podatek od najmu

Jaką formę opodatkowania najmu wybrać?

Wynajmując mieszkanie zarabiasz. Regularnie, co miesiąc, na Twoje konto bankowe wpływają pieniądze. Skoro jest zysk, to musi być też podatek- inaczej się nie da. Oczywiście możesz nie płacić podatków, ale konsekwencje będą dużo gorsze niż przelewy do Urzędu Skarbowego, które trzeba wykonywać. Dlaczego warto rozliczać podatek od najmu pisaliśmy tutaj >>

Skoro już ustaliliśmy, że podatki trzeba płacić, zastanówmy się jaką formę opodatkowania wybrać. Opcje są dwie:

1. Ryczałt

Stawka ryczałtu to 8,5% od przychodów. Jeśli ta forma będzie dla Ciebie odpowiednia, to musisz zgłosić ten fakt do właściwego dla miejsca zamieszkania Urzędu Skarbowego. Bez tej informacji automatycznie zobowiązujesz się do płacenia podatków według skali podatkowej. Wystarczy zwykłe pisemne oświadczenie. Jeśli w tym miesiącu pojawił się pierwszy przychód z najmu, to masz czas na złożenie oświadczenia do 20-stego dnia przyszłego miesiąca (wyjątkiem jest grudzień, w którym należy złożyć oświadczenie do końca roku).

Kiedy wybrać tą formę? Jeśli nie ponosisz wysokich kosztów, to z pewnością ryczałt będzie dla Ciebie bardziej opłacalny. Wymaga też mniejszej ilości formalności, gdyż rejestrujemy jedynie przychody (koszty nie są brane pod uwagę).

2. Skala podatkowa

Podatek płacimy według obowiązującej w danym roku skali. Obecnie są dwa progi – 18% i 32% od dochodu. Drugi próg rozpoczyna się, gdy Twój przychód w skali roku przekracza 85 528 zł, przy czym do tej kwoty zalicza się zarówno przychód z najmu, jak również z umowy o pracę, czy innych źródeł.

Kiedy wybrać tą formę? 8,5% wygląda lepiej niż 18%, więc decyzja wydaje się oczywista. Jednak 8,5% płacimy od przychodów, natomiast 18% naliczane jest od dochodu – czyli od przychodu odejmujemy koszty takie jak remonty, odsetki kredytu hipotecznego, czy opłaty administracyjne. Może okazać się, że 18% od X zł to mniejszy podatek niż 8,5% od Y zł.

W przypadku małżeństwa (współwłaścicieli mieszkania) pojawia się jeszcze trzecia opcja – podatek liniowy, czyli 19%. Warunek jest jeden: małżonkowie muszą uzyskiwać przychody z różnych źródeł.

Działalność gospodarcza, a podatek od najmu

Jeśli nieruchomość jest składnikiem majątku Twojej firmy, nie masz innej możliwości jak rozliczać się w ramach wykonywanej działalności. W przeciwnym wypadku możesz zdecydować czy najem będzie odrębnym źródłem przychodu, choć nie jest to regułą. Znaczenie mogą mieć tu m.in to, czy najem jest Twoim stałym źródłem utrzymania, albo ile nieruchomości wynajmujesz. W praktyce czasem trudno określić czy mamy do czynienia z najmem prywatnym, czy już kwalifikuje się pod działalność gospodarczą. Na szczęście podatnik może zwrócić się o wydanie indywidualnej interpretacji. Ustalenie jaki najem Cię dotyczy jest o tyle istotne, że wynajmując mieszkanie jako firma, nie możesz rozliczać podatku za pomocą ryczałtu. Do wyboru pozostaje rozliczanie na zasadach ogólnych (skala podatkowa) lub podatek liniowy (stałe 19% od dochodu).

Podatki nie są najprzyjemniejszym elementem wynajmu nieruchomości, jednak płacić je trzeba, więc jedyne co można zrobić, to zaakceptować ten fakt. Pomyśl jednak – im większe podatki płacisz, tym jesteś bogatszym człowiekiem, prawda? Życzmy sobie jak najniższych podatków pod względem procentów, ale jak najwyższych wpłacanych kwot.

sprzątanie mieszkania, sprzątanie domu

Sprzątanie mieszkania pod wynajem – jak uniknąć sporu z Najemcą?

Sprzątanie mieszkania pod wynajem – jak uniknąć sporu z Najemcą?

Dość częstym problemem napotykanym przy mieszkaniach na wynajem jest utrzymanie ich w należytym porządku w trakcie najmu (zależy to już od podejścia Najemcy), a przede wszystkim po tym czasie. Co zrobić, aby nie było konieczne sprzątanie mieszkania po Lokatorach, a jeśli już żeby to oni zapłacili za ekipę sprzątającą.

Podstawową zasadę zanim wprowadzi się pierwszy najemca jest doprowadzenie mieszkania do stanu “idealnego”. Jeśli mieszkanie nie jest nowe to w miarę możliwości należy zadbać o czyste ściany, niezniszczone meble itd. Pozwoli nam to uniknąć dyskusji na koniec najmu czy coś było “mniej czy bardziej brudne”. Warto również mieszkanie bardzo dokładnie posprzątać, aby potem mieć możliwość egzekwowania tego od Lokatora. Jeśli pozwolimy sobie na niedociągnięcia to potem w podobnym stanie dostaniemy mieszkanie 🙂

Jeśli po pierwszym najmie pozwolimy najemcy opuścić mieszkanie, w którym zostawia przybrudzone ściany to potem może być już tylko gorzej. Ciężko nam bowiem będzie opisać dokładnie ich stan w protokole zdawczo-odbiorczym. Warto mieć jednak na uwadze naturalne zużycie mieszkania. Nie należy tego jednak mylić np. z rysą na ścianie, która powstała wskutek niedbałego użytkowania.

Jak uniknąć sporu z Najemcą? Oddać mieszkanie w stanie, który potem będzie łatwo sprawdzić i porównać, a przede wszystkim mieć wszystko opisane w protokole oraz w dokumentacji fotograficznej.

Ważne! Nie bójmy się zaznaczyć w protokole, że mieszkanie jest czyste i niezniszczone, a także że jeśli Najemca odda je po okresie najmu w innym stanie to będzie musiał ponieść konsekwencje finansowe.

Wkrótce kolejna Porada Mistrza Wynajmu!

Jeśli chcesz dostawać informację o nowych Poradach Mistrza Wynajmu polub nas na FB i bądź na bieżąco!

https://web.facebook.com/MistrzWynajmu/?fref=ts

Źródło zdjęcia: defendoochrona.pl

 

Jeśli ten artykuł jest dla Ciebie wartościowy, proszę, udostępnij go na swoim fejsbuku

a

Małe jest piękne, czyli małe mieszkanie. Porady Mistrza Wynajmu.

Małe jest piękne, czyli o małym mieszkaniu na wynajem!

Małe mieszkanie stanowi nie lada wyzwanie jeśli chcemy, aby było ono funkcjonalne, wygodne, a także zawierało niezbędne sprzęty oraz wyposażenie. Często stajemy przed dylematem, gdzie zmieścić pralkę, zmywarkę, piekarnik, jakie łóżko kupić. Mówiąc o małym mieszkaniu mamy na myśli lokal o wielkości od ok. 13m2 do ok. 22m2, najczęściej w takich mieszkaniach spotyka się aneks kuchenny, który jest częścią wspólną z pokojem dziennym (który jednocześnie jest sypialnią).

W przypadku małych mieszkań szczególnie sprawdzi się zasada minimalizmu, zarówno w kupowaniu mebli, jak i AGD (i nie chodzi tu wyłącznie o brak powierzchni). Musimy pamiętać, że z mieszkania, które ma 16m2 nigdy nie zrobimy apartamentu, który ma 100m2 i taras 🙂 Idąc za doświadczeniem i radą firmy zarządzającej mieszkaniami – Promabi, przedstawiamy kilka porad, na które warto zwrócić uwagę wykańczając mini-mieszkanie.

Po pierwsze nie szkodzić 🙂

Nie starajmy się na siłę wciskać do małego mieszkanka zbyt dużej szafy, która nam zalega w piwnicy. Lepiej zainwestować w mniejszą szafę i np. komodę lub nieduży regał. Podobna zasada dotyczy łóżek oraz innych mebli, które planujemy wstawić do mieszkania. Jeśli powierzchni jest naprawdę niewiele to można rozważyć zakup szafy na wymiar, która będzie sięgała do sufitu – dzięki czemu zyskamy dodatkowe miejsce. Jeśli chodzi o łóżko to sugerujemy zakup najprostszej rozkładanej wersalki z pojemnikiem (dodatkowy schowek, a też nigdy nie wiemy czy mimo tego, że jest mieszkanko małe nie zechce w nim mieszkać para. Ewentualnie jeśli mamy budżet to można rozważyć łóżko schowane w ścianie + składny stół lub stolik wielofunkcyjny z opcjami schowków.

Strategiczne miejsce – kuchnia.

Miejsce w kuchni nie zawsze pozwala na wstawienie kuchenki z piekarnikiem czy zmywarki. Jednak jak wynika z obserwacji jest to często kwestia rozplanowania i pomysłu. Wiadomo, powierzchni użytkowej nie będzie zbyt wiele, ale można to “nadrobić” np.
– stolikiem składanym na ścianie
– meblami na wymiar sięgającymi do sufitu
– zlewem jednokomorowym
– sprzęty AGD w najmniejszej możliwej wersji (np. lodówka 45-55 cm szerokości schowana pod blatem, suszarka elektryczna stojąca na pralce lub pralka mikro jeśli miejsca jest naprawdę mało, zmywarka 45 cm lub mała, stawiana na blacie)

Łazienka mała, ale funkcjonalna.

W małej łazience najlepszym rozwiązaniem jest prysznic. Jeśli miejsce na to pozwala możemy wstawić umywalkę z szafką z lustrem. Dla bardziej odważnych proponowane zastosowanie pralki umieszczonej nad WC.

Optyka ma znaczenie.

Warto zwrócić uwagę na kolory zastosowane w mieszkaniu, na kupowane meble i dodatki. Gama farb pozwala nam na kolorystyczne szaleństwa na ścianach, jednak sugerujemy skupić się na kolorach jasnych, które optycznie powiększą pomieszczenie i go nie przytłoczą. Doskonałym pomysłem jest również zastosowanie dużego lustra na ścianie, jest to drobne przekłamanie rzeczywistości, ale nada mieszkaniu lekkości i je “powiększy”.

W wielu poradnikach znajdziemy pomysły jak wykorzystać miejsce w mini-mieszkaniu, niektóre z nich z powodzeniem zastosujemy u siebie. Warto zwrócić uwagę na wiele szczegółów oraz przemyśleć jak maksymalnie wykorzystać miejsce w naszym lokalu i nadać mu ciepła i lekkości, aby Najemcy chcieli chętnie mieszkać. Jeśli brakuje nam czasu czy też chęci do takiego przedsięwzięcia warto przemyśleć wynajęcie profesjonalnej firmy lub oddanie mieszkanie w zarządzanie – wtedy mamy “z głowy” cały proces i czekamy na pierwszy czynsz najmu.

Wkrótce kolejna Porada Mistrza Wynajmu – Sprzątanie mieszkania, czyli jak uniknąć sporu z Najemcą.

Jeśli chcesz dostawać informację o nowych Poradach Mistrza Wynajmu polub nas na FB i bądź na bieżąco!

https://web.facebook.com/MistrzWynajmu/?fref=ts

mi

Zdjęcia – promowanie mieszkania na wynajem. Porady Mistrza Wynajmu.

Zdjęcia – promowanie mieszkania na wynajem?

Promując mieszkanie na wynajem warto zwrócić uwagę na zdjęcia, które zamieszczamy. Ważna jest nie tylko ich jakość, ale również rozmiar i jakie zdjęcie jest umieszczone jako główne. Wiele czynników wpływa na skuteczność naszego ogłoszenia, czyli ilość osób zainteresowanych naszym mieszkaniem, a co za tym idzie znalezienie potencjalnego Najemcy.

Liczy się jakość.

Zdjęcia, które promują naszą nieruchomość na wynajem powinny być przede wszystkim jasne i wyraźne. Często wśród zdjęć nieruchomości widzimy zdjęcie główne, na którym praktycznie nie widać co na nim jest lub głównym widocznym elementem jest bardzo jasne okno. Warto zwrócić uwagę, aby mieszkanie do zdjęć oraz późniejszego pokazywania było czyste i uporządkowane. Warto je nieco uatrakcyjnić dodatkami (więcej na stronie https://mistrzwynajmu.pl/dodatki-w-mieszkaniu-porady-mistrza-wynajmu/). Celem zdjęć nie jest tylko to, aby były na stronie tylko aby przyciągały potencjalnych Najemców, aby chcieli zadzwonić, napisać i przyjść na prezentację. Zdjęcia powinny oddawać rzeczywistość i pokazywać jak mieszkanie faktycznie wygląda – oczywiście można je nieco przerobić w służącym do tego programie, np. rozjaśnić, ale nie zalecamy wprowadzania nadmiernych poprawek, aby mieszkanie wyglądało jak w rzeczywistości.

Rozmiar ma znaczenie.

Pamiętajmy także o rozmiarze dodawanych zdjęć. Często widzimy ogłoszenia, gdzie po otworzeniu zdjęcia jest ono bardzo małe, a przez to niewyraźne. Wystrzegajmy się tego, ponieważ, pomimo że ktoś na nasze ogłoszenie zwróci uwagę nie będzie mógł dokładnie obejrzeć nieruchomości, a tym samym będzie szukać dalej.

Głównie główne.

Zdjęcia, które dodajemy do opisu naszego mieszkania do wynajęcia decydują o tym czy osoby, które poszukują zwrócą uwagę na nasze ogłoszenie. Ważne są wszystkie zdjęcia, które pokazujemy, bo odzwierciedlają stan i wygląd naszej nieruchomości. Najważniejsze jednak jest zdjęcie główne. To od niego bardzo często zależy czy potencjalni zainteresowani wejdą na stronę naszego ogłoszenia oraz czy zadzwonią. Często popełnianym błędem jest promowanie zdjęć, które dla oglądających niekoniecznie będą atrakcyjne. Dla przykładu: zdjęcie łazienki z otwartą pralką lub WC, zdjęcie balkonu, z którego widać okno sąsiada z bloku obok czy też zdjęcie konkretnego mebla z mieszkania. Tego typu przykłady można mnożyć, jednak z dużym prawdopodobieństwem nie zachęcą one poszukujących do odwiedzenia akurat naszego mieszkania. Zatem jakie powinno być zdjęcie:

  • jasne i wyraźne
  • eksponujące jedną z ładniejszych części mieszkania: salon, kuchnię, pokój (opcjonalnie łazienkę jeśli jest wyjątkowa)
  • pokazujące maksymalną część danego pomieszczenia (szeroki kąt obiektywu)
  • proporcjonalne
  • przyjemne dla oka
  • mieszkanie z dodatkami (Home Staging)

Jak to zrobić?

Zdjęcia możemy zrobić na wiele sposobów: aparatem, telefonem starszej generacji, nowoczesnym smartfonem, możemy zlecić profesjonaliście, który zajmuje się fotografią nieruchomości. Każda forma jest dobra jeśli efekt jest zadowalający, a zdjęcie przyciągnie wzrok potencjalnego Najemcy i nasze ogłoszenie wyda mu sie interesujące. Jeśli nie mamy zmysłu fotograficznego to sugerujemy zlecić sesję mieszkania profesjonaliście. Zajmie się on fotografią nieruchomości i podpowie co ewentualnie dodać lub zabrać z mieszkania, aby zdjęcia wyszły dobrze. Zaznaczamy jednak, że jeśli nasze mieszkanie jest dość stare i wyposażone w stare meble to i fotograf nie zdziała cudów 🙂 Jednak wykończenie mieszkania warto mieć na względzie podczas określania grupy docelowej naszych Najemców.

Dla kogo czego?

Zależnie od tego jakie mieszkanie na wynajem posiadamy warto lub też nie ma sensu inwestować w sesję fotograficzną. W przypadku mieszkań tzw. po babci, których cena jest bardzo zachęcająca najczęściej nie ma to sensu i wydanie kilkuset złotych na fotografa mija się z celem, bo my dostaniemy za najem miesięczny np. 800 zł + opłaty, a fotograch i tak nie jest w stanie zrobić z takiego mieszkania apartamentu 🙂 Jednak jeśli mamy mieszkanie w średnim standardzie lub wysokim warto przemyśleć zrobienie profesjonalnych zdjęć. Jest to inwestycja na lata, która będzie procentować, a jeśli mieszkanie wygląda przyzwoicie lub bardzo luksusowo to warto wyciągnąć z niego każdy atut.

 

Wkrótce kolejna Porada Mistrza Wynajmu – Małe jest piękne, czyli małe mieszkanie.

Jeśli chcesz dostawać informację o nowych Poradach Mistrza Wynajmu polub nas na FB i bądź na bieżąco!

https://web.facebook.com/MistrzWynajmu/?fref=ts

 

Źródło zdjęcia: lokatier.pl

rtv agd, agd rtv

Sprzęt AGD i RTV w mieszkaniu – co kupić? Porady Mistrza Wynajmu.

Sprzęt AGD i RTV w mieszkaniu – na co zwrócić uwagę!

Przygotowujemy mieszkanie do wynajęcia. W poprzedniej poradzie Mistrza Wynajmu radziliśmy jak rozwiązać sprawę mebli do mieszkania na wynajem. Dziś zajmiemy się sprzętami AGD i RTV, na które chcąc nie chcąc będziemy musieli przeznaczyć sporą część planowanych wydatków. Podobnie jak w przypadku kupowania mebli do mieszkania sugerujemy zasadę im mniej tym lepiej. Dotyczy to oczywiście niektórych przypadków.

Co kupić koniecznie?

Bez względu na to komu planujemy wynająć nasze mieszkanie koniecznym zakupem będzie kuchenka, lodówka i pralka. Raczej się nie zdarza żeby Najemcy te sprzęty mieli swoje, choć czasem wyjątek potwierdza regułę i np. Najemca poprosi o wyniesienie pralki, bo ma swoją. Można jednak przyjąć, że jest to jeden na kilkaset przypadków.

Sprzęty dodatkowe. Tak czy nie?

Zmywarka, odkurzacz, mikrofalówka itd. Kupować czy nie? Pojawia się pytanie, jakie sprzęty kupić ponad standard? Czy mieszkanie wynajmie się szybciej jeśli będzie np. odkurzacz? Podobnie jak w przypadku zakupu mebli do mieszkania należy wiedzieć komu chcemy wynająć naszą nieruchomość (więcej na https://mistrzwynajmu.pl/meble-w-mieszkaniu-na-wynajem/). Z wieloletniej obserwacji firmy Promabi – zarządzającej mieszkaniami na wynajem w Krakowie wynika, że z roku na rok Najemcy coraz częściej poszukują mieszkań, w których znajduje się zmywarka. Sprzęt ten staje się powoli standardem szczególnie w mieszkaniach, które chcemy wynająć np. rodzinie, pracującej parze czy też osobom z zagranicy. W zakupie zmywarki proponujemy sugerować się standardem mieszkania. Jeśli posiadamy mieszkanie w wyższym standardzie lub tak planujemy wykończyć naszą nieruchomość to ten wydatek należy uwzględnić w naszych kalkulacjach.

Sprzęty typu odkurzacz, mikrofalówka, czajnik elektryczny, ekspres do kawy, suszarka do ubrań czy telewizor są dodatkami zależnymi od zasobności naszego portfela. Może się jednak zdarzyć, że nasz Najemca zechce, aby takie sprzęty znalazły się w mieszkaniu. Promabi ma na to prosty sposób, jeśli mieszkanie jest w wyższym standardzie i otrzymujemy za nie wysoki czynsz najmu to można się pokusić o dokupienie sprzętów lub też kupienie ich do mieszkania od razu. Jeśli natomiast wynajmujemy mieszkanie, za które dostajemy przykładowo 1100 zł czynszu najmu to wydatek rzędu 3000-4000 tysięcy jest po prostu nieopłacalny – pamiętajmy, że Najemca zawsze może zrezygnować z umowy najmu, która najczęściej jest podpisana na 12 miesięcy. W przypadku powyższych sprzętów najlepszą zasadą jest minimalizm, czyli im mniej elektroniki w mieszkaniu tym mniej się może zepsuć.

Stare czy nowe?

Kolejnym pytaniem, na które warto sobie odpowiedzieć to czy sprzęty AGD/RTV kupić nowe czy używane. Jeśli kupujemy używane sprzęty to niestety nie wiemy ile będą działać a naprawa AGD/RTV jest zawsze po stronie Właściciela mieszkania. Wyjątkiem jest sytuacja kiedy coś się zepsuje z winy Najemcy i jesteśmy to w stanie udowodnić, np. jeśli ugotuje makaron w czajniku elektrycznym :). Plusem takiego zakupu jest niska cena. Decydując się na zakup nowego sprzętu mamy pewność, że przez dwa do pięciu lat będzie on na gwarancji jednak i tutaj istnieje ryzyko, że producent odmówi naprawy, np. ze względu na niewłaściwe użytkowanie. Mamy tu jednak tę przewagę, że sprzęt był nowy i jedynie Najemca z niego korzystał więc możemy obciążyć go kosztami naprawy. Obecnie na rynku są nowe sprzęty AGD i RTV w bardzo przystępnych cenach.

Jakość czy cena?

Z doświadczeń firmy Promabi wynika, że zarówno w przypadku tańszych jak i droższych mieszkań warto zainwestować w AGD i RTV klasy średniej. Ewentualnie w przypadku tych drugich można zainwestować w sprzęt lepszej jakości i bardziej prestiżowy, aczkolwiek nie daje nam to gwarancji, że Najemca zapłaci za wynajem mieszkania 500 zł więcej dlatego, że sprzęt jest z najwyższej półki.

Polecamy zatem podobnie jak w przypadku meblowania mieszkania podejmować decyzje z głową lub poradzić się osób, które zajmują się tym na co dzień.

Wkrótce kolejna Porada Mistrza Wynajmu – “Dodatki do mieszkania na wynajem. Tak czy nie? Porady Mistrza Wynajmu.”

Jeśli chcesz dostawać informację o nowych Poradach Mistrza Wynajmu polub nas na FB i bądź na bieżąco!

https://web.facebook.com/MistrzWynajmu/?fref=ts

 

Źródło zdjęcia: www.wnetrzarium.pl

Jeśli ten artykuł jest dla Ciebie wartościowy, proszę, udostępnij go na swoim fejsbuku

mieszkania do wynajęcia, wynajem, ogłoszenie, mieszkanie na wynajem

Ogłoszenie mieszkania do wynajęcia – co ma znaczenie?

Co sprawia, że w jedne ogłoszenia mieszkania do wynajęcia klikamy chętniej, a w inne dopiero na końcu, gdy nie ma innych alternatyw, albo nawet wcale? Wiele czynników ma na to wpływ, w tym artykule przedstawię najważniejsze.

Najpopularniejszymi serwisami, na których wystawiane są ogłoszenia o wynajęcie mieszkania to z całą pewnością Gumtree i OLX. Coraz bardziej popularnym miejscem umieszczania ogłoszeń staje się również Facebook, dlatego warto się tym zainteresować.
Oto kilka ważnych kwestii, o których musimy pamiętać zamieszczając ogłoszenie mieszkania do wynajęcia:

1. Dobrze określ lokalizację – ulica, dzielnica, ulice sąsiednie. Jeśli mamy mieszkanie w małej uliczce przy centrum, jej nazwa może nic nie mówić. Zwiększymy prawdopodobieństwo zainteresowaniem, gdy podamy blisko sąsiadującą większą ulicę.
2. Jasno sprecyzuj cenę odstępnego oraz innych opłat – jeśli jesteś skłonny do negocjacji zaznacz to 🙂
3. Pamiętaj, że zdjęcia bardzo ułatwiają podjąć decyzję, czy ktoś w ogóle zainteresuje się mieszkaniem – zwróć uwagę, jakie zdjęcie pokazuje się jako pierwsze. Fotografuj posprzątane i dobrze oświetlone mieszkanie.
4. Jeśli masz taką możliwość, wrzucaj ogłoszenia na serwisy internetowe kilka razy dziennie. Po 2 godzinach, wrzucone ogłoszenie jest dalej niż 30-sta strona.
5. Podaj również numer telefonu – ułatwia to kontakt na linii Najemca – Wynajmujący, dzięki czemu szybciej możesz umówić się na prezentowanie mieszkania i je wynająć.
6. Używaj słów “kluczy” – czyli takich, które są ważne dla Najemcy.
7. Jeżeli mieszkanie jest umeblowane wymień sprzęty, jeśli jest możliwość do meblowania również o tym poinformuj.
8. Jeśli umieszczasz ogłoszenia na tablicach informacyjnych, zadbaj by dobrze było oderwać karteczkę z numerkiem i jeśli jest to możliwe, by na każdej była informacja np z nazwą ulicy.

Dzięki powyższym kwestiom znacznie zwiększysz swoje szanse na wynajem Twojego mieszkania. Dzisiejszy rynek jest bardzo konkurencyjny, dlatego należy wykorzystać każdą przewagę, aby Twój modelowy najemca trafił właśnie na Twoje mieszkanie do wynajęcia.

Jeśli ten artykuł był dla Ciebie wartościowy, proszę, podziel się nim

 

Na rynku nieruchomości czuć, że już sierpień, (2)

Na rynku nieruchomości czuć, że już sierpień – Studenci bardzo aktywnie poszukują mieszkań.

Sierpień to miesiąc, w którym studenci zaczynają aktywne poszukiwanie mieszkania na zbliżający się rok akademicki. Najbardziej atrakcyjne oferty znikają w tym czasie jak świeże bułeczki. Jest to również okres, kiedy ceny ofert mogą szybować do góry, dlatego warto wiedzieć, jak nie dać się oszukać. Jeżeli zabraknie miejsc w akademiku to czasu na znalezienie mieszkania nie będzie wcale tak dużo. Więc…

Gdzie szukać?

  • Najbardziej popularnym sposobem poszukiwania stancji są ogłoszenia zamieszczone na portalach internetowych. W serwisie nieruchomościowym ogłoszenia są zaktualizowane, dość szeroko opisane oraz posiadające rozbudowana galerię zdjęć.Warto podczas poszukiwań stancji skorzystać z różnych funkcji wyszukiwania jakie daje serwis. W wyszukiwarce ogłoszeń możemy wybrać, jakiego typu nieruchomości poszukujemy: czy jest to mieszkanie czy pokój, zawężenie lokalizacyjne można określić wybierając miejscowość i dzielnicę, a następnie – preferowane ceny i powierzchnie lokali. Dlatego tak ważne jest, aby dodający ogłoszenie wypełniali jak najwięcej pól na karcie dodawania ogłoszenia, ponieważ zwiększa to szansę na znalezienie klienta.
  • Oferty wynajmu mieszkania znajdziemy również w lokalnej prasie. Ogłoszenia tam zamieszczane są w specjalnych sekcjach ogłoszeniowych. Zawierają jednak informacje szczątkowe o lokalu, głównie w jakiej dzielnicy się znajduje oraz kontakt do właściciela.
  • Częstym sposobem informowania o mieszkaniu do wynajęcia są również ogłoszenia zamieszczane w punktach informacyjnych na uczelniach. Tam zamieszczają swoje oferty głównie osoby posiadające nieruchomość w bliskiej odległości od uczelni. W większości są to oferty od osób prywatnych.
  • Kolejnym sposobem na poszukiwanie mieszkania na wynajem jest sprawdzanie tematycznych grup na Facebooku. W tym miejscu mieszają się ogłoszenia dodawane przez osoby prywatne, agencje nieruchomości, ale również lokatorów, którzy poszukują towarzystwa do mieszkania lub kogoś na swoje miejsce. Facebook pozwala na dodawanie ogłoszeń za darmo, dlatego nie możemy narzekać na brak ofert.

Jak szukać i nie dać się oszukać?

Przede wszystkim bądź precyzyjny. Określ lokalizację, cenę, wielkość mieszkania/pokoju czy liczbę pokoi. W ten sposób unikniesz niepotrzebnego wertowania ofert, które nie będą dla Ciebie atrakcyjne.

Pamiętaj o swoim budżecie i dokładnie sprawdzaj ceny. Zdarzają się osoby, które w ogłoszeniach podają zaniżoną kwotę lub jedynie kwotę odstępnego. Pamiętaj jednak, że czynsz administracyjny zmienia się w ciągu roku, a media płacisz według zużycia nie tylko Twojego, ale również Twoich współlokatorów. Może to znacznie wpłynąć na wysokość środków, które trzeba będzie przeznaczyć na wynajem.

Nie ufaj ogłoszeniom bez zdjęć. Jeżeli zachwalane mieszkanie nie posiada zdjęć w ogłoszeniu, może to oznaczać, że właściciel ma coś do ukrycia. Można skontaktować się z właścicielem i poprosić o zdjęcia lokalu, jednak gdy słyszymy wymówki – czerwona lampka w naszych głowach powinna się rozjarzyć jak latarnia morska w burzową noc.

Uważaj na scam! Zdarzają się idealne mieszkania na wynajem z idealnymi zdjęciami, idealnymi warunkami i idealnym dojazdem na uczelnię. Istnieje jednak haczyk w postaci pośrednictwa – za przekazanie kontaktu do właściciela mieszkania lub obejrzenia go – pobiera się opłatę. Czy trzeba dodać, że po pobraniu opłaty kontakt z agentem się urywa, a samo mieszkanie było wynajęte już od dłuższego czasu lub nie istnieje?

Sprawdzaj prawdziwość informacji. Krótka podróż Google StreetView zweryfikuje, czy okolica jest tak zielona i tak fantastycznie skomunikowana jak było to podane w ogłoszeniu. W określeniu dojazdu pomogą również aplikacje, dzięki którym można określić najbliższy przystanek i drogę do uczelni czy miejsca pracy.

Mamy nadzieję, że skorzystanie z naszych porad nie tylko pomoże Państwu sprawnie wynająć mieszkanie, ale również zadbać o bezpieczeństwo!