umowa deweloperska

Umowa deweloperska.

Czym charakteryzuje się umowa deweloperska i jak wygląda proces jej zawarcia?

Piąty wpis z cyklu „Zostań Mistrzem Wynajmu – od zakupów do zysków z najmu” dotyczy umowy deweloperskiej. Jeśli masz już upatrzone mieszkanie, poznałeś prospekt informacyjny dewelopera i wiesz, że to właśnie z nim chcesz podjąć współpracę, nadchodzi czas na podpisanie umowy. W tym artykule prawdopodobnie dowiesz się wszystkiego, co niezbędne, aby móc zawrzeć umowę deweloperską na korzystnych dla Ciebie warunkach. Zanim to się jednak stanie, musisz pamiętać o wielu istotnych czynnikach, o których za chwilę przeczytasz. Poprzedni wpis traktował o umowie rezerwacyjnej, znajdziesz go tutaj

Konkretyzując:
– czym jest i na czym polega umowa deweloperska
– jakie są jej szczególne cechy, czym się wyróżnia, o jakie zapisy musisz w niej zadbać
– co powinna zawierać umowa deweloperska
– najważniejsze kwestie, o których należy pamiętać, aby uniknąć konfliktów z deweloperem

Czym jest i na czym polega umowa deweloperska?

Gdy poznajesz dewelopera, z którym chcesz współpracować i znalazłeś w jego ofercie mieszkanie, które Ci się podoba, najczęściej podpisujesz na ten lokal umowę rezerwacyjną, aby nikt Cię nie ubiegł.

Następnie nadchodzi czas na podpisanie umowy deweloperskiej, tj. głównej umowy, na mocy której zobowiązujesz się do zakupu mieszkania. Deweloper, z którym podpisujesz umowę, zobowiązuje się do przeniesienia na nabywcę, czyli Ciebie, własności lokalu. W skrócie Ty decydujesz się za mieszkanie zapłacić, a deweloper decyduje się je sprzedać właśnie Tobie.(Faktyczne przeniesienie własności jest poprzedzone odbiorem lokalu mieszkalnego, wynika to z Art. 27. 1. Ustawy deweloperskiej).

Najważniejszą kwestią w kontekście umowy deweloperskiej jest to, iż (w przeciwieństwie do umowy rezerwacyjnej), ma ona moc prawną. Oznacza to, że podpisanie takiego dokumentu bez zaznajomienia się z treścią lub nawet pobieżnym przeczytaniem jej, może nieść ze sobą duże konsekwencje. Każdy niezrozumiały zapis, który spotkasz w umowie deweloperskiej zalecam skonsultować z prawnikiem, zamiast ignorować go i kierować się zasadą „jakoś to będzie”.

Cechy umowy deweloperskiej:

  • Umowa deweloperska musi być zawarta w formie aktu notarialnego.

Oznacza to, że nabywca i deweloper muszą ustalić termin spotkania na podpisanie takiej umowy w kancelarii notarialnej, za którą ponosisz połowę kosztów. Jeśli zrezygnujesz z umowy, nie będzie Ci to zwrócone. Dla nabywcy to raczej zaleta, niż wada, ponieważ możesz spytać notariusza o niejasne kwestie dotyczące umowy.

  • Umowa deweloperska jest bardziej złożoną umową niż umowa rezerwacyjna czy umowa przyrzeczona.

    To właśnie w umowie deweloperskiej znajdują się wszystkie szczegóły odnośnie współpracy dewelopera i nabywcy, a także dokładny opis tego, za co płacisz. Zadbaj oto, aby jej zapisy były maksymalnie precyzyjne.

Przykładowo:

Deweloper może określić standard wykończenia mieszkania jako „standard deweloperski”. Warto poprosić dewelopera o doprecyzowanie tego, co konkretnie rozumie poprzez użycie tego terminu, ponieważ na rynku nieruchomości jest on używany bardzo często. Jeśli chcesz uniknąć rozczarowania i konfliktów w przyszłości, lepiej postaraj się o skonkretyzowane, klarowne zapisy w umowie na podstawie których będziesz mógł się oprzeć.

  • Umowa deweloperska nie daje nabywcy prawa własności do lokalu

Umowa deweloperska nie przenosi na Ciebie własności nieruchomości, a jedynie zobowiązuje dewelopera (o ile jest w niej taki zapis) do tego, że w przyszłości podpiszecie umowę przyrzeczoną, która zagwarantuje Ci prawo własności.

  • Podpisujesz ją zazwyczaj w czasie trwania budowy

Precyzyjne zapisy w umowie są tak istotne, ponieważ nie są one jedynie formalnością – wyznaczają to, w jaki sposób deweloper przygotuje dla Ciebie lokal. Jeśli zadbasz o korzystne dla siebie warunki, będziesz mieć mniej kłopotu przy odbiorze technicznym mieszkania

  • Umowa deweloperska nie jest umową przedwstępną, jest to umowa o charakterze samodzielnym

Jest do dla Ciebie dobra informacja – w przypadku niedopełnienia zobowiązań ze strony dewelopera, nabywca może je łatwiej wyegzekwować. Kolejny aspekt to sama nazwa umowy – jeżeli jej nazwa będzie zmieniona na np. umowę przedwstępną, powinna zapalić Ci się czerwona lampka.

  • Pieniądze wpłacane przez Ciebie powinny znajdować się na rachunku powierniczym

Jeśli inwestycja została wprowadzona przez dewelopera do sprzedaży później niż 29 kwietnia 2012 roku, obowiązuje go ustawa deweloperska, która precyzuje, że rachunek bankowy, na który nabywca wpłaca środki pieniężne jest rachunkiem powierniczym. Upewnij się, że taki zapis występuje w umowie, ponieważ zabezpiecza to Twoje pieniądze w przypadku problemów finansowych dewelopera

Co powinna zawierać umowa deweloperska?

Umowa deweloperska jest uregulowana prawnie w ustawie deweloperskiej z 2012 roku.

Na jej podstawie umowa ta powinna zawierać w szczególności:
1) określenie stron, miejsca i daty podpisania umowy deweloperskiej;
2) cenę nabycia prawa do nieruchomości;
3) informację o nieruchomości (powierzchni działki, stan prawny nieruchomości, obciążenia, numer księgi wieczystej);
4) określenie położenia mieszkania względem całego budynku;
5) określenie powierzchni i układu pomieszczeń oraz zakresu i standardu prac wykończeniowych, do których wykonania zobowiązuje się deweloper;
6) termin przeniesienia na nabywcę prawa do lokalu (czyli termin podpisania umowy przyrzeczonej);
7) wysokość wpłat nabywcy na rachunek powierniczy oraz poszczególne terminy dla każdej z nich;
8) informacje dotyczące:
a) mieszkaniowego rachunku powierniczego, a w szczególności numer rachunku, zasady dysponowania środkami pieniężnymi zgromadzonymi na rachunku oraz informację o kosztach prowadzenia rachunku,
b) gwarancji bankowej, a w szczególności nazwę banku, gwarantowaną kwotę oraz termin obowiązywania gwarancji albo
c) gwarancji ubezpieczeniowej, a w szczególności nazwę ubezpieczyciela, gwarantowaną kwotę oraz termin obowiązywania gwarancji;

9) numer pozwolenia na budowę oraz oznaczenie organu, który je wydał;
10) termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych nad inwestycją razem z harmonogramem (który zawiera co najmniej 4 etapy realizacji całego przedsięwzięcia, co wynika bezpośrednio z Art. 24. 2. ustawy deweloperskiej)
11) określenie warunków odstąpienia od umowy deweloperskiej oraz w konsekwencji warunek zwrotu środków pieniężnych
12) określenie wysokości odsetek i kar umownych dla stron umowy deweloperskiej;
13) wskazanie sposobu pomiaru powierzchni lokalu mieszkalnego;
14) oświadczenie nabywcy o odbiorze prospektu informacyjnego wraz z załącznikami i zapoznaniu się przez nabywcę z ich treścią;
15) termin i sposób zawiadomienia nabywcy o odbiorze lokalu;
16) informację o zgodzie banku lub innego wierzyciela zabezpieczonego hipoteką na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie jego własności po wpłacie pełnej ceny przez nabywcę (jeżeli takie obciążenie istnieje) albo informację o braku takiej zgody;
17) zobowiązanie dewelopera do wybudowania budynku, wyodrębnienia lokalu mieszkalnego i przeniesienia prawa własności tego lokalu oraz praw niezbędnych do korzystania z lokalu na nabywcę wraz z prawem do wyłącznego korzystania z części nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych.

Oprócz standardowych zapisów umowy deweloperskiej, warto zwrócić szczególną uwagę na trzy kwestie:

a)   Odstąpienie od umowy.
Jak wcześniej wspominałem, umowa deweloperska to umowa o mocy prawnej. Zobowiązujesz się do zapłaty za mieszkanie, a jeśli nie wywiążesz się z umowy, deweloper może przygotować zapisy, które będą określały wysokie kary za odstąpienie od tej umowy. Jeżeli nie jesteś w 100% przekonany do danego mieszkania, ale generalnie wszystko wydaje się być w porządku, zadbaj oto, aby w razie czego warunki odstąpienia od umowy były jak najbardziej korzystne dla Ciebie. Kary za niewywiązanie się ze zobowiązań wynikających z umowy pomiędzy stronami są również do ustalenia indywidualnie – przygotuj się zatem na fakt, że wersja umowy, którą poda Ci deweloper nie musi być wersją ostateczną, możesz ją negocjować.

b)   Niebezpieczne klauzule.
Podobnie jak przy umowie rezerwacyjnej, umowa deweloperska może zawierać niekorzystne dla Ciebie, a czasem wręcz niedozwolone klauzule. O prawach i obowiązkach dewelopera możesz przeczytać w innym wpisie na blogu Mistrza Wynajmu tutaj, natomiast klauzule, które są zabronione, możesz sprawdzić w rejestrze klauzul niedozwolonych bezpośrednio na stronie internetowej UOKiKu.

c)   Umowa przyrzeczona.
W umowie deweloperskiej powinno znaleźć się wszystko to, co znajdzie się w przyszłości w umowie przyrzeczonej, czyli inaczej umowie końcowej, zamykającej całą transakcję zakupu mieszkania. Umowa końcowa jest podpisywana zazwyczaj po odbiorze technicznym lokalu. Warto określić datę jej zawarcia lub konkretny moment, po którym nastąpi jej zawarcie.

 

Podsumowanie

Naczelnym przesłaniem tego wpisu jest przede wszystkim analiza i chłodna kalkulacja. Nawet, jeśli wybrałeś już dewelopera, przeczytałeś prospekt informacyjny, a lokal, jaki jest Ci oferowany trafia w Twoje gusta, nie oznacza to, że musisz do końca współpracować z tym deweloperem. Im bardziej przygotujesz się do spotkania, przeanalizujesz zapisy ustawy deweloperskiej i rozpiszesz sobie etapy Waszej współpracy i realizację całej inwestycji, tym większa szansa, że unikniesz konfliktów.

Kluczowe dwa punkty:

1)   Czytaj to, co podpisujesz oraz starannie analizuj konkretne zapisy umowy. Jeśli masz jakiekolwiek wątpliwości – nie wahaj się skonsultować ich z prawnikiem, w końcu chodzi o duże pieniądze.

2)   Staraj się kalkulować zarówno działania Twoje, jak i te podjęte przez dewelopera. Zadawaj mu pytania i obserwuj czy odpowiada na nie bez skrępowania.

     Rozmawiaj i słuchaj tego, co mówi – dzięki tym pozornie błahym czynnościom jeszcze lepiej ocenisz, czy współpracujesz z właściwym człowiekiem oraz czy Twoja inwestycja jest bezpieczna.

Ustawę deweloperską możesz pobrać tutaj.

Kolejny artykuł będzie zawierał wszystkie najważniejsze informacje, jakie musisz wiedzieć o odbiorze technicznym

 

Jeśli masz jakieś pytania, pisz na:
biuro @ mistrzwynajmu.pl

 

Jeśli ten artykuł był dla Ciebie wartościowy, proszę, udostępnij go na swoim fejsbuku

Zostań mistrzem wynajmu

Zostań Mistrzem Wynajmu – od zakupu do zysków z najmu

Cykl: Zostań Mistrzem Wynajmu- Od zakupu do zysków z wynajmu.

Mistrz Wynajmu rozpoczyna cykl artykułów „Od zakupy do zysków z wynajmu”, czyli jak kupić, odebrać, wyposażyć i wynająć mieszkanie, aby uniknąć nieprzyjemności i sprawnie przeprowadzić cały proces. W naszych wpisach podzielimy się naszym doświadczeniem i damy niezbędne wskazówki jak sprawnie przeprowadzić proces zakupu mieszkania.

Cykl to 8 artykułów:

  1. Rynek pierwotny czy wtórny. Który wybrać? Wady i zalety jednego i drugiego?
  2. W jakiej lokalizacji kupić mieszkanie? Czym kierować się przy jej wyborze?
  3. Prawa i obowiązki dewelopera w oparciu o ustawę deweloperską
  4. Umowa rezerwacyjna, umowa deweloperska – czym charakteryzują się obie umowy i jak wygląda proces ich zawarcia?
  5. Odbiór techniczny, umowa końcowa – Przygotowanie do odbioru, na co zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania?
  6. Procedury w Tauronie – jak wygląda proces podpisywania umowy?
  7. Remont/wyposażenie mieszkania – w jaki sposób remontować mieszkanie? Czym kierować się przy jego meblowaniu?
  8. Wynajem mieszkania – komu i jak je wynająć?

Cała seria skupia się na najważniejszych etapach, jakie musi przejść każdy, kto chce zakupić, a następnie wynająć mieszkanie. Dostaniesz odpowiedzi na wszystkie swoje pytania oraz dowiesz się, na co zwrócić szczególną uwagę, byś bez przeszkód mógł zostać Mistrzem Wynajmu.

Poszczególne wpisy ukażą się co dwa tygodnie, zawsze w czwartek. Najbliższy wpis 2.11.

Jeśli masz jakieś pytania, pisz na:

biuro@mistrzwynajmu.pl

pieniadze

Podatki 2018 – jak rozliczać najem, podnajem, zakwaterowanie, handel mieszkaniami

Wynajmujesz mieszkanie?

Robisz biznes oparty o podnajem?

A może wynajmujesz na doby?

Ten wpis jest dla Ciebie!

Nowy rok jak zawsze wiąże się ze zmianami, które dotyczą wszystkich osób związanych z mieszkaniami na wynajem – zarówno tych, którzy je wynajmują jak również tych, którzy nimi handlują.

O wszystkich zmianach, niuansach i sposobach dowiecie się na szkoleniach, które dla Was organizujemy.

Szkolenia poprowadzi ekspert – Grzegorz Grabowski, na co dzień prowadzący biuro rachunkowe specjalizujące się w obsłudze rynku nieruchomości.

Szkolenia odbędą się w Krakowie, w hotelu Galaxy przy ul. Gęsiej 22. W obu terminach rozpoczną się od 17.30 a skończą o 21.00.

Więcej informacji na stronach wydarzeń!

Handel mieszkaniami i Rozliczanie podatków od najmu, podnajmu i najmu krótkoterminowego.

Zapraszamy

 

17361647_1210167445762504_2044593993995078529_n

Odbiór techniczny- relacja ze spotkania

“Odbiór techniczny bez tajemnic.”

Drugie w tym roku szkolenie organizowane przez Mistrza Wynajmu już za nami. Tym razem tłumaczyliśmy, jak radzić sobie z odbiorami technicznymi. Podzieliśmy się praktyczną wiedzą, a nasi uczestnicy dowiedzieli się, jak zyskać na kosztach remontów.

Tradycyjnie już nasze szkolenie poprowadzili wybitni fachowcy i eksperci w tej dziedzinie. Gościliśmy mgr inż. Karolinę Malicką – Inspektora Nadzoru Budowlanego, która doświadczenie z odbiorów technicznych wyniosła m.in. dzięki współpracy z dużymi firmami budowlanymi w obsłudze klienta indywidualnego. Drugim z prelegentów był Robert Rojek – specjalista diagnostyki termowizyjnej z 7- letnim doświadczeniem.

W trakcie procesu kupna mieszkania jednym z ostatnich jego etapów jest odbiór techniczny. Często jest on jednak postrzegany jako formalność, którą bagatelizuje nabywca. Na tą kwestię zwróciliśmy uwagę w naszym ostatnim szkoleniu. Nasi prelegenci przedstawili specyfikę problemu, a także radzili, jak skutecznie wykrywać niedoskonałości techniczne mieszkania.

Nieruchomość to również odpowiedzialność posiadania oraz odpowiedzialność za wady ukryte. Zaskoczeniem dla Klientów jest fakt, że rękojmia trwająca 5 lat na sprzedaż nieruchomości obowiązuje również na rynku wtórnym pomiędzy osobami fizycznymi. Protokół odbioru zarówno na rynku pierwotnym i wtórnym opisuje stan techniczny zastany oraz informacje sprzedającego. Ten dokument zamyka procedurę sprzedaży i może być podstawą do wycofania się z transakcji jeśli “towar” okaże się niezgodny z umową. Odbiór techniczny wykonany ze specjalistami i odpowiednim sprzętem to bezpieczeństwo dla kupującego ale również sprzedającego – podkreślał Robert Rojek.

Szczegółowo omówiono kwestie związane z protokołem odbioru oraz wyszczególniono działania, dzięki którym dostrzeżemy, czy wykonawca należycie wykonał swoją pracę i oddaje nam mieszkanie pozbawione niedoskonałości. Nie zabrakło również czasu na pytania i dyskusje oraz wspólną wymianę spostrzeżeń z uczestnikami szkolenia.

Pamiętaj! Podczas odbiorów technicznych zwróć uwagę na:

  • szczelność szyb zespolonych,
  • stan podłogi (wyklucz ewentualne zawilgocenie),
  • przenikanie wilgoci z balkonu lub tarasu,
  • termowizję,
  • jakość użytych materiałów,
  • wykończenie techniczne mieszkania.

 

Drugie z sześciu zaplanowanych szkoleń na rok 2017 przeszło do historii. Kolejne, pt. „Mistrz Negocjacji! Taniej kup, drogo wynajmij!”, odbędzie się  6. kwietnia. Zapisy trwają. O szczegółach informować będziemy na naszej stronie internetowej oraz Facebooku.

 

mi

Zdjęcia – promowanie mieszkania na wynajem. Porady Mistrza Wynajmu.

Zdjęcia – promowanie mieszkania na wynajem?

Promując mieszkanie na wynajem warto zwrócić uwagę na zdjęcia, które zamieszczamy. Ważna jest nie tylko ich jakość, ale również rozmiar i jakie zdjęcie jest umieszczone jako główne. Wiele czynników wpływa na skuteczność naszego ogłoszenia, czyli ilość osób zainteresowanych naszym mieszkaniem, a co za tym idzie znalezienie potencjalnego Najemcy.

Liczy się jakość.

Zdjęcia, które promują naszą nieruchomość na wynajem powinny być przede wszystkim jasne i wyraźne. Często wśród zdjęć nieruchomości widzimy zdjęcie główne, na którym praktycznie nie widać co na nim jest lub głównym widocznym elementem jest bardzo jasne okno. Warto zwrócić uwagę, aby mieszkanie do zdjęć oraz późniejszego pokazywania było czyste i uporządkowane. Warto je nieco uatrakcyjnić dodatkami (więcej na stronie https://mistrzwynajmu.pl/dodatki-w-mieszkaniu-porady-mistrza-wynajmu/). Celem zdjęć nie jest tylko to, aby były na stronie tylko aby przyciągały potencjalnych Najemców, aby chcieli zadzwonić, napisać i przyjść na prezentację. Zdjęcia powinny oddawać rzeczywistość i pokazywać jak mieszkanie faktycznie wygląda – oczywiście można je nieco przerobić w służącym do tego programie, np. rozjaśnić, ale nie zalecamy wprowadzania nadmiernych poprawek, aby mieszkanie wyglądało jak w rzeczywistości.

Rozmiar ma znaczenie.

Pamiętajmy także o rozmiarze dodawanych zdjęć. Często widzimy ogłoszenia, gdzie po otworzeniu zdjęcia jest ono bardzo małe, a przez to niewyraźne. Wystrzegajmy się tego, ponieważ, pomimo że ktoś na nasze ogłoszenie zwróci uwagę nie będzie mógł dokładnie obejrzeć nieruchomości, a tym samym będzie szukać dalej.

Głównie główne.

Zdjęcia, które dodajemy do opisu naszego mieszkania do wynajęcia decydują o tym czy osoby, które poszukują zwrócą uwagę na nasze ogłoszenie. Ważne są wszystkie zdjęcia, które pokazujemy, bo odzwierciedlają stan i wygląd naszej nieruchomości. Najważniejsze jednak jest zdjęcie główne. To od niego bardzo często zależy czy potencjalni zainteresowani wejdą na stronę naszego ogłoszenia oraz czy zadzwonią. Często popełnianym błędem jest promowanie zdjęć, które dla oglądających niekoniecznie będą atrakcyjne. Dla przykładu: zdjęcie łazienki z otwartą pralką lub WC, zdjęcie balkonu, z którego widać okno sąsiada z bloku obok czy też zdjęcie konkretnego mebla z mieszkania. Tego typu przykłady można mnożyć, jednak z dużym prawdopodobieństwem nie zachęcą one poszukujących do odwiedzenia akurat naszego mieszkania. Zatem jakie powinno być zdjęcie:

  • jasne i wyraźne
  • eksponujące jedną z ładniejszych części mieszkania: salon, kuchnię, pokój (opcjonalnie łazienkę jeśli jest wyjątkowa)
  • pokazujące maksymalną część danego pomieszczenia (szeroki kąt obiektywu)
  • proporcjonalne
  • przyjemne dla oka
  • mieszkanie z dodatkami (Home Staging)

Jak to zrobić?

Zdjęcia możemy zrobić na wiele sposobów: aparatem, telefonem starszej generacji, nowoczesnym smartfonem, możemy zlecić profesjonaliście, który zajmuje się fotografią nieruchomości. Każda forma jest dobra jeśli efekt jest zadowalający, a zdjęcie przyciągnie wzrok potencjalnego Najemcy i nasze ogłoszenie wyda mu sie interesujące. Jeśli nie mamy zmysłu fotograficznego to sugerujemy zlecić sesję mieszkania profesjonaliście. Zajmie się on fotografią nieruchomości i podpowie co ewentualnie dodać lub zabrać z mieszkania, aby zdjęcia wyszły dobrze. Zaznaczamy jednak, że jeśli nasze mieszkanie jest dość stare i wyposażone w stare meble to i fotograf nie zdziała cudów 🙂 Jednak wykończenie mieszkania warto mieć na względzie podczas określania grupy docelowej naszych Najemców.

Dla kogo czego?

Zależnie od tego jakie mieszkanie na wynajem posiadamy warto lub też nie ma sensu inwestować w sesję fotograficzną. W przypadku mieszkań tzw. po babci, których cena jest bardzo zachęcająca najczęściej nie ma to sensu i wydanie kilkuset złotych na fotografa mija się z celem, bo my dostaniemy za najem miesięczny np. 800 zł + opłaty, a fotograch i tak nie jest w stanie zrobić z takiego mieszkania apartamentu 🙂 Jednak jeśli mamy mieszkanie w średnim standardzie lub wysokim warto przemyśleć zrobienie profesjonalnych zdjęć. Jest to inwestycja na lata, która będzie procentować, a jeśli mieszkanie wygląda przyzwoicie lub bardzo luksusowo to warto wyciągnąć z niego każdy atut.

 

Wkrótce kolejna Porada Mistrza Wynajmu – Małe jest piękne, czyli małe mieszkanie.

Jeśli chcesz dostawać informację o nowych Poradach Mistrza Wynajmu polub nas na FB i bądź na bieżąco!

https://web.facebook.com/MistrzWynajmu/?fref=ts

 

Źródło zdjęcia: lokatier.pl

urban-455758_1280

Kupujący i wynajmujący mieszkania, coraz bardziej świadomi za co chcą płacić.

Zwiększająca się liczba nowych mieszkań dostępnych na rynku powoduje, że deweloperzy muszą bardziej starać się o klienta. A ten staje się bardziej świadomy i wymagający. Poza głównymi kryteriami – ceną, metrażem i lokalizacją – coraz częściej kieruje się jakością wykończenia, otoczeniem inwestycji czy kosztami administrowania.

Zwiększająca się liczba nowych mieszkań dostępnych na rynku powoduje, że deweloperzy muszą bardziej starać się o klienta. A ten staje się bardziej świadomy i wymagający. Poza głównymi kryteriami – ceną, metrażem i lokalizacją – coraz częściej kieruje się jakością wykończenia, otoczeniem inwestycji czy kosztami administrowania.
Z badań sondażowych, m.in. dla portali otodom.pl, dom.gratka.pl, wynika, że najważniejszym kryterium wyboru lokalizacji przez Polaków jest dogodny dojazd samochodem i w drugiej kolejności transportem publicznym. Na kolejnych miejscach znalazła się lokalizacja w mieście, ale nie w pobliżu centrum, oraz bliskość parków i terenów. Wciąż jednak, dla większości, od lokalizacji ważniejsza jest cena i w porównaniu z 2014 rokiem znaczenie ceny wzrosło, a lokalizacji zmalało.

Jednak w większych miastach, lokalizacja stawiana jest na pierwszym miejscu.
Coraz częściej również, brane są pod uwagę takie czynniki jak lokalizacja przestrzenna i koszty administracyjne.
Rośnie liczba osób, które za zieleń za oknem czy balkon są w stanie dopłacić niezłe sumy 🙂

*źródło: Onet.pl
aranżacja wnętrz, wystrój wnętrz, meblowanie, projektowanie wnętrz

Etapy weryfikacji najemcy cz.3 – podpisanie umowy – Porady Mistrza

Czy jest jeszcze możliwa weryfikacja, gdy zdecydowaliśmy się na podpisanie umowy najmu?
Oczywiście! Często podpisanie umowy to formalność, jednak i przy tej okazji możemy sprawdzić kilka kwestii.

W momencie podpisanie umowy bardzo ważna jest weryfikacja tożsamości – czy osoby, które podpisują umowę, to te same, których dane są w niej wymienione.

Kolejnym ważnym aspektem jest to, by na podpisanie dokumentów przybyli wszyscy wynajmujący.
Zdarza się, że mieszkanie w imieniu kilku osób ogląda 1 osoba i to ustala wszystkie szczegóły  związane z finalizowaniem najmu. Jeśli w umowie najmu wymienieni będą wszyscy najemcy, zapewniamy sobie bezpieczeństwo, że w przypadku jakichkolwiek uszkodzeń, sprawa nie będzie zrzucana na współlokatorów, których nie wiadomo gdzie szukać.
Poznanie wszystkich najemców to podstawa!
Zapewnijmy sobie komfort, tego że wiemy, kto mieszka w naszym mieszkaniu.
Sprawdźmy czy 6, 7 czy 9 zmysł faktycznie też potwierdza, że to dobry wybór.

Jeśli na tym spotkaniu okazałoby się, że coś się nie zgadza, lub że najemcy nie są w stanie utrzymać mieszkania, to również możemy przerwać spotkanie.
To właściciel decyduje o losach mieszkania.
Udanego wynajmowania!

ser

Czynniki sprzyjające rynkowi wynajmu mieszkań.

Rynek wynajmu mieszkań w ostatnim czasie mocno ewoluuje. O ile jeszcze 4-5 lat temu znalezienie najemców na duże mieszkanie było bardzo łatwe, o tyle obecnie królują pokoje oraz mieszkania od 16 do 35 metrów- jedno lub dwu pokojowe. Powodów jest z pewnością kilka, tym razem chcieliśmy zwrócić uwagę na dwa, mające długotrwały wpływ na rynek wynajmu nieruchomości mieszkalnych.

Jednym z czynników jest zmiana pokoleniowa wśród najemców. Studenci, szczególnie w miastach akademickich, to największa grupa kształtująca rynek. Mury uczelni wypełniają obecnie roczniki 1990 – 1995, czyli wg socjologów – generacja „Z”. Jest to pokolenie, które wkracza na rynek pracy i najmu, więc eksperci są powściągliwi w charakterystyce tej grupy. Niemniej, co pewne, lokatorzy z tych roczników wychowali się
w dobie Internetu
i wirtualnego świata, zastępując niejednokrotnie przyjaźnie zawierane w realnym świecie tymi, które pielęgnują poprzez media społecznościowe. Widać to bezpośrednio na rynku wynajmu mieszkań. Ktoś, kto posiadając mieszkanie 3-4 pokojowe, jeszcze kilka lat temu nie miał problemu z wynajęciem mieszkania „paczce” znajomych, obecnie częściej otrzymuje telefony od grupy przedsiębiorców szukających biznesu w podnajmie mieszkań na pokoje. To właśnie ten trend – pokoje i małe mieszkania, które zapewniają prywatność
i możliwość swobody, stały się głównym obiektem pożądania najemców.
Przedstawiciele pokolenia
„Z” oraz ich starsi koledzy (Pokolenie Y), w przeciwieństwie do osób z roczników 1975- 1985, bardziej cenią sobie mobilność niż stabilizację wynikającą z jednego, na całe życie, miejsca zamieszkania. Wpływa to pozytywnie na rynek najmu, gdyż o ile kiedyś najem mieszkania kojarzony był z przejściowym „złem koniecznym”, o tyle teraz staje się wygodną formą pozwalającą migrować wraz z pracą czy zmieniającym się pomysłem na życie. Powyższe potwierdzają statystyki, bo według GUS rośnie liczna osób samotnych oraz tych, którzy chętniej gotowi są przeprowadzić się nawet kilka razy w ciągu swojego życia, tym samym układając na nowo swoje życie prywatne i/lub zawodowe. Coraz bardziej cenią sobie swobodę i wolność, czyli mobilność, jak również wolność od zobowiązać, coraz częściej tych kredytowych.  Młode osoby prawie równie chętnie godzą się na zmianę miejsca zamieszkania w obrębie kraju, co na zmianę wiążącą się z wyjazdem za granicę, a liczba migrujących stale rośnie.

Drugim czynnikiem, częściowo wynikającym z pierwszego, jest to, że wśród najemców posiadających już dyplom uczelni znaczna grupa to osoby niebędące w stałych związkach. Single, jeśli chodzi o wynajem mieszkań, to bardzo dobra grupa docelowa. Coraz rzadziej poszukują oni kawalerek, najpopularniejszy metraż 35-45 mkw dla dwóch pokoi, najlepiej z miejscem postojowym. Ważna jest dla nich lokalizacja – komunikacja, rozrywka, centra handlowe, jak również dostęp do mniejszych sklepików.

Grono singli zasilają również osoby po rozwodach, których z roku na rok przybywa. Singiel zdecydowanie łatwiej wynajmie mieszkanie, niż uzyska kredyt hipoteczny. Wszystko idzie w tym kierunku, że dla wielu osób wynajem będzie jedyną możliwością.

Grupa najemców, która nie może pozwolić sobie na zakup mieszkania to również nasi Sąsiedzi, którzy w coraz większej liczbie przyjeżdżają do Polski i chcą tutaj zamieszkać. Dla nich, ze względu na sytuację prawną oraz ekonomiczną, wynajem mieszkania to jedyna możliwość. W zależności od tego, czym się zajmują i gdzie pracują, wynajmują mieszkania w różnych grupach cenowych – od pokoi za 500 zł po 3-4 pokojowe mieszkania, za które swobodnie płaca do 4000 zł miesięcznie. Warto tutaj zwrócić uwagę, że ze względu na sytuacje demograficzną i starzejące się polskie społeczeństwo, imigranci będą stanowić coraz większą grupę najemców.

Podsumowując, demografia i zmiany pokoleniowe mają znaczny wpływ na rozwój rynku najmu. Warto się do tego przygotować i wykorzystać ten trend, zamiast z nim mozolnie walczyć.

aranżacja wnętrz, wystrój wnętrz, meblowanie, projektowanie wnętrz

Ostatnie przygotowania

Jeszcze tylko 2 dni pozostały do szkolenia, które rozpocznie cały cykl szkoleń Mistrza Wynajmu.

Na ten rok zaplanowaliśmy szereg tematów pozwalających rozpocząć inwestycję na rynku nieruchomości mieszkaniowych na wynajem.

Już pojutrze…

19 marca – OKAZJE Inwestycyjne!

To szkolenie jest również dla tych, którzy nie posiadają gotówki a chcą rozpocząć przygodę z mieszkaniami.

W kolejnych miesiącach:

– finansowanie – nie tylko gotówka, czyli wszystko o kredycie hipotecznym i kupnie mieszkania bez własnych pieniędzy

– remont – na co zwrócić uwagę, od czego zacząć, jak się za niego zabrać

– wyposażenie, wystrój, Home Staging – marketing nieruchomości przed najmem lub sprzedażą

– Zarządzanie Najmem – lokatorzy, prawa i obowiązki Właściciela i najemcy, umowa najmu

– podatki od najmu

Zapraszamy do zapisania się na nasz newsletter!