a

Małe jest piękne, czyli małe mieszkanie. Porady Mistrza Wynajmu.

przez with 2 komentarze Porady Mistrza

Małe jest piękne, czyli o małym mieszkaniu na wynajem!

Małe mieszkanie stanowi nie lada wyzwanie jeśli chcemy, aby było ono funkcjonalne, wygodne, a także zawierało niezbędne sprzęty oraz wyposażenie. Często stajemy przed dylematem, gdzie zmieścić pralkę, zmywarkę, piekarnik, jakie łóżko kupić. Mówiąc o małym mieszkaniu mamy na myśli lokal o wielkości od ok. 13m2 do ok. 22m2, najczęściej w takich mieszkaniach spotyka się aneks kuchenny, który jest częścią wspólną z pokojem dziennym (który jednocześnie jest sypialnią).

W przypadku małych mieszkań szczególnie sprawdzi się zasada minimalizmu, zarówno w kupowaniu mebli, jak i AGD (i nie chodzi tu wyłącznie o brak powierzchni). Musimy pamiętać, że z mieszkania, które ma 16m2 nigdy nie zrobimy apartamentu, który ma 100m2 i taras 🙂 Idąc za doświadczeniem i radą firmy zarządzającej mieszkaniami – Promabi, przedstawiamy kilka porad, na które warto zwrócić uwagę wykańczając mini-mieszkanie.

Po pierwsze nie szkodzić 🙂

Nie starajmy się na siłę wciskać do małego mieszkanka zbyt dużej szafy, która nam zalega w piwnicy. Lepiej zainwestować w mniejszą szafę i np. komodę lub nieduży regał. Podobna zasada dotyczy łóżek oraz innych mebli, które planujemy wstawić do mieszkania. Jeśli powierzchni jest naprawdę niewiele to można rozważyć zakup szafy na wymiar, która będzie sięgała do sufitu – dzięki czemu zyskamy dodatkowe miejsce. Jeśli chodzi o łóżko to sugerujemy zakup najprostszej rozkładanej wersalki z pojemnikiem (dodatkowy schowek, a też nigdy nie wiemy czy mimo tego, że jest mieszkanko małe nie zechce w nim mieszkać para. Ewentualnie jeśli mamy budżet to można rozważyć łóżko schowane w ścianie + składny stół lub stolik wielofunkcyjny z opcjami schowków.

Strategiczne miejsce – kuchnia.

Miejsce w kuchni nie zawsze pozwala na wstawienie kuchenki z piekarnikiem czy zmywarki. Jednak jak wynika z obserwacji jest to często kwestia rozplanowania i pomysłu. Wiadomo, powierzchni użytkowej nie będzie zbyt wiele, ale można to “nadrobić” np.
– stolikiem składanym na ścianie
– meblami na wymiar sięgającymi do sufitu
– zlewem jednokomorowym
– sprzęty AGD w najmniejszej możliwej wersji (np. lodówka 45-55 cm szerokości schowana pod blatem, suszarka elektryczna stojąca na pralce lub pralka mikro jeśli miejsca jest naprawdę mało, zmywarka 45 cm lub mała, stawiana na blacie)

Łazienka mała, ale funkcjonalna.

W małej łazience najlepszym rozwiązaniem jest prysznic. Jeśli miejsce na to pozwala możemy wstawić umywalkę z szafką z lustrem. Dla bardziej odważnych proponowane zastosowanie pralki umieszczonej nad WC.

Optyka ma znaczenie.

Warto zwrócić uwagę na kolory zastosowane w mieszkaniu, na kupowane meble i dodatki. Gama farb pozwala nam na kolorystyczne szaleństwa na ścianach, jednak sugerujemy skupić się na kolorach jasnych, które optycznie powiększą pomieszczenie i go nie przytłoczą. Doskonałym pomysłem jest również zastosowanie dużego lustra na ścianie, jest to drobne przekłamanie rzeczywistości, ale nada mieszkaniu lekkości i je “powiększy”.

W wielu poradnikach znajdziemy pomysły jak wykorzystać miejsce w mini-mieszkaniu, niektóre z nich z powodzeniem zastosujemy u siebie. Warto zwrócić uwagę na wiele szczegółów oraz przemyśleć jak maksymalnie wykorzystać miejsce w naszym lokalu i nadać mu ciepła i lekkości, aby Najemcy chcieli chętnie mieszkać. Jeśli brakuje nam czasu czy też chęci do takiego przedsięwzięcia warto przemyśleć wynajęcie profesjonalnej firmy lub oddanie mieszkanie w zarządzanie – wtedy mamy “z głowy” cały proces i czekamy na pierwszy czynsz najmu.

Wkrótce kolejna Porada Mistrza Wynajmu – Sprzątanie mieszkania, czyli jak uniknąć sporu z Najemcą.

Jeśli chcesz dostawać informację o nowych Poradach Mistrza Wynajmu polub nas na FB i bądź na bieżąco!

https://web.facebook.com/MistrzWynajmu/?fref=ts

dodatki

Dodatki do mieszkania na wynajem. Tak czy nie? Porady Mistrza Wynajmu.

przez with One Comment Porady Mistrza

Dodatki w mieszkaniu na wynajem. Tak czy nie?

Nasze mieszkanie na wynajem jest praktycznie gotowe. Zakupiliśmy niezbędne meble oraz sprzęty AGD i RTV (więcej na ten temat w Poradzie Mistrza: https://mistrzwynajmu.pl/meble-w-mieszkaniu-na-wynajem/ oraz https://mistrzwynajmu.pl/sprzet-agd-i-rtv-w-mieszkaniu-na-wynajem/)

Pytanie czy w takiej “formie” już je promować i wynająć czy dokupić jeszcze dodatki i tzw. gadżety, aby naszą ofertę uatrakcyjnić. Często w mieszkaniach na wynajem widzimy ramki ze zdjęciami, ozdobne misy na stole, świece, pojemniczki, sztuczne kwiaty, obrusy, poduszki ozdobne oraz wiele innych przedmiotów. Koszt zakupu dodatków być może nie jest zbyt wysoki jednak pada pytanie czy jest sens? Nie ma jednoznacznej odpowiedzi. Mieszkanie z pewnością będzie wyglądało przyjemniej podczas pierwszej wizyty Najemcy więc można mieć taki “zestaw” do zdjęć oraz pokazywania mieszkania przy zmianie Lokatorów – posłuży nam kilka lat. W przypadku jeśli chcemy zostawić dodatki w mieszkaniu miejmy na uwadze, że nasze rzeczy mogą wylądować w pudle lub zostaniemy poproszeni o ich zabranie.

Dla przykładu ramki z naszymi zdjęciami Najemcy zastąpią swoimi, bibeloty na meblach najprawdopodobniej będą zajmować niepotrzebnie miejsce. Zostawiając w mieszkaniu świece czy też inne przedmioty, z których Najemca może korzystać to pamiętajmy, że zostaną zużyte i raczej nie będziemy oczekiwać od Najemcy, aby je odkupił.

Inną stroną medalu w wyposażaniu mieszkania w dodatki jest konieczność wpisania wszystkiego do protokołu zdawczo-odbiorczego (o ile chcemy, aby były na swoim miejscu po okresie najmu), czyli podobnie jak w przypadku mebli im mniej dodatków tym mniej pisania i sprawdzania po wyprowadzeniu się Lokatora.

Zdjęcia mieszkania na wynajem?

Jak zatem sprawić, aby mieszkanie było atrakcyjne na zdjęciach i przyciągało chętnych Najemców? Opcji jest kilka. Kupujemy własny zestaw dodatków i zostawiamy w mieszkaniu lub zabieramy (ewentualnie może się zdarzyć, że Najemca zechce aby zostały, wtedy możemy mu nasz zestaw np. odsprzedać 🙂 lub po prostu zostawić. Jeśli nasze mieszkanie oddaliśmy do zarządzania profesjonalnej firmie to przygotowanie mieszkania do zdjęć (o zdjęciach już niedługo w Poradach Mistrza) jest zazwyczaj po stronie firmy – tak jest w przypadku firmy Promabi, która zarządza mieszkaniami na wynajem w Krakowie. Firma dysponuje wówczas swoim zestawem dodatków do zdjęć a jeśli chcemy inną aranżację do zdjęć to możemy zlecić to firmie zarządzającej nie angażując swojego czasu.

Wyjątek od reguły.

Wyjątek w kupowaniu dodatków podobnie jak w przypadku mebli stanowić mogą mieszkania, które chcemy wynająć za wyższą kwotę, są luksusowe lub w bardzo wysokim standardzie. Wtedy warto wydać kilkaset złotych na dodatki, które nie podwyższą być może wartości nieruchomości, ale z pewnością nadadzą jej szyku (w tym przypadku sugerujemy zainwestować w nieco droższe i oryginalne obrazy czy też narzuty).

Wkrótce kolejna Porada Mistrza Wynajmu – Zdjęcia promujące mieszkanie na wynajem.

Jeśli chcesz dostawać informację o nowych Poradach Mistrza Wynajmu polub nas na FB i bądź na bieżąco!

https://web.facebook.com/MistrzWynajmu/?fref=ts

 

Źródło zdjęcia: martawieclaw.blogspot.com

rtv agd, agd rtv

Sprzęt AGD i RTV w mieszkaniu – co kupić? Porady Mistrza Wynajmu.

przez with 4 komentarze Porady Mistrza

Sprzęt AGD i RTV w mieszkaniu – na co zwrócić uwagę!

Przygotowujemy mieszkanie do wynajęcia. W poprzedniej poradzie Mistrza Wynajmu radziliśmy jak rozwiązać sprawę mebli do mieszkania na wynajem. Dziś zajmiemy się sprzętami AGD i RTV, na które chcąc nie chcąc będziemy musieli przeznaczyć sporą część planowanych wydatków. Podobnie jak w przypadku kupowania mebli do mieszkania sugerujemy zasadę im mniej tym lepiej. Dotyczy to oczywiście niektórych przypadków.

Co kupić koniecznie?

Bez względu na to komu planujemy wynająć nasze mieszkanie koniecznym zakupem będzie kuchenka, lodówka i pralka. Raczej się nie zdarza żeby Najemcy te sprzęty mieli swoje, choć czasem wyjątek potwierdza regułę i np. Najemca poprosi o wyniesienie pralki, bo ma swoją. Można jednak przyjąć, że jest to jeden na kilkaset przypadków.

Sprzęty dodatkowe. Tak czy nie?

Zmywarka, odkurzacz, mikrofalówka itd. Kupować czy nie? Pojawia się pytanie, jakie sprzęty kupić ponad standard? Czy mieszkanie wynajmie się szybciej jeśli będzie np. odkurzacz? Podobnie jak w przypadku zakupu mebli do mieszkania należy wiedzieć komu chcemy wynająć naszą nieruchomość (więcej na https://mistrzwynajmu.pl/meble-w-mieszkaniu-na-wynajem/). Z wieloletniej obserwacji firmy Promabi – zarządzającej mieszkaniami na wynajem w Krakowie wynika, że z roku na rok Najemcy coraz częściej poszukują mieszkań, w których znajduje się zmywarka. Sprzęt ten staje się powoli standardem szczególnie w mieszkaniach, które chcemy wynająć np. rodzinie, pracującej parze czy też osobom z zagranicy. W zakupie zmywarki proponujemy sugerować się standardem mieszkania. Jeśli posiadamy mieszkanie w wyższym standardzie lub tak planujemy wykończyć naszą nieruchomość to ten wydatek należy uwzględnić w naszych kalkulacjach.

Sprzęty typu odkurzacz, mikrofalówka, czajnik elektryczny, ekspres do kawy, suszarka do ubrań czy telewizor są dodatkami zależnymi od zasobności naszego portfela. Może się jednak zdarzyć, że nasz Najemca zechce, aby takie sprzęty znalazły się w mieszkaniu. Promabi ma na to prosty sposób, jeśli mieszkanie jest w wyższym standardzie i otrzymujemy za nie wysoki czynsz najmu to można się pokusić o dokupienie sprzętów lub też kupienie ich do mieszkania od razu. Jeśli natomiast wynajmujemy mieszkanie, za które dostajemy przykładowo 1100 zł czynszu najmu to wydatek rzędu 3000-4000 tysięcy jest po prostu nieopłacalny – pamiętajmy, że Najemca zawsze może zrezygnować z umowy najmu, która najczęściej jest podpisana na 12 miesięcy. W przypadku powyższych sprzętów najlepszą zasadą jest minimalizm, czyli im mniej elektroniki w mieszkaniu tym mniej się może zepsuć.

Stare czy nowe?

Kolejnym pytaniem, na które warto sobie odpowiedzieć to czy sprzęty AGD/RTV kupić nowe czy używane. Jeśli kupujemy używane sprzęty to niestety nie wiemy ile będą działać a naprawa AGD/RTV jest zawsze po stronie Właściciela mieszkania. Wyjątkiem jest sytuacja kiedy coś się zepsuje z winy Najemcy i jesteśmy to w stanie udowodnić, np. jeśli ugotuje makaron w czajniku elektrycznym :). Plusem takiego zakupu jest niska cena. Decydując się na zakup nowego sprzętu mamy pewność, że przez dwa do pięciu lat będzie on na gwarancji jednak i tutaj istnieje ryzyko, że producent odmówi naprawy, np. ze względu na niewłaściwe użytkowanie. Mamy tu jednak tę przewagę, że sprzęt był nowy i jedynie Najemca z niego korzystał więc możemy obciążyć go kosztami naprawy. Obecnie na rynku są nowe sprzęty AGD i RTV w bardzo przystępnych cenach.

Jakość czy cena?

Z doświadczeń firmy Promabi wynika, że zarówno w przypadku tańszych jak i droższych mieszkań warto zainwestować w AGD i RTV klasy średniej. Ewentualnie w przypadku tych drugich można zainwestować w sprzęt lepszej jakości i bardziej prestiżowy, aczkolwiek nie daje nam to gwarancji, że Najemca zapłaci za wynajem mieszkania 500 zł więcej dlatego, że sprzęt jest z najwyższej półki.

Polecamy zatem podobnie jak w przypadku meblowania mieszkania podejmować decyzje z głową lub poradzić się osób, które zajmują się tym na co dzień.

Wkrótce kolejna Porada Mistrza Wynajmu – “Dodatki do mieszkania na wynajem. Tak czy nie? Porady Mistrza Wynajmu.”

Jeśli chcesz dostawać informację o nowych Poradach Mistrza Wynajmu polub nas na FB i bądź na bieżąco!

https://web.facebook.com/MistrzWynajmu/?fref=ts

 

Źródło zdjęcia: www.wnetrzarium.pl

Jeśli ten artykuł jest dla Ciebie wartościowy, proszę, udostępnij go na swoim fejsbuku

aranżacja wnętrz, wystrój wnętrz, meblowanie, projektowanie wnętrz

Nie wystarczy uwierzyć, dobrze też zobaczyć! Dlaczego oświetlenie mieszkania jest ważne podczas prezentacji – Porady Mistrza

przez with No Comment Porady Mistrza

Optycznie zmieniamy sylwetkę za pomocą ubrań, powiększamy sobie usta za pomocą makijażu, wykorzystujemy różne, proste zabiegi, by zmienić bardzo wiele. Kilka trików możemy również wykorzystać, by optycznie powiększyć mieszkanie.

W poprzedniej Poradzie Mistrza wspominaliśmy, że ważne jest, by pojawić się w mieszkaniu kilka minut wcześniej, aby przygotować je do prezentacji.
Po przewietrzeniu mieszkania, możemy lekko zostawić uchylony balkon i włączyć wszystkie światła w mieszkaniu (niezależnie od pory dnia).
Tak przygotowani możemy rozpocząć prezentację. 

Światło naturalne.
Dobrze wyeksponuj okna (umyte 🙂 ). Usuń z parapetów niepotrzebne figurki, bibeloty i duże kwiaty – znajdź im inne, lepsze miejsce.
W przypadku bardzo bliskiej odległości dużego budynku, na parapetach możesz postawić lżejsze kwiaty, np. storczyki – są dość wysokie, ale delikatne.
Pamiętaj, by w miarę możliwości był dobry dostęp do balkonu, ponieważ powiększa on przestrzeń mieszkania.
Zrezygnuj z ciężkich zasłon w oknach – sprawiają, że pomieszczenie może wydawać się mroczne i przydymione. Zamiast tego, możesz zawiesić lekko prześwitujące zasłony.

Sztuczne oświetlenie.
Nawet w ciągu dnia włącz oświetlenie. W mniejszych pomieszczeniach użyj smukłych lamp, delikatnych abażurów, które dodadzą lekkości pomieszczeniu. Natomiast oczka sufitowe czy kinkiety na ścianach rozświetlą i jednocześnie wydłużą pokój.

Pamiętaj!
Podstawowa zasada to: im będzie jaśniej, tym wnętrze wyda się przestronniejsze.

Mistrz ARANŻACJI Wnętrz – fotorelacja

przez with No Comment Szkolenie

Szkolenie Mistrz ARANŻACJI Wnętrz
Kraków, Sympozjum, 28.05.2015r.

Szkolenie poprowadzili:
Dominika Dąbrowska i Sylwia Zgórkiewicz ze Scen Domowych
oraz Józef Kajta – pomysłodawca cyklu szkoleń Mistrz Wynajmu

Podczas szkolenia poruszane były między innymi, następujące tematy:
– jak należy przygotować nieruchomość do dobrego i szybkiego wynajmu
– jak przez odpowiednie wyposażenie, wybrać właściwego najemcę
– jak skutecznie zaplanować i przeprowadzić remont
– jak wycenić i rozliczyć prace remontowe, kalkulatory remontowe
– kiedy skorzystać z pomocy Pana Janka „Złotej Rączki”, a kiedy lepiej mieć fv od firmy remontowo – budowlanej
– jak home staging i remont mieszkania może podnieść wartość wynajmu (przykłady realizacji)
– komu wynająć mieszkanie – przegląd możliwych lokatorów – szanse i zagrożenia
– czy wysoki standard zawsze oznacza kosztowne wykończenie
– ile może kosztować metamorfoza nieruchomości
– kiedy warto skorzystać z pomocy home stagera

Dzięki tej wiedzy, uczestnicy szkolenia mają garść informacji jak dostosować mieszkanie do grupy docelowej i w jaki sposób ją wybrać.
Na co zwrócić uwagę by nie przeinwestować przy remoncie, oraz jakie ważne detale są ważne, które jednak pomagają szybciej wynająć mieszkanie.
Już niedługo rozpocznie się prawdziwy sezon w wynajmie mieszkań, zatem mocno trzymamy kciuki za wykorzystanie zdobytej wiedzy.
Poniżej kilka zdjęć z tego spotkania!

IMG_0031

Szkolenie „Home Staging” – Kraków

przez Szkolenie

Pierwsze w Krakowie szkolenie z home staging’u, czyli przygotowywania nieruchomości do szybkiej i zyskownej sprzedaży.

Szkolenie o charakterze warsztatowo-dyskusyjnym pokazujące jak niewielkim kosztem można dokonywać skutecznych metamorfoz mieszkań przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem. Wykłady przeplatane są licznymi ćwiczeniami, dzięki którym uczestnicy będą mieli okazję potrenować samodzielne dokonywanie metamorfoz mieszkań, a także nauczą się jak do takich metamorfoz przekonać właścicieli nieruchomości.

Dla kogo jest to szkolenie?

Szkolenie skierowane jest do biur nieruchomości, agentów nieruchomości, deweloperów i zarządców nieruchomości.
Cenną wiedzę zdobędą też osoby inwestujące w nieruchomości pod wynajem.
Na warsztaty z home stagingu nie może zabraknąć nikogo, komu zależy na zwiększeniu atrakcyjności swoich ofert
a tym samym na wyróżnieniu się na rynku nieruchomości.

[button href=”https://mistrzwynajmu.pl/sklep/?add-to-cart=1707″ name=”ZAPISZ SIĘ NA SZKOLENIE” target=”_self”]

Część I „Techniki home stagingu”

  • co wpływa na wizerunek sprzedawanej nieruchomości i jak niskim kosztem wydobyć jej potencjał
  • rola kolorów, dodatków i światła w aranżacjach home stagingowych
  • podstawy fotografii nieruchomości
  • techniki udanej prezetnacji nieruchomości

Część II „Korzyści home stagingu”

  • argumenty pozwalające przekonywać klientów do home stagingu
  • wycena zmian i zarządzanie projektem (praca z podwykonawcami, planowanie remontu)
  • opłacalność inwestowania w home staging – w co warto inwestować?
  • prezentacja konkretnych case study – koszty i efekty home stagingu

Prowadzenie: Dominika Dąbrowska & Sylwia Zgórkiewicz
Doświadczenie: 5 edycji szkoleń w różnych miastach, ponad 100 przeszkolonych pośredników nieruchomości.

Zapraszamy na bardzo inspirujący i praktyczny warsztat.
Zobacz jak dzięki technikom home stagingu można sprzedać nieruchomość w 19 dni lub wynająć w 2 dni!

Termin najbliższego szkolenia

– Czwartek, 12. lutego 2015 roku

Czas trwania

09.00 – 16.00

Miejsce szkolenia

Kraków, ul. Bracka 4, Klub B4 (wejście przez dziedziniec, 1. piętro)

Liczba miejsc – 20

Cena: 450 zł (następna edycja szkolenia – 600 zł)

W cenie certyfikat ukończenia szkolenia, pyszna kawa i herbata oraz wspólny smaczny lunch.
Uczestnicy otrzymają też upominki od partnerów

 

[button href=”https://mistrzwynajmu.pl/sklep/?add-to-cart=1707″ name=”ZAPISZ SIĘ NA SZKOLENIE” target=”_self”]

 

Regulamin szkolenia