dodatki

Dodatki do mieszkania na wynajem. Tak czy nie? Porady Mistrza Wynajmu.

przez with One Comment Porady Mistrza

Dodatki w mieszkaniu na wynajem. Tak czy nie?

Nasze mieszkanie na wynajem jest praktycznie gotowe. Zakupiliśmy niezbędne meble oraz sprzęty AGD i RTV (więcej na ten temat w Poradzie Mistrza: https://mistrzwynajmu.pl/meble-w-mieszkaniu-na-wynajem/ oraz https://mistrzwynajmu.pl/sprzet-agd-i-rtv-w-mieszkaniu-na-wynajem/)

Pytanie czy w takiej “formie” już je promować i wynająć czy dokupić jeszcze dodatki i tzw. gadżety, aby naszą ofertę uatrakcyjnić. Często w mieszkaniach na wynajem widzimy ramki ze zdjęciami, ozdobne misy na stole, świece, pojemniczki, sztuczne kwiaty, obrusy, poduszki ozdobne oraz wiele innych przedmiotów. Koszt zakupu dodatków być może nie jest zbyt wysoki jednak pada pytanie czy jest sens? Nie ma jednoznacznej odpowiedzi. Mieszkanie z pewnością będzie wyglądało przyjemniej podczas pierwszej wizyty Najemcy więc można mieć taki “zestaw” do zdjęć oraz pokazywania mieszkania przy zmianie Lokatorów – posłuży nam kilka lat. W przypadku jeśli chcemy zostawić dodatki w mieszkaniu miejmy na uwadze, że nasze rzeczy mogą wylądować w pudle lub zostaniemy poproszeni o ich zabranie.

Dla przykładu ramki z naszymi zdjęciami Najemcy zastąpią swoimi, bibeloty na meblach najprawdopodobniej będą zajmować niepotrzebnie miejsce. Zostawiając w mieszkaniu świece czy też inne przedmioty, z których Najemca może korzystać to pamiętajmy, że zostaną zużyte i raczej nie będziemy oczekiwać od Najemcy, aby je odkupił.

Inną stroną medalu w wyposażaniu mieszkania w dodatki jest konieczność wpisania wszystkiego do protokołu zdawczo-odbiorczego (o ile chcemy, aby były na swoim miejscu po okresie najmu), czyli podobnie jak w przypadku mebli im mniej dodatków tym mniej pisania i sprawdzania po wyprowadzeniu się Lokatora.

Zdjęcia mieszkania na wynajem?

Jak zatem sprawić, aby mieszkanie było atrakcyjne na zdjęciach i przyciągało chętnych Najemców? Opcji jest kilka. Kupujemy własny zestaw dodatków i zostawiamy w mieszkaniu lub zabieramy (ewentualnie może się zdarzyć, że Najemca zechce aby zostały, wtedy możemy mu nasz zestaw np. odsprzedać 🙂 lub po prostu zostawić. Jeśli nasze mieszkanie oddaliśmy do zarządzania profesjonalnej firmie to przygotowanie mieszkania do zdjęć (o zdjęciach już niedługo w Poradach Mistrza) jest zazwyczaj po stronie firmy – tak jest w przypadku firmy Promabi, która zarządza mieszkaniami na wynajem w Krakowie. Firma dysponuje wówczas swoim zestawem dodatków do zdjęć a jeśli chcemy inną aranżację do zdjęć to możemy zlecić to firmie zarządzającej nie angażując swojego czasu.

Wyjątek od reguły.

Wyjątek w kupowaniu dodatków podobnie jak w przypadku mebli stanowić mogą mieszkania, które chcemy wynająć za wyższą kwotę, są luksusowe lub w bardzo wysokim standardzie. Wtedy warto wydać kilkaset złotych na dodatki, które nie podwyższą być może wartości nieruchomości, ale z pewnością nadadzą jej szyku (w tym przypadku sugerujemy zainwestować w nieco droższe i oryginalne obrazy czy też narzuty).

Wkrótce kolejna Porada Mistrza Wynajmu – Zdjęcia promujące mieszkanie na wynajem.

Jeśli chcesz dostawać informację o nowych Poradach Mistrza Wynajmu polub nas na FB i bądź na bieżąco!

https://web.facebook.com/MistrzWynajmu/?fref=ts

 

Źródło zdjęcia: martawieclaw.blogspot.com

rtv agd, agd rtv

Sprzęt AGD i RTV w mieszkaniu – co kupić? Porady Mistrza Wynajmu.

przez with 4 komentarze Porady Mistrza

Sprzęt AGD i RTV w mieszkaniu – na co zwrócić uwagę!

Przygotowujemy mieszkanie do wynajęcia. W poprzedniej poradzie Mistrza Wynajmu radziliśmy jak rozwiązać sprawę mebli do mieszkania na wynajem. Dziś zajmiemy się sprzętami AGD i RTV, na które chcąc nie chcąc będziemy musieli przeznaczyć sporą część planowanych wydatków. Podobnie jak w przypadku kupowania mebli do mieszkania sugerujemy zasadę im mniej tym lepiej. Dotyczy to oczywiście niektórych przypadków.

Co kupić koniecznie?

Bez względu na to komu planujemy wynająć nasze mieszkanie koniecznym zakupem będzie kuchenka, lodówka i pralka. Raczej się nie zdarza żeby Najemcy te sprzęty mieli swoje, choć czasem wyjątek potwierdza regułę i np. Najemca poprosi o wyniesienie pralki, bo ma swoją. Można jednak przyjąć, że jest to jeden na kilkaset przypadków.

Sprzęty dodatkowe. Tak czy nie?

Zmywarka, odkurzacz, mikrofalówka itd. Kupować czy nie? Pojawia się pytanie, jakie sprzęty kupić ponad standard? Czy mieszkanie wynajmie się szybciej jeśli będzie np. odkurzacz? Podobnie jak w przypadku zakupu mebli do mieszkania należy wiedzieć komu chcemy wynająć naszą nieruchomość (więcej na https://mistrzwynajmu.pl/meble-w-mieszkaniu-na-wynajem/). Z wieloletniej obserwacji firmy Promabi – zarządzającej mieszkaniami na wynajem w Krakowie wynika, że z roku na rok Najemcy coraz częściej poszukują mieszkań, w których znajduje się zmywarka. Sprzęt ten staje się powoli standardem szczególnie w mieszkaniach, które chcemy wynająć np. rodzinie, pracującej parze czy też osobom z zagranicy. W zakupie zmywarki proponujemy sugerować się standardem mieszkania. Jeśli posiadamy mieszkanie w wyższym standardzie lub tak planujemy wykończyć naszą nieruchomość to ten wydatek należy uwzględnić w naszych kalkulacjach.

Sprzęty typu odkurzacz, mikrofalówka, czajnik elektryczny, ekspres do kawy, suszarka do ubrań czy telewizor są dodatkami zależnymi od zasobności naszego portfela. Może się jednak zdarzyć, że nasz Najemca zechce, aby takie sprzęty znalazły się w mieszkaniu. Promabi ma na to prosty sposób, jeśli mieszkanie jest w wyższym standardzie i otrzymujemy za nie wysoki czynsz najmu to można się pokusić o dokupienie sprzętów lub też kupienie ich do mieszkania od razu. Jeśli natomiast wynajmujemy mieszkanie, za które dostajemy przykładowo 1100 zł czynszu najmu to wydatek rzędu 3000-4000 tysięcy jest po prostu nieopłacalny – pamiętajmy, że Najemca zawsze może zrezygnować z umowy najmu, która najczęściej jest podpisana na 12 miesięcy. W przypadku powyższych sprzętów najlepszą zasadą jest minimalizm, czyli im mniej elektroniki w mieszkaniu tym mniej się może zepsuć.

Stare czy nowe?

Kolejnym pytaniem, na które warto sobie odpowiedzieć to czy sprzęty AGD/RTV kupić nowe czy używane. Jeśli kupujemy używane sprzęty to niestety nie wiemy ile będą działać a naprawa AGD/RTV jest zawsze po stronie Właściciela mieszkania. Wyjątkiem jest sytuacja kiedy coś się zepsuje z winy Najemcy i jesteśmy to w stanie udowodnić, np. jeśli ugotuje makaron w czajniku elektrycznym :). Plusem takiego zakupu jest niska cena. Decydując się na zakup nowego sprzętu mamy pewność, że przez dwa do pięciu lat będzie on na gwarancji jednak i tutaj istnieje ryzyko, że producent odmówi naprawy, np. ze względu na niewłaściwe użytkowanie. Mamy tu jednak tę przewagę, że sprzęt był nowy i jedynie Najemca z niego korzystał więc możemy obciążyć go kosztami naprawy. Obecnie na rynku są nowe sprzęty AGD i RTV w bardzo przystępnych cenach.

Jakość czy cena?

Z doświadczeń firmy Promabi wynika, że zarówno w przypadku tańszych jak i droższych mieszkań warto zainwestować w AGD i RTV klasy średniej. Ewentualnie w przypadku tych drugich można zainwestować w sprzęt lepszej jakości i bardziej prestiżowy, aczkolwiek nie daje nam to gwarancji, że Najemca zapłaci za wynajem mieszkania 500 zł więcej dlatego, że sprzęt jest z najwyższej półki.

Polecamy zatem podobnie jak w przypadku meblowania mieszkania podejmować decyzje z głową lub poradzić się osób, które zajmują się tym na co dzień.

Wkrótce kolejna Porada Mistrza Wynajmu – “Dodatki do mieszkania na wynajem. Tak czy nie? Porady Mistrza Wynajmu.”

Jeśli chcesz dostawać informację o nowych Poradach Mistrza Wynajmu polub nas na FB i bądź na bieżąco!

https://web.facebook.com/MistrzWynajmu/?fref=ts

 

Źródło zdjęcia: www.wnetrzarium.pl

Jeśli ten artykuł jest dla Ciebie wartościowy, proszę, udostępnij go na swoim fejsbuku

post-webinar-mw2

Mistrz Wynajmu zaprasza na webinar ZARZĄDZANIE MIESZKANIEM NAWYNAJEM

przez with No Comment Aktualności

Już 11 sierpnia o godzinie 20:00 odbędzie się kolejne z cyklu, szkolenie Mistrza Wynajmu.
Tym razem wakacyjnie w nieco innej formie.
Spotykamy się on line na darmowym webinarze.

Będzie on poświęcony tematom związanym z zarządzaniem mieszkaniem na wynajem, czyli tak naprawdę wszystkim kwestiom począwszy od umieszczenia ogłoszenia, przez wynajem, rozliczanie okresu najmu do wyprowadzki.

Zapisy:
https://mistrzwynajmu.pl/webinar/

Serdecznie zapraszamy!

mistrz wynajmu

Mistrz Zarządzania Najmem – fotorelacja ze szkolenia

przez with No Comment Szkolenie

Szkolenie Mistrz Zarządzania Najmem
Kraków, Galaxy, 25 czerwca 2015r.

Szkolenie poprowadzili:
Adriana Wojciechowska i Józef Kajta

Pierwsza część szkolenia poświęcona była weryfikacji najemcy.
W ograniczeniu ryzyka najmu, dobrze przeprowadzona weryfikacja, to bardzo ważny element.
Adriana Wojciechowska podała sprawdzone i działające sposoby na to, by wynająć mieszkanie osobom, które będą terminowo regulowały płatności, dbały o mieszkanie, a kontakt i współpraca z nimi była bezproblemowa.

W drugiej cześć Józef Kajta omówił tematy związane z:
– przygotowaniem mieszkania
– umową najmu
– przekazaniem mieszkania
– rozliczaniem i obsługą bieżącą
– ubezpieczeniem mieszkania

 

Poniżej przedstawiamy kilka zdjęć z tego szkolenia:

 

 

aranżacja wnętrz, wystrój wnętrz, meblowanie, projektowanie wnętrz

Aranżacja wnętrz, czyli meblować czy nie meblować? Oto jest pytanie! – Porady Mistrza

przez with No Comment Porady Mistrza

Często właściciele mieszkań inwestycyjnych zastanawiają się, czy meblować mieszkania przeznaczone do wynajmu i w jaki sposób je wyposażyć. Dylemat ten bierze się z tego, że część najemców może mieć własne meble.

Podpowiadamy, jakie nieruchomości powinniśmy umeblować, a w jakich sytuacjach możemy się trochę wstrzymać ze wstawieniem mebli.

Meblowanie powinniśmy uzależnić od odpowiedzi na dwa pytania:
1. Jakie mieszkanie chcemy wynająć?
2. Komu chcemy wynająć mieszkanie, jaka jest nasza grupa docelowa?

Kawalerki i inne mieszkania.
Jeśli mamy do wynajęcia kawalerkę to warto kompleksowo ją wyposażyć. Zainteresowani wynajęciem kawalerki rzadko dysponują własnymi meblami i sprzętami.

Dobrze, jeśli kawalerka dysponuje nie tylko w pełni wyposażoną kuchnią i łazienką (sprzęty agd), ale również łóżkiem lub sofą i pojemną szafą. Pojemna szafa z całą pewnością podnosi atrakcyjność oferty :). Jeśli kawalerka miałaby przeznaczenie na wynajem krótkoterminowy, np. na doby dla turystów, warto także wyposażyć ją w pościel, ręczniki, garnki, naczynia, sztućce i czajnik elektryczny.

Jeśli mamy mieszkanie w stanie deweloperskim warto poczekać na pierwszego najemcę. W tym przypadku trzeba być przygotowanym na szybkie doposażenie mieszkania. Można już wcześniej orientacyjnie wybrać kilka wariantów mebli.
Zakupy mebli w markecie meblowym to czasem tylko kilka godzin, a dodatkowym atutem dla wynajmujących będzie to, że mogą mieć wpływ na to, jak zostanie umeblowane mieszkanie.

Jeżeli mieszkanie, które chcemy wynająć już jest w części wyposażone, zostawmy meble. Nawet starsze meble można odmalować, odnowić i przyjemnie zaaranżować.

Drugi aspekt przy meblowaniu mieszkania to określenie grupy docelowej.
Jeśli chcemy wynająć umeblowane mieszkanie, należy zastanowić się, jakich mebli będą potrzebowali nasi najemy.
Inne potrzeby czy też wymagania będą mieli studenci, inne średniozamożne osoby, a jeszcze inne osoby poszukujące luksusowego apartamentu.

Mając określoną konkretną grupę, której chcemy wynająć nasze mieszkanie zdecydowanie łatwiej jest wstawić tam takie sprzęty, by nie musieć przy podpisywaniu umowy wywozić zbędnych mebli.
Przy wyposażeniu każdego z mieszkań, polecamy zwrócić uwagę na to by wystrój i wyposażenie współgrało z całością i posłużyło nam dłużej nić na czas wynajmu przez jednego lokatora.

Nie ma jednoznacznej odpowiedzi czy meblować, czy nie meblować mieszkania na wynajem. Tutaj sprawdza się odpowiedź: TO ZALEŻY, zatem przemyślmy, do kogo będziemy kierować ofertę, by zaoszczędzić czas, pieniądze i miejsce w piwnicach czy garażu. 

Jeśli ten artykuł był dla Ciebie wartościowy, proszę, udostępnij go na swoim fejsbuku 🙂

Mistrz FINANSOWANIA – fotorelacja

przez with No Comment Aktualności
Szkolenie Mistrz FINANSOWANIA Nieruchomości

Kraków, Park Inn, 15. 04. 2015 r.

Szkolenie poprowadził Ronald Szczepankiewicz – autor książki “TAJNA BROŃ KREDYTOBIORCY”, niezależny doradca kredytowy.

Podczas tego szkolenia poruszane były tematy takie jak:
– ile kosztuje nas kredyt hipoteczny
– jak zwiększyć zdolność kredytową
– jakie są koszty zakupu nieruchomości i jak je wykorzystać z korzyścią dla kupującego
Z całą pewnością możemy powiedzieć, że Uczestnicy szkolenia mają dzięki temu spotkaniu niejedną tajną broń, z której będą mogli skorzystać, starając się o kredyt hipoteczny. Tym bardziej cieszy fakt, że gościliśmy przyjezdnych z Łodzi, Gliwic i Katowic, więc można przypuszczać, że nie tylko w Krakowie wiosną zaowocują zdobyte informacje.
Program szkolenia z Mistrzem FINANSOWANIA:
18:00 – 18:10 Przedstawienie idei Szkoleń Mistrza Wynajmu, oraz przedstawienie Eksperta Ronalda Szczepankiewicza
18:10 – 19: 30 Jak zaplanować zakup nieruchomości
                       Jak będzie zmieniała się wartość wymaganego wkładu własnego i ja skutecznie sobie z nim poradzić
19:30 – 19:45 Przerwa
19:45 – 20:30 Czym kierować się w wyborze banku
20:30 – 21:00 Panel dyskusyjny
Wkrótce video relacja ze spotkania, a tymczasem przedstawiamy kilka zdjęć:
8

Mistrz OKAZJI – after party

przez with No Comment Aktualności

Dziękujemy za udział w spotkaniu z Mistrzem OKAZJI – Pawłem Czerwińskim.

Szkolenie zakończyło się po godzinie 21.00, a rozmowy w lobby trwały do 23.45!

Mamy nadzieję, że wymiana doświadczeń w mniejszym gronie już na stałe wpisze się w agendę spotkań z Mistrzem.

Właśnie pracujemy nad materiałami dla uczestników szkolenia.

Niebawem podamy też termin kolejnego szkolenia będącego kontynuacją tegorocznych spotkań.

Zapraszamy do odwiedzania naszej strony i zapisu na newsletter – mamy w zanadrzu kilka niespodzianek w ograniczonej ilości 🙂

8

 

aranżacja wnętrz, wystrój wnętrz, meblowanie, projektowanie wnętrz

Ostatnie przygotowania

przez with No Comment Aktualności

Jeszcze tylko 2 dni pozostały do szkolenia, które rozpocznie cały cykl szkoleń Mistrza Wynajmu.

Na ten rok zaplanowaliśmy szereg tematów pozwalających rozpocząć inwestycję na rynku nieruchomości mieszkaniowych na wynajem.

Już pojutrze…

19 marca – OKAZJE Inwestycyjne!

To szkolenie jest również dla tych, którzy nie posiadają gotówki a chcą rozpocząć przygodę z mieszkaniami.

W kolejnych miesiącach:

– finansowanie – nie tylko gotówka, czyli wszystko o kredycie hipotecznym i kupnie mieszkania bez własnych pieniędzy

– remont – na co zwrócić uwagę, od czego zacząć, jak się za niego zabrać

– wyposażenie, wystrój, Home Staging – marketing nieruchomości przed najmem lub sprzedażą

– Zarządzanie Najmem – lokatorzy, prawa i obowiązki Właściciela i najemcy, umowa najmu

– podatki od najmu

Zapraszamy do zapisania się na nasz newsletter!

 

 

aranżacja wnętrz, wystrój wnętrz, meblowanie, projektowanie wnętrz

Mistrz OKAZJI w Krakowie

przez with No Comment Aktualności

Mistrz Wynajmu dynamicznie się rozwija! 

Uczestnicy naszych szkoleń z pewnością zauważyli różnice na stronie internetowej :), ale to tylko jedna, niewielka zmiana która miała miejsce w ostatnim czasie.

Już 19 marca odbędzie się szkolenie będące jednocześnie rozpoczęciem cyklu szkoleń w 2015 roku.

Mistrz OKAZJI będzie spotkaniem rozpoczynającym cykl szkoleń, które przeprowadzą Państwa przez całą ścieżkę związaną z zarabianiem na wynajmie mieszkań. W naszym odczuciu proces zarabiania na najmie składa się z takich elementów jak:

– biznes plan

– znalezienie mieszkania do zakupu

– finansowanie

– projekt, remont, zakup wyposażenia/ mebli

– marketing nieruchomości – Home Staging, zdjęcia, inne sposoby promocji

– znalezienie i weryfikacja najemców

– umowa najmu, prawa i obowiązki lokatorów i Właścicieli

– zarządzanie najmem, budowa relacji z najemcami

To wszystko przed nami! 

Zapraszamy do śledzenia naszej strony www, profilu na Facebook’u oraz dopisania naszego adresu mailowego szkolenia (małpa) mistrzwynajmu. pl do ulubionych 🙂 Dzięki temu nasza poczta będzie zawsze łatwa do odczytania 🙂

Dobrego dnia !