rtv agd, agd rtv

Sprzęt AGD i RTV w mieszkaniu – co kupić? Porady Mistrza Wynajmu.

Sprzęt AGD i RTV w mieszkaniu – na co zwrócić uwagę!

Przygotowujemy mieszkanie do wynajęcia. W poprzedniej poradzie Mistrza Wynajmu radziliśmy jak rozwiązać sprawę mebli do mieszkania na wynajem. Dziś zajmiemy się sprzętami AGD i RTV, na które chcąc nie chcąc będziemy musieli przeznaczyć sporą część planowanych wydatków. Podobnie jak w przypadku kupowania mebli do mieszkania sugerujemy zasadę im mniej tym lepiej. Dotyczy to oczywiście niektórych przypadków.

Co kupić koniecznie?

Bez względu na to komu planujemy wynająć nasze mieszkanie koniecznym zakupem będzie kuchenka, lodówka i pralka. Raczej się nie zdarza żeby Najemcy te sprzęty mieli swoje, choć czasem wyjątek potwierdza regułę i np. Najemca poprosi o wyniesienie pralki, bo ma swoją. Można jednak przyjąć, że jest to jeden na kilkaset przypadków.

Sprzęty dodatkowe. Tak czy nie?

Zmywarka, odkurzacz, mikrofalówka itd. Kupować czy nie? Pojawia się pytanie, jakie sprzęty kupić ponad standard? Czy mieszkanie wynajmie się szybciej jeśli będzie np. odkurzacz? Podobnie jak w przypadku zakupu mebli do mieszkania należy wiedzieć komu chcemy wynająć naszą nieruchomość (więcej na https://mistrzwynajmu.pl/meble-w-mieszkaniu-na-wynajem/). Z wieloletniej obserwacji firmy Promabi – zarządzającej mieszkaniami na wynajem w Krakowie wynika, że z roku na rok Najemcy coraz częściej poszukują mieszkań, w których znajduje się zmywarka. Sprzęt ten staje się powoli standardem szczególnie w mieszkaniach, które chcemy wynająć np. rodzinie, pracującej parze czy też osobom z zagranicy. W zakupie zmywarki proponujemy sugerować się standardem mieszkania. Jeśli posiadamy mieszkanie w wyższym standardzie lub tak planujemy wykończyć naszą nieruchomość to ten wydatek należy uwzględnić w naszych kalkulacjach.

Sprzęty typu odkurzacz, mikrofalówka, czajnik elektryczny, ekspres do kawy, suszarka do ubrań czy telewizor są dodatkami zależnymi od zasobności naszego portfela. Może się jednak zdarzyć, że nasz Najemca zechce, aby takie sprzęty znalazły się w mieszkaniu. Promabi ma na to prosty sposób, jeśli mieszkanie jest w wyższym standardzie i otrzymujemy za nie wysoki czynsz najmu to można się pokusić o dokupienie sprzętów lub też kupienie ich do mieszkania od razu. Jeśli natomiast wynajmujemy mieszkanie, za które dostajemy przykładowo 1100 zł czynszu najmu to wydatek rzędu 3000-4000 tysięcy jest po prostu nieopłacalny – pamiętajmy, że Najemca zawsze może zrezygnować z umowy najmu, która najczęściej jest podpisana na 12 miesięcy. W przypadku powyższych sprzętów najlepszą zasadą jest minimalizm, czyli im mniej elektroniki w mieszkaniu tym mniej się może zepsuć.

Stare czy nowe?

Kolejnym pytaniem, na które warto sobie odpowiedzieć to czy sprzęty AGD/RTV kupić nowe czy używane. Jeśli kupujemy używane sprzęty to niestety nie wiemy ile będą działać a naprawa AGD/RTV jest zawsze po stronie Właściciela mieszkania. Wyjątkiem jest sytuacja kiedy coś się zepsuje z winy Najemcy i jesteśmy to w stanie udowodnić, np. jeśli ugotuje makaron w czajniku elektrycznym :). Plusem takiego zakupu jest niska cena. Decydując się na zakup nowego sprzętu mamy pewność, że przez dwa do pięciu lat będzie on na gwarancji jednak i tutaj istnieje ryzyko, że producent odmówi naprawy, np. ze względu na niewłaściwe użytkowanie. Mamy tu jednak tę przewagę, że sprzęt był nowy i jedynie Najemca z niego korzystał więc możemy obciążyć go kosztami naprawy. Obecnie na rynku są nowe sprzęty AGD i RTV w bardzo przystępnych cenach.

Jakość czy cena?

Z doświadczeń firmy Promabi wynika, że zarówno w przypadku tańszych jak i droższych mieszkań warto zainwestować w AGD i RTV klasy średniej. Ewentualnie w przypadku tych drugich można zainwestować w sprzęt lepszej jakości i bardziej prestiżowy, aczkolwiek nie daje nam to gwarancji, że Najemca zapłaci za wynajem mieszkania 500 zł więcej dlatego, że sprzęt jest z najwyższej półki.

Polecamy zatem podobnie jak w przypadku meblowania mieszkania podejmować decyzje z głową lub poradzić się osób, które zajmują się tym na co dzień.

Wkrótce kolejna Porada Mistrza Wynajmu – “Dodatki do mieszkania na wynajem. Tak czy nie? Porady Mistrza Wynajmu.”

Jeśli chcesz dostawać informację o nowych Poradach Mistrza Wynajmu polub nas na FB i bądź na bieżąco!

https://web.facebook.com/MistrzWynajmu/?fref=ts

 

Źródło zdjęcia: www.wnetrzarium.pl

Jeśli ten artykuł jest dla Ciebie wartościowy, proszę, udostępnij go na swoim fejsbuku

aranżacja wnętrz, wystrój wnętrz, meblowanie, projektowanie wnętrz

Etapy weryfikacji najemcy cz.2 – spotkanie – Porady Mistrza

Dziś druga część wpisu, dotycząca weryfikacji najemców.

 

Rozmowa telefoniczna to, tak jak pisaliśmy w poprzednich Poradach Mistrza, dopiero pierwszy etap  weryfikacji.
Po udanej konwersacji nadchodzi czas spotkania i prezentowania mieszkania.
Ten moment też jest bardzo istotny, ponieważ pozwala nam na zweryfikować informacje i odczucia po pierwszym kontakcie.

Oto kolejne sytuacje i pytania, które mogą mieć miejsce podczas drugiego kontaktu.
1. Potwierdzenie umówionego spotkania pozostawmy po stronie najemcy.
Jeśli tego nie zrobi, nie mamy pewności, że zjawi się na spotkaniu. Zanim będziemy się przeprawiać na drugi koniec miasta, miejmy pewność, że spotkanie się odbędzie.
2. Punktualność przybycia.
W obecnej sytuacji korki i spóźnienia są “normalne” jednak zwróćmy uwagę, że można wyjść kilka minut wcześniej, by być na czas, a jeśli już przyszły najemca się spóźnia, to niech istotne będzie w jaki sposób i kiedy dał znać, że potrzebuje dodatkowych kilku minut. Czy w ogóle o tym uprzedzi.
3. Sposób przywitania się i ogólnie zachowanie. Czy jest to uprzejma osoba, czy może “cwaniakuje” i zbytnio się spoufala.
Czasem mimo niewielkiej różnicy wieku, należy zachować oficjalne zwroty i grzeczności.

Podczas prezentowania mieszkania, jest dobry czas na zadanie kolejnych pytań:
4. Czym się Państwo zajmujecie zawodowo?
5. Do podpisania umowy potrzebujemy do wglądu zaświadczenie o zatrudnieniu/ zarobkach. kiedy mogą jest Państwo dostarczyć?
6. Umowa jest terminowa, więc jak ją Państwo zerwiecie to jest kara umowna. Pasuje to Państwu?
7. Sąsiedzi w tym bloku są wyczuleni na imprezy…
8. Na jaki okres czasu szukają Państwo mieszkania?
9. Czy pracują Państwo w okolicy, że szukacie tutaj mieszkania?
10. Jak często zmienia Pan/ Pani pracę?

 

Przy takim spotkaniu, należy zadać sobie pytanie:
Czy z taką osobą będę chciał/ chciała się spotykać? Czy kontakt z nią przy odbieraniu płatności lub w innych spawach dotyczących mieszkania będzie bezproblemowy?

To wynajmujący decyduje o doborze lokatorów. Zawsze może również powiedzieć, że on także się zastanowi czy osoba, która ogląda mieszkanie będzie odpowiednia.

aranżacja wnętrz, wystrój wnętrz, meblowanie, projektowanie wnętrz

Mistrz rusza!

Mistrz Wynajmu to cykl szkoleń dla właścicieli mieszkań na wynajem. Fundamentem spotkań jest dostarczanie PRAKTYCZNEJ i SPRAWDZONEJ WIEDZY, którą można wdrożyć w życiu już następnego dnia po szkoleniu.

Zeszłoroczny cykl odbił się szerokim echem wśród inwestorów w najem. Kontynuując projekt szkoleń zastanawialiśmy się co możemy Państwu zaproponować, aby po cyklu spotkań można było samodzielnie zarabiać na rynku nieruchomości. Część z Państwa wie, że na co dzień specjalizujemy się w  zarządzaniu najmem, dlatego też ponowimy szkolenie dotyczące umów najmu, weryfikacji lokatorów i zarządzania swoim mieszkaniem.

Najbliższym, marcowym szkoleniem, rozpoczynamy cykl Mistrza Wynajmu. Zaczniemy od OKAZJI RYNKOWYCH – gdzie ich szukać, jak pracować i jakich narzędzi używać, aby uzyskiwać dwucyfrowe stopy zwrotu. Poznają Państwo EKSPERTA od okazji rynkowych, który na rynku warszawskim z sukcesami działa już od kilku lat.