mi

Zdjęcia – promowanie mieszkania na wynajem. Porady Mistrza Wynajmu.

Zdjęcia – promowanie mieszkania na wynajem?

Promując mieszkanie na wynajem warto zwrócić uwagę na zdjęcia, które zamieszczamy. Ważna jest nie tylko ich jakość, ale również rozmiar i jakie zdjęcie jest umieszczone jako główne. Wiele czynników wpływa na skuteczność naszego ogłoszenia, czyli ilość osób zainteresowanych naszym mieszkaniem, a co za tym idzie znalezienie potencjalnego Najemcy.

Liczy się jakość.

Zdjęcia, które promują naszą nieruchomość na wynajem powinny być przede wszystkim jasne i wyraźne. Często wśród zdjęć nieruchomości widzimy zdjęcie główne, na którym praktycznie nie widać co na nim jest lub głównym widocznym elementem jest bardzo jasne okno. Warto zwrócić uwagę, aby mieszkanie do zdjęć oraz późniejszego pokazywania było czyste i uporządkowane. Warto je nieco uatrakcyjnić dodatkami (więcej na stronie https://mistrzwynajmu.pl/dodatki-w-mieszkaniu-porady-mistrza-wynajmu/). Celem zdjęć nie jest tylko to, aby były na stronie tylko aby przyciągały potencjalnych Najemców, aby chcieli zadzwonić, napisać i przyjść na prezentację. Zdjęcia powinny oddawać rzeczywistość i pokazywać jak mieszkanie faktycznie wygląda – oczywiście można je nieco przerobić w służącym do tego programie, np. rozjaśnić, ale nie zalecamy wprowadzania nadmiernych poprawek, aby mieszkanie wyglądało jak w rzeczywistości.

Rozmiar ma znaczenie.

Pamiętajmy także o rozmiarze dodawanych zdjęć. Często widzimy ogłoszenia, gdzie po otworzeniu zdjęcia jest ono bardzo małe, a przez to niewyraźne. Wystrzegajmy się tego, ponieważ, pomimo że ktoś na nasze ogłoszenie zwróci uwagę nie będzie mógł dokładnie obejrzeć nieruchomości, a tym samym będzie szukać dalej.

Głównie główne.

Zdjęcia, które dodajemy do opisu naszego mieszkania do wynajęcia decydują o tym czy osoby, które poszukują zwrócą uwagę na nasze ogłoszenie. Ważne są wszystkie zdjęcia, które pokazujemy, bo odzwierciedlają stan i wygląd naszej nieruchomości. Najważniejsze jednak jest zdjęcie główne. To od niego bardzo często zależy czy potencjalni zainteresowani wejdą na stronę naszego ogłoszenia oraz czy zadzwonią. Często popełnianym błędem jest promowanie zdjęć, które dla oglądających niekoniecznie będą atrakcyjne. Dla przykładu: zdjęcie łazienki z otwartą pralką lub WC, zdjęcie balkonu, z którego widać okno sąsiada z bloku obok czy też zdjęcie konkretnego mebla z mieszkania. Tego typu przykłady można mnożyć, jednak z dużym prawdopodobieństwem nie zachęcą one poszukujących do odwiedzenia akurat naszego mieszkania. Zatem jakie powinno być zdjęcie:

  • jasne i wyraźne
  • eksponujące jedną z ładniejszych części mieszkania: salon, kuchnię, pokój (opcjonalnie łazienkę jeśli jest wyjątkowa)
  • pokazujące maksymalną część danego pomieszczenia (szeroki kąt obiektywu)
  • proporcjonalne
  • przyjemne dla oka
  • mieszkanie z dodatkami (Home Staging)

Jak to zrobić?

Zdjęcia możemy zrobić na wiele sposobów: aparatem, telefonem starszej generacji, nowoczesnym smartfonem, możemy zlecić profesjonaliście, który zajmuje się fotografią nieruchomości. Każda forma jest dobra jeśli efekt jest zadowalający, a zdjęcie przyciągnie wzrok potencjalnego Najemcy i nasze ogłoszenie wyda mu sie interesujące. Jeśli nie mamy zmysłu fotograficznego to sugerujemy zlecić sesję mieszkania profesjonaliście. Zajmie się on fotografią nieruchomości i podpowie co ewentualnie dodać lub zabrać z mieszkania, aby zdjęcia wyszły dobrze. Zaznaczamy jednak, że jeśli nasze mieszkanie jest dość stare i wyposażone w stare meble to i fotograf nie zdziała cudów 🙂 Jednak wykończenie mieszkania warto mieć na względzie podczas określania grupy docelowej naszych Najemców.

Dla kogo czego?

Zależnie od tego jakie mieszkanie na wynajem posiadamy warto lub też nie ma sensu inwestować w sesję fotograficzną. W przypadku mieszkań tzw. po babci, których cena jest bardzo zachęcająca najczęściej nie ma to sensu i wydanie kilkuset złotych na fotografa mija się z celem, bo my dostaniemy za najem miesięczny np. 800 zł + opłaty, a fotograch i tak nie jest w stanie zrobić z takiego mieszkania apartamentu 🙂 Jednak jeśli mamy mieszkanie w średnim standardzie lub wysokim warto przemyśleć zrobienie profesjonalnych zdjęć. Jest to inwestycja na lata, która będzie procentować, a jeśli mieszkanie wygląda przyzwoicie lub bardzo luksusowo to warto wyciągnąć z niego każdy atut.

 

Wkrótce kolejna Porada Mistrza Wynajmu – Małe jest piękne, czyli małe mieszkanie.

Jeśli chcesz dostawać informację o nowych Poradach Mistrza Wynajmu polub nas na FB i bądź na bieżąco!

https://web.facebook.com/MistrzWynajmu/?fref=ts

 

Źródło zdjęcia: lokatier.pl

aranżacja wnętrz, wystrój wnętrz, meblowanie, projektowanie wnętrz

Nie wystarczy uwierzyć, dobrze też zobaczyć! Dlaczego oświetlenie mieszkania jest ważne podczas prezentacji – Porady Mistrza

Optycznie zmieniamy sylwetkę za pomocą ubrań, powiększamy sobie usta za pomocą makijażu, wykorzystujemy różne, proste zabiegi, by zmienić bardzo wiele. Kilka trików możemy również wykorzystać, by optycznie powiększyć mieszkanie.

W poprzedniej Poradzie Mistrza wspominaliśmy, że ważne jest, by pojawić się w mieszkaniu kilka minut wcześniej, aby przygotować je do prezentacji.
Po przewietrzeniu mieszkania, możemy lekko zostawić uchylony balkon i włączyć wszystkie światła w mieszkaniu (niezależnie od pory dnia).
Tak przygotowani możemy rozpocząć prezentację. 

Światło naturalne.
Dobrze wyeksponuj okna (umyte 🙂 ). Usuń z parapetów niepotrzebne figurki, bibeloty i duże kwiaty – znajdź im inne, lepsze miejsce.
W przypadku bardzo bliskiej odległości dużego budynku, na parapetach możesz postawić lżejsze kwiaty, np. storczyki – są dość wysokie, ale delikatne.
Pamiętaj, by w miarę możliwości był dobry dostęp do balkonu, ponieważ powiększa on przestrzeń mieszkania.
Zrezygnuj z ciężkich zasłon w oknach – sprawiają, że pomieszczenie może wydawać się mroczne i przydymione. Zamiast tego, możesz zawiesić lekko prześwitujące zasłony.

Sztuczne oświetlenie.
Nawet w ciągu dnia włącz oświetlenie. W mniejszych pomieszczeniach użyj smukłych lamp, delikatnych abażurów, które dodadzą lekkości pomieszczeniu. Natomiast oczka sufitowe czy kinkiety na ścianach rozświetlą i jednocześnie wydłużą pokój.

Pamiętaj!
Podstawowa zasada to: im będzie jaśniej, tym wnętrze wyda się przestronniejsze.

aranżacja wnętrz, wystrój wnętrz, meblowanie, projektowanie wnętrz

Nosa nie oszukasz! Zapachy pustego mieszkania – cz.2 – Porady Mistrza

Możesz nie wierzyć, ale od lodówki również zależy to, kiedy i za ile wynajmiesz mieszkanie!

Bardzo często przyszli wynajmujący otwierają meble i sprzęty AGD znajdujące się w mieszkaniu, które oglądają.
Jeśli mieszkanie jest świeżo po remoncie/sprzątaniu, to oczywiście na zapachy możemy nie zwrócić uwagi. Jednak kiedy prezentujemy mieszkanie, które już chwilę stoi puste, warto wiedzieć co zrobić, by nie musieć tłumaczyć się z nieprzyjemnego zapachu w lodówce lub w kuchennych szafkach. Dzięki temu oszczędzimy komentarzy, że w ogłoszeniu była informacja o tym, że mieszkanie jest po remoncie, a w praktyce wszystko co otworzymy, drażni nasz nos.

Zamiast kupować kosztowne pochłaniacze zapachów z lodówki, wystarczy do małego plastikowego pojemniczka wsypać sodę oczyszczoną.

Soda (wodorowęglan sodu) to dość prosty związek chemiczny, który bardzo dobrze radzi sobie z pochłanianiem zapachów i wilgoci poprzez neutralizowanie pH środowiska, w którym się znajduje.
W taki sposób możemy wyeliminować nieprzyjemne zapachy z lodówki oraz z mebli kuchennych.
Soda pomaga również pozbyć się bardzo nieprzyjemnego zapachu wilgoci z pralki, której nie używaliśmy od dłuższego czasu.

Pamiętajmy, aby sprzęty AGD, które pozostawiamy w mieszkaniu czekającym na nowego lokatora, odłączyć od prądu. Dobrym sposobem jest też pozostawienie uchylonych drzwi lodówki, zmywarki i pralki, by powietrze swobodnie się przemieszczało.