poo

Wynajmuj bezpiecznie – dlaczego warto rozliczać podatek od najmu?

Bezpieczeństwo najmu składa się z wielu płaszczyzn. Możemy myśleć o bezpieczeństwie najemcy w mieszkaniu, bezpieczeństwie prawnym czy wypłacalności i braku agresji ze strony naszego Lokatora. Być może zastanawiasz się, dlaczego rozliczanie podatku omawiamy jako pierwszy aspekt bezpiecznego wynajmu.
Powodów, dla których warto rozliczać podatki od przychodu czy dochodu uzyskanego z najmu nieruchomości, jest wiele. Przede wszystkim, niepłacenie podatków (albo płacenie z opóźnieniem czy niezłożenie deklaracji) powoduje powstanie zaległości podatkowej, od której zostaną naliczone odsetki (reguluje to Ordynacja podatkowa). Dodatkowo, za nie odprowadzenie należnego podatku można również ponieść odpowiedzialność karną, podlegającą karze grzywny i/lub karze pozbawienia wolności (reguluje to Kodeks karny skarbowy).
Niektórzy z wynajmujących, niestety, liczą na to, że fakt prowadzenia wynajmu i nie odprowadzania należnego podatku od dochodów z tego wynajmu nie wyjdzie na jaw. Urząd skarbowy ma jednak na kontrolę co najmniej 5 lat i jest to dość długi okres, w którym może zajść wiele okoliczności, powodujących przykre konsekwencje dla podatnika uchylającego się od swoich obowiązków wobec fiskusa.
Jedną z takich okoliczności może być jakikolwiek konflikt z najemcą. Posiada on przecież informację o tym, że podatnik będący wynajmującym uzyskuje przychody z najmu i, jeśli będzie chciał wynajmującemu zrobić na złość, po prostu złoży donos do urzędu skarbowego.
Ujawnienie przychodów z najmu może nastąpić również, gdy wynajmujący będzie chciał skorzystać z drogi prawnej w celu przymuszenia najemcy do np. zapłacenia zaległego czynszu, rachunku za media lub wyprowadzenia się z mieszkania.
Zgłoszenie umowy do urzędu skarbowego jest również warunkiem koniecznym skorzystania z najmu okazjonalnego. Jeśli więc chcesz skorzystać z dobrodziejstw tej instytucji w celu zmniejszenia ryzyka i problemów ze złym najemcą, rozliczanie podatku jest niezbędne.
Można również wskazać inne przykłady sytuacji, w których nie wypełnienie obowiązków wobec fiskusa może przysporzyć sporo kłopotów (bądź uniemożliwić np. awans zawodowy lub rozwój portfolio wynajmowanych mieszkań).
Wyobraź sobie, że masz na stole propozycję pracy na wysokim stanowisku w instytucji państwowej. Nie wiem, czy wiesz, że w przypadku wielu z nich istnieje obowiązek złożenia zeznania majątkowego, a więc wykazania całego majątku, w tym nieruchomości, a także uzyskanych dochodów. Zeznanie, w którym występują mieszkania, a nie ma dochodów z najmu, wygląda podejrzanie.
Przy ocenie Twojej zdolności kredytowej (np. gdy będziesz ubiegać się o kredyt na kolejne mieszkanie) niektóre banki biorą pod uwagę przychody z najmu, a sposobem udokumentowania tych przychodów są umowy z najemcami, wpłaty na konto, ale najczęściej też zeznania podatkowe np. PIT-36 lub PIT-28 za ostatni rok. Jeśli więc podatnik nie płaci podatku od najmu, w oczywisty sposób nie jest w stanie wykazać tych przychodów w banku.
Sam doświadczyłem również innej sytuacji – wobec właścicieli mieszkania znajdującego się obok mieszkania, które wynajmowałem innym ludziom, toczyło się postępowanie policyjne dotyczące przemocy domowej. Policja wezwała mnie na świadka jako właściciela mieszkania (a więc domyślnie jego mieszkańca), który mógł coś słyszeć lub zobaczyć. Gdy wyjaśniłem, że nie mogłem nic słyszeć, bo tam nie mieszkam, w pierwszej kolejności policjant prowadzący sprawę poprosił o umowę najmu. A przy okazji spytał, czy płacę podatki od tych przychodów. Oczywiście, wszystkie kwestie formalne były w porządku, ale po raz kolejny ucieszyłem się, że zawsze na czas i poprawnie rozliczam podatek od wynajmu.
Mam nadzieję, że przekonałem Cię, że płacenie podatku od najmu jest nie tylko wymogiem prawa i obowiązkiem każdego podatnika, ale po prostu się opłaca. Rozliczanie podatku nie zawsze jest tożsame z jego płaceniem.
Jeżeli chcesz poszerzyć wiedzę w tym zakresie, z pewnością zainteresuje Cię to szkolenie

http://wynajmistrz.pl/s/opodatkowanie-najmu-w-2017-roku-krakow/

podatki

Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie.

Zimno? Na pewno nie w dziedzinie najmów mieszkań. Przed nami ostatni tydzień września, który od lat jest najgorętszym miesiącem najmów. Jedna z koleżanek z branży stwierdziła, że najemcy nawet nie dzwonią na nieponowione ogłoszenia, bo myślą, że już są one nieaktualne 

A czy Ty, Inwestorze, wynająłeś już swoją nieruchomość?

Z wynajmem mieszkania jest trochę jak z zakupem samochodu. Podobno mężczyzna cieszy się ze swojego auta dwa razy – raz, gdy kupi. Drugi raz –gdy sprzeda. Podobnie jest z wynajęciem mieszkania – raz się cieszymy, gdy najemca wpłaca kaucję i odbiera klucze. Drugi raz – gdy oddaje klucze, wyprowadza się, a my możemy mu zwrócić całość depozytu.

Zwiększenie bezpieczeństwa najmu to jedno z najbardziej nurtujących zagadnień,
jakie krążą w głowach Wynajmujących.

Bezpiecznemu wynajmowaniu będzie poświęcony cykl wpisów Mistrza.

1. Rozliczanie podatków od najmu.

2. Bezpieczne mieszkanie.

3. Weryfikacja najemcy.

4. Umowa najmu.

5. Ubezpieczenie mieszkania.

6. Relacja z najemcami.

7. Usterki – kto za co odpowiada.

8. Dobre praktyki przy zakończeniu umowy.

Zapraszamy do śledzenia naszej strony internetowej oraz profilu na Facebooku.

Dobrego dnia!

Zespół Mistrza Wynajmu

sprzątanie mieszkania, sprzątanie domu

Sprzątanie mieszkania pod wynajem – jak uniknąć sporu z Najemcą?

Sprzątanie mieszkania pod wynajem – jak uniknąć sporu z Najemcą?

Dość częstym problemem napotykanym przy mieszkaniach na wynajem jest utrzymanie ich w należytym porządku w trakcie najmu (zależy to już od podejścia Najemcy), a przede wszystkim po tym czasie. Co zrobić, aby nie było konieczne sprzątanie mieszkania po Lokatorach, a jeśli już żeby to oni zapłacili za ekipę sprzątającą.

Podstawową zasadę zanim wprowadzi się pierwszy najemca jest doprowadzenie mieszkania do stanu “idealnego”. Jeśli mieszkanie nie jest nowe to w miarę możliwości należy zadbać o czyste ściany, niezniszczone meble itd. Pozwoli nam to uniknąć dyskusji na koniec najmu czy coś było “mniej czy bardziej brudne”. Warto również mieszkanie bardzo dokładnie posprzątać, aby potem mieć możliwość egzekwowania tego od Lokatora. Jeśli pozwolimy sobie na niedociągnięcia to potem w podobnym stanie dostaniemy mieszkanie 🙂

Jeśli po pierwszym najmie pozwolimy najemcy opuścić mieszkanie, w którym zostawia przybrudzone ściany to potem może być już tylko gorzej. Ciężko nam bowiem będzie opisać dokładnie ich stan w protokole zdawczo-odbiorczym. Warto mieć jednak na uwadze naturalne zużycie mieszkania. Nie należy tego jednak mylić np. z rysą na ścianie, która powstała wskutek niedbałego użytkowania.

Jak uniknąć sporu z Najemcą? Oddać mieszkanie w stanie, który potem będzie łatwo sprawdzić i porównać, a przede wszystkim mieć wszystko opisane w protokole oraz w dokumentacji fotograficznej.

Ważne! Nie bójmy się zaznaczyć w protokole, że mieszkanie jest czyste i niezniszczone, a także że jeśli Najemca odda je po okresie najmu w innym stanie to będzie musiał ponieść konsekwencje finansowe.

Wkrótce kolejna Porada Mistrza Wynajmu!

Jeśli chcesz dostawać informację o nowych Poradach Mistrza Wynajmu polub nas na FB i bądź na bieżąco!

https://web.facebook.com/MistrzWynajmu/?fref=ts

Źródło zdjęcia: defendoochrona.pl

 

Jeśli ten artykuł jest dla Ciebie wartościowy, proszę, udostępnij go na swoim fejsbuku

a

Małe jest piękne, czyli małe mieszkanie. Porady Mistrza Wynajmu.

Małe jest piękne, czyli o małym mieszkaniu na wynajem!

Małe mieszkanie stanowi nie lada wyzwanie jeśli chcemy, aby było ono funkcjonalne, wygodne, a także zawierało niezbędne sprzęty oraz wyposażenie. Często stajemy przed dylematem, gdzie zmieścić pralkę, zmywarkę, piekarnik, jakie łóżko kupić. Mówiąc o małym mieszkaniu mamy na myśli lokal o wielkości od ok. 13m2 do ok. 22m2, najczęściej w takich mieszkaniach spotyka się aneks kuchenny, który jest częścią wspólną z pokojem dziennym (który jednocześnie jest sypialnią).

W przypadku małych mieszkań szczególnie sprawdzi się zasada minimalizmu, zarówno w kupowaniu mebli, jak i AGD (i nie chodzi tu wyłącznie o brak powierzchni). Musimy pamiętać, że z mieszkania, które ma 16m2 nigdy nie zrobimy apartamentu, który ma 100m2 i taras 🙂 Idąc za doświadczeniem i radą firmy zarządzającej mieszkaniami – Promabi, przedstawiamy kilka porad, na które warto zwrócić uwagę wykańczając mini-mieszkanie.

Po pierwsze nie szkodzić 🙂

Nie starajmy się na siłę wciskać do małego mieszkanka zbyt dużej szafy, która nam zalega w piwnicy. Lepiej zainwestować w mniejszą szafę i np. komodę lub nieduży regał. Podobna zasada dotyczy łóżek oraz innych mebli, które planujemy wstawić do mieszkania. Jeśli powierzchni jest naprawdę niewiele to można rozważyć zakup szafy na wymiar, która będzie sięgała do sufitu – dzięki czemu zyskamy dodatkowe miejsce. Jeśli chodzi o łóżko to sugerujemy zakup najprostszej rozkładanej wersalki z pojemnikiem (dodatkowy schowek, a też nigdy nie wiemy czy mimo tego, że jest mieszkanko małe nie zechce w nim mieszkać para. Ewentualnie jeśli mamy budżet to można rozważyć łóżko schowane w ścianie + składny stół lub stolik wielofunkcyjny z opcjami schowków.

Strategiczne miejsce – kuchnia.

Miejsce w kuchni nie zawsze pozwala na wstawienie kuchenki z piekarnikiem czy zmywarki. Jednak jak wynika z obserwacji jest to często kwestia rozplanowania i pomysłu. Wiadomo, powierzchni użytkowej nie będzie zbyt wiele, ale można to “nadrobić” np.
– stolikiem składanym na ścianie
– meblami na wymiar sięgającymi do sufitu
– zlewem jednokomorowym
– sprzęty AGD w najmniejszej możliwej wersji (np. lodówka 45-55 cm szerokości schowana pod blatem, suszarka elektryczna stojąca na pralce lub pralka mikro jeśli miejsca jest naprawdę mało, zmywarka 45 cm lub mała, stawiana na blacie)

Łazienka mała, ale funkcjonalna.

W małej łazience najlepszym rozwiązaniem jest prysznic. Jeśli miejsce na to pozwala możemy wstawić umywalkę z szafką z lustrem. Dla bardziej odważnych proponowane zastosowanie pralki umieszczonej nad WC.

Optyka ma znaczenie.

Warto zwrócić uwagę na kolory zastosowane w mieszkaniu, na kupowane meble i dodatki. Gama farb pozwala nam na kolorystyczne szaleństwa na ścianach, jednak sugerujemy skupić się na kolorach jasnych, które optycznie powiększą pomieszczenie i go nie przytłoczą. Doskonałym pomysłem jest również zastosowanie dużego lustra na ścianie, jest to drobne przekłamanie rzeczywistości, ale nada mieszkaniu lekkości i je “powiększy”.

W wielu poradnikach znajdziemy pomysły jak wykorzystać miejsce w mini-mieszkaniu, niektóre z nich z powodzeniem zastosujemy u siebie. Warto zwrócić uwagę na wiele szczegółów oraz przemyśleć jak maksymalnie wykorzystać miejsce w naszym lokalu i nadać mu ciepła i lekkości, aby Najemcy chcieli chętnie mieszkać. Jeśli brakuje nam czasu czy też chęci do takiego przedsięwzięcia warto przemyśleć wynajęcie profesjonalnej firmy lub oddanie mieszkanie w zarządzanie – wtedy mamy “z głowy” cały proces i czekamy na pierwszy czynsz najmu.

Wkrótce kolejna Porada Mistrza Wynajmu – Sprzątanie mieszkania, czyli jak uniknąć sporu z Najemcą.

Jeśli chcesz dostawać informację o nowych Poradach Mistrza Wynajmu polub nas na FB i bądź na bieżąco!

https://web.facebook.com/MistrzWynajmu/?fref=ts

mi

Zdjęcia – promowanie mieszkania na wynajem. Porady Mistrza Wynajmu.

Zdjęcia – promowanie mieszkania na wynajem?

Promując mieszkanie na wynajem warto zwrócić uwagę na zdjęcia, które zamieszczamy. Ważna jest nie tylko ich jakość, ale również rozmiar i jakie zdjęcie jest umieszczone jako główne. Wiele czynników wpływa na skuteczność naszego ogłoszenia, czyli ilość osób zainteresowanych naszym mieszkaniem, a co za tym idzie znalezienie potencjalnego Najemcy.

Liczy się jakość.

Zdjęcia, które promują naszą nieruchomość na wynajem powinny być przede wszystkim jasne i wyraźne. Często wśród zdjęć nieruchomości widzimy zdjęcie główne, na którym praktycznie nie widać co na nim jest lub głównym widocznym elementem jest bardzo jasne okno. Warto zwrócić uwagę, aby mieszkanie do zdjęć oraz późniejszego pokazywania było czyste i uporządkowane. Warto je nieco uatrakcyjnić dodatkami (więcej na stronie https://mistrzwynajmu.pl/dodatki-w-mieszkaniu-porady-mistrza-wynajmu/). Celem zdjęć nie jest tylko to, aby były na stronie tylko aby przyciągały potencjalnych Najemców, aby chcieli zadzwonić, napisać i przyjść na prezentację. Zdjęcia powinny oddawać rzeczywistość i pokazywać jak mieszkanie faktycznie wygląda – oczywiście można je nieco przerobić w służącym do tego programie, np. rozjaśnić, ale nie zalecamy wprowadzania nadmiernych poprawek, aby mieszkanie wyglądało jak w rzeczywistości.

Rozmiar ma znaczenie.

Pamiętajmy także o rozmiarze dodawanych zdjęć. Często widzimy ogłoszenia, gdzie po otworzeniu zdjęcia jest ono bardzo małe, a przez to niewyraźne. Wystrzegajmy się tego, ponieważ, pomimo że ktoś na nasze ogłoszenie zwróci uwagę nie będzie mógł dokładnie obejrzeć nieruchomości, a tym samym będzie szukać dalej.

Głównie główne.

Zdjęcia, które dodajemy do opisu naszego mieszkania do wynajęcia decydują o tym czy osoby, które poszukują zwrócą uwagę na nasze ogłoszenie. Ważne są wszystkie zdjęcia, które pokazujemy, bo odzwierciedlają stan i wygląd naszej nieruchomości. Najważniejsze jednak jest zdjęcie główne. To od niego bardzo często zależy czy potencjalni zainteresowani wejdą na stronę naszego ogłoszenia oraz czy zadzwonią. Często popełnianym błędem jest promowanie zdjęć, które dla oglądających niekoniecznie będą atrakcyjne. Dla przykładu: zdjęcie łazienki z otwartą pralką lub WC, zdjęcie balkonu, z którego widać okno sąsiada z bloku obok czy też zdjęcie konkretnego mebla z mieszkania. Tego typu przykłady można mnożyć, jednak z dużym prawdopodobieństwem nie zachęcą one poszukujących do odwiedzenia akurat naszego mieszkania. Zatem jakie powinno być zdjęcie:

  • jasne i wyraźne
  • eksponujące jedną z ładniejszych części mieszkania: salon, kuchnię, pokój (opcjonalnie łazienkę jeśli jest wyjątkowa)
  • pokazujące maksymalną część danego pomieszczenia (szeroki kąt obiektywu)
  • proporcjonalne
  • przyjemne dla oka
  • mieszkanie z dodatkami (Home Staging)

Jak to zrobić?

Zdjęcia możemy zrobić na wiele sposobów: aparatem, telefonem starszej generacji, nowoczesnym smartfonem, możemy zlecić profesjonaliście, który zajmuje się fotografią nieruchomości. Każda forma jest dobra jeśli efekt jest zadowalający, a zdjęcie przyciągnie wzrok potencjalnego Najemcy i nasze ogłoszenie wyda mu sie interesujące. Jeśli nie mamy zmysłu fotograficznego to sugerujemy zlecić sesję mieszkania profesjonaliście. Zajmie się on fotografią nieruchomości i podpowie co ewentualnie dodać lub zabrać z mieszkania, aby zdjęcia wyszły dobrze. Zaznaczamy jednak, że jeśli nasze mieszkanie jest dość stare i wyposażone w stare meble to i fotograf nie zdziała cudów 🙂 Jednak wykończenie mieszkania warto mieć na względzie podczas określania grupy docelowej naszych Najemców.

Dla kogo czego?

Zależnie od tego jakie mieszkanie na wynajem posiadamy warto lub też nie ma sensu inwestować w sesję fotograficzną. W przypadku mieszkań tzw. po babci, których cena jest bardzo zachęcająca najczęściej nie ma to sensu i wydanie kilkuset złotych na fotografa mija się z celem, bo my dostaniemy za najem miesięczny np. 800 zł + opłaty, a fotograch i tak nie jest w stanie zrobić z takiego mieszkania apartamentu 🙂 Jednak jeśli mamy mieszkanie w średnim standardzie lub wysokim warto przemyśleć zrobienie profesjonalnych zdjęć. Jest to inwestycja na lata, która będzie procentować, a jeśli mieszkanie wygląda przyzwoicie lub bardzo luksusowo to warto wyciągnąć z niego każdy atut.

 

Wkrótce kolejna Porada Mistrza Wynajmu – Małe jest piękne, czyli małe mieszkanie.

Jeśli chcesz dostawać informację o nowych Poradach Mistrza Wynajmu polub nas na FB i bądź na bieżąco!

https://web.facebook.com/MistrzWynajmu/?fref=ts

 

Źródło zdjęcia: lokatier.pl

dodatki

Dodatki do mieszkania na wynajem. Tak czy nie? Porady Mistrza Wynajmu.

Dodatki w mieszkaniu na wynajem. Tak czy nie?

Nasze mieszkanie na wynajem jest praktycznie gotowe. Zakupiliśmy niezbędne meble oraz sprzęty AGD i RTV (więcej na ten temat w Poradzie Mistrza: https://mistrzwynajmu.pl/meble-w-mieszkaniu-na-wynajem/ oraz https://mistrzwynajmu.pl/sprzet-agd-i-rtv-w-mieszkaniu-na-wynajem/)

Pytanie czy w takiej “formie” już je promować i wynająć czy dokupić jeszcze dodatki i tzw. gadżety, aby naszą ofertę uatrakcyjnić. Często w mieszkaniach na wynajem widzimy ramki ze zdjęciami, ozdobne misy na stole, świece, pojemniczki, sztuczne kwiaty, obrusy, poduszki ozdobne oraz wiele innych przedmiotów. Koszt zakupu dodatków być może nie jest zbyt wysoki jednak pada pytanie czy jest sens? Nie ma jednoznacznej odpowiedzi. Mieszkanie z pewnością będzie wyglądało przyjemniej podczas pierwszej wizyty Najemcy więc można mieć taki “zestaw” do zdjęć oraz pokazywania mieszkania przy zmianie Lokatorów – posłuży nam kilka lat. W przypadku jeśli chcemy zostawić dodatki w mieszkaniu miejmy na uwadze, że nasze rzeczy mogą wylądować w pudle lub zostaniemy poproszeni o ich zabranie.

Dla przykładu ramki z naszymi zdjęciami Najemcy zastąpią swoimi, bibeloty na meblach najprawdopodobniej będą zajmować niepotrzebnie miejsce. Zostawiając w mieszkaniu świece czy też inne przedmioty, z których Najemca może korzystać to pamiętajmy, że zostaną zużyte i raczej nie będziemy oczekiwać od Najemcy, aby je odkupił.

Inną stroną medalu w wyposażaniu mieszkania w dodatki jest konieczność wpisania wszystkiego do protokołu zdawczo-odbiorczego (o ile chcemy, aby były na swoim miejscu po okresie najmu), czyli podobnie jak w przypadku mebli im mniej dodatków tym mniej pisania i sprawdzania po wyprowadzeniu się Lokatora.

Zdjęcia mieszkania na wynajem?

Jak zatem sprawić, aby mieszkanie było atrakcyjne na zdjęciach i przyciągało chętnych Najemców? Opcji jest kilka. Kupujemy własny zestaw dodatków i zostawiamy w mieszkaniu lub zabieramy (ewentualnie może się zdarzyć, że Najemca zechce aby zostały, wtedy możemy mu nasz zestaw np. odsprzedać 🙂 lub po prostu zostawić. Jeśli nasze mieszkanie oddaliśmy do zarządzania profesjonalnej firmie to przygotowanie mieszkania do zdjęć (o zdjęciach już niedługo w Poradach Mistrza) jest zazwyczaj po stronie firmy – tak jest w przypadku firmy Promabi, która zarządza mieszkaniami na wynajem w Krakowie. Firma dysponuje wówczas swoim zestawem dodatków do zdjęć a jeśli chcemy inną aranżację do zdjęć to możemy zlecić to firmie zarządzającej nie angażując swojego czasu.

Wyjątek od reguły.

Wyjątek w kupowaniu dodatków podobnie jak w przypadku mebli stanowić mogą mieszkania, które chcemy wynająć za wyższą kwotę, są luksusowe lub w bardzo wysokim standardzie. Wtedy warto wydać kilkaset złotych na dodatki, które nie podwyższą być może wartości nieruchomości, ale z pewnością nadadzą jej szyku (w tym przypadku sugerujemy zainwestować w nieco droższe i oryginalne obrazy czy też narzuty).

Wkrótce kolejna Porada Mistrza Wynajmu – Zdjęcia promujące mieszkanie na wynajem.

Jeśli chcesz dostawać informację o nowych Poradach Mistrza Wynajmu polub nas na FB i bądź na bieżąco!

https://web.facebook.com/MistrzWynajmu/?fref=ts

 

Źródło zdjęcia: martawieclaw.blogspot.com

rtv agd, agd rtv

Sprzęt AGD i RTV w mieszkaniu – co kupić? Porady Mistrza Wynajmu.

Sprzęt AGD i RTV w mieszkaniu – na co zwrócić uwagę!

Przygotowujemy mieszkanie do wynajęcia. W poprzedniej poradzie Mistrza Wynajmu radziliśmy jak rozwiązać sprawę mebli do mieszkania na wynajem. Dziś zajmiemy się sprzętami AGD i RTV, na które chcąc nie chcąc będziemy musieli przeznaczyć sporą część planowanych wydatków. Podobnie jak w przypadku kupowania mebli do mieszkania sugerujemy zasadę im mniej tym lepiej. Dotyczy to oczywiście niektórych przypadków.

Co kupić koniecznie?

Bez względu na to komu planujemy wynająć nasze mieszkanie koniecznym zakupem będzie kuchenka, lodówka i pralka. Raczej się nie zdarza żeby Najemcy te sprzęty mieli swoje, choć czasem wyjątek potwierdza regułę i np. Najemca poprosi o wyniesienie pralki, bo ma swoją. Można jednak przyjąć, że jest to jeden na kilkaset przypadków.

Sprzęty dodatkowe. Tak czy nie?

Zmywarka, odkurzacz, mikrofalówka itd. Kupować czy nie? Pojawia się pytanie, jakie sprzęty kupić ponad standard? Czy mieszkanie wynajmie się szybciej jeśli będzie np. odkurzacz? Podobnie jak w przypadku zakupu mebli do mieszkania należy wiedzieć komu chcemy wynająć naszą nieruchomość (więcej na https://mistrzwynajmu.pl/meble-w-mieszkaniu-na-wynajem/). Z wieloletniej obserwacji firmy Promabi – zarządzającej mieszkaniami na wynajem w Krakowie wynika, że z roku na rok Najemcy coraz częściej poszukują mieszkań, w których znajduje się zmywarka. Sprzęt ten staje się powoli standardem szczególnie w mieszkaniach, które chcemy wynająć np. rodzinie, pracującej parze czy też osobom z zagranicy. W zakupie zmywarki proponujemy sugerować się standardem mieszkania. Jeśli posiadamy mieszkanie w wyższym standardzie lub tak planujemy wykończyć naszą nieruchomość to ten wydatek należy uwzględnić w naszych kalkulacjach.

Sprzęty typu odkurzacz, mikrofalówka, czajnik elektryczny, ekspres do kawy, suszarka do ubrań czy telewizor są dodatkami zależnymi od zasobności naszego portfela. Może się jednak zdarzyć, że nasz Najemca zechce, aby takie sprzęty znalazły się w mieszkaniu. Promabi ma na to prosty sposób, jeśli mieszkanie jest w wyższym standardzie i otrzymujemy za nie wysoki czynsz najmu to można się pokusić o dokupienie sprzętów lub też kupienie ich do mieszkania od razu. Jeśli natomiast wynajmujemy mieszkanie, za które dostajemy przykładowo 1100 zł czynszu najmu to wydatek rzędu 3000-4000 tysięcy jest po prostu nieopłacalny – pamiętajmy, że Najemca zawsze może zrezygnować z umowy najmu, która najczęściej jest podpisana na 12 miesięcy. W przypadku powyższych sprzętów najlepszą zasadą jest minimalizm, czyli im mniej elektroniki w mieszkaniu tym mniej się może zepsuć.

Stare czy nowe?

Kolejnym pytaniem, na które warto sobie odpowiedzieć to czy sprzęty AGD/RTV kupić nowe czy używane. Jeśli kupujemy używane sprzęty to niestety nie wiemy ile będą działać a naprawa AGD/RTV jest zawsze po stronie Właściciela mieszkania. Wyjątkiem jest sytuacja kiedy coś się zepsuje z winy Najemcy i jesteśmy to w stanie udowodnić, np. jeśli ugotuje makaron w czajniku elektrycznym :). Plusem takiego zakupu jest niska cena. Decydując się na zakup nowego sprzętu mamy pewność, że przez dwa do pięciu lat będzie on na gwarancji jednak i tutaj istnieje ryzyko, że producent odmówi naprawy, np. ze względu na niewłaściwe użytkowanie. Mamy tu jednak tę przewagę, że sprzęt był nowy i jedynie Najemca z niego korzystał więc możemy obciążyć go kosztami naprawy. Obecnie na rynku są nowe sprzęty AGD i RTV w bardzo przystępnych cenach.

Jakość czy cena?

Z doświadczeń firmy Promabi wynika, że zarówno w przypadku tańszych jak i droższych mieszkań warto zainwestować w AGD i RTV klasy średniej. Ewentualnie w przypadku tych drugich można zainwestować w sprzęt lepszej jakości i bardziej prestiżowy, aczkolwiek nie daje nam to gwarancji, że Najemca zapłaci za wynajem mieszkania 500 zł więcej dlatego, że sprzęt jest z najwyższej półki.

Polecamy zatem podobnie jak w przypadku meblowania mieszkania podejmować decyzje z głową lub poradzić się osób, które zajmują się tym na co dzień.

Wkrótce kolejna Porada Mistrza Wynajmu – “Dodatki do mieszkania na wynajem. Tak czy nie? Porady Mistrza Wynajmu.”

Jeśli chcesz dostawać informację o nowych Poradach Mistrza Wynajmu polub nas na FB i bądź na bieżąco!

https://web.facebook.com/MistrzWynajmu/?fref=ts

 

Źródło zdjęcia: www.wnetrzarium.pl

Jeśli ten artykuł jest dla Ciebie wartościowy, proszę, udostępnij go na swoim fejsbuku

passing keys against the backdrop of blue room

Meble niezbędne w mieszkaniu – mini poradnik. Porady Mistrza Wynajmu.

Przygotowując mieszkanie do wynajęcia poza zrobieniem remontu czy też ewentualnego “odświeżenia” mieszkania pojawia się szereg pytań dotyczących wyposażenia w meble, sprzęty AGD, akcesoria takie jak: pościel, sztućce itd. Czy mieszkanie meblować od razu czy poczekać, aż znajdą się Najemcy? Czy inwestować w zmywarkę, suszarkę do prania, mikrofalówkę, odkurzacz? Czy zakupić wyłącznie podstawowe AGD, czyli pralkę i kuchenkę? Chcemy, aby mieszkanie było wynajęte cały rok i aby Najemcy mijali się w drzwiach, bo zapewni nam to płynność finansową, a jednocześnie nie chcemy wydać majątku na doposażanie naszej nieruchomości.

Dziś mini poradnik dotyczący meblowania.

Pierwszym krokiem w skutecznym wynajęciu mieszkania jest określenie komu chcemy wynająć mieszkanie. Od tego powinniśmy nieco uzależnić nasze decyzje zakupu mebli. Na podstawie doświadczeń firmy PROMABI, która zarządza mieszkaniami na wynajem w Krakowie udało nam się stworzyć zestawienie rodzajów mieszkań do najemców, którzy je najczęściej wynajmują.

Kiedy bez mebli?

Jeśli posiadamy mieszkanie w dzielnicy przyjaznej dla rodziny i takie też jest nasze mieszkanie lub chcemy wynająć dom to sugerujemy wstrzymać się z zakupem mebli do czasu znalezienia Najemcy. Często bowiem zdarza się, że rodzina przenosi się z całym dobytkiem albo jego częścią. Dobrym pomysłem jest w takim przypadku przygotowanie np. zdjęć mebli, które będą wstawione jeśli Najemca zechce, abyśmy to meble zakupili lub przygotowanie wizualizacji mieszkania w pełni wyposażonego. Jeśli zdarzy się, że Najemcy mebli nie chcą to mamy z głowy kupowanie, wnoszenie i skręcanie a potem ewentualne ich przechowywanie jeśli kolejny Najemca będzie chciał puste ściany :). Uwaga! Meble kuchenne wstawiamy bez względu na to komu chcemy wynająć

Jeśli naszym “Klientem” docelowym jest np. młoda para, student czy też obcokrajowcy to mieszkanie meblujemy.

Jakie meble?

Jeśli już wiemy, że mieszkanie będzie umeblowane warto skupić się na tym co kupić i jakiej jakości. Zależnie od układu mieszkania kupujemy meble. Jeśli jest to lokal składający się np. z dwóch pokoi i jest przeznaczony dla czwórki studentów to wstawiamy cztery łóżka jednoosobowe, cztery biurka i krzesła oraz szafy – dobrze jakby każda osoba miała osobną szafę, ale to już kwestia czy mamy odpowiedni metraż mieszkania. W mieszkaniu, które ma układ sypialnia + salon z aneksem z dużym prawdopodobieństwem zamieszka singiel lub para więc warto pokusić się o zakup łóżka dwuosobowego z wygodnym materacem, pojemnej szafy, sofy do salonu, stolika, stołu z krzesłami (spokojnie wystarczy dla 2-4 osób). Jeśli natomiast jesteśmy posiadaczami kawalerki należałoby się zastanowić jak maksymalnie wykorzystać przestrzeń. W tym wypadku doskonale sprawdzi się łóżko dwuosobowe rozkładane, które w ciągu dnia będzie służyło jako kanapa, stół z krzesłami, pojemna szafa. Do standardowego zestawu mebli warto doda również komodę lub zainwestować w szafę w funkcjonalną szafę, która będzie miała zarówno wieszaki jak i półki oraz szuflady.

Co z jakością mebli?

Na rynku mamy bardzo duży wybór mebli zarówno tanich, jak i bardzo drogich. Warto zainwestować w dość dobrą jakość (aby lokatorom nie rozsypała sie szafa po tygodniu użytkowania) ale też nie ma co przesadzać i kupować szafy za np. 4000 zł. Pamiętajmy o tym, że jeden najemca będzie dbał o mieszkanie, a inny po prostu może zniszczyć i w przypadku jeśli szafa kosztuje tyle co dwukrotność kaucji to pytanie czy zechce nam się to jakkolwiek egzekwować jeśli nie będziemy w stanie pokryć zniszczeń z kaucji? Także zakupy robimy z głową 🙂

Wyjątek od reguły?

Powyższe przykłady dotyczą mieszkań, które standardowo pojawiają się na rynku. Jeśli natomiast chcemy, aby nasze mieszkanie było w wysokim standardzie i tym samym spodziewamy się wyższej stopy zwrotu z najmu wtedy wyposażamy mieszkanie lepszymi jakościowo meblami, zwracając uwagę na detale. Warto w takim wypadku zwrócić się o radę do architektów wnętrz jeśli sami nie bardzo mamy czas i głowę by się tym zająć. Całość mieszkania powinna tworzyć spójną i wyjątkową całość.

Dodatki?

A co z wszelkimi drobiazgami typu ramki, firanki itd? Proponujemy minimalizm. Ramki czy obrazy można powiesić, ale z dużym prawdopodobieństwem Najemca zastąpi je swoimi, to samo z firankami. Warto zapytać przed oddaniem mieszkania czy te rzeczy mają zostać. Odradzamy dodatków typu świece, kwiaty, podkładki na stół itd. jest to element ładnie wyglądający na zdjęciach jednak dla Właściciela jest to dodatkowy wydatek a w perspektywie najmu niczego nie zmienia. Nie będziemy bowiem egzekwować od Najemcy odkupienia wypalonych świec 🙂 Sprawa ma się inaczej przy mieszkaniach droższych, tutaj Klienci cenią sobie jakość i szczegóły, wiec jak najbardziej możemy im zostawić drobne gadżety takie jak świece zapachowe.

Kolejna Porada Mistrza już wkrótce – Co ze sprzętem AGD?

Źródło zdjęcia: www.nieruchomosci.egospodarka.pl

coffee-3025022_1920

Nie gub ciepła, czyli jak oszczędzać i nie marznąć?

Sezon grzewczy rozpoczęty. Mamy nadzieję, że będzie ciepły, ale też oszczędny. Jak to zrobić?

Oto kilka sposobów na mądre, oszczędne i wydajne używanie wszelkiego rodzaju kaloryferów.

1. Zadbaj o odpowietrzenie grzejników.
Jeśli grzejnik ustawiony jest na maksymalną siłę grzania a jest on zaledwie letni, bardzo możliwe, że jest zapowietrzony. Odpowietrzysz go przekręcając zaworek po przeciwnej stronie niż główne pokrętło. W starszych modelach kaloryferów, proces ten może być nieco bardziej skomplikowany, więc skonsultuj to z pracownikami technicznymi Spółdzielni.

2. Przed włączeniem grzejników zamknij okna.
Jeśli okna zostaną otwarte/uchylone, kaloryfery dłużej będą pracowały na najwyższej sile grzania. Temperatura w pomieszczeniu będzie stale obniżana przez powietrze dostające się przez okno. Szczególnie ważne jest by zamknąć okno gdy rozpoczniemy ogrzewanie, a grzejnik znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie okna.

3. Jeśli wietrzysz – zakręć kaloryfery.
Aby dobrze przewietrzyć mieszkanie, polecamy tzw. intensywne wietrzenie, czyli skręcenie grzejników i otworzenie okien na oścież. Takie KRÓTKIE wietrzenie nie wyziębi całkowicie pomieszczenia, a wprowadzi rześkie powietrze.
Po zamknięciu okna włącz grzejniki 🙂 Punkt ten wspaniale współgra z poprzednim 🙂

4. Żeby mieć ciepło w stopy nie potrzeba ogrzewania podłogowego.
Są na to dwa proste rozwiązania:
dywan, ciepły dywan lub wykładzina ogrzeje pomieszczenie. Zdecydowanie przyjemniej będzie na nim trzymać stopy niż na chłodnych panelach lub płytkach podłogowych.
Drugie rozwiązanie jest jeszcze prostsze:
załóż ciepłe skarpety 🙂
Przez stopy ucieka dużo ciepła, więc zamiast trzymać je na gorącym kaloryferze, ekonomiczniej jest się cieplej ubrać. Łatwiej i taniej w ten sposób ogrzejemy powierzchnię naszego ciała, niż wielokrotnie większą powierzchnię mieszkania.