Czym jest umowa najmu okazjonalnego?
Umowa najmu okazjonalnego jest szczególną formą umowy najmu długoterminowego. Z punktu widzenia właściciela mieszkania jest bardzo korzystnym rozwiązaniem, ponieważ zabezpiecza jego interesy na wypadek problemów z najemcą, który nie chciałby opuścić mieszkania po zakończeniu umowy najmu. Do zakończenia umowy najmu może dojść w sytuacji upływu jej terminu lub w sytuacji, gdy została wypowiedziana na skutek np. braku płatności.
Od listopada 2013 roku z tej formy mogą korzystać wszyscy właściciele mieszkań pod warunkiem, że najemcą (lokatorem) jest osoba fizyczna.
Umowa najmu okazjonalnego:
- jest szczególna formą umowy najmu długoterminowego
- musi być zawarta na piśmie, na czas oznaczony nie dłuższy niż 10 lat
- wszelkie zmiany wymagają formy pisemnej
- najemcą (lokatorem) może być tylko osoba fizyczna, wynajmującym może być osoba fizyczna
- umowa najmu jest podpisana przez Właściciela i Najemcę. Akt notarialny jest podpisany tylko przez Najemcę.
- wysokość kaucji nie może przekroczyć 6 krotności wysokości czynszu najmu
- umowa najmu okazjonalnego składa się z umowy najmu oraz załączników:
a) Oświadczenia najemcy sporządzonego w formie aktu notarialnego, w którym najemca poddaje się egzekucji
i zobowiązuje się do opróżnienia i wydania używanego lokalu we wskazanym w żądaniu terminie. Daje to możliwość wynajmującemu uproszczenia realizacji prawa do opróżnienia lokalu mieszkalnego w wypadku, gdy najemca nie chce go dobrowolnie opuścić.
b) Oświadczenia najemcy, w którym wskazuje inny lokal, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia najętego lokalu. Stanowi ono uzupełnienie pierwszego oświadczenia. Najemca wskazuje lokal mieszkalny, do którego będzie mógł zostać eksmitowany w razie konieczności opuszczenia najętego lokalu. W razie utraty możliwości zamieszkania we wskazanym miejscu, najemca zobowiązany jest w ciągu 21 dni dostarczyć oświadczenie, w którym wskazuje nowe lokum.c) Oświadczenie właściciela wyżej wymienionego lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu o wyrażenie zgody na zamieszkanie w nim najemcy i osób z nim zamieszkujących w wypadku wykonania egzekucji. Najemca zobligowany jest zatem do dostarczenia wynajmującemu oświadczenia właściciela innego lokalu mieszkalnego, w którym ten wyraża zgodę na zamieszkanie w swoim lokalu najemcy, w razie konieczności opuszczenia przez niego wynajmowanego mieszkania.
Jakie formalności muszę spełnić jako Właściciel? Jakie musi spełnić najemca?
Aby umowa była ważna, właściciel musi:
- zgłosić umowę we właściwym urzędzie skarbowym w ciągu 14 dni od oddania mieszkania w najem.
- rozliczać podatek od najmu (zasady ogólne lub ryczałt)
Najemca musi udać się do notariusza wraz z oświadczeniami opisanymi powyżej i w obecności rejenta podpisać Akt notarialny – Oświadczenie o poddaniu się egzekucji.
Ile kosztuje najem okazjonalny?
Akt poddania się egzekucji wiąże się z opłatą wniesiona u notariusza i waha się od 150 do 300 zł. Koszty te czasami są pokrywane przez najemcę, czasami dzielone po połowie. Zwykle jednak to właściciel mieszkania ponosi ten koszt, aby się lepiej zabezpieczyć, a dodatkowymi kosztami nie zrazić do siebie najemcy.
Jeżeli usługa jest realizowana przez firmę zewnętrzną, np. zarządzającą najmem, to prawdopodobnie należy dodać koszt jej usługi.
Po wygaśnięciu lub rozwiązaniu umowy najmu okazjonalnego, jeśli najemca nie wydał lokalu, należy doręczyć żądanie opróżnienia lokalu z terminem nie krótszym niż 7 dni na tę czynność. Jeśli w tym terminie lokal nie nie zostanie wydany, właściciel mieszkania może udać się do sądu, aby uzyskać wykonalność aktu notarialnego. Gdy sąd nada klauzulę wykonalności, należy udać się z nią do komornika, który dokona eksmisji. Obecnie koszt eksmisji to ok 500 zł.
Regulacje dotyczące umowy najmu okazjonalnego znajdują się w Ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (t.j. Dz.U.2014.150) art. 19a-19e.
Dzięki umowie najmu okazjonalnego minimalizujemy ryzyko najmu najemcy, który nie chce płacić za korzystanie
z naszego mieszkania.
PS. Jeżeli masz pytania do tego artykułu, prześlij je na adres: biuro(@)mistrzwynajmu.pl
Jeśli ten artykuł był dla Ciebie wartościowy, proszę, udostępnij go swoim znajomym.