mi

Zdjęcia – promowanie mieszkania na wynajem. Porady Mistrza Wynajmu.

Zdjęcia – promowanie mieszkania na wynajem?

Promując mieszkanie na wynajem warto zwrócić uwagę na zdjęcia, które zamieszczamy. Ważna jest nie tylko ich jakość, ale również rozmiar i jakie zdjęcie jest umieszczone jako główne. Wiele czynników wpływa na skuteczność naszego ogłoszenia, czyli ilość osób zainteresowanych naszym mieszkaniem, a co za tym idzie znalezienie potencjalnego Najemcy.

Liczy się jakość.

Zdjęcia, które promują naszą nieruchomość na wynajem powinny być przede wszystkim jasne i wyraźne. Często wśród zdjęć nieruchomości widzimy zdjęcie główne, na którym praktycznie nie widać co na nim jest lub głównym widocznym elementem jest bardzo jasne okno. Warto zwrócić uwagę, aby mieszkanie do zdjęć oraz późniejszego pokazywania było czyste i uporządkowane. Warto je nieco uatrakcyjnić dodatkami (więcej na stronie https://mistrzwynajmu.pl/dodatki-w-mieszkaniu-porady-mistrza-wynajmu/). Celem zdjęć nie jest tylko to, aby były na stronie tylko aby przyciągały potencjalnych Najemców, aby chcieli zadzwonić, napisać i przyjść na prezentację. Zdjęcia powinny oddawać rzeczywistość i pokazywać jak mieszkanie faktycznie wygląda – oczywiście można je nieco przerobić w służącym do tego programie, np. rozjaśnić, ale nie zalecamy wprowadzania nadmiernych poprawek, aby mieszkanie wyglądało jak w rzeczywistości.

Rozmiar ma znaczenie.

Pamiętajmy także o rozmiarze dodawanych zdjęć. Często widzimy ogłoszenia, gdzie po otworzeniu zdjęcia jest ono bardzo małe, a przez to niewyraźne. Wystrzegajmy się tego, ponieważ, pomimo że ktoś na nasze ogłoszenie zwróci uwagę nie będzie mógł dokładnie obejrzeć nieruchomości, a tym samym będzie szukać dalej.

Głównie główne.

Zdjęcia, które dodajemy do opisu naszego mieszkania do wynajęcia decydują o tym czy osoby, które poszukują zwrócą uwagę na nasze ogłoszenie. Ważne są wszystkie zdjęcia, które pokazujemy, bo odzwierciedlają stan i wygląd naszej nieruchomości. Najważniejsze jednak jest zdjęcie główne. To od niego bardzo często zależy czy potencjalni zainteresowani wejdą na stronę naszego ogłoszenia oraz czy zadzwonią. Często popełnianym błędem jest promowanie zdjęć, które dla oglądających niekoniecznie będą atrakcyjne. Dla przykładu: zdjęcie łazienki z otwartą pralką lub WC, zdjęcie balkonu, z którego widać okno sąsiada z bloku obok czy też zdjęcie konkretnego mebla z mieszkania. Tego typu przykłady można mnożyć, jednak z dużym prawdopodobieństwem nie zachęcą one poszukujących do odwiedzenia akurat naszego mieszkania. Zatem jakie powinno być zdjęcie:

  • jasne i wyraźne
  • eksponujące jedną z ładniejszych części mieszkania: salon, kuchnię, pokój (opcjonalnie łazienkę jeśli jest wyjątkowa)
  • pokazujące maksymalną część danego pomieszczenia (szeroki kąt obiektywu)
  • proporcjonalne
  • przyjemne dla oka
  • mieszkanie z dodatkami (Home Staging)

Jak to zrobić?

Zdjęcia możemy zrobić na wiele sposobów: aparatem, telefonem starszej generacji, nowoczesnym smartfonem, możemy zlecić profesjonaliście, który zajmuje się fotografią nieruchomości. Każda forma jest dobra jeśli efekt jest zadowalający, a zdjęcie przyciągnie wzrok potencjalnego Najemcy i nasze ogłoszenie wyda mu sie interesujące. Jeśli nie mamy zmysłu fotograficznego to sugerujemy zlecić sesję mieszkania profesjonaliście. Zajmie się on fotografią nieruchomości i podpowie co ewentualnie dodać lub zabrać z mieszkania, aby zdjęcia wyszły dobrze. Zaznaczamy jednak, że jeśli nasze mieszkanie jest dość stare i wyposażone w stare meble to i fotograf nie zdziała cudów 🙂 Jednak wykończenie mieszkania warto mieć na względzie podczas określania grupy docelowej naszych Najemców.

Dla kogo czego?

Zależnie od tego jakie mieszkanie na wynajem posiadamy warto lub też nie ma sensu inwestować w sesję fotograficzną. W przypadku mieszkań tzw. po babci, których cena jest bardzo zachęcająca najczęściej nie ma to sensu i wydanie kilkuset złotych na fotografa mija się z celem, bo my dostaniemy za najem miesięczny np. 800 zł + opłaty, a fotograch i tak nie jest w stanie zrobić z takiego mieszkania apartamentu 🙂 Jednak jeśli mamy mieszkanie w średnim standardzie lub wysokim warto przemyśleć zrobienie profesjonalnych zdjęć. Jest to inwestycja na lata, która będzie procentować, a jeśli mieszkanie wygląda przyzwoicie lub bardzo luksusowo to warto wyciągnąć z niego każdy atut.

 

Wkrótce kolejna Porada Mistrza Wynajmu – Małe jest piękne, czyli małe mieszkanie.

Jeśli chcesz dostawać informację o nowych Poradach Mistrza Wynajmu polub nas na FB i bądź na bieżąco!

https://web.facebook.com/MistrzWynajmu/?fref=ts

 

Źródło zdjęcia: lokatier.pl

aranżacja wnętrz, wystrój wnętrz, meblowanie, projektowanie wnętrz

Co powinna zawierać umowa najmu – Porady Mistrza

Umowa najmu to dokument, na podstawie którego mogą być egzekwowane obowiązki lokatora oraz właściciela mieszkania. Dlatego tak ważne jest, co będzie w niej ujęte.

Umowa najmu powinna zawierać:
– dokładnie określone strony umowy (ważne by podpisując dokument zweryfikować dane najemcy),
– szczegółowy opis przedmiotu najmu wraz z adresem, powierzchnią, liczbą pomieszczeń, piętrem, a także z numerem księgi wieczystej,
– precyzyjne określenie przeznaczenia przedmiotu najmu (wielu właścicieli nie zgadza się wynajmować prywatnego mieszkania jako miejsca prowadzenia działalności gospodarczej),
– oświadczenie najemcy o znajomości stanu technicznego mieszkania,
– wskazanie czasu, na jaki zawarta zostaje umowa oraz okresu wypowiedzenia,
– podanie wysokości czynszu oraz ewentualnej kaucji wraz z terminem i sposobem zapłaty,
– dokładne określenie sposobu rozliczenia dodatkowych kosztów, takich jak ubezpieczenie, podatki, zużycie mediów czy wywóz śmieci,
– wskazanie daty i miejsca sporządzenia umowy oraz podpisy stron umowy,
– termin rozliczenia kaucji po skończonym okresie wynajmowania i sposobu, w jaki zostanie zwrócona.

Warto w umowie najmu ująć, stan zwrócenia mieszkania – stan niepogorszony, a także sporządzić protokół określający stan techniczny przedmiotu najmu, wraz z dokładnym opisem stanu wyposażenia mieszkania. Protokół zdawczo – odbiorczy może stanowić podstawę do późniejszych rozliczeń między stronami.

 

aranżacja wnętrz, wystrój wnętrz, meblowanie, projektowanie wnętrz

Właściciel czy Najemca? Kto powinien ubezpieczyć wynajmowane mieszkanie? – Porady Mistrza

Choć ubezpieczenie mieszkania nie jest obowiązkiem, wiele osób decyduje się ubezpieczyć mieszkanie niezależnie czy w nim mieszka, czy je wynajmuje.

Za faktem by ubezpieczać nasze mieszkania przemawia również to, że są to kosztowne inwestycje.
Posiadając mieszkanie na wynajem, powinniśmy szczególnie pomyśleć, w jaki sposób zabezpieczyć się przed zniszczeniem własnego lokalu.

Nieruchomość należy zabezpieczyć przed wystąpieniem szkód spowodowanych przez pożar i inne zdarzenia losowe m.in. zalanie, opady atmosferyczne, silny wiatr, powódź. Można rozważyć rozszerzenie zakresu ochrony np. o dewastację lub stłuczenie, które mogą zostać spowodowane działaniami najemcy.
Ważne: Właściciel nie ma obowiązku chronić lokatora przed kradzieżą.

Coraz częstszym przypadkiem jest posiadanie polisy OC, przez najemcę, która obejmuje ubezpieczenie ruchomości i pokrywa koszty naprawy szkód wyrządzonych w mieszkaniu (tzw. OC najemcy) oraz OC w życiu prywatnym na okoliczność wyrządzenia szkód osobom trzecim.
Oczywiście, jeśli właściciel posiada ubezpieczenie, najemca nie musi przejmować się kosztami remontu, czy malowania w przypadku zalania sąsiada. Jeśli jednak, towarzystwo ubezpieczeniowe, z którym właściciel zawarł polisę, chciałoby dochodzić zwrotu poniesionych kosztów, gdyż zalanie zostało spowodowane przez osobę trzecią, lub wstrzymywałoby wypłatę środków, wystarczy przestawić polisę OC najemcy i to z niej będą ściągnięte środki za usunięcie szkody.
Z OC również mogą być pokrywane koszty naprawy zniszczeń spowodowanych w wynajmowanym mieszkaniu, bez szkód dla sąsiadów (zbicie luster, zadrapanie ścian, zalanie parkietu).

Decydując się na wynajęcie mieszkania, dobrze jest przy weryfikacji najemcy, poruszyć temat ewentualnych możliwości ubezpieczenia mieszkania. Koszty w takich wypadkach są naprawdę niewielkie (najemca może wykupić pakiet już od ok 50 PLN), a komfort i bezpieczeństwo dla właścicieli i najemców zdecydowanie wyższy.

Jeśli ten artykuł był dla Ciebie wartościowy, proszę, udostępnij go na swoim fejsbuku 🙂

poloczone copy

Mieszkanie doskonałe?!

Jeśli chcesz wynajmować mieszkanie, ustal kilka bardzo istotnych elementów.

Najważniejszą i wyjściową informacją będzie określenie grupy docelowej.
To, komu chcemy wynająć mieszkanie w bardzo dużym stopniu determinuje oczekiwania w stosunku do tego, jak je urządzimy.
Wynajmujących mieszkania możemy podzielić na następujące grupy:
– studenci
– pary
– rodziny z dziećmi
– klienci firmowi

W inny sposób będziemy przygotowywać mieszkanie dla studenta, a inaczej przygotujemy go dla osoby na kontrakcie.
Studenci bardzo często będą szukać mieszkania w standardzie średni – dobry, a osoby pracujące i biznesmeni dużo częściej będą poszukiwać wyższego standardu.

W jakich sytuacjach pozostawić „gołe mieszkanie”, w jakie sprzęty je wyposażyć dla konkretnych grup? Dla kogo zostawić w mieszkaniu „gadżety” a w jakich wypadkach dobrze sprawdzi się „IKEA”? Jakie wyzwania czekają na wynajmujących?

Po odpowiedzi na te pytania zapraszamy do lektury bardzo ciekawego artykułu:
http://biznes.interia.pl/nieruchomosci/news/czego-nie-moze-zabraknac-w-mieszkaniu-na-wynajem,2089251,4206

Dowiedz się w jaki sposób doskonale przygotować mieszkanie na wynajem!

Konkretne przykłady z krakowskich mieszkań podamy na szkoleniu Mistrza.

Zapraszamy na szkolenie “Mistrz ARANŻACJI Wnętrz”
Sprawdź: https://mistrzwynajmu.pl/produkt/mistrz-aranzacji-wnetrz/

Mistrz FINANSOWANIA – fotorelacja

Szkolenie Mistrz FINANSOWANIA Nieruchomości

Kraków, Park Inn, 15. 04. 2015 r.

Szkolenie poprowadził Ronald Szczepankiewicz – autor książki “TAJNA BROŃ KREDYTOBIORCY”, niezależny doradca kredytowy.

Podczas tego szkolenia poruszane były tematy takie jak:
– ile kosztuje nas kredyt hipoteczny
– jak zwiększyć zdolność kredytową
– jakie są koszty zakupu nieruchomości i jak je wykorzystać z korzyścią dla kupującego
Z całą pewnością możemy powiedzieć, że Uczestnicy szkolenia mają dzięki temu spotkaniu niejedną tajną broń, z której będą mogli skorzystać, starając się o kredyt hipoteczny. Tym bardziej cieszy fakt, że gościliśmy przyjezdnych z Łodzi, Gliwic i Katowic, więc można przypuszczać, że nie tylko w Krakowie wiosną zaowocują zdobyte informacje.
Program szkolenia z Mistrzem FINANSOWANIA:
18:00 – 18:10 Przedstawienie idei Szkoleń Mistrza Wynajmu, oraz przedstawienie Eksperta Ronalda Szczepankiewicza
18:10 – 19: 30 Jak zaplanować zakup nieruchomości
                       Jak będzie zmieniała się wartość wymaganego wkładu własnego i ja skutecznie sobie z nim poradzić
19:30 – 19:45 Przerwa
19:45 – 20:30 Czym kierować się w wyborze banku
20:30 – 21:00 Panel dyskusyjny
Wkrótce video relacja ze spotkania, a tymczasem przedstawiamy kilka zdjęć: