Czy remonty wpływają na wynajem mieszkań?

Rynek najmu w Krakowie stał się bardzo wymagający. Na szybkość znalezienia nowego najemcy wpływa nie tylko ilość nowych mieszkań których rekordowa ilość jest oddawana każdego miesiąca, ale również czas dojazdu do miejsca pracy lub uczelni.

W ostatnim czasie w stolicy Małopolski rozpoczęto wiele prac remontowych, a  kolejne duże remonty mają się rozpocząć w najbliższym czasie. Utrudnienia na głównych węzłach komunikacyjnych sprawiają, że niektóre osiedla lub dzielnice są wręcz odcięte od komunikacji tramwajowej, a samochody stoją w długich korkach. Aby przybliżyć skalę robót na krakowskich drogach, przygotowaliśmy poniższe zestawienie. Prądnik Biały budowa kanalizacji opadowej na ul. Śmiałej i Słotnej – ulicach łączących osiedla z ul. Jasnogórską;

Łobzów remont wiaduktów przy ulicach Wrocławskiej i Racławickiej (ulice łączące osiedla z ul. Józefa Wybickiego);

Stare Miasto – zamknięcie wiaduktu przy Miodowej dla samochodów, dopuszczony jedynie ruch pieszych (dojazd do ul. Starowiślnej); – przebudowa ul. Krakowskiej – zmiany tras tramwajów i autobusów, – całkowite wyłączenie z ruchu, wpływające na wzmożony ruch samochodowy na ul. Kapelanka, – utrudnienia w ruchu w obrębie ul. Dietla, – brak ruchu tramwajowego do Bronowic (zastępcza komunikacja autobusowa);

Od 18 maja wyłączona została z ruchu jezdnia ul. Dietla po stronie ul. Stradomskiej, w stronę mostu Grunwaldzkiego. Taka sytuacja potrwa do 1 września. Od tego dnia zamknięta będzie jezdnia w stronę Grzegórzek, a ruch będzie się odbywał przebudowanym już fragmentem przeciwległej jezdni. Na ulicy Dietla ruch w pełnym zakresie wróci dopiero wraz z zakończeniem inwestycji, a więc 22 stycznia.

Stare Miasto/Łobzów – remont Alei Trzech Wieszczów – przebudowa skrzyżowania z ul. Karmelicką i Królewską, ograniczenie pasów ruchu, wyłączenie fragmentu Alei z ruchu; przewidywane są bardzo duże utrudnienia; Podgórze/Łagiewniki/Dębniki – budowa Trasy Łagiewnickiej – zwężenie ul. Zakopiańskiej do jednego pasa ruchu w każdą stronę na wysokości ul. Siostry Faustyny; – remont chodnika na osiedlu przy ul. Rostworowskiego; – wzmożony ruch na ul. Wadowickiej, Brożka i Tishnera; od 6 maja: zamknięcie ul. Rostworowskiego i Pszczelej oraz skrzyżowania tych ulic z ul. Kobierzyńską;

remont Ronda Matecznego – zawieszone zostaną linie tramwajowe nr 10 i 44, problemy istnieją również dla kierowców samochodów z powodu remontu torowiska.

Nowa Huta – zamknięcie torowiska od ul. Ujastek do Walcowni;

Prokocim-Bieżanów – remont ul. Bieżanowskiej – zmiany tras linii autobusowych, częściowe zamknięcie ulicy;

Planowane remonty Łobzów – rozbudowa ul. Łokietka na długości 1 km od ul. Na Zielonki do ul. Kaczorówka; – przebudowa ul. Maciejkowej, łączącej osiedle z ul. Łokietka;

Stare Miasto – przebudowa torowiska biegnącego ul. Karmelicką (linie: 2, 14, 18, 24, 69, 73, 78); -przebudowa torowiska wzdłuż ul. Starowiślnej (linie: 1, 3, 10, 18, 19, 24, 52, 62, 69, 73, 78); – przebudowa torowiska wzdłuż ul. Zwierzynieckiej i ul. Kościuszki (1, 2, 18, 69, 71, 73, 78); – całkowite wyłączenie ul. Dietla z ruchu tramwajowego;

Prądnik Biały – rozbudowa ul. Stelmachów i Piaskowej – obie ulice łączą się z ul. Jasnogórską; – remont ul. Żmujdzkiej łączącej Żabiniec z Al. 29 Listopada;

Prokocim-Bieżanów – budowa ronda łączącego ul. Ćwiklińskiej, Barbary i Heleny;

Dębniki – rozbudowa ul. Lubostroń łączącej osiedle z ul. Kobierzyńską;

Nowa Huta – rozbudowa ul. Igołomskiej;

Podgórze – przebudowa ul. Płaszowskiej – łącząca ulice Saską i Nowohucką;

Czy powyższe wpływa na wynajem? Tak! Wielu najemców, którzy pracują w centrum, a mieszkają na Ruczaju, nie przedłuża umów najmu, szukając mieszkania obok miejsca pracy. Działa to również w drugą stronę – osoby pracujące na obrzeżach wyprowadzają się z centrum. Najbardziej na tym procesie cierpią właściciele mieszkań, które są oddalone od miejsc pracy i uczelni. Tutaj notujemy najdłuższe pustostany, które w porównaniu do ubiegłego roku wzrosły nawet o miesiąc (dla kawalerki to naprawdę dużo).

Poniżej przedstawiamy kilka rad dla osób aktywnie poszukujących najemców:

1. Określ konkretną grupę docelową. Zastanowienie się nad okolicą oraz osobami, które mogą w tej lokalizacji szukać mieszkania, z pewnością ułatwią rozpoczęcie współpracy, na przykład kawalerka blisko uczelni będzie idealna dla studentów, a mieszkanie w spokojnej okolicy – dla rodzin.
2. Pisz precyzyjne ogłoszenia. Jeżeli chciałbyś wynająć mieszkanie rodzinie z dziećmi, wspomnij o parkach, szkołach, przedszkolach czy ośrodku zdrowia. Jeżeli myślisz o młodych, pracujących ludziach – zastanów się nad najbliższymi centrami biurowymi oraz możliwych miejscach pracy.
3. Wyjdź z ogłoszeniem poza internet. Po stwierdzeniu, że dla naszej kawalerki doskonałym najemcą jest student pobliskiej uczelni – nie obawiaj się tablic ogłoszeniowych w ich pobliżu.
4. Korzystaj z poczty pantoflowej. Powiedz znajomym, że poszukujesz obecnie najemcy do swojego mieszkania. Sieci kontaktów są cenne i dzięki nim można ułatwić sobie drogę do spotkania dobrego najemcy.