aranżacja wnętrz, wystrój wnętrz, meblowanie, projektowanie wnętrz

Etapy weryfikacji najemcy cz.2 – spotkanie – Porady Mistrza

Dziś druga część wpisu, dotycząca weryfikacji najemców.

 

Rozmowa telefoniczna to, tak jak pisaliśmy w poprzednich Poradach Mistrza, dopiero pierwszy etap  weryfikacji.
Po udanej konwersacji nadchodzi czas spotkania i prezentowania mieszkania.
Ten moment też jest bardzo istotny, ponieważ pozwala nam na zweryfikować informacje i odczucia po pierwszym kontakcie.

Oto kolejne sytuacje i pytania, które mogą mieć miejsce podczas drugiego kontaktu.
1. Potwierdzenie umówionego spotkania pozostawmy po stronie najemcy.
Jeśli tego nie zrobi, nie mamy pewności, że zjawi się na spotkaniu. Zanim będziemy się przeprawiać na drugi koniec miasta, miejmy pewność, że spotkanie się odbędzie.
2. Punktualność przybycia.
W obecnej sytuacji korki i spóźnienia są “normalne” jednak zwróćmy uwagę, że można wyjść kilka minut wcześniej, by być na czas, a jeśli już przyszły najemca się spóźnia, to niech istotne będzie w jaki sposób i kiedy dał znać, że potrzebuje dodatkowych kilku minut. Czy w ogóle o tym uprzedzi.
3. Sposób przywitania się i ogólnie zachowanie. Czy jest to uprzejma osoba, czy może “cwaniakuje” i zbytnio się spoufala.
Czasem mimo niewielkiej różnicy wieku, należy zachować oficjalne zwroty i grzeczności.

Podczas prezentowania mieszkania, jest dobry czas na zadanie kolejnych pytań:
4. Czym się Państwo zajmujecie zawodowo?
5. Do podpisania umowy potrzebujemy do wglądu zaświadczenie o zatrudnieniu/ zarobkach. kiedy mogą jest Państwo dostarczyć?
6. Umowa jest terminowa, więc jak ją Państwo zerwiecie to jest kara umowna. Pasuje to Państwu?
7. Sąsiedzi w tym bloku są wyczuleni na imprezy…
8. Na jaki okres czasu szukają Państwo mieszkania?
9. Czy pracują Państwo w okolicy, że szukacie tutaj mieszkania?
10. Jak często zmienia Pan/ Pani pracę?

 

Przy takim spotkaniu, należy zadać sobie pytanie:
Czy z taką osobą będę chciał/ chciała się spotykać? Czy kontakt z nią przy odbieraniu płatności lub w innych spawach dotyczących mieszkania będzie bezproblemowy?

To wynajmujący decyduje o doborze lokatorów. Zawsze może również powiedzieć, że on także się zastanowi czy osoba, która ogląda mieszkanie będzie odpowiednia.

aranżacja wnętrz, wystrój wnętrz, meblowanie, projektowanie wnętrz

Etapy weryfikacji najemcy cz.1 – telefon – Porady Mistrza

Weryfikacja to bardzo ważny element zarządzania najmem.
Już przy rozmowie telefonicznej możemy zapytać o informacje, które pomogą nam podjąć decyzję, czy umawiać się na spotkanie i zaprezentować mieszkanie.

W ten sposób możemy zaoszczędzić czas oraz koszty związane z przejazdami.
Zadając kilka krótkich pytań możemy mieć wachlarz informacji i możliwość decyzji co dalej.

Oto pytania, które warto zadać już przy pierwszej rozmowie:
1. Dla ilu osób szuka Pani/Pan mieszkania?
2. Ile osób będzie mieszkać? ( to zupełnie inne pytanie niż 1 🙂 )
3. Czy są Państwo studentami?
4. Czy jesteście Państwo osobami pracującymi?
5. Czym się Państwo zajmują zawodowo?
6. Osoby w jakim wieku miałyby mieszkać w tym mieszkaniu?
7. Czy posiadają Państwo zwierzęta?
8. Jaki jest powód przeprowadzki?
9. Na jak długo chcą Państwo wynająć mieszkanie?
10. Czy wynajmowali Państwo wcześniej mieszkanie? Jak długo?
11. Czy mają Kartę Pobytu, pozwolenie na pobyt/pracę? (w przypadku obcokrajowców)

Możemy poprosić o to by to zainteresowani zadzwonili, aby potwierdzić umówione spotkanie, w ten sposób również zweryfikujemy ich zaangażowanie i odpowiedzialność.

Jeśli osoby szukające mieszkania miałyby jakiś problem z udzieleniem odpowiedzi na którekolwiek z powyższych pytań, może być to sygnał dla nas, że warto najemcy szukać dalej.

mistrz wynajmu

Mistrz Zarządzania Najmem – fotorelacja ze szkolenia

Szkolenie Mistrz Zarządzania Najmem
Kraków, Galaxy, 25 czerwca 2015r.

Szkolenie poprowadzili:
Adriana Wojciechowska i Józef Kajta

Pierwsza część szkolenia poświęcona była weryfikacji najemcy.
W ograniczeniu ryzyka najmu, dobrze przeprowadzona weryfikacja, to bardzo ważny element.
Adriana Wojciechowska podała sprawdzone i działające sposoby na to, by wynająć mieszkanie osobom, które będą terminowo regulowały płatności, dbały o mieszkanie, a kontakt i współpraca z nimi była bezproblemowa.

W drugiej cześć Józef Kajta omówił tematy związane z:
– przygotowaniem mieszkania
– umową najmu
– przekazaniem mieszkania
– rozliczaniem i obsługą bieżącą
– ubezpieczeniem mieszkania

 

Poniżej przedstawiamy kilka zdjęć z tego szkolenia:

 

 

house-435618_1280

Kupię, zamieszkam albo wynajmę – cudzoziemcy kupują coraz więcej domów i mieszkań w Polsce.

Ceny nieruchomości, sytuacja polityczna i ekonomiczna, co by nie mówić, polski rynek nieruchomości jest atrakcyjny dla obcokrajowców.

W poprzednim roku najwięcej mieszkań, w grupie obcokrajowców, kupili Niemcy. Weszli oni w posiadanie ponad 30 tys. mkw. mieszkań. Zakładając, że mieszkanie ma 45-55 mkw. jest to pomiędzy 660 a 540 mieszkań.
Ta informacja może nie dziwić, ponieważ nasi zachodni sąsiedzi, byli w czołówce zagranicznych inwestorów w rynek nieruchomości w Polsce w ostatnich latach.

Ciekawym zjawiskiem może być wzrost zakupu nieruchomości przez Ukraińców.
W 2014 roku kupili oni o 30% więcej mieszkań niż rok wcześniej. Nabyli oni ponad 24 tys. mkw. mieszkań, co pozycjonuje ich na drugim miejscu w zakupie mieszkań przez obcokrajowców w poprzednim roku.
W 2013 roku odsetek ten stanowił 11,4%, a jeszcze 5 lat wcześniej, było to niewiele ponad 5%.
Niewątpliwie zmiany te mają związek z niepewną sytuacja polityczną na Ukrainie.
Możemy zaobserwować, że trend ten idzie ku górze i mieszkania w Polsce stają się atrakcyjne nie tylko pod względem inwestycji, ale również dają możliwość bezpiecznego zamieszkania po opuszczeniu Ukrainy.
Bardzo możliwe, że Ukraińcy obecnie opuszczający swój kraj będą korzystać z możliwości wynajęcia lokali od swoich rodaków. Jednak z informacji biur pośredniczących w wynajmie, będzie to i tak niewielka liczna, w porównaniu z zapotrzebowaniem.

Z danych Ministerstwa Spraw Wewnętrznych wynika, że w ubiegłym roku, w Polsce, mieszkania i domy kupili obywatele 92 krajów.
W czołówce, poza Niemcami i Ukrainą, plasują się Francuzi, Włosi, Anglicy. Niemniej jednak rynek nieruchomości w Polsce jest też atrakcyjny dla Chin czy obywateli Dominikany.

Wśród zagranicznych inwestorów przeważają osoby fizyczne (80%), a łącznie w poprzednim roku cudzoziemcy kupili około 4-4,5 tys. mkw. co stanowi około 3% rocznej liczby nowych mieszkań w naszym kraju.

Pod względem lokalizacji dominuje Warszawa, następnie Kraków, Wrocław, Poznań, Gdańsk, Szczecin, Łódź.

Zainteresowanie mieszkaniami w naszym kraju rośnie, więc warto wykorzystać obecne warunki kredytowe i stosunkowo niski wkład własny, by kupić nieruchomość.

źródło: Home Broker, MSW
apartment-406901_1280

Zbliżają się wakacje i nie chcesz, by twoje mieszkanie stało puste? Wykorzystaj fakt, że zbliża się nowy rok akademicki – Student to bardzo dobry Klient.

Choć bardzo wielu studentów odkłada decyzję o wynajęciu mieszkania na wrzesień, lub nawet październik, chcąc w ten sposób zaoszczędzić na płaceniu czynszu w miesiącach wakacyjnych, to w wakacje też można wynająć mieszkanie.

Jednak wrzesień i październik to okresy, w których oferta mieszkań może już być znacznie ograniczona. Ceny również mogą być wyższe i trudniej negocjować ceny z właścicielami. Już w wakacje zaczynają się poszukiwania mieszkania idealnego.

 

W okresie wakacyjnym (czerwiec – lipiec – sierpień) ceny mieszkań są nico niższe i z tego też faktu coraz większa liczba studentów, już w tym okresie szuka mieszkania.
Miesięczny koszt wynajęcia 2-pokojowego mieszkania w większym mieście to koszt około 1300-1900 PLN, a 3-pokojowego ok. 1800-2500 PLN. Przy podziale kosztów na kilka osób, wychodzą kwoty rzędu 600-700 PLN.
Ponieważ kawalerki zaczynają się od kwot ok. 900 PLN/miesiąc, pojedyncze osoby, nie będą nimi w większym stopniu zainteresowane. Co innego pary. Dla dwóch osób, ceniących sobie prywatność – kawalerka jest doskonałym wyborem.

 

Sytuacja życiowa często wpływa na fakt, że osoby wynajmujące nie chcą wiązać się terminową umową najmu, np. na rok. Zatem właściciele mieszkań mają utrudnione zadanie, znaleźć długoterminowego najemcę i postawieni są przed wyborem: wynająć na nieokreślony czas z jednomiesięcznym okresem wypowiedzenia, czy dłużej szukać lokatora, który podpisze terminową umowę np. na rok.
Studenci znacznie chętniej podpisują umowę na co najmniej okres roku akademickiego, tj. 10 miesięcy. Przy dobrze układającej się współpracy, może okazać się, że nasze mieszkanie będzie wynajęte przez cały okres studiów.

 

Ważne, by przy zawieraniu umowy pamiętać, że jeśli wynajmujemy mieszkanie studentom niepracującym, warto umowę najmu podpisać z rodzicami.
Osoby przebywające w mieszkaniu, należy wtedy wymienić w umowie, jako użytkowników lokalu, natomiast za zobowiązania finansowe odpowiadać będą rodzice,
Takie zawarcie umowy jest korzystne przy ewentualnym windykowaniu zaległych płatności. Jeśli podpiszemy umowę z osobą nie mającą przychodów, to trudniej dochodzić płatności zaległych czynszów.
Oczywiście, możemy również zdecydować się na podpisanie umowy najmu okazjonalnego.

 

Po więcej informacji jak zweryfikować najemców i przygotować się do bezpiecznego wynajmowania mieszkania zapraszamy na najbliższe szkolenie Mistrza Wynajmu