sprzątanie mieszkania, sprzątanie domu

Sprzątanie mieszkania pod wynajem – jak uniknąć sporu z Najemcą?

przez with 2 komentarze Porady Mistrza

Sprzątanie mieszkania pod wynajem – jak uniknąć sporu z Najemcą?

Dość częstym problemem napotykanym przy mieszkaniach na wynajem jest utrzymanie ich w należytym porządku w trakcie najmu (zależy to już od podejścia Najemcy), a przede wszystkim po tym czasie. Co zrobić, aby nie było konieczne sprzątanie mieszkania po Lokatorach, a jeśli już żeby to oni zapłacili za ekipę sprzątającą.

Podstawową zasadę zanim wprowadzi się pierwszy najemca jest doprowadzenie mieszkania do stanu “idealnego”. Jeśli mieszkanie nie jest nowe to w miarę możliwości należy zadbać o czyste ściany, niezniszczone meble itd. Pozwoli nam to uniknąć dyskusji na koniec najmu czy coś było “mniej czy bardziej brudne”. Warto również mieszkanie bardzo dokładnie posprzątać, aby potem mieć możliwość egzekwowania tego od Lokatora. Jeśli pozwolimy sobie na niedociągnięcia to potem w podobnym stanie dostaniemy mieszkanie 🙂

Jeśli po pierwszym najmie pozwolimy najemcy opuścić mieszkanie, w którym zostawia przybrudzone ściany to potem może być już tylko gorzej. Ciężko nam bowiem będzie opisać dokładnie ich stan w protokole zdawczo-odbiorczym. Warto mieć jednak na uwadze naturalne zużycie mieszkania. Nie należy tego jednak mylić np. z rysą na ścianie, która powstała wskutek niedbałego użytkowania.

Jak uniknąć sporu z Najemcą? Oddać mieszkanie w stanie, który potem będzie łatwo sprawdzić i porównać, a przede wszystkim mieć wszystko opisane w protokole oraz w dokumentacji fotograficznej.

Ważne! Nie bójmy się zaznaczyć w protokole, że mieszkanie jest czyste i niezniszczone, a także że jeśli Najemca odda je po okresie najmu w innym stanie to będzie musiał ponieść konsekwencje finansowe.

Wkrótce kolejna Porada Mistrza Wynajmu!

Jeśli chcesz dostawać informację o nowych Poradach Mistrza Wynajmu polub nas na FB i bądź na bieżąco!

https://web.facebook.com/MistrzWynajmu/?fref=ts

Źródło zdjęcia: defendoochrona.pl

 

Jeśli ten artykuł jest dla Ciebie wartościowy, proszę, udostępnij go na swoim fejsbuku

rtv agd, agd rtv

Sprzęt AGD i RTV w mieszkaniu – co kupić? Porady Mistrza Wynajmu.

przez with 4 komentarze Porady Mistrza

Sprzęt AGD i RTV w mieszkaniu – na co zwrócić uwagę!

Przygotowujemy mieszkanie do wynajęcia. W poprzedniej poradzie Mistrza Wynajmu radziliśmy jak rozwiązać sprawę mebli do mieszkania na wynajem. Dziś zajmiemy się sprzętami AGD i RTV, na które chcąc nie chcąc będziemy musieli przeznaczyć sporą część planowanych wydatków. Podobnie jak w przypadku kupowania mebli do mieszkania sugerujemy zasadę im mniej tym lepiej. Dotyczy to oczywiście niektórych przypadków.

Co kupić koniecznie?

Bez względu na to komu planujemy wynająć nasze mieszkanie koniecznym zakupem będzie kuchenka, lodówka i pralka. Raczej się nie zdarza żeby Najemcy te sprzęty mieli swoje, choć czasem wyjątek potwierdza regułę i np. Najemca poprosi o wyniesienie pralki, bo ma swoją. Można jednak przyjąć, że jest to jeden na kilkaset przypadków.

Sprzęty dodatkowe. Tak czy nie?

Zmywarka, odkurzacz, mikrofalówka itd. Kupować czy nie? Pojawia się pytanie, jakie sprzęty kupić ponad standard? Czy mieszkanie wynajmie się szybciej jeśli będzie np. odkurzacz? Podobnie jak w przypadku zakupu mebli do mieszkania należy wiedzieć komu chcemy wynająć naszą nieruchomość (więcej na https://mistrzwynajmu.pl/meble-w-mieszkaniu-na-wynajem/). Z wieloletniej obserwacji firmy Promabi – zarządzającej mieszkaniami na wynajem w Krakowie wynika, że z roku na rok Najemcy coraz częściej poszukują mieszkań, w których znajduje się zmywarka. Sprzęt ten staje się powoli standardem szczególnie w mieszkaniach, które chcemy wynająć np. rodzinie, pracującej parze czy też osobom z zagranicy. W zakupie zmywarki proponujemy sugerować się standardem mieszkania. Jeśli posiadamy mieszkanie w wyższym standardzie lub tak planujemy wykończyć naszą nieruchomość to ten wydatek należy uwzględnić w naszych kalkulacjach.

Sprzęty typu odkurzacz, mikrofalówka, czajnik elektryczny, ekspres do kawy, suszarka do ubrań czy telewizor są dodatkami zależnymi od zasobności naszego portfela. Może się jednak zdarzyć, że nasz Najemca zechce, aby takie sprzęty znalazły się w mieszkaniu. Promabi ma na to prosty sposób, jeśli mieszkanie jest w wyższym standardzie i otrzymujemy za nie wysoki czynsz najmu to można się pokusić o dokupienie sprzętów lub też kupienie ich do mieszkania od razu. Jeśli natomiast wynajmujemy mieszkanie, za które dostajemy przykładowo 1100 zł czynszu najmu to wydatek rzędu 3000-4000 tysięcy jest po prostu nieopłacalny – pamiętajmy, że Najemca zawsze może zrezygnować z umowy najmu, która najczęściej jest podpisana na 12 miesięcy. W przypadku powyższych sprzętów najlepszą zasadą jest minimalizm, czyli im mniej elektroniki w mieszkaniu tym mniej się może zepsuć.

Stare czy nowe?

Kolejnym pytaniem, na które warto sobie odpowiedzieć to czy sprzęty AGD/RTV kupić nowe czy używane. Jeśli kupujemy używane sprzęty to niestety nie wiemy ile będą działać a naprawa AGD/RTV jest zawsze po stronie Właściciela mieszkania. Wyjątkiem jest sytuacja kiedy coś się zepsuje z winy Najemcy i jesteśmy to w stanie udowodnić, np. jeśli ugotuje makaron w czajniku elektrycznym :). Plusem takiego zakupu jest niska cena. Decydując się na zakup nowego sprzętu mamy pewność, że przez dwa do pięciu lat będzie on na gwarancji jednak i tutaj istnieje ryzyko, że producent odmówi naprawy, np. ze względu na niewłaściwe użytkowanie. Mamy tu jednak tę przewagę, że sprzęt był nowy i jedynie Najemca z niego korzystał więc możemy obciążyć go kosztami naprawy. Obecnie na rynku są nowe sprzęty AGD i RTV w bardzo przystępnych cenach.

Jakość czy cena?

Z doświadczeń firmy Promabi wynika, że zarówno w przypadku tańszych jak i droższych mieszkań warto zainwestować w AGD i RTV klasy średniej. Ewentualnie w przypadku tych drugich można zainwestować w sprzęt lepszej jakości i bardziej prestiżowy, aczkolwiek nie daje nam to gwarancji, że Najemca zapłaci za wynajem mieszkania 500 zł więcej dlatego, że sprzęt jest z najwyższej półki.

Polecamy zatem podobnie jak w przypadku meblowania mieszkania podejmować decyzje z głową lub poradzić się osób, które zajmują się tym na co dzień.

Wkrótce kolejna Porada Mistrza Wynajmu – “Dodatki do mieszkania na wynajem. Tak czy nie? Porady Mistrza Wynajmu.”

Jeśli chcesz dostawać informację o nowych Poradach Mistrza Wynajmu polub nas na FB i bądź na bieżąco!

https://web.facebook.com/MistrzWynajmu/?fref=ts

 

Źródło zdjęcia: www.wnetrzarium.pl

Jeśli ten artykuł jest dla Ciebie wartościowy, proszę, udostępnij go na swoim fejsbuku

budynki

W dalszym ciągu gorąco na rynku najmu mieszkań.

przez with No Comment Aktualności

Wynajmując mieszkanie podejmujemy pewne ryzyko. Zdarza się, że lokatorzy nie dbają o wynajmowany lokal a jego wyposażenie ulega zniszczeniu. Nieuczciwy najemca, może również zalegać z opłatą czynszu. Nie warto jednak zniechęcać się do najmu, gdyż daje on możliwość atrakcyjnego zarobku. Szczególnie, że jesteśmy w trakcie największego ożywienia na rynku, wynikającego ze zbliżającego się roku akademickiego.

Poznaj przyszłego najemcę!
Decydując się na wynajęcie mieszkania, w pierwszej kolejności powinniśmy sprawdzić wiarygodność potencjalnego najemcy. W Polsce rocznie odnotowuje się kilkanaście tysięcy prób użycia skradzionych dokumentów tożsamości. Warto więc poprosić o pokazanie dwóch dokumentów, może to być np. dowód osobisty, prawo jazdy bądź paszport.

Dobrym pomysłem jest także zadawanie jak największej ilości pytań, by lepiej poznać przyszłego lokatora. Dzięki temu dowiemy się czym zajmuje się zawodowo, jakie ma zainteresowania, a w efekcie, upewnimy się także czy jest osobą godną naszego zaufania.
Coraz częstszymi i naturalnymi stają się pytania o sytuację materialną. Możemy w ten sposób uniknąć problemów z nieterminowym opłacaniem czynszu. Należy pamiętać, że wynajem mieszkania jest rodzajem inwestycji, z której planujemy czerpać zyski, zróbmy więc wszystko, by uniknąć związania się z potencjalnie niewypłacalnym kontrahentem.

O tym, co powinna zawierać umowa najmu przeczytasz tutaj.

aranżacja wnętrz, wystrój wnętrz, meblowanie, projektowanie wnętrz

Etapy weryfikacji najemcy cz.3 – podpisanie umowy – Porady Mistrza

przez with No Comment Porady Mistrza

Czy jest jeszcze możliwa weryfikacja, gdy zdecydowaliśmy się na podpisanie umowy najmu?
Oczywiście! Często podpisanie umowy to formalność, jednak i przy tej okazji możemy sprawdzić kilka kwestii.

W momencie podpisanie umowy bardzo ważna jest weryfikacja tożsamości – czy osoby, które podpisują umowę, to te same, których dane są w niej wymienione.

Kolejnym ważnym aspektem jest to, by na podpisanie dokumentów przybyli wszyscy wynajmujący.
Zdarza się, że mieszkanie w imieniu kilku osób ogląda 1 osoba i to ustala wszystkie szczegóły  związane z finalizowaniem najmu. Jeśli w umowie najmu wymienieni będą wszyscy najemcy, zapewniamy sobie bezpieczeństwo, że w przypadku jakichkolwiek uszkodzeń, sprawa nie będzie zrzucana na współlokatorów, których nie wiadomo gdzie szukać.
Poznanie wszystkich najemców to podstawa!
Zapewnijmy sobie komfort, tego że wiemy, kto mieszka w naszym mieszkaniu.
Sprawdźmy czy 6, 7 czy 9 zmysł faktycznie też potwierdza, że to dobry wybór.

Jeśli na tym spotkaniu okazałoby się, że coś się nie zgadza, lub że najemcy nie są w stanie utrzymać mieszkania, to również możemy przerwać spotkanie.
To właściciel decyduje o losach mieszkania.
Udanego wynajmowania!

aranżacja wnętrz, wystrój wnętrz, meblowanie, projektowanie wnętrz

Etapy weryfikacji najemcy cz.2 – spotkanie – Porady Mistrza

przez with No Comment Porady Mistrza

Dziś druga część wpisu, dotycząca weryfikacji najemców.

 

Rozmowa telefoniczna to, tak jak pisaliśmy w poprzednich Poradach Mistrza, dopiero pierwszy etap  weryfikacji.
Po udanej konwersacji nadchodzi czas spotkania i prezentowania mieszkania.
Ten moment też jest bardzo istotny, ponieważ pozwala nam na zweryfikować informacje i odczucia po pierwszym kontakcie.

Oto kolejne sytuacje i pytania, które mogą mieć miejsce podczas drugiego kontaktu.
1. Potwierdzenie umówionego spotkania pozostawmy po stronie najemcy.
Jeśli tego nie zrobi, nie mamy pewności, że zjawi się na spotkaniu. Zanim będziemy się przeprawiać na drugi koniec miasta, miejmy pewność, że spotkanie się odbędzie.
2. Punktualność przybycia.
W obecnej sytuacji korki i spóźnienia są “normalne” jednak zwróćmy uwagę, że można wyjść kilka minut wcześniej, by być na czas, a jeśli już przyszły najemca się spóźnia, to niech istotne będzie w jaki sposób i kiedy dał znać, że potrzebuje dodatkowych kilku minut. Czy w ogóle o tym uprzedzi.
3. Sposób przywitania się i ogólnie zachowanie. Czy jest to uprzejma osoba, czy może “cwaniakuje” i zbytnio się spoufala.
Czasem mimo niewielkiej różnicy wieku, należy zachować oficjalne zwroty i grzeczności.

Podczas prezentowania mieszkania, jest dobry czas na zadanie kolejnych pytań:
4. Czym się Państwo zajmujecie zawodowo?
5. Do podpisania umowy potrzebujemy do wglądu zaświadczenie o zatrudnieniu/ zarobkach. kiedy mogą jest Państwo dostarczyć?
6. Umowa jest terminowa, więc jak ją Państwo zerwiecie to jest kara umowna. Pasuje to Państwu?
7. Sąsiedzi w tym bloku są wyczuleni na imprezy…
8. Na jaki okres czasu szukają Państwo mieszkania?
9. Czy pracują Państwo w okolicy, że szukacie tutaj mieszkania?
10. Jak często zmienia Pan/ Pani pracę?

 

Przy takim spotkaniu, należy zadać sobie pytanie:
Czy z taką osobą będę chciał/ chciała się spotykać? Czy kontakt z nią przy odbieraniu płatności lub w innych spawach dotyczących mieszkania będzie bezproblemowy?

To wynajmujący decyduje o doborze lokatorów. Zawsze może również powiedzieć, że on także się zastanowi czy osoba, która ogląda mieszkanie będzie odpowiednia.