mi

Zdjęcia – promowanie mieszkania na wynajem. Porady Mistrza Wynajmu.

przez with No Comment Porady Mistrza

Zdjęcia – promowanie mieszkania na wynajem?

Promując mieszkanie na wynajem warto zwrócić uwagę na zdjęcia, które zamieszczamy. Ważna jest nie tylko ich jakość, ale również rozmiar i jakie zdjęcie jest umieszczone jako główne. Wiele czynników wpływa na skuteczność naszego ogłoszenia, czyli ilość osób zainteresowanych naszym mieszkaniem, a co za tym idzie znalezienie potencjalnego Najemcy.

Liczy się jakość.

Zdjęcia, które promują naszą nieruchomość na wynajem powinny być przede wszystkim jasne i wyraźne. Często wśród zdjęć nieruchomości widzimy zdjęcie główne, na którym praktycznie nie widać co na nim jest lub głównym widocznym elementem jest bardzo jasne okno. Warto zwrócić uwagę, aby mieszkanie do zdjęć oraz późniejszego pokazywania było czyste i uporządkowane. Warto je nieco uatrakcyjnić dodatkami (więcej na stronie https://mistrzwynajmu.pl/dodatki-w-mieszkaniu-porady-mistrza-wynajmu/). Celem zdjęć nie jest tylko to, aby były na stronie tylko aby przyciągały potencjalnych Najemców, aby chcieli zadzwonić, napisać i przyjść na prezentację. Zdjęcia powinny oddawać rzeczywistość i pokazywać jak mieszkanie faktycznie wygląda – oczywiście można je nieco przerobić w służącym do tego programie, np. rozjaśnić, ale nie zalecamy wprowadzania nadmiernych poprawek, aby mieszkanie wyglądało jak w rzeczywistości.

Rozmiar ma znaczenie.

Pamiętajmy także o rozmiarze dodawanych zdjęć. Często widzimy ogłoszenia, gdzie po otworzeniu zdjęcia jest ono bardzo małe, a przez to niewyraźne. Wystrzegajmy się tego, ponieważ, pomimo że ktoś na nasze ogłoszenie zwróci uwagę nie będzie mógł dokładnie obejrzeć nieruchomości, a tym samym będzie szukać dalej.

Głównie główne.

Zdjęcia, które dodajemy do opisu naszego mieszkania do wynajęcia decydują o tym czy osoby, które poszukują zwrócą uwagę na nasze ogłoszenie. Ważne są wszystkie zdjęcia, które pokazujemy, bo odzwierciedlają stan i wygląd naszej nieruchomości. Najważniejsze jednak jest zdjęcie główne. To od niego bardzo często zależy czy potencjalni zainteresowani wejdą na stronę naszego ogłoszenia oraz czy zadzwonią. Często popełnianym błędem jest promowanie zdjęć, które dla oglądających niekoniecznie będą atrakcyjne. Dla przykładu: zdjęcie łazienki z otwartą pralką lub WC, zdjęcie balkonu, z którego widać okno sąsiada z bloku obok czy też zdjęcie konkretnego mebla z mieszkania. Tego typu przykłady można mnożyć, jednak z dużym prawdopodobieństwem nie zachęcą one poszukujących do odwiedzenia akurat naszego mieszkania. Zatem jakie powinno być zdjęcie:

  • jasne i wyraźne
  • eksponujące jedną z ładniejszych części mieszkania: salon, kuchnię, pokój (opcjonalnie łazienkę jeśli jest wyjątkowa)
  • pokazujące maksymalną część danego pomieszczenia (szeroki kąt obiektywu)
  • proporcjonalne
  • przyjemne dla oka
  • mieszkanie z dodatkami (Home Staging)

Jak to zrobić?

Zdjęcia możemy zrobić na wiele sposobów: aparatem, telefonem starszej generacji, nowoczesnym smartfonem, możemy zlecić profesjonaliście, który zajmuje się fotografią nieruchomości. Każda forma jest dobra jeśli efekt jest zadowalający, a zdjęcie przyciągnie wzrok potencjalnego Najemcy i nasze ogłoszenie wyda mu sie interesujące. Jeśli nie mamy zmysłu fotograficznego to sugerujemy zlecić sesję mieszkania profesjonaliście. Zajmie się on fotografią nieruchomości i podpowie co ewentualnie dodać lub zabrać z mieszkania, aby zdjęcia wyszły dobrze. Zaznaczamy jednak, że jeśli nasze mieszkanie jest dość stare i wyposażone w stare meble to i fotograf nie zdziała cudów 🙂 Jednak wykończenie mieszkania warto mieć na względzie podczas określania grupy docelowej naszych Najemców.

Dla kogo czego?

Zależnie od tego jakie mieszkanie na wynajem posiadamy warto lub też nie ma sensu inwestować w sesję fotograficzną. W przypadku mieszkań tzw. po babci, których cena jest bardzo zachęcająca najczęściej nie ma to sensu i wydanie kilkuset złotych na fotografa mija się z celem, bo my dostaniemy za najem miesięczny np. 800 zł + opłaty, a fotograch i tak nie jest w stanie zrobić z takiego mieszkania apartamentu 🙂 Jednak jeśli mamy mieszkanie w średnim standardzie lub wysokim warto przemyśleć zrobienie profesjonalnych zdjęć. Jest to inwestycja na lata, która będzie procentować, a jeśli mieszkanie wygląda przyzwoicie lub bardzo luksusowo to warto wyciągnąć z niego każdy atut.

 

Wkrótce kolejna Porada Mistrza Wynajmu – Małe jest piękne, czyli małe mieszkanie.

Jeśli chcesz dostawać informację o nowych Poradach Mistrza Wynajmu polub nas na FB i bądź na bieżąco!

https://web.facebook.com/MistrzWynajmu/?fref=ts

 

Źródło zdjęcia: lokatier.pl

dodatki

Dodatki do mieszkania na wynajem. Tak czy nie? Porady Mistrza Wynajmu.

przez with One Comment Porady Mistrza

Dodatki w mieszkaniu na wynajem. Tak czy nie?

Nasze mieszkanie na wynajem jest praktycznie gotowe. Zakupiliśmy niezbędne meble oraz sprzęty AGD i RTV (więcej na ten temat w Poradzie Mistrza: https://mistrzwynajmu.pl/meble-w-mieszkaniu-na-wynajem/ oraz https://mistrzwynajmu.pl/sprzet-agd-i-rtv-w-mieszkaniu-na-wynajem/)

Pytanie czy w takiej “formie” już je promować i wynająć czy dokupić jeszcze dodatki i tzw. gadżety, aby naszą ofertę uatrakcyjnić. Często w mieszkaniach na wynajem widzimy ramki ze zdjęciami, ozdobne misy na stole, świece, pojemniczki, sztuczne kwiaty, obrusy, poduszki ozdobne oraz wiele innych przedmiotów. Koszt zakupu dodatków być może nie jest zbyt wysoki jednak pada pytanie czy jest sens? Nie ma jednoznacznej odpowiedzi. Mieszkanie z pewnością będzie wyglądało przyjemniej podczas pierwszej wizyty Najemcy więc można mieć taki “zestaw” do zdjęć oraz pokazywania mieszkania przy zmianie Lokatorów – posłuży nam kilka lat. W przypadku jeśli chcemy zostawić dodatki w mieszkaniu miejmy na uwadze, że nasze rzeczy mogą wylądować w pudle lub zostaniemy poproszeni o ich zabranie.

Dla przykładu ramki z naszymi zdjęciami Najemcy zastąpią swoimi, bibeloty na meblach najprawdopodobniej będą zajmować niepotrzebnie miejsce. Zostawiając w mieszkaniu świece czy też inne przedmioty, z których Najemca może korzystać to pamiętajmy, że zostaną zużyte i raczej nie będziemy oczekiwać od Najemcy, aby je odkupił.

Inną stroną medalu w wyposażaniu mieszkania w dodatki jest konieczność wpisania wszystkiego do protokołu zdawczo-odbiorczego (o ile chcemy, aby były na swoim miejscu po okresie najmu), czyli podobnie jak w przypadku mebli im mniej dodatków tym mniej pisania i sprawdzania po wyprowadzeniu się Lokatora.

Zdjęcia mieszkania na wynajem?

Jak zatem sprawić, aby mieszkanie było atrakcyjne na zdjęciach i przyciągało chętnych Najemców? Opcji jest kilka. Kupujemy własny zestaw dodatków i zostawiamy w mieszkaniu lub zabieramy (ewentualnie może się zdarzyć, że Najemca zechce aby zostały, wtedy możemy mu nasz zestaw np. odsprzedać 🙂 lub po prostu zostawić. Jeśli nasze mieszkanie oddaliśmy do zarządzania profesjonalnej firmie to przygotowanie mieszkania do zdjęć (o zdjęciach już niedługo w Poradach Mistrza) jest zazwyczaj po stronie firmy – tak jest w przypadku firmy Promabi, która zarządza mieszkaniami na wynajem w Krakowie. Firma dysponuje wówczas swoim zestawem dodatków do zdjęć a jeśli chcemy inną aranżację do zdjęć to możemy zlecić to firmie zarządzającej nie angażując swojego czasu.

Wyjątek od reguły.

Wyjątek w kupowaniu dodatków podobnie jak w przypadku mebli stanowić mogą mieszkania, które chcemy wynająć za wyższą kwotę, są luksusowe lub w bardzo wysokim standardzie. Wtedy warto wydać kilkaset złotych na dodatki, które nie podwyższą być może wartości nieruchomości, ale z pewnością nadadzą jej szyku (w tym przypadku sugerujemy zainwestować w nieco droższe i oryginalne obrazy czy też narzuty).

Wkrótce kolejna Porada Mistrza Wynajmu – Zdjęcia promujące mieszkanie na wynajem.

Jeśli chcesz dostawać informację o nowych Poradach Mistrza Wynajmu polub nas na FB i bądź na bieżąco!

https://web.facebook.com/MistrzWynajmu/?fref=ts

 

Źródło zdjęcia: martawieclaw.blogspot.com

aranżacja wnętrz, wystrój wnętrz, meblowanie, projektowanie wnętrz

Aranżacja wnętrz, czyli meblować czy nie meblować? Oto jest pytanie! – Porady Mistrza

przez with No Comment Porady Mistrza

Często właściciele mieszkań inwestycyjnych zastanawiają się, czy meblować mieszkania przeznaczone do wynajmu i w jaki sposób je wyposażyć. Dylemat ten bierze się z tego, że część najemców może mieć własne meble.

Podpowiadamy, jakie nieruchomości powinniśmy umeblować, a w jakich sytuacjach możemy się trochę wstrzymać ze wstawieniem mebli.

Meblowanie powinniśmy uzależnić od odpowiedzi na dwa pytania:
1. Jakie mieszkanie chcemy wynająć?
2. Komu chcemy wynająć mieszkanie, jaka jest nasza grupa docelowa?

Kawalerki i inne mieszkania.
Jeśli mamy do wynajęcia kawalerkę to warto kompleksowo ją wyposażyć. Zainteresowani wynajęciem kawalerki rzadko dysponują własnymi meblami i sprzętami.

Dobrze, jeśli kawalerka dysponuje nie tylko w pełni wyposażoną kuchnią i łazienką (sprzęty agd), ale również łóżkiem lub sofą i pojemną szafą. Pojemna szafa z całą pewnością podnosi atrakcyjność oferty :). Jeśli kawalerka miałaby przeznaczenie na wynajem krótkoterminowy, np. na doby dla turystów, warto także wyposażyć ją w pościel, ręczniki, garnki, naczynia, sztućce i czajnik elektryczny.

Jeśli mamy mieszkanie w stanie deweloperskim warto poczekać na pierwszego najemcę. W tym przypadku trzeba być przygotowanym na szybkie doposażenie mieszkania. Można już wcześniej orientacyjnie wybrać kilka wariantów mebli.
Zakupy mebli w markecie meblowym to czasem tylko kilka godzin, a dodatkowym atutem dla wynajmujących będzie to, że mogą mieć wpływ na to, jak zostanie umeblowane mieszkanie.

Jeżeli mieszkanie, które chcemy wynająć już jest w części wyposażone, zostawmy meble. Nawet starsze meble można odmalować, odnowić i przyjemnie zaaranżować.

Drugi aspekt przy meblowaniu mieszkania to określenie grupy docelowej.
Jeśli chcemy wynająć umeblowane mieszkanie, należy zastanowić się, jakich mebli będą potrzebowali nasi najemy.
Inne potrzeby czy też wymagania będą mieli studenci, inne średniozamożne osoby, a jeszcze inne osoby poszukujące luksusowego apartamentu.

Mając określoną konkretną grupę, której chcemy wynająć nasze mieszkanie zdecydowanie łatwiej jest wstawić tam takie sprzęty, by nie musieć przy podpisywaniu umowy wywozić zbędnych mebli.
Przy wyposażeniu każdego z mieszkań, polecamy zwrócić uwagę na to by wystrój i wyposażenie współgrało z całością i posłużyło nam dłużej nić na czas wynajmu przez jednego lokatora.

Nie ma jednoznacznej odpowiedzi czy meblować, czy nie meblować mieszkania na wynajem. Tutaj sprawdza się odpowiedź: TO ZALEŻY, zatem przemyślmy, do kogo będziemy kierować ofertę, by zaoszczędzić czas, pieniądze i miejsce w piwnicach czy garażu. 

Jeśli ten artykuł był dla Ciebie wartościowy, proszę, udostępnij go na swoim fejsbuku 🙂

ser

Czynniki sprzyjające rynkowi wynajmu mieszkań.

przez with No Comment Aktualności

Rynek wynajmu mieszkań w ostatnim czasie mocno ewoluuje. O ile jeszcze 4-5 lat temu znalezienie najemców na duże mieszkanie było bardzo łatwe, o tyle obecnie królują pokoje oraz mieszkania od 16 do 35 metrów- jedno lub dwu pokojowe. Powodów jest z pewnością kilka, tym razem chcieliśmy zwrócić uwagę na dwa, mające długotrwały wpływ na rynek wynajmu nieruchomości mieszkalnych.

Jednym z czynników jest zmiana pokoleniowa wśród najemców. Studenci, szczególnie w miastach akademickich, to największa grupa kształtująca rynek. Mury uczelni wypełniają obecnie roczniki 1990 – 1995, czyli wg socjologów – generacja „Z”. Jest to pokolenie, które wkracza na rynek pracy i najmu, więc eksperci są powściągliwi w charakterystyce tej grupy. Niemniej, co pewne, lokatorzy z tych roczników wychowali się
w dobie Internetu i wirtualnego świata, zastępując niejednokrotnie przyjaźnie zawierane w realnym świecie tymi, które pielęgnują poprzez media społecznościowe. Widać to bezpośrednio na rynku wynajmu mieszkań. Ktoś, kto posiadając mieszkanie 3-4 pokojowe, jeszcze kilka lat temu nie miał problemu z wynajęciem mieszkania „paczce” znajomych, obecnie częściej otrzymuje telefony od grupy przedsiębiorców szukających biznesu w podnajmie mieszkań na pokoje. To właśnie ten trend – pokoje i małe mieszkania, które zapewniają prywatność
i możliwość swobody, stały się głównym obiektem pożądania najemców. Przedstawiciele pokolenia
„Z” oraz ich starsi koledzy (Pokolenie Y), w przeciwieństwie do osób z roczników 1975- 1985, bardziej cenią sobie mobilność niż stabilizację wynikającą z jednego, na całe życie, miejsca zamieszkania. Wpływa to pozytywnie na rynek najmu, gdyż o ile kiedyś najem mieszkania kojarzony był z przejściowym „złem koniecznym”, o tyle teraz staje się wygodną formą pozwalającą migrować wraz z pracą czy zmieniającym się pomysłem na życie. Powyższe potwierdzają statystyki, bo według GUS rośnie liczna osób samotnych oraz tych, którzy chętniej gotowi są przeprowadzić się nawet kilka razy w ciągu swojego życia, tym samym układając na nowo swoje życie prywatne i/lub zawodowe. Coraz bardziej cenią sobie swobodę i wolność, czyli mobilność, jak również wolność od zobowiązać, coraz częściej tych kredytowych.  Młode osoby prawie równie chętnie godzą się na zmianę miejsca zamieszkania w obrębie kraju, co na zmianę wiążącą się z wyjazdem za granicę, a liczba migrujących stale rośnie.

Drugim czynnikiem, częściowo wynikającym z pierwszego, jest to, że wśród najemców posiadających już dyplom uczelni znaczna grupa to osoby niebędące w stałych związkach. Single, jeśli chodzi o wynajem mieszkań, to bardzo dobra grupa docelowa. Coraz rzadziej poszukują oni kawalerek, najpopularniejszy metraż 35-45 mkw dla dwóch pokoi, najlepiej z miejscem postojowym. Ważna jest dla nich lokalizacja – komunikacja, rozrywka, centra handlowe, jak również dostęp do mniejszych sklepików.

Grono singli zasilają również osoby po rozwodach, których z roku na rok przybywa. Singiel zdecydowanie łatwiej wynajmie mieszkanie, niż uzyska kredyt hipoteczny. Wszystko idzie w tym kierunku, że dla wielu osób wynajem będzie jedyną możliwością.

Grupa najemców, która nie może pozwolić sobie na zakup mieszkania to również nasi Sąsiedzi, którzy w coraz większej liczbie przyjeżdżają do Polski i chcą tutaj zamieszkać. Dla nich, ze względu na sytuację prawną oraz ekonomiczną, wynajem mieszkania to jedyna możliwość. W zależności od tego, czym się zajmują i gdzie pracują, wynajmują mieszkania w różnych grupach cenowych – od pokoi za 500 zł po 3-4 pokojowe mieszkania, za które swobodnie płaca do 4000 zł miesięcznie. Warto tutaj zwrócić uwagę, że ze względu na sytuacje demograficzną i starzejące się polskie społeczeństwo, imigranci będą stanowić coraz większą grupę najemców.

Podsumowując, demografia i zmiany pokoleniowe mają znaczny wpływ na rozwój rynku najmu. Warto się do tego przygotować i wykorzystać ten trend, zamiast z nim mozolnie walczyć.