dodatki

Dodatki do mieszkania na wynajem. Tak czy nie? Porady Mistrza Wynajmu.

przez with One Comment Porady Mistrza

Dodatki w mieszkaniu na wynajem. Tak czy nie?

Nasze mieszkanie na wynajem jest praktycznie gotowe. Zakupiliśmy niezbędne meble oraz sprzęty AGD i RTV (więcej na ten temat w Poradzie Mistrza: https://mistrzwynajmu.pl/meble-w-mieszkaniu-na-wynajem/ oraz https://mistrzwynajmu.pl/sprzet-agd-i-rtv-w-mieszkaniu-na-wynajem/)

Pytanie czy w takiej “formie” już je promować i wynająć czy dokupić jeszcze dodatki i tzw. gadżety, aby naszą ofertę uatrakcyjnić. Często w mieszkaniach na wynajem widzimy ramki ze zdjęciami, ozdobne misy na stole, świece, pojemniczki, sztuczne kwiaty, obrusy, poduszki ozdobne oraz wiele innych przedmiotów. Koszt zakupu dodatków być może nie jest zbyt wysoki jednak pada pytanie czy jest sens? Nie ma jednoznacznej odpowiedzi. Mieszkanie z pewnością będzie wyglądało przyjemniej podczas pierwszej wizyty Najemcy więc można mieć taki “zestaw” do zdjęć oraz pokazywania mieszkania przy zmianie Lokatorów – posłuży nam kilka lat. W przypadku jeśli chcemy zostawić dodatki w mieszkaniu miejmy na uwadze, że nasze rzeczy mogą wylądować w pudle lub zostaniemy poproszeni o ich zabranie.

Dla przykładu ramki z naszymi zdjęciami Najemcy zastąpią swoimi, bibeloty na meblach najprawdopodobniej będą zajmować niepotrzebnie miejsce. Zostawiając w mieszkaniu świece czy też inne przedmioty, z których Najemca może korzystać to pamiętajmy, że zostaną zużyte i raczej nie będziemy oczekiwać od Najemcy, aby je odkupił.

Inną stroną medalu w wyposażaniu mieszkania w dodatki jest konieczność wpisania wszystkiego do protokołu zdawczo-odbiorczego (o ile chcemy, aby były na swoim miejscu po okresie najmu), czyli podobnie jak w przypadku mebli im mniej dodatków tym mniej pisania i sprawdzania po wyprowadzeniu się Lokatora.

Zdjęcia mieszkania na wynajem?

Jak zatem sprawić, aby mieszkanie było atrakcyjne na zdjęciach i przyciągało chętnych Najemców? Opcji jest kilka. Kupujemy własny zestaw dodatków i zostawiamy w mieszkaniu lub zabieramy (ewentualnie może się zdarzyć, że Najemca zechce aby zostały, wtedy możemy mu nasz zestaw np. odsprzedać 🙂 lub po prostu zostawić. Jeśli nasze mieszkanie oddaliśmy do zarządzania profesjonalnej firmie to przygotowanie mieszkania do zdjęć (o zdjęciach już niedługo w Poradach Mistrza) jest zazwyczaj po stronie firmy – tak jest w przypadku firmy Promabi, która zarządza mieszkaniami na wynajem w Krakowie. Firma dysponuje wówczas swoim zestawem dodatków do zdjęć a jeśli chcemy inną aranżację do zdjęć to możemy zlecić to firmie zarządzającej nie angażując swojego czasu.

Wyjątek od reguły.

Wyjątek w kupowaniu dodatków podobnie jak w przypadku mebli stanowić mogą mieszkania, które chcemy wynająć za wyższą kwotę, są luksusowe lub w bardzo wysokim standardzie. Wtedy warto wydać kilkaset złotych na dodatki, które nie podwyższą być może wartości nieruchomości, ale z pewnością nadadzą jej szyku (w tym przypadku sugerujemy zainwestować w nieco droższe i oryginalne obrazy czy też narzuty).

Wkrótce kolejna Porada Mistrza Wynajmu – Zdjęcia promujące mieszkanie na wynajem.

Jeśli chcesz dostawać informację o nowych Poradach Mistrza Wynajmu polub nas na FB i bądź na bieżąco!

https://web.facebook.com/MistrzWynajmu/?fref=ts

 

Źródło zdjęcia: martawieclaw.blogspot.com

remont w wakacje, remont, remont mieszkania, remontowanie

4 powody, dla których warto wyremontować mieszkanie w wakacje.

przez with No Comment Aktualności

Sezon wakacyjny rozpoczęty!
Rozpoczyna się również sezon najmu, który swój pik będzie miał pod koniec wakacji. Ten moment można wykorzystać do podniesienia standardu mieszkania na wynajem, odświeżenia ścian i naprawy drobnych usterek.

Poniżej wymieniamy 4 powody, dla których warto zdecydować się na szybki remont w wakacje:

1. Dłuższy dzień – do przeprowadzenia remontu, dobrze jest wykorzystać wcześnie rozpoczynający się dzień i długie wieczory. Dodatkowych kilka godzin w ciągu dnia, może zdecydowanie przyspieszyć remont.

2. Wyższe temperatury – w okresie wakacyjnym dużo szybciej wyschnął czyszczone lub malowane ściany. Jeśli chcemy wykonać remont, np. w czasie tygodniowego urlopu najemców, każda godzina jest cenna :).

3. Część najemców wyjeżdża na urlop – można wykorzystać ten okres na wyremontowanie mieszkania, które ma lokatorów.

4. Studenci szukają mieszkań we wrześniu/ od października – chcą w ten sposób zaoszczędzić na czynszu w miesiącach wakacyjnych, a właściciel mieszkania może podnieść w ten sposób jego standard, przez co może oczekiwać wyższego odstępnego.

Nawet podczas remontu należy promować mieszkanie. Tym bardziej, jeśli remont nie jest generalny i planowany jest na tydzień. Już w ten sposób możemy sprawdzić zainteresowanie naszą ofertą i nie stracimy całego miesiąca rozliczeniowego.

 

Jeśli ten artykuł jest dla Ciebie wartościowy, proszę, udostępnij go na swoich fejsbuku 🙂

uciążliwy sąsiad, remont za ścianą, co zrobić gdy przeszkadza remont

Remont za ścianą – co zrobić gdy o świcie budzi nas dźwięk wiertarki, a późnym wieczorem szlifują akurat tę ścianę, przy której stoi nasze łóżko w sypialni?

przez with No Comment Aktualności

Gdy wprowadzamy się do nowego mieszkania nie dziwi nas, że większość dźwięków jakie będą nam towarzyszyć przez kilka dni to stukoty młotków i wiertarek.

Tak samo, jeśli mieszkamy w jakiejś nieruchomości, remont co kilka lub kilkanaście lat to normalna rzecz.

Większość z nas już pierwszego dnia remontu u sąsiada z niecierpliwością czeka na koniec.
Jeżeli to my remontujemy mieszkanie, nasze nastawienie jest bardzo podobne: “oby nie wyskoczyło nic co pociągnie za sobą dodatkowe koszty i przeciągnie prace”.

Ale co zrobić jeśli remont trwa w nieskończoność i jest mocno uciążliwy w normalnym funkcjonowaniu?

Hałas to nie jedyny skutek remontów. Może się zdarzyć, że podczas upiększania mieszkania np. klatka schodowa, czyli część wspólna, zamieni się w istne pobojowisko lub nawet zostanie uszkodzona.

Jeśli tak się stanie, a to my przeprowadzamy remont, możemy zostać poproszeni o pokrycie kosztów naprawy części wspólnych, oraz o przywrócenie ich wyglądu do stanu pierwotnego.
Gdy uczyni to nasz sąsiad, warto pamiętać, żeby zwrócić na to uwagę i dopilnować poremontowych napraw.

Aby zapewnić sobie komfort prac remontowych, dobrze jest udać się do Wspólnoty Mieszkaniowej i zgłosić zamiar przeprowadzenia remontu.
Należy pamiętać, że niezależnie od tego ile trwa remont, każdego dnia po zakończonych pracach, klatki schodowe, piwnice, hol wejściowy do budynku powinny być tak uporządkowane aby były w pełni funkcjonalne dla innych lokatorów.

Pokojowe rozwiązywanie sporów…

Oczywiście pierwszą możliwością na rozwiązanie uciążliwej sytuacji jest rozmowa.

Przeprowadzając remont, dobrze jest z uśmiechem i wyrozumiałością podchodzić do uwag, które możemy usłyszeć od sąsiadów.
Będąc w ferworze remontu, możemy nie zdawać sobie sprawy z tego, która już godzina, lub jak bardzo niesie się głos.

Podobnie nasz sąsiad może stracić poczucie czasu, lub gdy korzysta z ekipy remontowej, a sam w tym czasie jest poza obiektem. Robotnicy mogą nie zwracać uwagi na to, że w bloku mieszkają jeszcze inni lokatorzy.

Kiedy rozmowa to za mało…

Jeśli nie możemy porozumieć się z właścicielem remontowanego mieszkania i hałas jest nie do zniesienia, a godziny są zbyt późne możemy powołać się na regulamin Wspólnoty Mieszkaniowej, jeśli taki oczywiście istnieje 🙂 .

Najczęściej właśnie w regulaminach Wspólnot można znaleźć zapis o ciszy nocnej między godziną 22 a 6 rano. Brak takiego zapisu, wyjaśnienia definicji i czasu trwania ciszy nocnej, mogą skutecznie utrudnić egzekwowanie naszych racji.

Potrzebna pomoc Wyższej Rangi

Dla naszego dobra i dobra naszej kieszeni, warto przestrzegać zapisów m.in. o ciszy nocnej, ponieważ nieprzestrzeganie Regulaminu może wywołać chęć zgłoszenia wykroczenia.

Jeśli Regulamin Wspólnoty nie jest dostatecznym argumentem, można powołać się na art. 51 kodeksu wykroczeń zatytułowany „Wykroczenia przeciwko porządkowi i spokojowi publicznemu”.

Według tego artykułu zakłócanie ciszy nocnej może być karane mandatem do wysokości 500 PLN.

Pamiętajmy jednak, aby nasze stosunki z sąsiadami były poprawne, a jeśli już zgłaszamy sprawę do Wspólnoty lub korzystamy z art.51 kodeksu wykroczeń, by były to środki ostateczne, w końcu lepiej mieć zaprzyjaźnionego sąsiada za ścianą, przeważnie mieszkań nie zmieniamy co sezon 🙂 .

*fotografia: źródło DEMOTYWATORY.PL

 

Jeśli ten artykuł był dla Ciebie wartościowy, proszę, udostępnij go na fejsbuku 🙂