sprzątanie mieszkania, sprzątanie domu

Sprzątanie mieszkania pod wynajem – jak uniknąć sporu z Najemcą?

Sprzątanie mieszkania pod wynajem – jak uniknąć sporu z Najemcą?

Dość częstym problemem napotykanym przy mieszkaniach na wynajem jest utrzymanie ich w należytym porządku w trakcie najmu (zależy to już od podejścia Najemcy), a przede wszystkim po tym czasie. Co zrobić, aby nie było konieczne sprzątanie mieszkania po Lokatorach, a jeśli już żeby to oni zapłacili za ekipę sprzątającą.

Podstawową zasadę zanim wprowadzi się pierwszy najemca jest doprowadzenie mieszkania do stanu “idealnego”. Jeśli mieszkanie nie jest nowe to w miarę możliwości należy zadbać o czyste ściany, niezniszczone meble itd. Pozwoli nam to uniknąć dyskusji na koniec najmu czy coś było “mniej czy bardziej brudne”. Warto również mieszkanie bardzo dokładnie posprzątać, aby potem mieć możliwość egzekwowania tego od Lokatora. Jeśli pozwolimy sobie na niedociągnięcia to potem w podobnym stanie dostaniemy mieszkanie 🙂

Jeśli po pierwszym najmie pozwolimy najemcy opuścić mieszkanie, w którym zostawia przybrudzone ściany to potem może być już tylko gorzej. Ciężko nam bowiem będzie opisać dokładnie ich stan w protokole zdawczo-odbiorczym. Warto mieć jednak na uwadze naturalne zużycie mieszkania. Nie należy tego jednak mylić np. z rysą na ścianie, która powstała wskutek niedbałego użytkowania.

Jak uniknąć sporu z Najemcą? Oddać mieszkanie w stanie, który potem będzie łatwo sprawdzić i porównać, a przede wszystkim mieć wszystko opisane w protokole oraz w dokumentacji fotograficznej.

Ważne! Nie bójmy się zaznaczyć w protokole, że mieszkanie jest czyste i niezniszczone, a także że jeśli Najemca odda je po okresie najmu w innym stanie to będzie musiał ponieść konsekwencje finansowe.

Wkrótce kolejna Porada Mistrza Wynajmu!

Jeśli chcesz dostawać informację o nowych Poradach Mistrza Wynajmu polub nas na FB i bądź na bieżąco!

https://web.facebook.com/MistrzWynajmu/?fref=ts

Źródło zdjęcia: defendoochrona.pl

 

Jeśli ten artykuł jest dla Ciebie wartościowy, proszę, udostępnij go na swoim fejsbuku

a

Małe jest piękne, czyli małe mieszkanie. Porady Mistrza Wynajmu.

Małe jest piękne, czyli o małym mieszkaniu na wynajem!

Małe mieszkanie stanowi nie lada wyzwanie jeśli chcemy, aby było ono funkcjonalne, wygodne, a także zawierało niezbędne sprzęty oraz wyposażenie. Często stajemy przed dylematem, gdzie zmieścić pralkę, zmywarkę, piekarnik, jakie łóżko kupić. Mówiąc o małym mieszkaniu mamy na myśli lokal o wielkości od ok. 13m2 do ok. 22m2, najczęściej w takich mieszkaniach spotyka się aneks kuchenny, który jest częścią wspólną z pokojem dziennym (który jednocześnie jest sypialnią).

W przypadku małych mieszkań szczególnie sprawdzi się zasada minimalizmu, zarówno w kupowaniu mebli, jak i AGD (i nie chodzi tu wyłącznie o brak powierzchni). Musimy pamiętać, że z mieszkania, które ma 16m2 nigdy nie zrobimy apartamentu, który ma 100m2 i taras 🙂 Idąc za doświadczeniem i radą firmy zarządzającej mieszkaniami – Promabi, przedstawiamy kilka porad, na które warto zwrócić uwagę wykańczając mini-mieszkanie.

Po pierwsze nie szkodzić 🙂

Nie starajmy się na siłę wciskać do małego mieszkanka zbyt dużej szafy, która nam zalega w piwnicy. Lepiej zainwestować w mniejszą szafę i np. komodę lub nieduży regał. Podobna zasada dotyczy łóżek oraz innych mebli, które planujemy wstawić do mieszkania. Jeśli powierzchni jest naprawdę niewiele to można rozważyć zakup szafy na wymiar, która będzie sięgała do sufitu – dzięki czemu zyskamy dodatkowe miejsce. Jeśli chodzi o łóżko to sugerujemy zakup najprostszej rozkładanej wersalki z pojemnikiem (dodatkowy schowek, a też nigdy nie wiemy czy mimo tego, że jest mieszkanko małe nie zechce w nim mieszkać para. Ewentualnie jeśli mamy budżet to można rozważyć łóżko schowane w ścianie + składny stół lub stolik wielofunkcyjny z opcjami schowków.

Strategiczne miejsce – kuchnia.

Miejsce w kuchni nie zawsze pozwala na wstawienie kuchenki z piekarnikiem czy zmywarki. Jednak jak wynika z obserwacji jest to często kwestia rozplanowania i pomysłu. Wiadomo, powierzchni użytkowej nie będzie zbyt wiele, ale można to “nadrobić” np.
– stolikiem składanym na ścianie
– meblami na wymiar sięgającymi do sufitu
– zlewem jednokomorowym
– sprzęty AGD w najmniejszej możliwej wersji (np. lodówka 45-55 cm szerokości schowana pod blatem, suszarka elektryczna stojąca na pralce lub pralka mikro jeśli miejsca jest naprawdę mało, zmywarka 45 cm lub mała, stawiana na blacie)

Łazienka mała, ale funkcjonalna.

W małej łazience najlepszym rozwiązaniem jest prysznic. Jeśli miejsce na to pozwala możemy wstawić umywalkę z szafką z lustrem. Dla bardziej odważnych proponowane zastosowanie pralki umieszczonej nad WC.

Optyka ma znaczenie.

Warto zwrócić uwagę na kolory zastosowane w mieszkaniu, na kupowane meble i dodatki. Gama farb pozwala nam na kolorystyczne szaleństwa na ścianach, jednak sugerujemy skupić się na kolorach jasnych, które optycznie powiększą pomieszczenie i go nie przytłoczą. Doskonałym pomysłem jest również zastosowanie dużego lustra na ścianie, jest to drobne przekłamanie rzeczywistości, ale nada mieszkaniu lekkości i je “powiększy”.

W wielu poradnikach znajdziemy pomysły jak wykorzystać miejsce w mini-mieszkaniu, niektóre z nich z powodzeniem zastosujemy u siebie. Warto zwrócić uwagę na wiele szczegółów oraz przemyśleć jak maksymalnie wykorzystać miejsce w naszym lokalu i nadać mu ciepła i lekkości, aby Najemcy chcieli chętnie mieszkać. Jeśli brakuje nam czasu czy też chęci do takiego przedsięwzięcia warto przemyśleć wynajęcie profesjonalnej firmy lub oddanie mieszkanie w zarządzanie – wtedy mamy “z głowy” cały proces i czekamy na pierwszy czynsz najmu.

Wkrótce kolejna Porada Mistrza Wynajmu – Sprzątanie mieszkania, czyli jak uniknąć sporu z Najemcą.

Jeśli chcesz dostawać informację o nowych Poradach Mistrza Wynajmu polub nas na FB i bądź na bieżąco!

https://web.facebook.com/MistrzWynajmu/?fref=ts

dodatki

Dodatki do mieszkania na wynajem. Tak czy nie? Porady Mistrza Wynajmu.

Dodatki w mieszkaniu na wynajem. Tak czy nie?

Nasze mieszkanie na wynajem jest praktycznie gotowe. Zakupiliśmy niezbędne meble oraz sprzęty AGD i RTV (więcej na ten temat w Poradzie Mistrza: https://mistrzwynajmu.pl/meble-w-mieszkaniu-na-wynajem/ oraz https://mistrzwynajmu.pl/sprzet-agd-i-rtv-w-mieszkaniu-na-wynajem/)

Pytanie czy w takiej “formie” już je promować i wynająć czy dokupić jeszcze dodatki i tzw. gadżety, aby naszą ofertę uatrakcyjnić. Często w mieszkaniach na wynajem widzimy ramki ze zdjęciami, ozdobne misy na stole, świece, pojemniczki, sztuczne kwiaty, obrusy, poduszki ozdobne oraz wiele innych przedmiotów. Koszt zakupu dodatków być może nie jest zbyt wysoki jednak pada pytanie czy jest sens? Nie ma jednoznacznej odpowiedzi. Mieszkanie z pewnością będzie wyglądało przyjemniej podczas pierwszej wizyty Najemcy więc można mieć taki “zestaw” do zdjęć oraz pokazywania mieszkania przy zmianie Lokatorów – posłuży nam kilka lat. W przypadku jeśli chcemy zostawić dodatki w mieszkaniu miejmy na uwadze, że nasze rzeczy mogą wylądować w pudle lub zostaniemy poproszeni o ich zabranie.

Dla przykładu ramki z naszymi zdjęciami Najemcy zastąpią swoimi, bibeloty na meblach najprawdopodobniej będą zajmować niepotrzebnie miejsce. Zostawiając w mieszkaniu świece czy też inne przedmioty, z których Najemca może korzystać to pamiętajmy, że zostaną zużyte i raczej nie będziemy oczekiwać od Najemcy, aby je odkupił.

Inną stroną medalu w wyposażaniu mieszkania w dodatki jest konieczność wpisania wszystkiego do protokołu zdawczo-odbiorczego (o ile chcemy, aby były na swoim miejscu po okresie najmu), czyli podobnie jak w przypadku mebli im mniej dodatków tym mniej pisania i sprawdzania po wyprowadzeniu się Lokatora.

Zdjęcia mieszkania na wynajem?

Jak zatem sprawić, aby mieszkanie było atrakcyjne na zdjęciach i przyciągało chętnych Najemców? Opcji jest kilka. Kupujemy własny zestaw dodatków i zostawiamy w mieszkaniu lub zabieramy (ewentualnie może się zdarzyć, że Najemca zechce aby zostały, wtedy możemy mu nasz zestaw np. odsprzedać 🙂 lub po prostu zostawić. Jeśli nasze mieszkanie oddaliśmy do zarządzania profesjonalnej firmie to przygotowanie mieszkania do zdjęć (o zdjęciach już niedługo w Poradach Mistrza) jest zazwyczaj po stronie firmy – tak jest w przypadku firmy Promabi, która zarządza mieszkaniami na wynajem w Krakowie. Firma dysponuje wówczas swoim zestawem dodatków do zdjęć a jeśli chcemy inną aranżację do zdjęć to możemy zlecić to firmie zarządzającej nie angażując swojego czasu.

Wyjątek od reguły.

Wyjątek w kupowaniu dodatków podobnie jak w przypadku mebli stanowić mogą mieszkania, które chcemy wynająć za wyższą kwotę, są luksusowe lub w bardzo wysokim standardzie. Wtedy warto wydać kilkaset złotych na dodatki, które nie podwyższą być może wartości nieruchomości, ale z pewnością nadadzą jej szyku (w tym przypadku sugerujemy zainwestować w nieco droższe i oryginalne obrazy czy też narzuty).

Wkrótce kolejna Porada Mistrza Wynajmu – Zdjęcia promujące mieszkanie na wynajem.

Jeśli chcesz dostawać informację o nowych Poradach Mistrza Wynajmu polub nas na FB i bądź na bieżąco!

https://web.facebook.com/MistrzWynajmu/?fref=ts

 

Źródło zdjęcia: martawieclaw.blogspot.com

rtv agd, agd rtv

Sprzęt AGD i RTV w mieszkaniu – co kupić? Porady Mistrza Wynajmu.

Sprzęt AGD i RTV w mieszkaniu – na co zwrócić uwagę!

Przygotowujemy mieszkanie do wynajęcia. W poprzedniej poradzie Mistrza Wynajmu radziliśmy jak rozwiązać sprawę mebli do mieszkania na wynajem. Dziś zajmiemy się sprzętami AGD i RTV, na które chcąc nie chcąc będziemy musieli przeznaczyć sporą część planowanych wydatków. Podobnie jak w przypadku kupowania mebli do mieszkania sugerujemy zasadę im mniej tym lepiej. Dotyczy to oczywiście niektórych przypadków.

Co kupić koniecznie?

Bez względu na to komu planujemy wynająć nasze mieszkanie koniecznym zakupem będzie kuchenka, lodówka i pralka. Raczej się nie zdarza żeby Najemcy te sprzęty mieli swoje, choć czasem wyjątek potwierdza regułę i np. Najemca poprosi o wyniesienie pralki, bo ma swoją. Można jednak przyjąć, że jest to jeden na kilkaset przypadków.

Sprzęty dodatkowe. Tak czy nie?

Zmywarka, odkurzacz, mikrofalówka itd. Kupować czy nie? Pojawia się pytanie, jakie sprzęty kupić ponad standard? Czy mieszkanie wynajmie się szybciej jeśli będzie np. odkurzacz? Podobnie jak w przypadku zakupu mebli do mieszkania należy wiedzieć komu chcemy wynająć naszą nieruchomość (więcej na https://mistrzwynajmu.pl/meble-w-mieszkaniu-na-wynajem/). Z wieloletniej obserwacji firmy Promabi – zarządzającej mieszkaniami na wynajem w Krakowie wynika, że z roku na rok Najemcy coraz częściej poszukują mieszkań, w których znajduje się zmywarka. Sprzęt ten staje się powoli standardem szczególnie w mieszkaniach, które chcemy wynająć np. rodzinie, pracującej parze czy też osobom z zagranicy. W zakupie zmywarki proponujemy sugerować się standardem mieszkania. Jeśli posiadamy mieszkanie w wyższym standardzie lub tak planujemy wykończyć naszą nieruchomość to ten wydatek należy uwzględnić w naszych kalkulacjach.

Sprzęty typu odkurzacz, mikrofalówka, czajnik elektryczny, ekspres do kawy, suszarka do ubrań czy telewizor są dodatkami zależnymi od zasobności naszego portfela. Może się jednak zdarzyć, że nasz Najemca zechce, aby takie sprzęty znalazły się w mieszkaniu. Promabi ma na to prosty sposób, jeśli mieszkanie jest w wyższym standardzie i otrzymujemy za nie wysoki czynsz najmu to można się pokusić o dokupienie sprzętów lub też kupienie ich do mieszkania od razu. Jeśli natomiast wynajmujemy mieszkanie, za które dostajemy przykładowo 1100 zł czynszu najmu to wydatek rzędu 3000-4000 tysięcy jest po prostu nieopłacalny – pamiętajmy, że Najemca zawsze może zrezygnować z umowy najmu, która najczęściej jest podpisana na 12 miesięcy. W przypadku powyższych sprzętów najlepszą zasadą jest minimalizm, czyli im mniej elektroniki w mieszkaniu tym mniej się może zepsuć.

Stare czy nowe?

Kolejnym pytaniem, na które warto sobie odpowiedzieć to czy sprzęty AGD/RTV kupić nowe czy używane. Jeśli kupujemy używane sprzęty to niestety nie wiemy ile będą działać a naprawa AGD/RTV jest zawsze po stronie Właściciela mieszkania. Wyjątkiem jest sytuacja kiedy coś się zepsuje z winy Najemcy i jesteśmy to w stanie udowodnić, np. jeśli ugotuje makaron w czajniku elektrycznym :). Plusem takiego zakupu jest niska cena. Decydując się na zakup nowego sprzętu mamy pewność, że przez dwa do pięciu lat będzie on na gwarancji jednak i tutaj istnieje ryzyko, że producent odmówi naprawy, np. ze względu na niewłaściwe użytkowanie. Mamy tu jednak tę przewagę, że sprzęt był nowy i jedynie Najemca z niego korzystał więc możemy obciążyć go kosztami naprawy. Obecnie na rynku są nowe sprzęty AGD i RTV w bardzo przystępnych cenach.

Jakość czy cena?

Z doświadczeń firmy Promabi wynika, że zarówno w przypadku tańszych jak i droższych mieszkań warto zainwestować w AGD i RTV klasy średniej. Ewentualnie w przypadku tych drugich można zainwestować w sprzęt lepszej jakości i bardziej prestiżowy, aczkolwiek nie daje nam to gwarancji, że Najemca zapłaci za wynajem mieszkania 500 zł więcej dlatego, że sprzęt jest z najwyższej półki.

Polecamy zatem podobnie jak w przypadku meblowania mieszkania podejmować decyzje z głową lub poradzić się osób, które zajmują się tym na co dzień.

Wkrótce kolejna Porada Mistrza Wynajmu – “Dodatki do mieszkania na wynajem. Tak czy nie? Porady Mistrza Wynajmu.”

Jeśli chcesz dostawać informację o nowych Poradach Mistrza Wynajmu polub nas na FB i bądź na bieżąco!

https://web.facebook.com/MistrzWynajmu/?fref=ts

 

Źródło zdjęcia: www.wnetrzarium.pl

Jeśli ten artykuł jest dla Ciebie wartościowy, proszę, udostępnij go na swoim fejsbuku

aranżacja wnętrz, wystrój wnętrz, meblowanie, projektowanie wnętrz

Właściciel czy Najemca? Kto powinien ubezpieczyć wynajmowane mieszkanie? – Porady Mistrza

Choć ubezpieczenie mieszkania nie jest obowiązkiem, wiele osób decyduje się ubezpieczyć mieszkanie niezależnie czy w nim mieszka, czy je wynajmuje.

Za faktem by ubezpieczać nasze mieszkania przemawia również to, że są to kosztowne inwestycje.
Posiadając mieszkanie na wynajem, powinniśmy szczególnie pomyśleć, w jaki sposób zabezpieczyć się przed zniszczeniem własnego lokalu.

Nieruchomość należy zabezpieczyć przed wystąpieniem szkód spowodowanych przez pożar i inne zdarzenia losowe m.in. zalanie, opady atmosferyczne, silny wiatr, powódź. Można rozważyć rozszerzenie zakresu ochrony np. o dewastację lub stłuczenie, które mogą zostać spowodowane działaniami najemcy.
Ważne: Właściciel nie ma obowiązku chronić lokatora przed kradzieżą.

Coraz częstszym przypadkiem jest posiadanie polisy OC, przez najemcę, która obejmuje ubezpieczenie ruchomości i pokrywa koszty naprawy szkód wyrządzonych w mieszkaniu (tzw. OC najemcy) oraz OC w życiu prywatnym na okoliczność wyrządzenia szkód osobom trzecim.
Oczywiście, jeśli właściciel posiada ubezpieczenie, najemca nie musi przejmować się kosztami remontu, czy malowania w przypadku zalania sąsiada. Jeśli jednak, towarzystwo ubezpieczeniowe, z którym właściciel zawarł polisę, chciałoby dochodzić zwrotu poniesionych kosztów, gdyż zalanie zostało spowodowane przez osobę trzecią, lub wstrzymywałoby wypłatę środków, wystarczy przestawić polisę OC najemcy i to z niej będą ściągnięte środki za usunięcie szkody.
Z OC również mogą być pokrywane koszty naprawy zniszczeń spowodowanych w wynajmowanym mieszkaniu, bez szkód dla sąsiadów (zbicie luster, zadrapanie ścian, zalanie parkietu).

Decydując się na wynajęcie mieszkania, dobrze jest przy weryfikacji najemcy, poruszyć temat ewentualnych możliwości ubezpieczenia mieszkania. Koszty w takich wypadkach są naprawdę niewielkie (najemca może wykupić pakiet już od ok 50 PLN), a komfort i bezpieczeństwo dla właścicieli i najemców zdecydowanie wyższy.

Jeśli ten artykuł był dla Ciebie wartościowy, proszę, udostępnij go na swoim fejsbuku 🙂

aranżacja wnętrz, wystrój wnętrz, meblowanie, projektowanie wnętrz

Aranżacja wnętrz, czyli meblować czy nie meblować? Oto jest pytanie! – Porady Mistrza

Często właściciele mieszkań inwestycyjnych zastanawiają się, czy meblować mieszkania przeznaczone do wynajmu i w jaki sposób je wyposażyć. Dylemat ten bierze się z tego, że część najemców może mieć własne meble.

Podpowiadamy, jakie nieruchomości powinniśmy umeblować, a w jakich sytuacjach możemy się trochę wstrzymać ze wstawieniem mebli.

Meblowanie powinniśmy uzależnić od odpowiedzi na dwa pytania:
1. Jakie mieszkanie chcemy wynająć?
2. Komu chcemy wynająć mieszkanie, jaka jest nasza grupa docelowa?

Kawalerki i inne mieszkania.
Jeśli mamy do wynajęcia kawalerkę to warto kompleksowo ją wyposażyć. Zainteresowani wynajęciem kawalerki rzadko dysponują własnymi meblami i sprzętami.

Dobrze, jeśli kawalerka dysponuje nie tylko w pełni wyposażoną kuchnią i łazienką (sprzęty agd), ale również łóżkiem lub sofą i pojemną szafą. Pojemna szafa z całą pewnością podnosi atrakcyjność oferty :). Jeśli kawalerka miałaby przeznaczenie na wynajem krótkoterminowy, np. na doby dla turystów, warto także wyposażyć ją w pościel, ręczniki, garnki, naczynia, sztućce i czajnik elektryczny.

Jeśli mamy mieszkanie w stanie deweloperskim warto poczekać na pierwszego najemcę. W tym przypadku trzeba być przygotowanym na szybkie doposażenie mieszkania. Można już wcześniej orientacyjnie wybrać kilka wariantów mebli.
Zakupy mebli w markecie meblowym to czasem tylko kilka godzin, a dodatkowym atutem dla wynajmujących będzie to, że mogą mieć wpływ na to, jak zostanie umeblowane mieszkanie.

Jeżeli mieszkanie, które chcemy wynająć już jest w części wyposażone, zostawmy meble. Nawet starsze meble można odmalować, odnowić i przyjemnie zaaranżować.

Drugi aspekt przy meblowaniu mieszkania to określenie grupy docelowej.
Jeśli chcemy wynająć umeblowane mieszkanie, należy zastanowić się, jakich mebli będą potrzebowali nasi najemy.
Inne potrzeby czy też wymagania będą mieli studenci, inne średniozamożne osoby, a jeszcze inne osoby poszukujące luksusowego apartamentu.

Mając określoną konkretną grupę, której chcemy wynająć nasze mieszkanie zdecydowanie łatwiej jest wstawić tam takie sprzęty, by nie musieć przy podpisywaniu umowy wywozić zbędnych mebli.
Przy wyposażeniu każdego z mieszkań, polecamy zwrócić uwagę na to by wystrój i wyposażenie współgrało z całością i posłużyło nam dłużej nić na czas wynajmu przez jednego lokatora.

Nie ma jednoznacznej odpowiedzi czy meblować, czy nie meblować mieszkania na wynajem. Tutaj sprawdza się odpowiedź: TO ZALEŻY, zatem przemyślmy, do kogo będziemy kierować ofertę, by zaoszczędzić czas, pieniądze i miejsce w piwnicach czy garażu. 

Jeśli ten artykuł był dla Ciebie wartościowy, proszę, udostępnij go na swoim fejsbuku 🙂