aranżacja wnętrz, wystrój wnętrz, meblowanie, projektowanie wnętrz

Aranżacja wnętrz, czyli meblować czy nie meblować? Oto jest pytanie! – Porady Mistrza

przez with No Comment Porady Mistrza

Często właściciele mieszkań inwestycyjnych zastanawiają się, czy meblować mieszkania przeznaczone do wynajmu i w jaki sposób je wyposażyć. Dylemat ten bierze się z tego, że część najemców może mieć własne meble.

Podpowiadamy, jakie nieruchomości powinniśmy umeblować, a w jakich sytuacjach możemy się trochę wstrzymać ze wstawieniem mebli.

Meblowanie powinniśmy uzależnić od odpowiedzi na dwa pytania:
1. Jakie mieszkanie chcemy wynająć?
2. Komu chcemy wynająć mieszkanie, jaka jest nasza grupa docelowa?

Kawalerki i inne mieszkania.
Jeśli mamy do wynajęcia kawalerkę to warto kompleksowo ją wyposażyć. Zainteresowani wynajęciem kawalerki rzadko dysponują własnymi meblami i sprzętami.

Dobrze, jeśli kawalerka dysponuje nie tylko w pełni wyposażoną kuchnią i łazienką (sprzęty agd), ale również łóżkiem lub sofą i pojemną szafą. Pojemna szafa z całą pewnością podnosi atrakcyjność oferty :). Jeśli kawalerka miałaby przeznaczenie na wynajem krótkoterminowy, np. na doby dla turystów, warto także wyposażyć ją w pościel, ręczniki, garnki, naczynia, sztućce i czajnik elektryczny.

Jeśli mamy mieszkanie w stanie deweloperskim warto poczekać na pierwszego najemcę. W tym przypadku trzeba być przygotowanym na szybkie doposażenie mieszkania. Można już wcześniej orientacyjnie wybrać kilka wariantów mebli.
Zakupy mebli w markecie meblowym to czasem tylko kilka godzin, a dodatkowym atutem dla wynajmujących będzie to, że mogą mieć wpływ na to, jak zostanie umeblowane mieszkanie.

Jeżeli mieszkanie, które chcemy wynająć już jest w części wyposażone, zostawmy meble. Nawet starsze meble można odmalować, odnowić i przyjemnie zaaranżować.

Drugi aspekt przy meblowaniu mieszkania to określenie grupy docelowej.
Jeśli chcemy wynająć umeblowane mieszkanie, należy zastanowić się, jakich mebli będą potrzebowali nasi najemy.
Inne potrzeby czy też wymagania będą mieli studenci, inne średniozamożne osoby, a jeszcze inne osoby poszukujące luksusowego apartamentu.

Mając określoną konkretną grupę, której chcemy wynająć nasze mieszkanie zdecydowanie łatwiej jest wstawić tam takie sprzęty, by nie musieć przy podpisywaniu umowy wywozić zbędnych mebli.
Przy wyposażeniu każdego z mieszkań, polecamy zwrócić uwagę na to by wystrój i wyposażenie współgrało z całością i posłużyło nam dłużej nić na czas wynajmu przez jednego lokatora.

Nie ma jednoznacznej odpowiedzi czy meblować, czy nie meblować mieszkania na wynajem. Tutaj sprawdza się odpowiedź: TO ZALEŻY, zatem przemyślmy, do kogo będziemy kierować ofertę, by zaoszczędzić czas, pieniądze i miejsce w piwnicach czy garażu. 

Jeśli ten artykuł był dla Ciebie wartościowy, proszę, udostępnij go na swoim fejsbuku 🙂

aranżacja wnętrz, wystrój wnętrz, meblowanie, projektowanie wnętrz

Nie wystarczy uwierzyć, dobrze też zobaczyć! Dlaczego oświetlenie mieszkania jest ważne podczas prezentacji – Porady Mistrza

przez with No Comment Porady Mistrza

Optycznie zmieniamy sylwetkę za pomocą ubrań, powiększamy sobie usta za pomocą makijażu, wykorzystujemy różne, proste zabiegi, by zmienić bardzo wiele. Kilka trików możemy również wykorzystać, by optycznie powiększyć mieszkanie.

W poprzedniej Poradzie Mistrza wspominaliśmy, że ważne jest, by pojawić się w mieszkaniu kilka minut wcześniej, aby przygotować je do prezentacji.
Po przewietrzeniu mieszkania, możemy lekko zostawić uchylony balkon i włączyć wszystkie światła w mieszkaniu (niezależnie od pory dnia).
Tak przygotowani możemy rozpocząć prezentację. 

Światło naturalne.
Dobrze wyeksponuj okna (umyte 🙂 ). Usuń z parapetów niepotrzebne figurki, bibeloty i duże kwiaty – znajdź im inne, lepsze miejsce.
W przypadku bardzo bliskiej odległości dużego budynku, na parapetach możesz postawić lżejsze kwiaty, np. storczyki – są dość wysokie, ale delikatne.
Pamiętaj, by w miarę możliwości był dobry dostęp do balkonu, ponieważ powiększa on przestrzeń mieszkania.
Zrezygnuj z ciężkich zasłon w oknach – sprawiają, że pomieszczenie może wydawać się mroczne i przydymione. Zamiast tego, możesz zawiesić lekko prześwitujące zasłony.

Sztuczne oświetlenie.
Nawet w ciągu dnia włącz oświetlenie. W mniejszych pomieszczeniach użyj smukłych lamp, delikatnych abażurów, które dodadzą lekkości pomieszczeniu. Natomiast oczka sufitowe czy kinkiety na ścianach rozświetlą i jednocześnie wydłużą pokój.

Pamiętaj!
Podstawowa zasada to: im będzie jaśniej, tym wnętrze wyda się przestronniejsze.

aranżacja wnętrz, wystrój wnętrz, meblowanie, projektowanie wnętrz

Nosa nie oszukasz! Zapachy pustego mieszkania – cz.3 – Porady Mistrza

przez with One Comment Porady Mistrza

Pisaliśmy już o zapachach z odpływów, pralek, lodówek i szafek kuchennych, a co z zapachem w całym mieszkaniu?

Umawiając się na prezentowanie mieszkania, obowiązkowo powinniśmy pojawić się kilka minut wcześniej by przewietrzyć mieszkanie. Dodatkowo domykamy wszystkie uchylone sprzęty AGD (pralkę, lodówkę, zmywarkę, piekarnik) i zapalamy światła.
Po takim przygotowaniu mieszkania, możemy oczekiwać na osoby oglądające w środku, lub wyjść przed budynek.

Świeże powietrze sprawia, że czujemy większą przestrzeń i my możemy tą przestrzeń powiększyć niezależnie od metrażu pomieszczenia.

W okresie letnim, nawet krótki okres pustostanu może sprawić, że wchodząc do mieszkania, będziemy czuć się jak w zakurzonej saunie. Dlatego tak ważne jest wpuszczenie chociaż odrobiny świeżego powietrza.

Jeśli z zapachem w mieszkaniu mamy „większe” wyzwanie, a kilkuminutowe przewietrzenie nie pomaga, możemy skorzystać z pomocy odświeżaczy powietrza.
Jednak unikajmy tych ciężkich, kwiatowych zapachów. Zdecydowanie lepiej wybrać odświeżacz o zapachu świeżo rozwieszonego prania ☺ .
Można również użyć lekkiego zapachu do kontaktu. Wtyczka z zapachem umieszczona w przedpokoju, zapewni już na wejściu miły aromat.
Jeżeli na co dzień nie przebywamy w mieszkaniu, które przeznaczone jest na wynajem i nie chcemy zostawiać zapachowych wtyczek w kontaktach, można skorzystać z olejków z patyczkami, które również bardzo dobrze roznoszą zapachy.
Bardzo wiele osób ma przyjemne wspomnienia na miłe zapachy, więc skorzystajmy z tego i pomóżmy sobie w wynajęciu mieszkania.

Pamiętajmy, aby nie zastępować w 100% wietrzenia perfumowanymi odświeżaczami, które mogą nie przypaść do gustu oglądającym mieszkanie.
Świeże powietrze ma swój unikalny zapach i jest najbardziej ekonomicznym odświeżaczem powietrza ☺.

aranżacja wnętrz, wystrój wnętrz, meblowanie, projektowanie wnętrz

Nosa nie oszukasz! Zapachy pustego mieszkania – cz.2 – Porady Mistrza

przez with No Comment Porady Mistrza

Możesz nie wierzyć, ale od lodówki również zależy to, kiedy i za ile wynajmiesz mieszkanie!

Bardzo często przyszli wynajmujący otwierają meble i sprzęty AGD znajdujące się w mieszkaniu, które oglądają.
Jeśli mieszkanie jest świeżo po remoncie/sprzątaniu, to oczywiście na zapachy możemy nie zwrócić uwagi. Jednak kiedy prezentujemy mieszkanie, które już chwilę stoi puste, warto wiedzieć co zrobić, by nie musieć tłumaczyć się z nieprzyjemnego zapachu w lodówce lub w kuchennych szafkach. Dzięki temu oszczędzimy komentarzy, że w ogłoszeniu była informacja o tym, że mieszkanie jest po remoncie, a w praktyce wszystko co otworzymy, drażni nasz nos.

Zamiast kupować kosztowne pochłaniacze zapachów z lodówki, wystarczy do małego plastikowego pojemniczka wsypać sodę oczyszczoną.

Soda (wodorowęglan sodu) to dość prosty związek chemiczny, który bardzo dobrze radzi sobie z pochłanianiem zapachów i wilgoci poprzez neutralizowanie pH środowiska, w którym się znajduje.
W taki sposób możemy wyeliminować nieprzyjemne zapachy z lodówki oraz z mebli kuchennych.
Soda pomaga również pozbyć się bardzo nieprzyjemnego zapachu wilgoci z pralki, której nie używaliśmy od dłuższego czasu.

Pamiętajmy, aby sprzęty AGD, które pozostawiamy w mieszkaniu czekającym na nowego lokatora, odłączyć od prądu. Dobrym sposobem jest też pozostawienie uchylonych drzwi lodówki, zmywarki i pralki, by powietrze swobodnie się przemieszczało.

aranżacja wnętrz, wystrój wnętrz, meblowanie, projektowanie wnętrz

Nosa nie oszukasz! Zapachy pustego mieszkania – cz.1 – Porady Mistrza

przez with No Comment Porady Mistrza

Jak nie odstraszyć potencjalnego najemcy, który ogląda mieszkanie, zapachem z łazienki?

Podajemy sprawdzony sposób na unikniecie nieprzyjemnego zapachu z odpływów
w mieszkaniu!
Wielokrotnie zdarza się, że z przy dłuższym nie korzystaniu np. z prysznica, czy umywalki pojawia się w łazience nieprzyjemny ściekowy zapach.
Możemy tego uniknąć, wlewając niewielką ilość oleju (rzepakowy, słonecznikowy) do odpływu, jeśli podejrzewamy, że mieszkanie może stać nieużywane nawet kilka dni, lub tygodni.
Ochroni to również rury i nada im większy poślizg, przez co na ich ściankach nie będą osadzały się nieczystości.
Więcej porad Mistrza – wkrótce!