sprzątanie mieszkania, sprzątanie domu

Sprzątanie mieszkania pod wynajem – jak uniknąć sporu z Najemcą?

przez with 2 komentarze Porady Mistrza

Sprzątanie mieszkania pod wynajem – jak uniknąć sporu z Najemcą?

Dość częstym problemem napotykanym przy mieszkaniach na wynajem jest utrzymanie ich w należytym porządku w trakcie najmu (zależy to już od podejścia Najemcy), a przede wszystkim po tym czasie. Co zrobić, aby nie było konieczne sprzątanie mieszkania po Lokatorach, a jeśli już żeby to oni zapłacili za ekipę sprzątającą.

Podstawową zasadę zanim wprowadzi się pierwszy najemca jest doprowadzenie mieszkania do stanu “idealnego”. Jeśli mieszkanie nie jest nowe to w miarę możliwości należy zadbać o czyste ściany, niezniszczone meble itd. Pozwoli nam to uniknąć dyskusji na koniec najmu czy coś było “mniej czy bardziej brudne”. Warto również mieszkanie bardzo dokładnie posprzątać, aby potem mieć możliwość egzekwowania tego od Lokatora. Jeśli pozwolimy sobie na niedociągnięcia to potem w podobnym stanie dostaniemy mieszkanie 🙂

Jeśli po pierwszym najmie pozwolimy najemcy opuścić mieszkanie, w którym zostawia przybrudzone ściany to potem może być już tylko gorzej. Ciężko nam bowiem będzie opisać dokładnie ich stan w protokole zdawczo-odbiorczym. Warto mieć jednak na uwadze naturalne zużycie mieszkania. Nie należy tego jednak mylić np. z rysą na ścianie, która powstała wskutek niedbałego użytkowania.

Jak uniknąć sporu z Najemcą? Oddać mieszkanie w stanie, który potem będzie łatwo sprawdzić i porównać, a przede wszystkim mieć wszystko opisane w protokole oraz w dokumentacji fotograficznej.

Ważne! Nie bójmy się zaznaczyć w protokole, że mieszkanie jest czyste i niezniszczone, a także że jeśli Najemca odda je po okresie najmu w innym stanie to będzie musiał ponieść konsekwencje finansowe.

Wkrótce kolejna Porada Mistrza Wynajmu!

Jeśli chcesz dostawać informację o nowych Poradach Mistrza Wynajmu polub nas na FB i bądź na bieżąco!

https://web.facebook.com/MistrzWynajmu/?fref=ts

Źródło zdjęcia: defendoochrona.pl

 

Jeśli ten artykuł jest dla Ciebie wartościowy, proszę, udostępnij go na swoim fejsbuku

post-webinar-mw2

Mistrz Wynajmu zaprasza na webinar ZARZĄDZANIE MIESZKANIEM NAWYNAJEM

przez with No Comment Aktualności

Już 11 sierpnia o godzinie 20:00 odbędzie się kolejne z cyklu, szkolenie Mistrza Wynajmu.
Tym razem wakacyjnie w nieco innej formie.
Spotykamy się on line na darmowym webinarze.

Będzie on poświęcony tematom związanym z zarządzaniem mieszkaniem na wynajem, czyli tak naprawdę wszystkim kwestiom począwszy od umieszczenia ogłoszenia, przez wynajem, rozliczanie okresu najmu do wyprowadzki.

Zapisy:
https://mistrzwynajmu.pl/webinar/

Serdecznie zapraszamy!

aranżacja wnętrz, wystrój wnętrz, meblowanie, projektowanie wnętrz

Co powinna zawierać umowa najmu – Porady Mistrza

przez with One Comment Porady Mistrza

Umowa najmu to dokument, na podstawie którego mogą być egzekwowane obowiązki lokatora oraz właściciela mieszkania. Dlatego tak ważne jest, co będzie w niej ujęte.

Umowa najmu powinna zawierać:
– dokładnie określone strony umowy (ważne by podpisując dokument zweryfikować dane najemcy),
– szczegółowy opis przedmiotu najmu wraz z adresem, powierzchnią, liczbą pomieszczeń, piętrem, a także z numerem księgi wieczystej,
– precyzyjne określenie przeznaczenia przedmiotu najmu (wielu właścicieli nie zgadza się wynajmować prywatnego mieszkania jako miejsca prowadzenia działalności gospodarczej),
– oświadczenie najemcy o znajomości stanu technicznego mieszkania,
– wskazanie czasu, na jaki zawarta zostaje umowa oraz okresu wypowiedzenia,
– podanie wysokości czynszu oraz ewentualnej kaucji wraz z terminem i sposobem zapłaty,
– dokładne określenie sposobu rozliczenia dodatkowych kosztów, takich jak ubezpieczenie, podatki, zużycie mediów czy wywóz śmieci,
– wskazanie daty i miejsca sporządzenia umowy oraz podpisy stron umowy,
– termin rozliczenia kaucji po skończonym okresie wynajmowania i sposobu, w jaki zostanie zwrócona.

Warto w umowie najmu ująć, stan zwrócenia mieszkania – stan niepogorszony, a także sporządzić protokół określający stan techniczny przedmiotu najmu, wraz z dokładnym opisem stanu wyposażenia mieszkania. Protokół zdawczo – odbiorczy może stanowić podstawę do późniejszych rozliczeń między stronami.

 

Mistrz ARANŻACJI Wnętrz – fotorelacja

przez with No Comment Szkolenie

Szkolenie Mistrz ARANŻACJI Wnętrz
Kraków, Sympozjum, 28.05.2015r.

Szkolenie poprowadzili:
Dominika Dąbrowska i Sylwia Zgórkiewicz ze Scen Domowych
oraz Józef Kajta – pomysłodawca cyklu szkoleń Mistrz Wynajmu

Podczas szkolenia poruszane były między innymi, następujące tematy:
– jak należy przygotować nieruchomość do dobrego i szybkiego wynajmu
– jak przez odpowiednie wyposażenie, wybrać właściwego najemcę
– jak skutecznie zaplanować i przeprowadzić remont
– jak wycenić i rozliczyć prace remontowe, kalkulatory remontowe
– kiedy skorzystać z pomocy Pana Janka „Złotej Rączki”, a kiedy lepiej mieć fv od firmy remontowo – budowlanej
– jak home staging i remont mieszkania może podnieść wartość wynajmu (przykłady realizacji)
– komu wynająć mieszkanie – przegląd możliwych lokatorów – szanse i zagrożenia
– czy wysoki standard zawsze oznacza kosztowne wykończenie
– ile może kosztować metamorfoza nieruchomości
– kiedy warto skorzystać z pomocy home stagera

Dzięki tej wiedzy, uczestnicy szkolenia mają garść informacji jak dostosować mieszkanie do grupy docelowej i w jaki sposób ją wybrać.
Na co zwrócić uwagę by nie przeinwestować przy remoncie, oraz jakie ważne detale są ważne, które jednak pomagają szybciej wynająć mieszkanie.
Już niedługo rozpocznie się prawdziwy sezon w wynajmie mieszkań, zatem mocno trzymamy kciuki za wykorzystanie zdobytej wiedzy.
Poniżej kilka zdjęć z tego spotkania!

poloczone copy

Mieszkanie doskonałe?!

przez with No Comment Aktualności

Jeśli chcesz wynajmować mieszkanie, ustal kilka bardzo istotnych elementów.

Najważniejszą i wyjściową informacją będzie określenie grupy docelowej.
To, komu chcemy wynająć mieszkanie w bardzo dużym stopniu determinuje oczekiwania w stosunku do tego, jak je urządzimy.
Wynajmujących mieszkania możemy podzielić na następujące grupy:
– studenci
– pary
– rodziny z dziećmi
– klienci firmowi

W inny sposób będziemy przygotowywać mieszkanie dla studenta, a inaczej przygotujemy go dla osoby na kontrakcie.
Studenci bardzo często będą szukać mieszkania w standardzie średni – dobry, a osoby pracujące i biznesmeni dużo częściej będą poszukiwać wyższego standardu.

W jakich sytuacjach pozostawić „gołe mieszkanie”, w jakie sprzęty je wyposażyć dla konkretnych grup? Dla kogo zostawić w mieszkaniu „gadżety” a w jakich wypadkach dobrze sprawdzi się „IKEA”? Jakie wyzwania czekają na wynajmujących?

Po odpowiedzi na te pytania zapraszamy do lektury bardzo ciekawego artykułu:
http://biznes.interia.pl/nieruchomosci/news/czego-nie-moze-zabraknac-w-mieszkaniu-na-wynajem,2089251,4206

Dowiedz się w jaki sposób doskonale przygotować mieszkanie na wynajem!

Konkretne przykłady z krakowskich mieszkań podamy na szkoleniu Mistrza.

Zapraszamy na szkolenie “Mistrz ARANŻACJI Wnętrz”
Sprawdź: https://mistrzwynajmu.pl/produkt/mistrz-aranzacji-wnetrz/

Mistrz FINANSOWANIA – fotorelacja

przez with No Comment Aktualności
Szkolenie Mistrz FINANSOWANIA Nieruchomości

Kraków, Park Inn, 15. 04. 2015 r.

Szkolenie poprowadził Ronald Szczepankiewicz – autor książki “TAJNA BROŃ KREDYTOBIORCY”, niezależny doradca kredytowy.

Podczas tego szkolenia poruszane były tematy takie jak:
– ile kosztuje nas kredyt hipoteczny
– jak zwiększyć zdolność kredytową
– jakie są koszty zakupu nieruchomości i jak je wykorzystać z korzyścią dla kupującego
Z całą pewnością możemy powiedzieć, że Uczestnicy szkolenia mają dzięki temu spotkaniu niejedną tajną broń, z której będą mogli skorzystać, starając się o kredyt hipoteczny. Tym bardziej cieszy fakt, że gościliśmy przyjezdnych z Łodzi, Gliwic i Katowic, więc można przypuszczać, że nie tylko w Krakowie wiosną zaowocują zdobyte informacje.
Program szkolenia z Mistrzem FINANSOWANIA:
18:00 – 18:10 Przedstawienie idei Szkoleń Mistrza Wynajmu, oraz przedstawienie Eksperta Ronalda Szczepankiewicza
18:10 – 19: 30 Jak zaplanować zakup nieruchomości
                       Jak będzie zmieniała się wartość wymaganego wkładu własnego i ja skutecznie sobie z nim poradzić
19:30 – 19:45 Przerwa
19:45 – 20:30 Czym kierować się w wyborze banku
20:30 – 21:00 Panel dyskusyjny
Wkrótce video relacja ze spotkania, a tymczasem przedstawiamy kilka zdjęć: