mi

Zdjęcia – promowanie mieszkania na wynajem. Porady Mistrza Wynajmu.

Zdjęcia – promowanie mieszkania na wynajem?

Promując mieszkanie na wynajem warto zwrócić uwagę na zdjęcia, które zamieszczamy. Ważna jest nie tylko ich jakość, ale również rozmiar i jakie zdjęcie jest umieszczone jako główne. Wiele czynników wpływa na skuteczność naszego ogłoszenia, czyli ilość osób zainteresowanych naszym mieszkaniem, a co za tym idzie znalezienie potencjalnego Najemcy.

Liczy się jakość.

Zdjęcia, które promują naszą nieruchomość na wynajem powinny być przede wszystkim jasne i wyraźne. Często wśród zdjęć nieruchomości widzimy zdjęcie główne, na którym praktycznie nie widać co na nim jest lub głównym widocznym elementem jest bardzo jasne okno. Warto zwrócić uwagę, aby mieszkanie do zdjęć oraz późniejszego pokazywania było czyste i uporządkowane. Warto je nieco uatrakcyjnić dodatkami (więcej na stronie https://mistrzwynajmu.pl/dodatki-w-mieszkaniu-porady-mistrza-wynajmu/). Celem zdjęć nie jest tylko to, aby były na stronie tylko aby przyciągały potencjalnych Najemców, aby chcieli zadzwonić, napisać i przyjść na prezentację. Zdjęcia powinny oddawać rzeczywistość i pokazywać jak mieszkanie faktycznie wygląda – oczywiście można je nieco przerobić w służącym do tego programie, np. rozjaśnić, ale nie zalecamy wprowadzania nadmiernych poprawek, aby mieszkanie wyglądało jak w rzeczywistości.

Rozmiar ma znaczenie.

Pamiętajmy także o rozmiarze dodawanych zdjęć. Często widzimy ogłoszenia, gdzie po otworzeniu zdjęcia jest ono bardzo małe, a przez to niewyraźne. Wystrzegajmy się tego, ponieważ, pomimo że ktoś na nasze ogłoszenie zwróci uwagę nie będzie mógł dokładnie obejrzeć nieruchomości, a tym samym będzie szukać dalej.

Głównie główne.

Zdjęcia, które dodajemy do opisu naszego mieszkania do wynajęcia decydują o tym czy osoby, które poszukują zwrócą uwagę na nasze ogłoszenie. Ważne są wszystkie zdjęcia, które pokazujemy, bo odzwierciedlają stan i wygląd naszej nieruchomości. Najważniejsze jednak jest zdjęcie główne. To od niego bardzo często zależy czy potencjalni zainteresowani wejdą na stronę naszego ogłoszenia oraz czy zadzwonią. Często popełnianym błędem jest promowanie zdjęć, które dla oglądających niekoniecznie będą atrakcyjne. Dla przykładu: zdjęcie łazienki z otwartą pralką lub WC, zdjęcie balkonu, z którego widać okno sąsiada z bloku obok czy też zdjęcie konkretnego mebla z mieszkania. Tego typu przykłady można mnożyć, jednak z dużym prawdopodobieństwem nie zachęcą one poszukujących do odwiedzenia akurat naszego mieszkania. Zatem jakie powinno być zdjęcie:

  • jasne i wyraźne
  • eksponujące jedną z ładniejszych części mieszkania: salon, kuchnię, pokój (opcjonalnie łazienkę jeśli jest wyjątkowa)
  • pokazujące maksymalną część danego pomieszczenia (szeroki kąt obiektywu)
  • proporcjonalne
  • przyjemne dla oka
  • mieszkanie z dodatkami (Home Staging)

Jak to zrobić?

Zdjęcia możemy zrobić na wiele sposobów: aparatem, telefonem starszej generacji, nowoczesnym smartfonem, możemy zlecić profesjonaliście, który zajmuje się fotografią nieruchomości. Każda forma jest dobra jeśli efekt jest zadowalający, a zdjęcie przyciągnie wzrok potencjalnego Najemcy i nasze ogłoszenie wyda mu sie interesujące. Jeśli nie mamy zmysłu fotograficznego to sugerujemy zlecić sesję mieszkania profesjonaliście. Zajmie się on fotografią nieruchomości i podpowie co ewentualnie dodać lub zabrać z mieszkania, aby zdjęcia wyszły dobrze. Zaznaczamy jednak, że jeśli nasze mieszkanie jest dość stare i wyposażone w stare meble to i fotograf nie zdziała cudów 🙂 Jednak wykończenie mieszkania warto mieć na względzie podczas określania grupy docelowej naszych Najemców.

Dla kogo czego?

Zależnie od tego jakie mieszkanie na wynajem posiadamy warto lub też nie ma sensu inwestować w sesję fotograficzną. W przypadku mieszkań tzw. po babci, których cena jest bardzo zachęcająca najczęściej nie ma to sensu i wydanie kilkuset złotych na fotografa mija się z celem, bo my dostaniemy za najem miesięczny np. 800 zł + opłaty, a fotograch i tak nie jest w stanie zrobić z takiego mieszkania apartamentu 🙂 Jednak jeśli mamy mieszkanie w średnim standardzie lub wysokim warto przemyśleć zrobienie profesjonalnych zdjęć. Jest to inwestycja na lata, która będzie procentować, a jeśli mieszkanie wygląda przyzwoicie lub bardzo luksusowo to warto wyciągnąć z niego każdy atut.

 

Wkrótce kolejna Porada Mistrza Wynajmu – Małe jest piękne, czyli małe mieszkanie.

Jeśli chcesz dostawać informację o nowych Poradach Mistrza Wynajmu polub nas na FB i bądź na bieżąco!

https://web.facebook.com/MistrzWynajmu/?fref=ts

 

Źródło zdjęcia: lokatier.pl

dodatki

Dodatki do mieszkania na wynajem. Tak czy nie? Porady Mistrza Wynajmu.

Dodatki w mieszkaniu na wynajem. Tak czy nie?

Nasze mieszkanie na wynajem jest praktycznie gotowe. Zakupiliśmy niezbędne meble oraz sprzęty AGD i RTV (więcej na ten temat w Poradzie Mistrza: https://mistrzwynajmu.pl/meble-w-mieszkaniu-na-wynajem/ oraz https://mistrzwynajmu.pl/sprzet-agd-i-rtv-w-mieszkaniu-na-wynajem/)

Pytanie czy w takiej “formie” już je promować i wynająć czy dokupić jeszcze dodatki i tzw. gadżety, aby naszą ofertę uatrakcyjnić. Często w mieszkaniach na wynajem widzimy ramki ze zdjęciami, ozdobne misy na stole, świece, pojemniczki, sztuczne kwiaty, obrusy, poduszki ozdobne oraz wiele innych przedmiotów. Koszt zakupu dodatków być może nie jest zbyt wysoki jednak pada pytanie czy jest sens? Nie ma jednoznacznej odpowiedzi. Mieszkanie z pewnością będzie wyglądało przyjemniej podczas pierwszej wizyty Najemcy więc można mieć taki “zestaw” do zdjęć oraz pokazywania mieszkania przy zmianie Lokatorów – posłuży nam kilka lat. W przypadku jeśli chcemy zostawić dodatki w mieszkaniu miejmy na uwadze, że nasze rzeczy mogą wylądować w pudle lub zostaniemy poproszeni o ich zabranie.

Dla przykładu ramki z naszymi zdjęciami Najemcy zastąpią swoimi, bibeloty na meblach najprawdopodobniej będą zajmować niepotrzebnie miejsce. Zostawiając w mieszkaniu świece czy też inne przedmioty, z których Najemca może korzystać to pamiętajmy, że zostaną zużyte i raczej nie będziemy oczekiwać od Najemcy, aby je odkupił.

Inną stroną medalu w wyposażaniu mieszkania w dodatki jest konieczność wpisania wszystkiego do protokołu zdawczo-odbiorczego (o ile chcemy, aby były na swoim miejscu po okresie najmu), czyli podobnie jak w przypadku mebli im mniej dodatków tym mniej pisania i sprawdzania po wyprowadzeniu się Lokatora.

Zdjęcia mieszkania na wynajem?

Jak zatem sprawić, aby mieszkanie było atrakcyjne na zdjęciach i przyciągało chętnych Najemców? Opcji jest kilka. Kupujemy własny zestaw dodatków i zostawiamy w mieszkaniu lub zabieramy (ewentualnie może się zdarzyć, że Najemca zechce aby zostały, wtedy możemy mu nasz zestaw np. odsprzedać 🙂 lub po prostu zostawić. Jeśli nasze mieszkanie oddaliśmy do zarządzania profesjonalnej firmie to przygotowanie mieszkania do zdjęć (o zdjęciach już niedługo w Poradach Mistrza) jest zazwyczaj po stronie firmy – tak jest w przypadku firmy Promabi, która zarządza mieszkaniami na wynajem w Krakowie. Firma dysponuje wówczas swoim zestawem dodatków do zdjęć a jeśli chcemy inną aranżację do zdjęć to możemy zlecić to firmie zarządzającej nie angażując swojego czasu.

Wyjątek od reguły.

Wyjątek w kupowaniu dodatków podobnie jak w przypadku mebli stanowić mogą mieszkania, które chcemy wynająć za wyższą kwotę, są luksusowe lub w bardzo wysokim standardzie. Wtedy warto wydać kilkaset złotych na dodatki, które nie podwyższą być może wartości nieruchomości, ale z pewnością nadadzą jej szyku (w tym przypadku sugerujemy zainwestować w nieco droższe i oryginalne obrazy czy też narzuty).

Wkrótce kolejna Porada Mistrza Wynajmu – Zdjęcia promujące mieszkanie na wynajem.

Jeśli chcesz dostawać informację o nowych Poradach Mistrza Wynajmu polub nas na FB i bądź na bieżąco!

https://web.facebook.com/MistrzWynajmu/?fref=ts

 

Źródło zdjęcia: martawieclaw.blogspot.com

rtv agd, agd rtv

Sprzęt AGD i RTV w mieszkaniu – co kupić? Porady Mistrza Wynajmu.

Sprzęt AGD i RTV w mieszkaniu – na co zwrócić uwagę!

Przygotowujemy mieszkanie do wynajęcia. W poprzedniej poradzie Mistrza Wynajmu radziliśmy jak rozwiązać sprawę mebli do mieszkania na wynajem. Dziś zajmiemy się sprzętami AGD i RTV, na które chcąc nie chcąc będziemy musieli przeznaczyć sporą część planowanych wydatków. Podobnie jak w przypadku kupowania mebli do mieszkania sugerujemy zasadę im mniej tym lepiej. Dotyczy to oczywiście niektórych przypadków.

Co kupić koniecznie?

Bez względu na to komu planujemy wynająć nasze mieszkanie koniecznym zakupem będzie kuchenka, lodówka i pralka. Raczej się nie zdarza żeby Najemcy te sprzęty mieli swoje, choć czasem wyjątek potwierdza regułę i np. Najemca poprosi o wyniesienie pralki, bo ma swoją. Można jednak przyjąć, że jest to jeden na kilkaset przypadków.

Sprzęty dodatkowe. Tak czy nie?

Zmywarka, odkurzacz, mikrofalówka itd. Kupować czy nie? Pojawia się pytanie, jakie sprzęty kupić ponad standard? Czy mieszkanie wynajmie się szybciej jeśli będzie np. odkurzacz? Podobnie jak w przypadku zakupu mebli do mieszkania należy wiedzieć komu chcemy wynająć naszą nieruchomość (więcej na https://mistrzwynajmu.pl/meble-w-mieszkaniu-na-wynajem/). Z wieloletniej obserwacji firmy Promabi – zarządzającej mieszkaniami na wynajem w Krakowie wynika, że z roku na rok Najemcy coraz częściej poszukują mieszkań, w których znajduje się zmywarka. Sprzęt ten staje się powoli standardem szczególnie w mieszkaniach, które chcemy wynająć np. rodzinie, pracującej parze czy też osobom z zagranicy. W zakupie zmywarki proponujemy sugerować się standardem mieszkania. Jeśli posiadamy mieszkanie w wyższym standardzie lub tak planujemy wykończyć naszą nieruchomość to ten wydatek należy uwzględnić w naszych kalkulacjach.

Sprzęty typu odkurzacz, mikrofalówka, czajnik elektryczny, ekspres do kawy, suszarka do ubrań czy telewizor są dodatkami zależnymi od zasobności naszego portfela. Może się jednak zdarzyć, że nasz Najemca zechce, aby takie sprzęty znalazły się w mieszkaniu. Promabi ma na to prosty sposób, jeśli mieszkanie jest w wyższym standardzie i otrzymujemy za nie wysoki czynsz najmu to można się pokusić o dokupienie sprzętów lub też kupienie ich do mieszkania od razu. Jeśli natomiast wynajmujemy mieszkanie, za które dostajemy przykładowo 1100 zł czynszu najmu to wydatek rzędu 3000-4000 tysięcy jest po prostu nieopłacalny – pamiętajmy, że Najemca zawsze może zrezygnować z umowy najmu, która najczęściej jest podpisana na 12 miesięcy. W przypadku powyższych sprzętów najlepszą zasadą jest minimalizm, czyli im mniej elektroniki w mieszkaniu tym mniej się może zepsuć.

Stare czy nowe?

Kolejnym pytaniem, na które warto sobie odpowiedzieć to czy sprzęty AGD/RTV kupić nowe czy używane. Jeśli kupujemy używane sprzęty to niestety nie wiemy ile będą działać a naprawa AGD/RTV jest zawsze po stronie Właściciela mieszkania. Wyjątkiem jest sytuacja kiedy coś się zepsuje z winy Najemcy i jesteśmy to w stanie udowodnić, np. jeśli ugotuje makaron w czajniku elektrycznym :). Plusem takiego zakupu jest niska cena. Decydując się na zakup nowego sprzętu mamy pewność, że przez dwa do pięciu lat będzie on na gwarancji jednak i tutaj istnieje ryzyko, że producent odmówi naprawy, np. ze względu na niewłaściwe użytkowanie. Mamy tu jednak tę przewagę, że sprzęt był nowy i jedynie Najemca z niego korzystał więc możemy obciążyć go kosztami naprawy. Obecnie na rynku są nowe sprzęty AGD i RTV w bardzo przystępnych cenach.

Jakość czy cena?

Z doświadczeń firmy Promabi wynika, że zarówno w przypadku tańszych jak i droższych mieszkań warto zainwestować w AGD i RTV klasy średniej. Ewentualnie w przypadku tych drugich można zainwestować w sprzęt lepszej jakości i bardziej prestiżowy, aczkolwiek nie daje nam to gwarancji, że Najemca zapłaci za wynajem mieszkania 500 zł więcej dlatego, że sprzęt jest z najwyższej półki.

Polecamy zatem podobnie jak w przypadku meblowania mieszkania podejmować decyzje z głową lub poradzić się osób, które zajmują się tym na co dzień.

Wkrótce kolejna Porada Mistrza Wynajmu – “Dodatki do mieszkania na wynajem. Tak czy nie? Porady Mistrza Wynajmu.”

Jeśli chcesz dostawać informację o nowych Poradach Mistrza Wynajmu polub nas na FB i bądź na bieżąco!

https://web.facebook.com/MistrzWynajmu/?fref=ts

 

Źródło zdjęcia: www.wnetrzarium.pl

Jeśli ten artykuł jest dla Ciebie wartościowy, proszę, udostępnij go na swoim fejsbuku

budynki

Rynek pierwotny czy wtórny? Jakie nieruchomości najczęściej kupują Polacy?

Dziś zapraszamy do przeczytania artykułu, na temat tego, które mieszkania cieszą się większą popularnością. Nowe? Czy te z drugiej ręki?

Jakie czynniki przeważały przy wyborze nowych mieszkań, a kto wybierał te, które miały wcześniej swoich właścicieli?
Jaki wpływ na zakup mieszkań miał program MdM?

Zapraszamy do lektury:

http://biznes.interia.pl/nieruchomosci/news/nowe-czy-z-drugiej-reki-jakich-nieruchomosci-szukali,2132830,4206