła i lekkości, aby Najemcy chcieli chętnie mieszkać. Jeśli brakuje nam czasu czy też chęci do takiego przedsięwzięcia warto przemyśleć wynajęcie profesjonalnej firmy lub oddanie mieszkanie w zarządzanie – wtedy mamy “z głowy” cały proces i czekamy na pierwszy czynsz najmu.

Wkrótce kolejna Porada Mistrza Wynajmu – Sprzątanie mieszkania, czyli jak uniknąć sporu z Najemcą.

Jeśli chcesz dostawać informację o nowych Poradach Mistrza Wynajmu polub nas na FB i bądź na bieżąco!

https://web.facebook.com/MistrzWynajmu/?fref=ts

rtv agd, agd rtv

Sprzęt AGD i RTV w mieszkaniu – co kupić? Porady Mistrza Wynajmu.

przez with 4 komentarze Porady Mistrza

Sprzęt AGD i RTV w mieszkaniu – na co zwrócić uwagę!

Przygotowujemy mieszkanie do wynajęcia. W poprzedniej poradzie Mistrza Wynajmu radziliśmy jak rozwiązać sprawę mebli do mieszkania na wynajem. Dziś zajmiemy się sprzętami AGD i RTV, na które chcąc nie chcąc będziemy musieli przeznaczyć sporą część planowanych wydatków. Podobnie jak w przypadku kupowania mebli do mieszkania sugerujemy zasadę im mniej tym lepiej. Dotyczy to oczywiście niektórych przypadków.

Co kupić koniecznie?

Bez względu na to komu planujemy wynająć nasze mieszkanie koniecznym zakupem będzie kuchenka, lodówka i pralka. Raczej się nie zdarza żeby Najemcy te sprzęty mieli swoje, choć czasem wyjątek potwierdza regułę i np. Najemca poprosi o wyniesienie pralki, bo ma swoją. Można jednak przyjąć, że jest to jeden na kilkaset przypadków.

Sprzęty dodatkowe. Tak czy nie?

Zmywarka, odkurzacz, mikrofalówka itd. Kupować czy nie? Pojawia się pytanie, jakie sprzęty kupić ponad standard? Czy mieszkanie wynajmie się szybciej jeśli będzie np. odkurzacz? Podobnie jak w przypadku zakupu mebli do mieszkania należy wiedzieć komu chcemy wynająć naszą nieruchomość (więcej na https://mistrzwynajmu.pl/meble-w-mieszkaniu-na-wynajem/). Z wieloletniej obserwacji firmy Promabi – zarządzającej mieszkaniami na wynajem w Krakowie wynika, że z roku na rok Najemcy coraz częściej poszukują mieszkań, w których znajduje się zmywarka. Sprzęt ten staje się powoli standardem szczególnie w mieszkaniach, które chcemy wynająć np. rodzinie, pracującej parze czy też osobom z zagranicy. W zakupie zmywarki proponujemy sugerować się standardem mieszkania. Jeśli posiadamy mieszkanie w wyższym standardzie lub tak planujemy wykończyć naszą nieruchomość to ten wydatek należy uwzględnić w naszych kalkulacjach.

Sprzęty typu odkurzacz, mikrofalówka, czajnik elektryczny, ekspres do kawy, suszarka do ubrań czy telewizor są dodatkami zależnymi od zasobności naszego portfela. Może się jednak zdarzyć, że nasz Najemca zechce, aby takie sprzęty znalazły się w mieszkaniu. Promabi ma na to prosty sposób, jeśli mieszkanie jest w wyższym standardzie i otrzymujemy za nie wysoki czynsz najmu to można się pokusić o dokupienie sprzętów lub też kupienie ich do mieszkania od razu. Jeśli natomiast wynajmujemy mieszkanie, za które dostajemy przykładowo 1100 zł czynszu najmu to wydatek rzędu 3000-4000 tysięcy jest po prostu nieopłacalny – pamiętajmy, że Najemca zawsze może zrezygnować z umowy najmu, która najczęściej jest podpisana na 12 miesięcy. W przypadku powyższych sprzętów najlepszą zasadą jest minimalizm, czyli im mniej elektroniki w mieszkaniu tym mniej się może zepsuć.

Stare czy nowe?

Kolejnym pytaniem, na które warto sobie odpowiedzieć to czy sprzęty AGD/RTV kupić nowe czy używane. Jeśli kupujemy używane sprzęty to niestety nie wiemy ile będą działać a naprawa AGD/RTV jest zawsze po stronie Właściciela mieszkania. Wyjątkiem jest sytuacja kiedy coś się zepsuje z winy Najemcy i jesteśmy to w stanie udowodnić, np. jeśli ugotuje makaron w czajniku elektrycznym :). Plusem takiego zakupu jest niska cena. Decydując się na zakup nowego sprzętu mamy pewność, że przez dwa do pięciu lat będzie on na gwarancji jednak i tutaj istnieje ryzyko, że producent odmówi naprawy, np. ze względu na niewłaściwe użytkowanie. Mamy tu jednak tę przewagę, że sprzęt był nowy i jedynie Najemca z niego korzystał więc możemy obciążyć go kosztami naprawy. Obecnie na rynku są nowe sprzęty AGD i RTV w bardzo przystępnych cenach.

Jakość czy cena?

Z doświadczeń firmy Promabi wynika, że zarówno w przypadku tańszych jak i droższych mieszkań warto zainwestować w AGD i RTV klasy średniej. Ewentualnie w przypadku tych drugich można zainwestować w sprzęt lepszej jakości i bardziej prestiżowy, aczkolwiek nie daje nam to gwarancji, że Najemca zapłaci za wynajem mieszkania 500 zł więcej dlatego, że sprzęt jest z najwyższej półki.

Polecamy zatem podobnie jak w przypadku meblowania mieszkania podejmować decyzje z głową lub poradzić się osób, które zajmują się tym na co dzień.

Wkrótce kolejna Porada Mistrza Wynajmu – “Dodatki do mieszkania na wynajem. Tak czy nie? Porady Mistrza Wynajmu.”

Jeśli chcesz dostawać informację o nowych Poradach Mistrza Wynajmu polub nas na FB i bądź na bieżąco!

https://web.facebook.com/MistrzWynajmu/?fref=ts

 

Źródło zdjęcia: www.wnetrzarium.pl

Jeśli ten artykuł jest dla Ciebie wartościowy, proszę, udostępnij go na swoim fejsbuku

aranżacja wnętrz, wystrój wnętrz, meblowanie, projektowanie wnętrz

Kaucja za mieszkanie – jak przygotować do niej siebie i najemców?

przez with No Comment Porady Mistrza

Co zrobić, aby rozliczenie kaucji byłym już najemcom, nie spędzało snu z powiek, nie zajmowało zbyt wiele czasu i nie kosztowało dużo emocji?

Kaucja pobierana przy podpisaniu umowy, przeważnie ma zabezpieczyć ewentualne zniszczenia oraz pokryć koszty mediów po zakończonej umowie najmu.
Aby rozliczenie jej było łatwe i proste warto zwrócić uwagę najemcom na kilka aspektów.
1. Wyjaśnij w jakim czasie kaucja zostanie rozliczona i zwrócona po zakończonej umowie najmu. Zrób to już przy podpisaniu umowy i jak trzeba przypomnij w czasie trwania najmu.
2. Określ co jest naturalnym zużyciem mieszkania, a co kwalifikuje się na ewentualny remont ze strony najemcy.
3. Podczas najmu przypomnij o dbanie o mieszkanie.
4. Na miesiąc przed wyprowadzką lokatora, zapowiedz się z wizytą w mieszkaniu.
Wizyta w mieszkaniu na około 4 tygodnie przed opuszczeniem go przez najemcę, daje możliwość zwrócenia uwagi na stan sprzętów i ścian. Można wtedy określić jasno sytuacje – trzeba odmalować, czy nie, czy najemcy zrobią to w ciągu miesiąca na swój koszt, czy po okresie najmu na ich koszt zorganizujemy ekipę malarską.

O ile rozliczenie mediów możemy dostać prawie „ od ręki”, to zorganizowanie fachowców, czy osób, które posprzątają mieszkanie może zająć trochę czasu i niepotrzebnie wydłużyć czas rozliczenia kaucji.
Przeznaczając około 30 minut możemy zyskać oddanie naprawdę czystego mieszkania, gotowego na kolejnych najemców, oraz dobre relacje z najemcami, a pamiętajmy, że osoby szukające mieszkań wymieniają się swoimi doświadczeniami, a siła poleceń jest ogromna.

 

Jeśli ten artykuł był dla Ciebie wartościowy, proszę, udostępnij go na swoim fejsbuku 🙂

aranżacja wnętrz, wystrój wnętrz, meblowanie, projektowanie wnętrz

W jaki sposób zaoszczędzić czas i pieniądze przy rozliczaniu dochodów z wynajmu mieszkania? – Porady Mistrza

przez with No Comment Porady Mistrza

O co zadbać, by sprawnie rozliczyć się z Urzędem Skarbowym z wynajmowanego mieszkania:

1. Wybierz sposób opodatkowania, wg którego będziesz rozliczać najem.
– do wyboru: ryczałt lub zasady ogólne.

2. W tekście umowy jasno określ, co jest Twoim wynagrodzeniem z tytułu wynajmu, a jaka kwota to opłaty wynikające z użytkowania lokalu, tzw. media.
– Jest to szczególnie ważne dla osób rozliczających się z podatku za wynajem na zasadach ryczałtu. Jeżeli w umowie wyraźnie zaznaczysz co dokładnie jest Twoim przychodem, to tylko od tej kwoty jesteś zobowiązany uiścić opłatę do Urzędu Skarbowego.

– Jeżeli rozliczasz się na zasadach ogólnych, wyszczególnione płatności, czyli oddzielenie czynszu administracyjnego oraz mediów, pomogą w uniknięciu nieporozumień i zaoszczędzą czas przy wyjaśnianiu dlaczego z “takiej” kwoty a  nie “innej” rozliczany jest podatek.

W sytuacji, gdy na przykład zarząd wspólnoty osiedla przyjmie uchwałę o podwyższeniu wysokości czynszu z powodu planowanego remontu dachu, lub w przypadku gdy rzeczywiste zużycie wody przez najemcę przekroczyło próg określony w prognozie, Twoja umowa będzie jasno określać, że te dodatkowe opłaty dotyczą lokatora.

post-webinar-mw2

Mistrz Wynajmu zaprasza na webinar ZARZĄDZANIE MIESZKANIEM NAWYNAJEM

przez with No Comment Aktualności

Już 11 sierpnia o godzinie 20:00 odbędzie się kolejne z cyklu, szkolenie Mistrza Wynajmu.
Tym razem wakacyjnie w nieco innej formie.
Spotykamy się on line na darmowym webinarze.

Będzie on poświęcony tematom związanym z zarządzaniem mieszkaniem na wynajem, czyli tak naprawdę wszystkim kwestiom począwszy od umieszczenia ogłoszenia, przez wynajem, rozliczanie okresu najmu do wyprowadzki.

Zapisy:
https://mistrzwynajmu.pl/webinar/

Serdecznie zapraszamy!

aranżacja wnętrz, wystrój wnętrz, meblowanie, projektowanie wnętrz

Jak wypocząć podczas urlopu i nie myśleć co dzieje się w wynajmowanym mieszkaniu – Porady Mistrza

przez with No Comment Porady Mistrza

Sezon urlopowy trwa w najlepsze.
Co możemy zrobić, by spokojnie wypocząć i nie myśleć cały czas, czy nasi najemcy będą czegoś od nas chcieli?

Aby zapewnić sobie komfort na urlopie warto zadbać o kilka kwestii:

1. Uprzedzić lokatorów o planowanym wyjeździe, będą wiedzieli, żeby “dzwonić” tylko w naprawdę wyjątkowych sytuacjach, które nie będą mogły poczekać kilku dni.
2. Przekazać najemcom telefon kontaktowy do osoby, która w czasie nieobecności będzie mogła pomóc we wszystkich sprawach związanych z mieszkaniem.
3. Jeśli właściciel dba np o klatkę schodową lub tereny zielone wokół wynajmowanego mieszkania, dobrze na czas nieobecności poprosić o doglądanie tych pomieszczeń i terenów kogoś innego.
4. Można również powiadomić sąsiadów by “mieli oko” na to co będzie się działo podczas ich nieobecności.

W ten sposób zadbamy, by urlop naprawdę pozwolił nam odpocząć od codziennych spraw.
Wszystkim, którzy wybierają się jeszcze na urlopy, życzymy udanego wypoczynku!

aranżacja wnętrz, wystrój wnętrz, meblowanie, projektowanie wnętrz

Etapy weryfikacji najemcy cz.3 – podpisanie umowy – Porady Mistrza

przez with No Comment Porady Mistrza

Czy jest jeszcze możliwa weryfikacja, gdy zdecydowaliśmy się na podpisanie umowy najmu?
Oczywiście! Często podpisanie umowy to formalność, jednak i przy tej okazji możemy sprawdzić kilka kwestii.

W momencie podpisanie umowy bardzo ważna jest weryfikacja tożsamości – czy osoby, które podpisują umowę, to te same, których dane są w niej wymienione.

Kolejnym ważnym aspektem jest to, by na podpisanie dokumentów przybyli wszyscy wynajmujący.
Zdarza się, że mieszkanie w imieniu kilku osób ogląda 1 osoba i to ustala wszystkie szczegóły  związane z finalizowaniem najmu. Jeśli w umowie najmu wymienieni będą wszyscy najemcy, zapewniamy sobie bezpieczeństwo, że w przypadku jakichkolwiek uszkodzeń, sprawa nie będzie zrzucana na współlokatorów, których nie wiadomo gdzie szukać.
Poznanie wszystkich najemców to podstawa!
Zapewnijmy sobie komfort, tego że wiemy, kto mieszka w naszym mieszkaniu.
Sprawdźmy czy 6, 7 czy 9 zmysł faktycznie też potwierdza, że to dobry wybór.

Jeśli na tym spotkaniu okazałoby się, że coś się nie zgadza, lub że najemcy nie są w stanie utrzymać mieszkania, to również możemy przerwać spotkanie.
To właściciel decyduje o losach mieszkania.
Udanego wynajmowania!

aranżacja wnętrz, wystrój wnętrz, meblowanie, projektowanie wnętrz

Etapy weryfikacji najemcy cz.1 – telefon – Porady Mistrza

przez with One Comment Porady Mistrza

Weryfikacja to bardzo ważny element zarządzania najmem.
Już przy rozmowie telefonicznej możemy zapytać o informacje, które pomogą nam podjąć decyzję, czy umawiać się na spotkanie i zaprezentować mieszkanie.

W ten sposób możemy zaoszczędzić czas oraz koszty związane z przejazdami.
Zadając kilka krótkich pytań możemy mieć wachlarz informacji i możliwość decyzji co dalej.

Oto pytania, które warto zadać już przy pierwszej rozmowie:
1. Dla ilu osób szuka Pani/Pan mieszkania?
2. Ile osób będzie mieszkać? ( to zupełnie inne pytanie niż 1 🙂 )
3. Czy są Państwo studentami?
4. Czy jesteście Państwo osobami pracującymi?
5. Czym się Państwo zajmują zawodowo?
6. Osoby w jakim wieku miałyby mieszkać w tym mieszkaniu?
7. Czy posiadają Państwo zwierzęta?
8. Jaki jest powód przeprowadzki?
9. Na jak długo chcą Państwo wynająć mieszkanie?
10. Czy wynajmowali Państwo wcześniej mieszkanie? Jak długo?
11. Czy mają Kartę Pobytu, pozwolenie na pobyt/pracę? (w przypadku obcokrajowców)

Możemy poprosić o to by to zainteresowani zadzwonili, aby potwierdzić umówione spotkanie, w ten sposób również zweryfikujemy ich zaangażowanie i odpowiedzialność.

Jeśli osoby szukające mieszkania miałyby jakiś problem z udzieleniem odpowiedzi na którekolwiek z powyższych pytań, może być to sygnał dla nas, że warto najemcy szukać dalej.

mistrz wynajmu

Mistrz Zarządzania Najmem – fotorelacja ze szkolenia

przez with No Comment Szkolenie

Szkolenie Mistrz Zarządzania Najmem
Kraków, Galaxy, 25 czerwca 2015r.

Szkolenie poprowadzili:
Adriana Wojciechowska i Józef Kajta

Pierwsza część szkolenia poświęcona była weryfikacji najemcy.
W ograniczeniu ryzyka najmu, dobrze przeprowadzona weryfikacja, to bardzo ważny element.
Adriana Wojciechowska podała sprawdzone i działające sposoby na to, by wynająć mieszkanie osobom, które będą terminowo regulowały płatności, dbały o mieszkanie, a kontakt i współpraca z nimi była bezproblemowa.

W drugiej cześć Józef Kajta omówił tematy związane z:
– przygotowaniem mieszkania
– umową najmu
– przekazaniem mieszkania
– rozliczaniem i obsługą bieżącą
– ubezpieczeniem mieszkania

 

Poniżej przedstawiamy kilka zdjęć z tego szkolenia: